En exclusivité, située dans un quartier prisé d’Aix-les-Bains, à seulement quelques pas du Grand Port et du lac du Bourget, cette villa de caractère des années 1930 développe plus de 317 m² habitables sur une parcelle paysagée, offrant un cadre de vie unique mêlant charme, espace et proximité des commodités. Un mariage réussi entre cachet de l’ancien et confort contemporain : Entièrement rénovée avec soin, la propriété séduit par son authenticité et ses prestations. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, dans une atmosphère chaleureuse et élégante. Matériaux nobles, équipements modernes et volumes généreux s’harmonisent parfaitement. Une configuration souple, adaptée à tous vos projets : Grâce à un agencement intelligent et modulable, cette maison s’adapte à une multitude de projets, qu’ils soient familiaux, professionnels ou mixtes. Une adresse idéale pour qui recherche à la fois caractère, sérénité et fonctionnalité. Un jardin confidentiel, entre détente et art de vivre : Clôturé et à l’abri des regards, le jardin paysager est une véritable bulle de tranquillité. Il accueille une belle terrasse ainsi qu’une piscine type couloir de nage, parfaite pour les beaux jours. Un emplacement privilégié : À deux minutes à pied des plages, restaurants et animations du Grand Port, à cinq minutes du centre-ville et à dix minutes de la gare TGV, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, rare à Aix-les-Bains. Côté habitation : Niveau de plain-pied : - Vaste séjour pouvant accueillir confortablement plus de 10 personnes - Cuisine fonctionnelle meublée et équipée : arrière cuisine avec jolie cave à vins - Grande salle à manger ouverte sur l'extérieur - 1 WC séparé - 1 Remise modulable / transformable avec partie buanderie 1er étage : - 5 Belles chambres dont une avec balcon et une avec terrasse - 2 Jolies salle de bains - 1 WC séparé - 1 Grand dressing Second niveau : - 3 Chambres de nouveau en parfait état - 1 Jolie salle de bains - 1 WC séparé - 1 Pièce de rangement très pratique - Accès à une dernière pièce : combles aménagés en salon / espace jeux Complément d'informations : - Chauffage par chaudière gaz à condensation (dont une partie au sol) - Huisseries récentes - Villa sous alarme - Ensemble domotisé - Arrivée autonome possible - Fort rendement locatif possible (location saisonnière : 100 k / an, pouvant être assurée et complètement gérée par notre conciergerie) - Borne de recharge Tesla - Local technique / stockage - Local vélo / rangements - Piscine type couloir de nage de 15m avec douche extérieure - Plusieurs véhicules en stationnement aérien - Portail motorisé + portail piéton En résumé : un bien unique de par son emplacement et son cachet ! Les villas situées si proche du lac avec autant d'atouts sont extrêmement rare ! Une annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Romain Troisvallets Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495

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