Maison d’artiste – Vue et douceur de vivre sur les premières hauteurs d’Aix-les-Bains Blottie dans un écrin de verdure sur les premières hauteurs d’Aix-les-Bains, cette maison familiale de 121 m² séduit dès les premiers instants par son charme authentique, sa luminosité et son atmosphère inspirante. Véritable maison d’artiste, elle a été pensée et aménagée avec goût, offrant des espaces de vie chaleureux où chaque détail raconte une histoire. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 158 m², la propriété est entourée d’une grande variété d’arbres et de fleurs qui composent un jardin vivant au fil des saisons. Chaque exposition profite de larges terrasses, idéales pour savourer les différents moments de la journée, entre soleil levant et couchers de lumière. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile un salon et une salle à manger baignés de lumière, invitant à la convivialité et au partage. Une cuisine, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau, avec un accès direct au garage, à ses nombreux rangements et à une arrière-cuisine fonctionnelle. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre belles chambres, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. La maison dispose également d’un grenier aménagé dans les combles, offrant un espace supplémentaire pouvant accueillir un atelier, un bureau ou une chambre d’appoint. Cette propriété est bien plus qu’une maison : c’est un lieu de vie chargé d’émotions et de souvenirs, où l’on imagine déjà de nouveaux instants précieux à créer. Une maison coup de cœur, rare sur le secteur, qui séduira les amoureux de lieux authentiques et les chercheurs de belles âmes.

DAMIER IMMOBILIER

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Villa

5 Pièces • 125 m²

Centre Ville Nord, Aix-les-Bains

699 000 €

À partir de 4054€ /mois

EXCLUSIVITE - AIX-LES-BAINS SUD, Très belle villa récente de 125 m2 env. sur 537 m2 env. de terrain avec 4 chambres, 1 salle de bains, cuisine équipée. Belles prestations. Garage + parking 3 voitures. REF : 851

DAMIER IMMOBILIER

10

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Maison / Villa

5 Pièces • 143,2 m²

Centre Ville Nord, Aix-les-Bains

599 000 €

À partir de 3474€ /mois

En exclusivité, Aix-les bains Sud Très belle maison de 150m2 env., Offrant cuisine équipée , 5 chambres dont 1 suite parentale de plain-pied, 2 salles de bains, dressing, cellier, Le tout avec garage, piscine avec un terrain de 821m2 à plat exposé plein sud, au calme. REF: 861

DAMIER IMMOBILIER

Exclusivité

10

À partir de 4031€ /mois

Chalet en bois situé dans un environnement verdoyant, bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac du Bourget. Découvrez ce chalet de 117,41m² au sol (98,7 m² habitable) et un garage de 28m². Il se compose comme suit : - Une pièce de vie de 31,5 m², comprenant un foyer fermé - Une cuisine indépendante de 11,8 m² (Possibilité de rendre la cuisine ouverte sur séjour). - Un espace nuit composé de trois chambres : Chambre 1 : 15,6 m² au sol (12,73 m² loi Carrez) Chambre 2 : 16,22 m² au sol (12,62 m² loi Carrez) Chambre 3 : 11,3 m² au sol (8,73 m² loi Carrez) Sanitaires : - Une salle d'eau de 3,05 m² - Une salle de bain de 8,78 m² Annexes et caractéristiques : Terrain de 1 411 m² Garage de 28,23 m² Chauffage au gaz Vue sur le lac du Bourget Des travaux sont à prévoir, tant sur les prestations que sur l'aménagement, offrant un potentiel de rénovation et de valorisation du bien. Nous sommes en Zone N donc d'après le service d'urbanisme, il est possible d'avoir jusqu'à 200m² de surface plancher, d'y construire un deuxième garage et d'y creuser une piscine. Pas de vis à vis. Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Prix négociable Cette annonce référence 317080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 695 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 665 000,00 euros Honoraires TTC : 4,51 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 369 kWhEP/m²/an Score GES : 70 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 euros et 4630.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

