Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à proximité d’Annonay, cette villa provençale d’exception séduit par son caractère, ses volumes et la qualité de son implantation. Édifiée sur un superbe terrain de 4 962 m² entièrement clos et soigneusement paysager, la propriété offre un cadre de vie rare, où nature, intimité et vue dégagée se conjuguent parfaitement. La maison développe environ 177 m² habitables et s’organise autour d’une entrée accueillante ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. La belle hauteur sous plafond confère à l’ensemble une sensation d’espace et d’élégance, tandis que les ouvertures permettent une connexion permanente avec l’extérieur. La cuisine, entièrement équipée, est complétée par un cellier fonctionnel. L’espace nuit, situé à l’étage, propose trois chambres confortables ainsi qu’une suite parentale, offrant à chacun un espace dédié dans une atmosphère paisible. En complément, le sous-sol complet d’environ 200 m² accueille notamment une pièce de jeux avec sanitaires, ainsi que de larges volumes permettant de multiples usages (stationnement, rangement, atelier…). À l’extérieur, la maison s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, agrémentée d’une partie couverte offrant un véritable espace de vie supplémentaire à l’abri du soleil. Cet espace prolonge naturellement les pièces principales et invite à la détente dans un cadre verdoyant et préservé. Construite dans les règles de l’art, cette maison traditionnelle bénéficie de prestations de qualité, dont un chauffage au sol par aérothermie, garantissant confort et efficacité énergétique. Rare par sa situation, ses volumes et son environnement, cette propriété offre un cadre de vie recherché, alliant charme provençal et confort moderne. Un bien unique à découvrir.

Proposée par L’Agence Annonay, cette maison de caractère de 230 m² habitables est un bien rare, où l’élégance rencontre la sérénité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’atmosphère unique de cette demeure, où chaque détail témoigne de la qualité des matériaux et du soin apporté à sa conception. Les beaux parquets en bois massif, les moulures d’époque, et la luminosité exceptionnelle confèrent à chaque pièce une ambiance chaleureuse et raffinée. Les espaces intérieurs s’organisent comme suit : - Au rez-de-chaussée: un petit salon cosy, un grand salon lumineux, une salle à manger élégante et une cuisine équipée avec coin repas. - Au 1er étage : une grande suite parentale avec une vue dégagée sur le parc, accompagnée de deux chambres et d’une salle de bains. - Au 2ème étage: trois chambres supplémentaires et une salle d’eau, idéales pour accueillir vos invités ou pour un espace dédié aux enfants. Un cadre extérieur enchanteur : Nichée au cœur d’un parc paysager de 2 517 m², cette propriété offre un véritable écrin de verdure, avec des arbres matures et des espaces parfaitement aménagés. Le parc est agrémenté de nombreuses depandances (cabane de jardin, atelier, orangeraie et cabane d'enfants). Vous profiterez également d’un superbe espace piscine avec solarium, idéal pour vos moments de détente. Un grand garage et des caves complètent ce bien d’exception. Le privilège d’un emplacement unique : Située dans le quartier résidentiel le plus recherché de la ville, cette maison procure une impression de campagne, tout en étant à quelques minutes seulement du centre-ville et des écoles. Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer. Contactez L’Agence dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée.