FRÉDÉRIC LEGRAND BSK IMMOBILIER

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À partir de 5162€ /mois

Idéalement située dans l'un des secteurs recherchés, cette maison d'architecte des années 75 offre un cadre de vie unique, marqué par de beaux volumes et une vue panoramique exceptionnelle sur le lac du Bourget. D'une superficie de 165 m² répartis sur deux niveaux, cette maison authentique est chaleureuse et spacieuse. Montez les escaliers et surplombez le lac. Une pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte sur le séjour et donnant sur un balcon. Dans les espaces nuits, vous avez quatre chambres , ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 1 000 m² où se niche une agréable piscine, parfaite pour savourer les journées ensoleillées face au lac et aux montagnes. En complément, la propriété dispose d'un bâtiment indépendant à usage de grand garage de 52 m² avec mezzanine aménageable, offrant de multiples possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'un atelier, d'un espace de loisirs ou encore d'un futur studio. La situation géographique et la vue époustouflante font de cette maison une opportunité rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel Réf.932159

GATEAU Claire Capifrance

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À partir de 5423€ /mois

Aix-les-Bains Sud, au calme, idéalement nichée en fond d’impasse, au cœur d’un environnement résidentiel paisible, cette villa à ossature bois développe plus de 230 m² habitables, alliant volumes généreux et raffinement. La pièce de vie de 66 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées plein sud et sa hauteur sous plafond de plus de 3 m, accueille une cuisine moderne équipée et un cellier attenant. L’espace nuit du rez-de-jardin comprend une suite parentale ainsi que trois autres chambres, complété par une salle d’eau. À l’étage, une mezzanine lumineuse dessert trois chambres, dont l’une avec terrasse privative, ainsi qu’une salle de bains. Un double garage, une grande terrasse plein sud, une piscine chauffée et sécurisée ainsi que des panneaux solaires en toiture viennent parfaire cet ensemble. Un bien rare, aux portes d’Aix-les-Bains, conjuguant confort, élégance et sérénité.

LA CIBLE IMMOBILIÈRE

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À partir de 3074€ /mois

Au Viviers-du-Lac, entre Chambéry et Aix-les-Bains, villa individuelle de type 4 offrant 81,4 m² avec de plain-pied, cuisine ouverte sur séjour, un cellier, 1 WC, à l'étage, trois chambres, sdb équipée, terrasse, jardin privatif, garage et une place de stationnement. Prestations de qualité, chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, volets roulants électriques. Résidence sécurisée par une barrière électrique, bénéficiant d’un emplacement stratégique. A découvrir

LA CIBLE IMMOBILIÈRE

13

À partir de 4013€ /mois

Aix les bains Sud, sur la commune du Viviers-du-Lac, à deux pas de l'école et proche des commodités, au calme, charmante maison récente de 160 m² sur deux niveaux. Bien entretenue, elle se compose d’un séjour de 41 m² avec poêle à bois, d’une cuisine indépendante équipée, de quatre chambres dont une de plain pied, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, et de deux WC indépendants. Attenant, Elle dispose également d’un garage double et d’un studio indépendant. Le tout édifié sur un terrain clos et arboré de 862 m² avec cabanon en dur et une belle terrasse exposée Sud. A découvrir !

LA CIBLE IMMOBILIÈRE

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À partir de 4814€ /mois

EXCLUSIVITE, Aix les bains SUD, sur la commune VIVIERS-DU LAC, Superbe villa neuve de 218 m² organisée en triplex inversé, elle comprenant au rez de chaussée : double garage, hall d'entrée, WC indépendant, et suite parentale. En dessous, de plain pied sur une vaste terrasse avec piscine chauffée, vous trouverez de grandes pièces à vivres, et en dessous encore, le coin nuit avec trois chambres, deux salle d'eau, WC et Salle de jeux. Le tout sur 470m² de terrain. Produit rare à la vente aux prestations hauts de gamme.