EN EXCLUSIVITE - A 50 mn de Vienne Maison de caractère de 170m2 pleine de charme dans un cadre idyllique, sur un terrain de 5600m2 entièrement paysagé et agrémenté d'une magnifique piscine couverte de 10X4m. + plage de 4X1.50m. + Jaccuzzi avec cuisine d'été, local technique et salle d'eau, également 2 garages de 40 et 45m2 dont un où vous pouvez rentrer un camping car (hauteur 2M80), une cave de 35m2 et une dépendance supplémentaire de 16m X 3.75m (hauteur d'un côté 3M60) avec 1 entrée de chaque côté soit 60m2 équipée de fenêtre (où vous pourrez aménager comme bon vous semble atelier, chambres d'hôtes, pièce de réception ..) Elle offre 4 chambres dont 1 de 12m2 au rez de chaussée avec une grande salle de bain de 9m2 et 3 chambres à l'étage de 2X11m2 + 1 de 28m2 (qui reste à décorer) avec une salle d'eau moderne, également un espace bureau sur la mezzanine. Une pièce à vivre de 40m2 avec plafond à la française, cheminée avec insert, grande porte fenêtre s'ouvrant sur une belle terrasse avec vue panoramique sur les collines de Roiffieu et une cuisine de 20m2 entièrement équipée moderne. Cette maison est lumineuse et agréable à vivre, trés bien entretenue par les propriétaires avec des prestations d'actualité (chauffage au sol avec pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, panneaux photovoltaïques qui permettent une revente à EDF à hauteur de 1000 à 1500EUR et une diminution de 1 000EUR sur leur propre consommation soit 1 200EUR/an), de nombreux travaux ont été réalisé comme (les fenêtres, l'isolation, les aménagements extérieurs, l'entretien toiture..) What do you want to do ? New mailCopy What do you want to do ? New mailCopy Cette annonce vous est proposée par Evelyne LEVRA - EI - NoRSAC: 385098785, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITE - Maison contemporaine d'exception de 250m2+ sous-sol d'environ 100m2 sur un terrain de 1674 m2 sur les hauteurs avec une vue panoramique à couper le souffle sur toute la vallée jusqu'au Mont Blanc, une décoration raffinée et stylée avec un intérieur lumineux et agréable à vivre. Située à 6kms du centre d'Annonay dans un quartier trés prisé, 5 kms de Daveyzieu, 40 mn de Vienne, 1H00 de Lyon part-dieu et 50 mn de Valence, avec tous les accès autoroute directe. Elle offre une pièce à vivre de 100m2 avec espace salle à manger, cuisine américaine, un premier salon réception, un 2ème salon détente avec télé, de grandes baies vitrées où vous pourrez profiter de la vue de chaque pièce de la maison, plusieurs accès pour aller se détendre sur une terrasse aménagée d'environ 100m2 comme suspendue dans les airs qui donne un aspect à cette maison tel un bâteau de croisère !! Au rez de chaussée, une suite parentale de 40m2 avec espace bureau, chambre, dressing et salle d'eau privée. A l'étage 3 grandes chambres de 15 m2+11 et 12m2 équipées de placards avec une salle de bain familiale et un salon de jeux d'environ 12m2. Au sous-sol une superficie d'eniron 100m2 composé d'un grand garage carrelé et isolé, une buanderie, une salle de sport, 2 celliers de rangements. Belle entrée gourdronnée avec portail automatisé, aucune nuisance sonore ou visuel, hors lotissement, une maison coup de coeur hors du commun !! What do you want to do ? New mailCopy Cette annonce vous est proposée par Evelyne LEVRA - EI - NoRSAC: 385098785, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située en position dominante et en dernière ligne, cette villa contemporaine de 208 m² bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur un environnement naturel privilégié. Édifiée sur un terrain paysager de 1 982 m², la propriété offre des prestations de qualité avec une piscine à débordement, de vastes terrasses et des extérieurs soigneusement aménagés. La maison propose une pièce de vie spectaculaire d’environ 100 m², baignée de lumière, avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée ouverte sur le séjour. L’espace nuit se compose : d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative de trois autres chambres d’une salle de bains complémentaire Un sous-sol d’environ 150 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités (garage, salle de sport, cinéma, stockage…). Bien rare sur le secteur prestations de qualité environnement privilégié.

Découvrez "Le Domaine des Soyeux", une magnifique demeure située au coeur du parc naturel régional du Pilat à Saint-Julien-Molin-Molette. Ce bien de 597 m², installé sur un terrain de 16 798 m², vous offre calme et intimité, avec une piscine et aucun vis-à-vis. La propriété propose 12 grandes chambres et plusieurs espaces de réception, parfaits pour des projets personnels ou professionnels. Actuellement exploitée en espace de bien-être, chambres d'hôtes et location de chalets, elle constitue une opportunité d'investissement rare en Auvergne-Rhône-Alpes. Située à quelques pas du centre du village, la demeure allie nature et proximité des services. Un potentiel de construction de 100 m² supplémentaires vient compléter cette propriété. Un lieu parfait pour concrétiser vos projets de vie ou d'investissement, cette demeure avec piscine est une occasion à ne pas manquer.