LA CIBLE IMMOBILIÈRE

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À partir de 4611€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial DAL DOSSO, PICHON et AZZOLA, notaires, associées, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - VIVIERS DU LAC (73420) - - - - - - - - - - - Située dans un secteur calme et paisible du Viviers-du-Lac, tout en étant proche des commodités (écoles et commerces), cette belle villa d'architecte a été construite en 2011 avec des matériaux de qualité. Avec une vie entièrement de plain-pied, elle dispose d'une surface habitable de 140m² sur un terrain de plus de 900m² avec piscine. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie très spacieuse et lumineuse de 50 m², avec une cuisine entièrement équipée, et une grande buanderie. La maison dispose d'une part, d'un coin parental avec une chambre, un dressing, une grande salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire (12 m²), puis un WC séparé. D'autre part, un autre coin nuit avec 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, une magnifique terrasse abritée exposée sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées, autour de la piscine. Chauffage individuel par pompe à chaleur air/air (avec programmateur individuel par pièce) et plancher chauffant électrique. Pour votre sécurité, la maison est équipée d'un interphone et d'un système d'alarme. Un garage, un porche et plusieurs places de parking complètent ce bien. DPE: D Contact: Alexandre BOZON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : ?office=1775 €tarifs - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude DAL DOSSO, PICHON et AZZOLA, notaires, associées, SCP - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 32520509400023 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes DALDOSSO & PICHON-AIX LES BAINS

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À partir de 3474€ /mois

Au Viviers-du-Lac, entre Chambéry et Aix-les-Bains, à 10 min d’Aix-les-Bains, 20 min de Chambéry, 5 min de Savoie Technolac, 3 min de la gare et 2 min de l’autoroute, emplacement stratégique pour cette villa individuelle de type 4 offrant 95,3 m² composé au rez de chaussée de plain-pied, cuisine ouverte sur séjour, cellier et WC indépendant ; à l'étage, trois chambres, salle de bains équipée. Le tout avec terrasse, jardin privatif, garage et parking privé. Prestations de qualité : chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, volets roulants électriques. Résidence sécurisée par une barrière électrique.

LA CIBLE IMMOBILIÈRE

Exclusivité

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À partir de 3462€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique vous proposent : Maison / villa à vendre - VIVIERS DU LAC (73420) - - - - - - - - - - - Située au Viviers du Lac, à seulement quelques minutes de Aix-les-Bains et Chambéry, découvrez cette belle maison d'environ 160 m² habitable et plus de 200m² au sol, nichée dans un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, sur une parcelle rare de 2 500 m² en zone agricole. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec un vaste espace de stationnement, un jardin arboré et une agréable terrasse exposée sud-ouest. Un agencement fonctionnel et bien pensé, la maison est composé comme suit : Au Rez-de-chaussée, deux grands garages avec portes automatiques, un espace de stockage, une buanderie ainsi qu'un T2 indépendant de 33m² environ, avec terrasse privative, actuellement loué 850 €/mois. Un véritable atout pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Au Rez-de-jardin, une entrée desservant une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine récente de 2024, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour ayant accès direct à la terrasse côté ouest. Deux grandes chambres, de 16 m² et 14 m² dont une avec accès terrasse et l'autre offrant une belle vue dégagée sur le Revard. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires de plus de 13 m², une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Des prestations de confort recherchées, la maison rénovée depuis 2021, est en excellent état général. Climatisation réversible, poêle à granulés, portail électrique, portes de garages motorisées, cuisine récente, rangements sur mesure… Une maison clé en main, sans travaux à prévoir. Un bien idéal pour une famille en quête d'espace, de nature, tout en restant proche des axes et des commodités, avec l'avantage d'un revenu locatif déjà en place. Prix : 597 000 € - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 90983929200010 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Me Laurent RAYNAUD - Notaires à AIX LES BAINS

Exclusivité

12

À partir de 5191€ /mois

Cette maison de maître de la fin du 19ème siècle a su garder toute son authenticité et son charme d'époque. Idéalement située à proximité du centre-ville, sa position dominante lui procure une très belle vue sur le lac et les montagnes. La disposition intérieure comprend au rez-de-chaussée, un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger et une véranda orientée ouest vue lac. A l'étage 4 grandes chambres dont 2 avec accès à une grande terrasse surplombant le lac, une salle de douches et une salle de bains. Des combles aménageables en habitation et une grande cave voûtée complètent ce bien. Le parc extérieur de plus de 2000 m² entièrement clos de mur et piscinable, comprend un garage pour 2 voitures ainsi qu'un atelier. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour. Proche de toutes les commodités (Ecoles, commerces, autoroutes..) A 50 min des aéroports de Lyon et Genève. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

BARNES MONT BLANC Annecy

Exclusivité

22 360°

À partir de 2897€ /mois

Une maison de village, construite en 2025, aux dernières normes RE2020, avec piscine, vue lac depuis la suite parentale, et aucun travaux à prévoir. Située à Pugny-Chatenod, à quelques minutes d'Aix-les-Bains, de l'entrée de l'autoroute et de toutes les commodités, cette construction récente a été pensée pour offrir confort, modernité et sérénité, le tout dans un cadre privilégié. Au rez-de-chaussée Vous découvrez une superbe pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, ouverte sur une terrasse et sa piscine : le combo parfait pour les beaux jours. Cuisine ouverte à installer selon vos goûts WC séparé avec lave-mains Cellier / buanderie fonctionnel À l'étage Un espace nuit élégant et bien pensé : Deux chambres confortables Une suite parentale avec salle d'eau et vue lac Une grande salle de bain avec baignoire et douche Un toilette séparé Un balcon filant qui apporte cachet et lumière aux chambres Les + qui font la différence Maison prête à vivre, finitions incluses Pompe à chaleur dernière génération Excellente performance énergétique Normes RE 2020 Garage Piscine / vue lac / village Une maison clé en main, performante, avec piscine et vue lac. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre projet de vie. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir, c'est le coup de cœur dès la première visite ! Cette annonce référence 312002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 499 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 euros et 1060.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CORINNE DESCOUT BSK IMMOBILIER

Exclusivité

16

À partir de 4982€ /mois

A proximité d'AIX-LES-BAINS, sur les hauteurs recherchées de la commune de Grésy-sur-Aix, cet ancien corps de ferme entièrement rénové propose un cadre de vie particulièrement séduisant, entre nature, volumes généreux et confort contemporain. À seulement quelques minutes des commodités, la propriété profite d'un environnement ouvert avec le lac et les montagnes en toile de fond. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent largement sur une pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière. La cuisine équipée avec îlot central s'intègre parfaitement à l'ensemble et prolonge naturellement l'espace repas puis le salon, organisé autour de la cheminée. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur. Côté extérieur, une grande terrasse dallée prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement du calme et de l'environnement. La maison développe environ 218 m² habitables répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : • Pièce de vie d'environ 70 m² • Bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou une chambre supplémentaire • Buanderie Étage : • Trois chambres • Mezzanine ouverte sous plafond cathédrale • Salle de bains / WC indépendant Dernier niveau : Une suite parentale d'environ 30 m², déjà équipée d'une climatisation réversible, reste à aménager selon vos envies. Ce niveau accueille également une seconde mezzanine. Le terrain clos et arboré de 1 800 m² laisse place aux projets : piscine, potager, jeux d'enfants… ou simplement le plaisir d'un grand jardin sans vis-à-vis immédiat. L'emplacement de ce bien constitue un véritable atout au quotidien : écoles, commerces et collège accessibles en quelques minutes, accès rapide à l'A41 vers Annecy, Chambéry et Genève (douane de Bardonnex à 40 mn environ). Le massif du Revard et ses activités de plein air sont accessibles en seulement 20 minutes. Un bien rare sur le secteur, destiné à une clientèle qui souhaite conjuguer standing, espace et nature sans renoncer à la proximité. Cette annonce référence 323910 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE COUDERC (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84228504100021. Prix du bien : 859 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 euros et 2370.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