Opportunité Unique : Domaine d'Exception à Vendre avec Vue Panoramique sur le Vercors Madame, Monsieur, Je me permets de vous présenter une opportunité unique d'acquérir un domaine d'exception alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel touristique, situé dans un environnement naturel remarquablement préservé avec une vue panoramique éblouissante sur les chaînes alpines et le massif du Vercors. Ce domaine historique datant de 1842, entièrement rénové avec soin, toiture entièrement refaite. Joints à la chaux réalisés. Ensemble des fenêtres et de la visserie remplacés. Travaux couverts par garanties décennales, factures à l'appui. La superficie habitable de 532 m² plus 450 m2 de dépendances. La maison de maître séduit par son mélange du charme de l'ancien et de prestations contemporaines. Elle dispose de 9 à 10 chambres, dont 5 chambres d'hôtes actuellement opérationnelles, ainsi qu'un appartement indépendant, offrant notamment la possibilité d'accueillir un gîte ou un hébergement de groupe. S'étendant sur 2,4 hectares, la propriété propose de nombreux espaces verts, un camping de 6 places, une source de 30 mètres linéaires alimente le domaine en eau, tout en permettant de réaliser des économies significatives sur les coûts de gestion de l'eau, de pâturages entretenus et clôturé a neuf et diverses zones exploitables. Les multiples dépendances, telles que granges, ateliers, garages et espaces de réception, confèrent au domaine des possibilités variées : chambres d'hôtes, gîtes, projets agrotouristiques, éco-camping (tentes, lodges, tiny houses), ferme pédagogique, séminaires, retraites bien-être ou organisation d'évènements. La performance énergétique du domaine est un atout notable grâce à l'installation solaire de 36 kW en autoconsommation et la classe énergétique B, exceptionnel pour ce type de bâtisse ancienne. La fibre optique permet également le télétravail ou la gestion de votre activité dans des conditions optimales. Situé dans un environnement calme, sans nuisance et à proximité de sites touristiques et culturels majeurs, ce bien s'adresse à des porteurs de projets en quête d'un lieu rare doté d'un potentiel de développement important. Le prix de vente est de 860 000 euros. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite (possible 7j/7), je vous invite à consulter la vidéo de présentation sur le site Alexandre serre bskimmobilier ou à me contacter directement. Restant à votre disposition pour toute question, je vous adresse mes salutations les plus respectueuses. Cordialement, Cette annonce référence 331164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE SERRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 89857559200016. Prix du bien : 860 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2024 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1766.00 euros et 3486.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Lydie BONNET vous propose: ** EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR - PARC DU PILAT – VERSANT SUD ** À seulement 45 minutes de Lyon, Valence et Saint-Étienne À 3 minutes de Maclas et de ses commerces, découvrez cette superbe maison de village en pierre, entièrement rénovée en 2024-2025, où le charme de l'ancien rencontre des prestations modernes de qualité. Développant environ 195 m² habitables, la propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie chaleureux et harmonieux : un vaste salon baigné de lumière naturelle, prolongé par une belle salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée, pensée pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Un sanitaire indépendant, un dressing ainsi qu'une buanderie/cellier complètent ce niveau avec des espaces de rangement particulièrement appréciables. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres confortables, dont une élégante suite parentale avec sa salle d'eau privative, son dressing et son sanitaire. Une salle de bain indépendante, un second sanitaire ainsi qu'un espace mezzanine viennent compléter cet étage. La propriété dispose également d'environ 165 m² de dépendances, comprenant une grange, un atelier, un local technique, une réserve à bois ainsi qu'une magnifique cave voûtée. L'une de ces dépendances pourrait aisément être transformée en salle de réception ou espace convivial, offrant un cadre idéal pour recevoir ou imaginer de nouveaux projets. À l'extérieur, un terrain d'environ 555 m², facile d'entretien, permet de profiter d'un agréable espace extérieur tout en restant proche des commodités. Côté prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, éclairage LED, pré équipement pour climatisation dans les chambres, attente pour panneaux photovoltaïques, système d'alarme, coffre-fort et éclairage extérieur. Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, rénovation récente et potentiel, dans un environnement privilégié au cOEur du Pilat. Un bien à part pour un projet à la hauteur ** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie BONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 798 263 133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Lydie BONNET vous propose: PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC INSTALLATIONS ÉQUESTRES ET PISCINE INTÉRIEURE**PARC DU PILAT** À seulement 25 minutes de l'autoroute A7, 20 minutes d'une gare et environ 45 minutes de Lyon, Valence et Saint-Étienne, cette élégante propriété en pierre s'inscrit dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de Maclas et Pélussin. Entièrement repensée dans le cadre d'une rénovation globale, elle développe environ 234 m² habitables, sublimés par une sélection de matériaux nobles et une qualité d'exécution particulièrement soignée. Dès l'entrée, une vaste cuisine entièrement équipée s'impose. Elle se prolonge naturellement vers une pièce de vie spectaculaire, où salon et séjour prennent place sous une remarquable hauteur sous plafond. Une passerelle en mezzanine surplombe l'ensemble et mène à un espace parental complet, créant une circulation élégante et une signature architecturale forte. Trois autres chambres, une salle de bains ainsi que plusieurs sanitaires complètent l'habitation, offrant un confort de vie fluide et parfaitement organisé. Un bureau, un cellier et une buanderie viennent enrichir ce niveau avec discrétion et fonctionnalité. Le confort thermique est assuré par un système de géothermie avec chauffage au sol sur l'ensemble de la maison. Panneaux photovoltaïques, sol en pierre de Bourgogne, cheminée, lumière traversante : chaque élément participe à une atmosphère élégante et intemporelle. Les dépendances structurent la propriété et ouvrent de multiples perspectives : garages, cave voûtée, atelier, four à pain, espaces de stockage, ainsi qu'un espace bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée et un SPA. Pensée pour les passionnés ou les projets dédiés, la propriété dispose également d'infrastructures équestres complètes : Trois boxes équipés, sellerie, grange, garage tracteur, abris et petite carrière de dressage. L'ensemble s'étend sur environ 8 000 m², offrant un équilibre rare entre espace, fonctionnalité et cadre naturel. Une propriété singulière, où l'architecture, les volumes et la qualité de la rénovation composent une signature à part. Une évidence ** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie BONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 798 263 133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: HOTEL PARTICULIER D'EXCEPTION - Nord DRÔME - Élégance au bord du Rhône - 1 H de LYON - Aéroport - Gares TGV - VALENCE, proche autoroute A7. 2H30 de GENEVE. Vignobles Rhodaniens à proximité. POTENTIEL d'exploitation IMMEDIAT pour activités d'accueil ou de réception. Un Emplacement : Une adresse rare et prisée sur la Via Rhôna. Surface : 484 m² – Volumes majestueux et prestations raffinées. Espaces de vie : plusieurs espaces de réception, cuisines, espace privé, bureau, 10 chambres somptueuses, 6 salles d'eau luxueuses. Un cadre idyllique : parc privé clos, donnant à l'Ouest sur le Rhône, quiétude absolue. Un art de vivre exclusif: Cette maison de maître, incarne le charme intemporel et le confort haut de gamme. Une atmosphère apaisante. Sa vue dégagée plein Ouest offre un spectacle lumineux jusqu'au crépuscule, sublimant chaque instant. Pensée pour une clientèle exigeante, elle conjugue raffinement et sérénité, avec de somptueux espaces de réception et un potentiel exceptionnel pour développer et potentialiser une activité en gîtes, chambres d'hôtes, séminaires, réceptions .. ou tout simplement pour réunir une grande famille. Des prestations haut de gamme & surprises exclusives Sauna privatif, piscine, terrasses panoramiques, atelier d'artiste, local vélo, vaste cave voûtée. Harmonie et prestige : Une décoration élégante, des matériaux nobles, une atmosphère chaleureuse. Contactez-moi pour un échange sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laurence FEY MAILLÉ et ANGELE IMMOBILIER vous présentent cette propriété d'exception avec piscine, entièrement rénovée avec soin et matériaux haut de gamme, située dans un cadre idyllique en bordure du vieux Rhône, sur une commune de charme de l'Isère à la frontière de l'Ardèche, et convoitée pour son emplacement et son cadre de vie exceptionnel. Implantée sur une parcelle de 1243 m2 de terrain entièrement cloturé, végétalisé et agrémenté d'une piscine chauffée de 10x5, cette propriété déploie une surface habitable de 331 m2, composée comme suit : Dès l'entrée dans la maison, vous serez séduit par les volumes généreux, l'équilibre des espaces et la luminosté qui baigne la partie jour de 110 m2 environ composée, d'un bar d'accueil, d'une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée d'un séjour lumineux et d'une salle à manger contigue. Une arrière cuisine et un grand garage atelier de 60 m2 avec une cave en pierre complètent le confort de cette partie jour. La vue sur le vallon ardèchois et le vieux Rhône apporte la féerie à l'espace. La propriété dispose de 6 chambres (réparties sur le 1er et 2ème étage) dont une master bedroom d'environ 50 m2 avec vue sur le vieux Rhône, salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque, d'un dressing de 15 m2, et d'un spacieux double bureau, 3 salles douche et 5 wc complètent le confort de ce bien d'exception. Les aménagements extérieurs sont une invitation à la détente et la contemplation, jardin paysagé, pool house, piscine, abri voiture et un accès direct sur les berges. Une situation idéale : 50 mn de l'aéroport Saint exupéry, 40 mn du centre de Lyon, 10 mn du Golf de Saint Rambert d'Albon, à proximité de Chanas et à 5 mn de la sortie d'autoroute. Vous souhaitez visiter ce bien d'exception, contactez Laurence FEY MAILLÉ EI / Tel : false

Une petite pépite en vallée du Rhône ! Venez découvrir cette sublime villa d'architecte implantée sur un parc paysager de 1000 m². La demeure développe ses 168 m² sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée, un vaste séjour et sa cuisine ouverte communique directement avec le jardin via de grandes baies vitrées. Il donne au Sud sur une pergola bioclimatique et sur la piscine. Deux chambres de plain-pied dont une avec dressing, un jacuzzi, une salle d'eau et deux toilettes. Buanderie avec accès direct au garage. A l'étage, deux chambres avec une grande terrasse, une salle de bain avec douche, toilettes. Une piscine chauffée de 7 x 3.5 m. Un pool house avec cuisine et salon d'été. Un parc arboré et fleuri avec différentes essences exotiques. Les extérieurs offrent de nombreux petits espaces intimistes et chaleureux. Un terrain de boule. Un garage avec borne de recharge électrique et un espace atelier. Un carport. Au calme, une demeure parfaitement conçue et soignée, avec goût et très confortable à vivre. Elle n'attend plus que vous. Prix : 685 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : A - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1280 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Découvrez une propriété unique, située sur la commune de Beausemblant. Entièrement restaurée avec goût, cette ancienne ferme de caractère de près de 392 m² habitables est nichée dans un écrin de verdure de 4 478 m², arboré, sans aucun vis-à-vis. Cette maison se compose de deux parties : La première s'ouvre sur un grand séjour lumineux avec un espace bureau, mis en valeur par une belle hauteur sous plafond et une mezzanine suspendue. Vous trouverez également une cuisine entièrement équipée, une buanderie et un cellier. Une suite parentale avec sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, dont une seconde suite parentale avec balcon privatif, un dressing, une salle de bain et une mezzanine. La seconde partie comprend un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et un jardin d'hiver. À l'étage, se trouvent trois chambres confortables. Cette partie dispose également d'un ascenseur, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Les dépendances renforcent le potentiel exceptionnel de cette propriété. Elles comprennent deux caves voûtées et une dépendance attenante, accompagnée de trois garages