NATHALIE COUDERC BSK IMMOBILIER

Exclusivité

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À partir de 4634€ /mois

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR INVESTISSEURS : GÎTE DE PRESTIGE AVEC VUE LAC À 10 MIN D'AIX-LES-BAINS UN INVESTISSEMENT RENTABLE DANS UN CADRE IDYLLIQUE Investisseurs avisés, découvrez ce bien d'exception idéalement positionné sur le marché touristique florissant d'Aix-les-Bains. Cet immeuble de rapport avec vue panoramique sur le lac offre un potentiel locatif saisonnier exceptionnel dans une région prisée toute l'année. CONFIGURATION PARFAITE POUR UN GÎTE DE STANDING L'immeuble se compose de quatre appartements indépendants, permettant d'accueillir jusqu'à 20 personnes : Duplex Premium (150 m²) : Pièce maîtresse du gîte avec terrasse panoramique de 50 m² surplombant le lac. Idéal comme espace commun ou suite de luxe. Garage de 64,8 m² convertible en espace bien-être ou salle de réception. Appartement T2 Bis (86 m²) : Séjour spacieux de 45 m², parfait pour les familles ou couples en quête d'intimité. Deux T3 Bis (104 m² et 120 m²) : Espaces confortables avec balcons ou terrasses privatives offrant des vues imprenables, idéaux pour des séjours prolongés. ATOUTS COMMERCIAUX INDÉNIABLES Piscine privée : Argument de vente majeur pour les réservations estivales Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes d'Aix-les-Bains, station thermale renommée Vue panoramique sur le lac : Attrait touristique indéniable en toute saison Prestations haut de gamme : Possibilité de positionnement sur le marché du luxe Flexibilité d'exploitation : Location complète ou par appartement selon les saisons POTENTIEL DE RENTABILITÉ ÉLEVÉ Bénéficiez d'un taux d'occupation optimal grâce à la diversité des clientèles potentielles : Tourisme thermal (clientèle à fort pouvoir d'achat) Tourisme estival (lac et activités nautiques) Tourisme hivernal (proximité des stations de ski) Séminaires d'entreprises et événements familiaux UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Ce bien rare sur le marché combine l'attrait d'un investissement patrimonial valorisant et la perspective d'une rentabilité locative saisonnière exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une étude personnalisée du potentiel de rendement et organiser une visite de ce futur gîte d'exception.

RIVIERALPIMMO

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À partir de 7336€ /mois

Belle villa de caractère des années 70 offrant 310 m² utiles dont 225 m² habitables avec 5 chambres dont 2 suites, bureau, très belle pièce de vie, cuisine équipée, sous-sol complet, sur un terrain de 1668 m². REF : 863

DAMIER IMMOBILIER

12

À partir de 6901€ /mois

Située au cœur d’Aix-les-Bains, à deux pas du lac du Bourget et des massifs environnants, cette maison de ville d’exception, répertoriée dans l’inventaire du patrimoine régional sous le nom Villa L’Idéal, allie charme historique et confort contemporain. Construit durant la belle époque et entièrement rénovée en 2022, elle offre 170 m² habitables sur un terrain de 444 m² et propose 10 pièces parfaitement agencées. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un salon avec cheminée, un bureau, une cuisine et un WC indépendant, avec accès direct au jardin. À l’étage, une chambre avec salle de douche et une suite parentale comprenant salle de douche, WC indépendant et dressing. Les combles mansardés offrent un salon distribuant deux chambres, une salle de douche et un espace grenier, tandis que le sous-sol aménagé accueille une salle de cinéma, une chambre, une cave et une buanderie. À l’extérieur, la propriété dispose d’une longère avec cuisine d’été, préau et ancien atelier aménagé en salon avec poêle à bois, offrant la possibilité d’aménager les combles. Le jardin arboré, le garage avec mezzanine et les espaces de stationnement sécurisés complètent ce cadre de vie privilégié. En plein centre-ville, la villa bénéficie d’un emplacement recherché, proche des commerces et services, tout en offrant un accès rapide au lac et aux montagnes, idéal pour profiter d’un cadre de vie alliant confort urbain et nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de la Villa L’Idéal, une demeure d’exception alliant caractère patrimonial et prestations contemporaines. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée. Mention légale : Informations non contractuelles, soumises aux risques et géorisques locaux. William BERNABEU — Agent commercial (EI) 939 858 429 R.S.A.C. Chambéry

BARNES MONT BLANC Annecy

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À partir de 5568€ /mois

Idéalement située sur les hauteurs du Bourget-du-Lac, cette maison familiale développe environ 140 m² dans un environnement privilégié, offrant une très belle vue dégagée sur le lac du Bourget et le massif des Belledonnes. Luminosité, volumes et cadre naturel composent un ensemble harmonieux, propice à une qualité de vie recherchée. La maison propose une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de généreuses ouvertures accueille salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte, conviviale et parfaitement intégrée, prolonge harmonieusement cet ensemble. La salle à manger s'ouvre directement sur une terrasse extérieure, idéale pour les repas en plein air et les instants de détente face au paysage. À l'étage, un espace nuit composé d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche offre confort et intimité. Le niveau supérieur accueille une mezzanine, deux chambres supplémentaires bénéficiant d'un balcon avec vue, ainsi qu'une salle d'eau. En sous-sol, la propriété dispose d'un garage, d'un atelier d'artiste, d'une buanderie et d'une cave, apportant de nombreux espaces de rangement et de fonctionnalité. À l'extérieur, le terrain paysager et arboré de plus de 1 200 m² constitue un véritable écrin de verdure. Agréable et soigneusement entretenu, il offre un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'implanter une piscine. À l'arrière de la propriété, un appentis d'environ 25 m², complète les prestations. Idéal pour le rangement des outils de jardin et le stockage du bois, il dispose également d'un grenier à l'étage, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Située au Bourget-du-Lac, commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate du lac, des sentiers de randonnée et des axes reliant Aix-les-Bains et Chambéry, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des nombreux commerces à pied. Une maison offrant un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel d'évolution. Contactez BARNES Aix-les-Bains pour organiser une visite et découvrir cette propriété avec vue imprenable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES MONT BLANC Annecy

14 360°

À partir de 2871€ /mois

L'office notarial RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique vous propose : Maison / villa à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 2 Chemin du Grand Colombier 73100 AIX LES BAINS - - - - - - - - - - - Maison avec vue panoramique – Vente interactive à Aix-les-Bains Située à Aix-les-Bains, dans un quartier prisé et recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une superbe vue sur le lac et les montagnes environnantes. Développant environ 162 m² habitables (230 m² au sol avec le sous-sol), cette propriété familiale est implantée sur un terrain de 640 m², avec un agréable jardin exposé Sud-Ouest et un espace de stationnement complémentaire avec carport, en plus du grand garage motorisé. Le rez-de-jardin offre de belles possibilités d'aménagement. Il se compose d'une cuisine et de deux pièces attenantes pouvant facilement être transformées en appartement indépendant de type T2 ou T3, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis. Ce niveau comprend également une buanderie / local technique ainsi qu'une cave. À l'étage principal, l'entrée avec placard dessert une cuisine indépendante avec accès à un premier balcon. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur un second balcon bénéficiant d'une vue sur le lac et la Dent du Chat. Une chambre ou bureau ainsi qu'un WC avec point d'eau complètent ce niveau. Le dernier étage accueille trois grandes chambres. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à un balcon offrant une vue imprenable sur le lac, tandis que la troisième, orientée Est, profite d'une vue dégagée sur le Revard. Une grande salle d'eau avec WC vient parfaire cet espace nuit. Sur le plan technique, la maison bénéficie de menuiseries récentes en double vitrage avec isolation renforcée ainsi que d'une chaudière gaz récente. Un rafraîchissement et une mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété idéalement située. Une opportunité rare sur le secteur d'Aix-les-Bains, alliant emplacement premium, vue exceptionnelle et fort potentiel de valorisation. Vente interactive : Le bien est proposé en vente interactive avec un prix de départ fixé à 495 000 €. Le pas minimum des offres est de 8 000 €. Les offres seront reçues en ligne pendant 24 heures à compter du 09/04/2026. Nous vous invitons à nous contacter dès à présent afin d'organiser une visite et de procéder à votre inscription à cette vente interactive. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous Contact : - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 495 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 8 000 euros. - Réception des offres du 09/04/2026 à 09:00 au 10/04/2026 à 09:00 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 90983929200010 - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

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