motorisés, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : gîte, chambres d'hôtes, Airbnb ou appartements indépendants. Un vaste carport vient compléter cet ensemble. À l'extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une terrasse carrelée d'environ 40m². Le tout s'ouvre sur une vue panoramique exceptionnelle des monts environnants, dans une atmosphère de calme et de sérénité absolue. Cette propriété rare séduira les amoureux de belles pierres et d'histoire, à la recherche d'un lieu de vie d'exception où se mêlent prestige, nature et art de vivre. Découvrez ce bien avec Paul Clappe Immobilier - agence d'Hauterives Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITÉ. Dans un environnement naturel et préservé, à proximité de St Rambert d'Albon, dans la Drôme, entre Vienne et Tain-l'Hermitage, cette magnanerie du XIX? siècle séduit par son authenticité, ses volumes et la qualité de sa rénovation. Organisée autour d'une cour intérieure pleine de charme, véritable coeur de la propriété, elle offre un cadre de vie intime et structuré, idéal pour recevoir ou développer une activité. Situé au bord de la ViaRhôna, la propriété est prête pour accueillir les cyclistes qui traversent la région, cherchent une pause, une nuit, une expérience. Ici, tout y est déjà. Sur environ 360 m² habitables, la propriété propose : De belles pièces de vie ouvertes sur les extérieurs 5 chambres 3 chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives 1 gîte Le domaine s'étend sur près de 3 hectares, offrant une réelle polyvalence d'usage : Terrain adapté à l'accueil de chevaux ou d'animaux Espaces exploitables pour une activité touristique ou de bien-être Environnement propice à une clientèle en quête de nature Piscine, pool house, terrasses, dépendances, garage et cave complètent l'ensemble. Un lieu rare, permettant de conjuguer qualité de vie, activité d'accueil et projet nature. Contact : Cathy ZEPPA Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires inclus de 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000.00 euros. Date de réalisation du DPE : 01-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

EN EXCLUSIVITE - Maison haut de gamme contemporaine de 250m2 sur un terrain entièrement paysagé de 800m2 dans un cadre paradisiaque, agrémenté d'une belle piscine entourée de palmiers, d'une entrée avec cour laissant un espace de parking d'environ 6 voitures, un double garage de 51m2 carrelé et isolé. Elle offre une entrée spacieuse de 17m2 avec belle hauteur de plafond desservant une pièce à vivre de 70m2 dont une cuisine séparée de 28m2 entièrement équipée haut de gamme avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse en partie abritée de 30m2 et une magnifique vue sur la piscine. Située à proximité de toutes les commodités à pieds, à 8 mn de l'entrée d'autoroute de chanas, à 2kms de la gare de Saint Rambert d'Albon, à 20 mn de Vienne et 45 mn de Lyon. La maison dispose de 5 chambres dont 2 au RDC, une de 12m2 avec salle de bain + une suite parentale de 43m2 avec salle d'eau privée et grand dressing. A l'étage 3 autres chambres de 2X14m2 + 1X11m2 avec salle d'eau. Egalement au RDC 1 bureau d'env.10m2, 1 buanderie de 11m2, 1 vestiaire de 13m2.. Cette maison est climatisée et a toutes les prestations qu'on souhaite actuellement. What do you want to do ? New mailCopy What do you want to do ? New mailCopy Cette annonce vous est proposée par Evelyne LEVRA - EI - NoRSAC: 385098785, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À proximité de l'Ardèche, du Pays du Velay et à seulement 1h30 de Lyon, au c½ur d'une nature préservée proche de la vallée du Rhône, cette remarquable propriété isolée en pierre rénovée offre un cadre de vie rare, confidentiel et privilégié. Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m² entièrement clos, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et parfaitement préservé. Le parc arboré de feuillus, agrémenté d'un potager d'environ 500 m², compose un écrin naturel où règnent calme, intimité et authenticité. L'ensemble des bâtiments développe près de 600 m² de surface totale dont plus de 330 m² habitables, répartis entre deux habitations indépendantes alliant avec élégance le charme de la pierre ancienne et le confort des prestations contemporaines. La maison principale s'ouvre sur une vaste pièce de réception lumineuse avec cuisine ouverte, pensée comme un véritable lieu de convivialité. Elle dispose de quatre chambres dont une nichée sous les toits, ainsi que de deux salles d'eau, offrant un espace de vie chaleureux et harmonieux. Véritable signature de la propriété, une somptueuse piscine intérieure de 200 m2 avec un bassin de 50 m² prend place dans une ancienne grange entièrement restaurée en 2018. Chauffée, traitée au sel et entièrement automatisée, elle constitue un espace de bien-être unique, permettant de profiter de la baignade en toute saison dans un cadre architectural remarquable sans sortir de l'habitation. La seconde habitation indépendante offre un espace de vie confortable avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Parfaitement adaptée pour accueillir famille et amis, elle peut également être exploitée en gîte. Les deux logements sont actuellement loués durant la saison estivale et génèrent une rentabilité locative appréciable. Les nombreuses dépendances renforcent encore le potentiel et le caractère de la propriété avec une cave, un authentique four à pain, un abri pour deux véhicules ainsi qu'un espace dédié au stockage du bois. Le confort est assuré par un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois , apportant chaleur et atmosphère à cette demeure de caractère. Rare par ses volumes, la qualité de sa rénovation, la quiétude de son environnement et son potentiel d'accueil, cette propriété d'exception séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'un domaine unique entre nature, élégance et art de vivre. Prix : 790000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3580.0 € et 4930.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

A 15 minutes de l'autoroute A7 et à moins d'une heure de Lyon, cette propriété en pierre d'environ 820 m² s'inscrit au coeur d'un domaine de 11 hectares, à environ 350 mètres d'altitude. Surplombant la vallée, elle dévoile une vue panoramique sur les méandres du Rhône, les Alpes et le Massif central, au sein d'un environnement préservé et à l'abri de toute nuisance. L'architecture s'organise autour d'une cour intérieure, offrant une lecture claire des volumes. Le niveau supérieur dévoile un vaste plateau sous charpente traditionnelle, impressionnant par ses proportions et sa hauteur sous plafond. Parquets anciens, murs en pierre, poutres apparentes et cheminées témoignent du caractère originel du bâti, aujourd'hui conservé dans son authenticité. L'intérieur, volontairement resté brut, constitue une base de travail saine pour un projet de réhabilitation complet. La distribution actuelle permet d'envisager différentes configurations, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un projet d'accueil de caractère. Les extérieurs prolongent naturellement l'ensemble : terrain piscinable, verger et vues dégagées sur les reliefs environnants. Une source privée, un puits et un système de récupération d'eau viennent compléter les ressources stratégiques du site. Plusieurs dépendances, dont un hangar et d'anciennes étables, accompagnent le bâti principal. Le domaine se situe à 10 minutes de Tain-l'Hermitage et à environ une demi-heure de la gare TGV de Valence, offrant un équilibre parfait entre accessibilité et tranquillité absolue. Ce bien rare sur le marché de l'immobilier atypique s'adresse à un projet exigeant, attaché à la qualité du lieu, à ses volumes et à son potentiel de transformation. Une visite permettra de saisir toute l'ampleur du projet. Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

A Serves sur Rhône ferme à restaurer avec 11ha et superbe vue sur la vallée Réf 70527HA : Sur les hauteurs de SERVES - SUR - RHÔNE, à 1 heure du sud de Lyon, 10 minutes de Tain l'Hermitage ancienne ferme avec cour intérieure. Vue exceptionnelle sur la vallée du Rhône, les Alpes et les monts d'Ardèche. Les façades pierres, toitures tuiles et charpentes bois sont en bon état À prévoir restauration second œuvre intérieure complète. C.U. opérationnel positif pour changement de destination sur la totalité du bâtiment. Le terrain est piscinable. Possibilité de créer espace accueil, lieu de stage, propriété familiale, espace pour réceptions 11 ha environ de terre agricole d'un seul tenant. Avec source privative, puits et récupérateur d'eau des toitures Lieu calme et sans nuisance. Vous recherchez un lieu de projet personnel. À voir assurément Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans