Réf. 1906SR Saint-Genis-Pouilly, secteur Pregnin, dans une résidence au calme, vous serez charmé par cette maison individuelle 5 pièces d'une surface habitable de 110m2 construite sur 2 niveaux sur un terrain clôturé et arboré de 400m2. Elle est composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour/salle à manger avec cheminée et accès terrasse/jardin, une buanderie+WC. A l'étage, trois chambres à coucher dont l'une parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et un WC séparé. Un cabanon de jardin, un garage fermé et des places de parking à l'extérieur complètent ce bien. A découvrir rapidement! Contact Stéphane Reis Swixim International +41 78 898 66 66

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY présente : À l'abri des regards, au fond d'une impasse paisible à Flies (limite Chevry, Crozet), cette maison individuelle offre un cadre de vie rare, entre calme absolu et panorama exceptionnel. Entièrement rénovée en 2021, elle séduit par sa vue dégagée sur le Mont Blanc et le massif du Jura, ainsi que par son ensoleillement généreux tout au long de la journée. Dès l'entrée, on ressent l'espace et la lumière. Les volumes sont ouverts, les hauteurs sous plafond agréables et les nombreuses fenêtres ainsi que les larges baies vitrées laissent entrer le paysage comme une présence naturelle. Le séjour, chaleureux avec son poêle et son éclairage indirect, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin. La maison vit au rythme des saisons, toujours baignée de clarté. La cuisine, entièrement équipée, est pensée pour partager. Son îlot central invite aux échanges, ses plans de travail en granit apportent du caractère et la verrière coulissante permet d'ouvrir ou d'isoler l'espace selon les moments. Une arrière-cuisine complète l'ensemble avec discrétion et praticité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative. A l'étage, chacun trouve son espace : Deux chambres confortables, une salle de bains, un coin bureau face au Mont Blanc et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité tout en conservant une vraie convivialité. A l'extérieur, le terrain plat et arboré entoure la maison avec douceur. La piscine, entièrement rénovée et plage immergée, devient naturellement le cœur des journées Sécurisée et parfaitement intégrée, elle prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2025, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Le système permet également un léger rafraîchissement en été et a déjà réduit de manière significative les consommations énergétiques. Fibre optique, double garage motorisé, deux portails électriques : Tout est pensé pour un quotidien fluide et confortable. A seulement quelques minutes de Genève et à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison de 235 m² habitables réunit lumière, calme, vue et fonctionnalité. Un lieu équilibré, serein et chaleureux, idéal pour une vie de famille où l'on se projette facilement. Annonce rédigée par : Sébastien PONTIER EI Agent Commercial RSAC : 482 579 604 NÎMES DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre nouveau chez vous ! T4 de 86m² et Parking(s) - Livraison en 2026 Caractéristiques attrayantes : Type : Appartement T4 tout confort Surface : 86m² de pur bonheur Étage : 1er étage .. Pas trop haut, pas trop bas, juste parfait ! Parking: 1 garage .. Fini les galères de stationnement ! Description : Cet appartement 4 pièces de 86m² va vous faire craquer ! Situé au 1er étage d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 3 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. En bonus, vous avez 1 Garage pour dire adieu aux tournées de quartier pour se garer. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties. Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Contactez-nous vite pour en savoir plus et/ou organiser un rendez vous. On parie que vous allez adorer ! **Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande** Brauman&K Mamonn Mark [92]

Saint-Genis-Pouilly, Pregnin - Exclusivité - Maison de 220m² au sol (194m² carrez) incluant un T2 indépendant de 48m², dans un cadre calme, verdoyant, à proximité immédiate de Genève. Implantée sur un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, la propriété bénéficie de 3 terrasses. La maison principale avec ses volumes, sa lumière propose une surface de 172m² au sol (145m² habitables), elle séduit par ses espaces généreux : - Un vaste séjour traversant - Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine - Une chambre et une salle d'eau de plain-pied - Chauffage au sol au gaz À l'étage, l'ambiance est cosy et lumineuse : - Une grande mezzanine ouverte avec espace bureau - 2 chambres - Une salle de bain Attenant à la maison, un appartement de 48m² avec entrée et extérieur privatif comprenant : - Séjour avec cuisine - Chambre - Bureau - Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Annexes et stationnements : - Un garage, un carport ainsi que 2 places de stationnement extérieures complètent ce bien. Localisation idéale : - À seulement 10min du CERN et de la frontière suisse - École primaire à 600 m - Lycée International à 3km - Bus ligne 67 (Genève Aéroport) à 450m - Maison médicale à Saint Genis à 3.6km Une maison rare sur le secteur, alliant confort, modularité et qualité de vie. -- Saint-Genis-Pouilly – Pregnin. House of 220m² of floor space (194m² living space) including a separate 48m² one -bedroom apartment, in a quiet, green setting, very close to Geneva. Set on a fenced, wooded and carefully landscaped garden, the property benefits from 3 terraces. The main house, with its spacious layout and abundant natural light, offers 172m² of floor space (145m² of living space) and impresses with its generous layout : - A large, open-plan living room - A separate kitchen with a pantry - A bedroom and a shower room on the ground floor - Gas-fired underfloor heating. Upstairs, the atmosphere is cozy and bright : - A large open mezzanine with an office area - 2 bedrooms - A bathroom. Adjoining the house is a 48m² apartment with its own entrance and private outdoor space, comprising : - A living room with a kitchen - A bedroom - An office - Perfect for accommodating a family member, running a business, or generating rental income. Additional features and parking : - A garage, a carport, and 2 outdoor parking spaces complete this property. - Ideal location - Just 10 minutes from CERN and the Swiss border - Primary school 600 m away - Bus line 67 (Geneva Airport) 450 m away - Lycée International Saint Genis Pouilly 3km - Medical house Saint Genis Pouilly 3km A rare find in this area, combining comfort, flexibility, and quality of life. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel Réf.941437

Réf. 1914SR EN EXCLUSIVITE CHEZ SWIXIM INTERNATIONAL Saint-Genis-Pouilly, secteur Prégnin, au bout d'une impasse, vous serez charmé par cette maison individuelle entièrement rénovée de 8 pièces d'une surface de 269m2 (SH 173m2) construite sur trois niveaux sur un terrain arboré et clôturé de 1'194m2. Elle est composée d'une entrée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour/salle à manger avec accès terrasse/jardin, deux chambres à coucher, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, deux chambres à coucher dont une spacieuse chambre parentale, un dressing, une mezzanine et une salle de bains+WC. Au rez inférieur, une salle de jeux/home cinéma, une buanderie, une cave ainsi qu'un appartement T2 indépendant avec cuisine ouverte sur un séjour, une chambre à coucher et une salle d'eau+WC. A l'extérieur, un jacuzzi, un abri jardin, un abri voitures avec trois emplacements et deux places de parkings privatives à l'extérieur. Coup de coeur assuré! Contact Stéphane Reis Swixim International Nyon & Divonne les Bains +41 78 898 66 66

Exclusivité Pietrapolis Ornex Au coeur du hameau prisé de Pregnin, sur la commune de Saint-Genis-Pouilly, Pietrapolis Ornex vous propose cette remarquable ferme gessienne de caractère, entièrement rénovée par un architecte en 2012 avec des matériaux et prestations haut de gamme. Développant environ 289 m² habitables, cette propriété de charme offre également un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables d'environ 130 m² supplémentaires. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun et des commodités, tout en conservant le calme et l'authenticité d'un environnement préservé. La maison principale Rez-de-chaussée : Une élégante entrée distribue un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par un magnifique plafond cathédrale et une cuisine ouverte conviviale. Ce niveau accueille également deux chambres spacieuses de plus de 20 m², une salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un patio intérieur apportant charme et luminosité. Premier étage : L'étage propose trois chambres supplémentaires de plus de 20 m², une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Un dressing ainsi qu'un bureau en mezzanine complètent harmonieusement cet espace nuit. Deuxième étage : Vous découvrirez une grande salle de jeux, ainsi que des combles aménageables d'environ 130 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Les extérieurs et dépendances : À l'extérieur, la propriété dispose de belles dépendances, dont : une grange d'environ 150 m² répartis sur trois niveaux, un atelier fermé, un local à vélos, un appentis permettant d'abriter plusieurs véhicules. La cour entièrement pavée, fermée par un portail motorisé, accueille également une borne de recharge pour véhicule électrique. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 955 m², offrant un cadre de vie rare et authentique au coeur du Pays de Gex. Pour plus de détails et dossier complet merci de contacter Yan Thevenet ou Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2110.00 et 2910.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 38022018000103529

Au cœur d'un secteur résidentiel particulièrement prisé de Saint-Genis-Pouilly dans un environnement paisible et verdoyant, cette élégante propriété familiale séduit par la qualité de son entretien, ses volumes généreux et la sérénité de son cadre de vie. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 2006 m² parfaitement préservée et non divisible, elle développe 171 m² habitables pour 282 m² de surfaces utiles. Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de réception d'environ 50 m², où salon et salle à manger se déploient dans une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière naturelle. Les volumes ouverts confèrent à cet espace une élégance intemporelle, idéale pour recevoir et partager des moments privilégiés. Dans son prolongement, une cuisine indépendante entièrement équipée offre un accès direct à une spacieuse terrasse exposée plein sud véritable invitation à profiter pleinement des beaux jours et du cadre verdoyant qui entoure la propriété. Le niveau principal accueille également trois chambres confortables, un bureau, une salle de bain avec rangements ainsi qu'un WC indépendant composant un espace nuit harmonieux parfaitement adapté à la vie familiale. Le rez-de-jardin fonctionnel propose trois chambres supplémentaires dont une suite parentale avec sa salle d'eau constituant un espace idéal pour accueillir famille et invités. Ce niveau présente en outre un fort potentiel d'aménagement permettant la création d'un appartement indépendant, parfaitement adapté pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un logement destiné à des adolescents ou proches en quête d'autonomie. Ce niveau se prolonge par un véritable sous-sol complet comprenant buanderie, chaufferie, cave à vin et de nombreux espaces de rangement. Un grand garage de 36 m² avec porte motorisée vient compléter les prestations de cette propriété. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements garantissant confort et pérennité : Chauffage au gaz avec chaudière remplacée en 2015 Fenêtres double vitrage récentes Volets aluminium récents Extension équipée d'un chauffage au sol Toiture entièrement refaite en 2011 Isolation complète des combles réalisée en 2014 Conduit de cheminée existant, permettant l'installation d'un poêle à bois L'emplacement constitue un atout majeur. La propriété bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commodités et des infrastructures internationales. La maison se trouve à proximité de l'arrêt de bus Saint-Genis Mitterrand (lignes 67 et 68 reliant Meyrin et Blandonnet) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 603079 )

Idéalement situé en plein cœur de Saint-Genis-Pouilly, au sein de la résidence emblématique du Parc Jean Monnet – Le Paquebot, cet appartement d'exception de 133 m² au 4 € étage séduira particulièrement un couple en quête d'espace, de confort et de luminosité. Dans un environnement très calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, dont le bus facilitant les déplacements vers Genève, ce bien offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, l'appartement révèle une superbe pièce de vie traversante aux volumes généreux, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace de réception s'ouvre sur une magnifique terrasse offrant une vue dégagée avec un panorama sur le Mont-Blanc, un véritable prolongement du séjour idéal pour profiter des beaux jours. Parfaitement adapté à un couple appréciant les grands espaces, la configuration actuelle privilégie un vaste séjour confortable et élégant. Pour ceux qui le souhaitent, la création d'une troisième chambre reste facilement envisageable, sans compromettre l'harmonie des volumes. Des devis ont d'ailleurs déjà été réalisés pour l'aménagement de cette configuration (devis disponible 5.500 euros). L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. L'une d'elles bénéficie également d'un balcon privatif. L'appartement propose également des espaces fonctionnels très appréciables tels qu'un dressing, un cellier et une buanderie indépendante, apportant un véritable confort de vie au quotidien. En annexe, un grand box fermé de 21 m² en sous-sol vient compléter ce bien rare en centre-ville. Un appartement idéal pour un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie spacieux, lumineux et central, avec la possibilité d'adapter le logement à ses besoins futurs. Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3000 euros soit 249 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 598794 )

Réf.1756DW En exclusivité, dans la partie village de Saint-Genis Pouilly, au calme, à 5 minutes de la frontière suisse et proche des transports, vous serez absolument charmé par cette incroyable maison style loft de plus de 286 m2, situé dans un corps de ferme totalement rénové avec goût et matériaux très haut de gamme ! Elle a fait l'objet d'une rénovation de qualité parfaitement aboutie qui lui confère un cadre de vie chaleureux, moderne et confortable tout en ayant préservé le cachet des lieux, le côté fonctionnel au quotidien et la lumière omniprésente. Ici règne un agréable sentiment de sérénité et d'intimité. Elle offre de très beaux volumes, notamment avec le séjour de presque 90 m2 et sa superbe hauteur cathédrale. Confort optimum avec dalle chauffante et poêle à bois. Depuis le séjour, vous accedez à une magnifique terrasse en bois donnant sur le jardin de plus de 450m2 avec sa piscine. sans aucun vis-à-vis. A l'étage supérieur se situe une confortable suite parentale avec sa vaste salle de bain. Au même niveau vous est proposée une deuxième chambre/bureau ainsi qu'une mezzanine. Deux chambres supplémentaires (espaces idéales pour des enfants, des ados ou de la famille) avec salle de douche ainsi qu'une mezzanine sont situées à ce dernier niveau. En résumé : la maison offre une capacité de cinq chambres si besoin (actuellement quatre), de deux mezzanines, de trois salles de douche dont une salle de bain et de trois toilettes séparés. À l'extérieur, vous trouverez deux grandes terrasses en bois dont une couverte accédant au jardin de plus de 450 m2 et la piscine. Au niveau du rez-de-chaussée se trouve un cellier de 39 m2 équipé d'une douche et de toilettes pouvant servir de buanderie, cave ou de pool house. Cet espace peut aussi être pensé en logement annexe si besoin ! Un double garage motorisé et des places de stationnement extérieures viennent compléter cet incroable loft. En sus, au niveau du rez-de-chaussée : possibilité d'acquérir un espace (pour habitation annexe, investissement ou commerce de plus 90 m2). A visiter sans tarder ! Dorothée Westeel-Denise

Nichée dans un écrin de verdure à Saint-Genis-Pouilly, cette propriété unique allie élégance, confort et infrastructures équestres de premier plan. Avec plusieurs bâtiments indépendants, dont une bâtisse principale au charme authentique, un appartement en triplex et une habitation rénovée, elle offre un cadre de vie rare et privilégié aux portes de Genève. Une demeure de caractère aux volumes généreux. La bâtisse principale se distingue par ses volumes harmonieux et ses prestations de qualité. - Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec penderie, un cabinet de toilettes et un vaste espace de vie composé d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec cheminée en pierre. - À l'étage, un dégagement mène à une salle de douche avec WC, une petite chambre, ainsi qu'une superbe suite parentale avec grand dressing et salle de bains complète (douche à l'italienne, baignoire et double vasque). Un bureau ouvert donne accès aux combles mansardées et aménagées, où se trouvent deux chambres, un dressing/salon, une salle de bains avec WC. - Le sous-sol propose une buanderie avec sanitaire, une cave à vin, ainsi que plusieurs pièces de stockage et un grand atelier. Un vestige historique à rénover en totalité, témoin du passé du moulin, confère à cette demeure un cachet indéniable. - Un appartement en triplex, indépendant, complète cette partie de la propriété. Il comprend une cuisine équipée, un salon avec salle de douche et WC au premier étage, et une chambre mansardée au second étage. - Séparée et indépendante, idéale pour du locatif ou pour le plaisir d'accueillir des amis ou de la famille, une 3ème habitation en duplex offre une cuisine équipée, un salon en mezzanine avec un espace nuit et une salle de douche WC. Un garage complète ce logement. Un cadre extérieur exceptionnel pour passionnés d'équitation. De belles infrastructures équestres sont conçues pour offrir un confort optimal à vos chevaux. La propriété dispose de huit box spacieux, d'un espace de soin, d'une aire de stockage pour le foin, ainsi que d'une carrière et d'un marcheur 4 places installé en 2022. Six parcs extérieurs permettent d'assurer le bien-être des chevaux tout au long de l'année. Le terrain de 9 763 m2 parfaitement entretenu, offre de très beaux espaces et la jouissance de 2,5 hectares voisins garantit calme et sérénité, tout en offrant un cadre naturel préservé propice à l'entraînement et à la détente. Une localisation idéale aux portes de Genève. Située à Saint-Genis-Pouilly, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Genève et de ses infrastructures internationales. Entre ville et nature, elle offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité, espace et accessibilité. Les commodités, les écoles et les axes de transport sont facilement accessibles, faisant de ce lieu une opportunité rare pour les amateurs de chevaux et les familles en quête d'authenticité et de confort. Les atouts de cette propriété: • Propriété de caractère avec plusieurs habitations indépendantes • Infrastructures équestres complètes et modernes • Terrain spacieux de 2,5 hectares • Proximité immédiate de Genève et de ses commodités • Environnement paisible et préservé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : DPE Bâtisse principale : D/D DPE appartement triplex : G/D DPE Appartement annexe : G/C

SAINT-GENIS-POUILLY — Au cœur d'un hameau familial et préservé, cette ancienne ferme gessienne d'environ 300 m² réinventée par un architecte offre une métamorphose remarquable. Entièrement repensée, elle dévoile aujourd'hui un lieu de vie unique où l'authenticité de la bâtisse ancienne rencontre un design contemporain d'une grande finesse. Dès l'entrée, la mise en scène architecturale s'impose : un vaste volume traversé de lumière grâce à une baie vitrée double hauteur exposée plein Sud et une verrière zénithale. L'espace principal baigne dans une luminosité généreuse qui sublime chaque détail du séjour. Le rez-de-chaussée se compose d'une très belle pièce de vie ouverte, rassemblant un salon chaleureux animé par un poêle moderne, une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine. Les matériaux d'origine — charpente apparente, poteaux massifs, murs en pierre, béton ciré — rythment l'ensemble et donnent au lieu une identité forte. Les étages, conçus en demi-niveaux et en mezzanines, reposent sur une structure métallique légère qui permet de conserver des visuels traversants. Ils accueillent cinq chambres dont une suite parentale, deux salles de bains, un coin lecture suspendu, un salon TV, et de multiples passerelles qui enrichissent les perspectives et la circulation intérieure. Chaque espace a été pensé pour privilégier à la fois l'intimité et l'ouverture : escaliers en bois, lignes graphiques, câbles tendus et volumes maîtrisés créent une cohérence rare entre héritage rural et modernité. À l'extérieur, le séjour se prolonge naturellement vers un jardin arboré. Un abri voiture et un cellier extérieur complètent l'ensemble, facilitant le quotidien. La maison, chauffée par une pompe à chaleur récente, bénéficie d'une conception intérieure sans murs porteurs, laissant une grande liberté d'aménagement. Une maison qui marie confort contemporain, esprit loft et solidité du bâti traditionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel Réf.932752

Réf. 1800JB Exclusivité chez Swixim International ! Située en plein centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, découvrez cette magnifique maison de ville de 343 m² habitables, récemment rénovée, construite sur une parcelle de 1 100 m², alliant volumes exceptionnels et luminosité. Idéalement exposée, cette propriété unique se déploie sur 4 niveaux et offre un cadre de vie privilégié à deux pas de toutes les commodités et des douanes vers Genève. Le bien est actuellement configuré en 3 appartements indépendants, offrant de multiples possibilités : grande demeure familiale, projet bi-générationnel ou investissement locatif à forte rentabilité. L'intérieur se compose de vastes pièces de vie baignées de lumière grâce à une orientation optimale. 8 pièces au total, incluant des espaces atypiques avec mezzanine et des combles offrant un cachet unique. Une distribution fonctionnelle permettant de conserver l'indépendance de chaque lot ou de réunir l'ensemble. Côté extérieur, un espace détente privé avec piscine, rare en plein centre-ville. 2 garages fermés et 3 caves en sous-sol offrant un grand espace de stockage viennent compléter cette magnifique maison. Ce bien rare sur le marché se distingue par son potentiel évolutif et son emplacement stratégique dans le Pays de Gex. Une visite s'impose pour apprécier le volume et la qualité de ce bien d'exception. Contact : Joao BAETA Swixim International +41 79 666 23 96

Agence : Millenium Properties Réf : REY 2403 Située au cœur d’un petit lotissement calme et résidentiel à Saint-Genis-Pouilly, cette charmante maison jumelée d’environ 129 m² habitables séduira les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et à moins de 30 minutes de Genève. La maison bénéficie d’un agréable jardin ainsi que d’une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec une vue dégagée sur l’environnement. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un toilette invités, une cuisine indépendante, ainsi qu’une chambre avec sa salle de douche. L’espace de vie offre un salon séjour lumineux, ouvert sur l’extérieur, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, WC, dressing et accès à un balcon. Une seconde salle de douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Un garage vient compléter ce bien ainsi que des places de parkings extérieurs . Idéalement située, la maison bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces et des écoles. La proximité immédiate de la Suisse et de Genève fait de Saint-Genis-Pouilly un secteur particulièrement recherché. Prix : 680 000 € honoraires d’agence inclus Contact : MILLENIUM PROPERTIES 129 avenue de Genève, 74000 Annecy

À quelques minutes de Genève, dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette propriété unique d’environ 315 m² et 11 pièces, alliant charme, confort et installations équestres de haut standing. Idéale pour vivre, recevoir et profiter pleinement d’une activité équestre privée. La maison principale : Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée en pierre et cuisine moderne ouverte Suite parentale avec dressing et salle de bains, chambre supplémentaire, bureau et salle de douche Combles aménagés : 2 chambres, salon/dressing, salle de bains Sous-sol : buanderie, cave à vin, atelier et espaces de stockage Ancien moulin à restaurer, apportant authenticité et caractère Logements indépendants : Appartement en triplex : cuisine équipée, salon, chambre, salle d’eau Maison en duplex avec mezzanine, cuisine ouverte, coin nuit, salle d’eau et garage privatif Idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif Installations équestres : 8 box spacieux, carrière, marcheur 4 places (2022) Espace de soins, hangar pour fourrage, 6 parcs extérieurs Terrain entretenu de 10 000 m² + 2,5 hectares en jouissance Points forts : Cadre de vie rare aux portes de Genève Domaine adapté à la vie familiale et à l’élevage équestre Près de 3,5 hectares d’espaces verts accessibles Environnement confidentiel et connecté Un bien d’exception, à visiter en toute confidentialité.

Située à seulement 20 minutes de Genève, au coeur d'un hameau préservé du Pays de Gex, cette ancienne ferme d'environ 300 m² a fait l'objet d'une réhabilitation magistrale. Fruit d'une rénovation par architecte, ce lieu insuffle une écriture résolument contemporaine à un bâtiment agricole de caractère. Dès l'entrée, le ton est donné : une verticalité vertigineuse saisit le visiteur. Le volume principal, baigné de lumière grâce à une verrière zénithale et une baie vitrée en double hauteur orientée plein Sud, efface la frontière entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie décloisonnée s'articule autour d'un vaste salon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte. Ici, le béton ciré au sol dialogue avec la chaleur de la charpente apparente et la robustesse de la pierre, créant une atmosphère à la fois brute et sophistiquée. L'étage se dévoile par un jeu de demi-niveaux et de passerelles aériennes, soutenus par une structure métallique discrète. L'espace nuit, savamment distribué pour préserver l'intimité, offre cinq chambres dont une suite parentale et deux salles de bains. Des espaces de vie additionnels ? coin lecture suspendu, salon télé en retrait ? viennent enrichir ce plan sans murs porteurs, laissant une totale liberté d'aménagement aux futurs propriétaires. Un jardin en connexion directe avec le séjour complète ce bien, offrant un mode de vie « indoor-outdoor » rare pour ce type de bâti. Une habitation magnétique où la puissance de l'ancien rencontre la pureté du design, idéale pour une famille en quête d'un coup de coeur architectural. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1503Euros et 2034Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Dossier complet sur demande. Contact : Nadia Nadia BELMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 811 239 - Bourg-en-Bresse.

VILLA DE STANDING T7 – 342 M² UTILES – PARCELLE 1 573 M² – SOUS-SOL COMPLET – SAINT-GENIS-POUILLY 01630 Bienvenue chez L'agence Immo Signature, votre partenaire immobilier de prestige. Visite virtuelle disponible via le lien suivant : Mélanie GUEYFFIER, experte en immobilier et spécialiste des biens de prestige, est ravie de vous présenter en exclusivité cette élégante villa de standing construite en 2004 par un constructeur reconnu, implantée sur une magnifique parcelle de 1 573 m². Développant 342 m² de surface utile dont 212,63 m² habitables, elle se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'un séjour double avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, d'une véranda en prolongement de la pièce de vie, de 4 chambres dont 2 suites, de 3 salles d'eau/bains, de 4 WC, d'une mezzanine avec espace bureau, de combles aménageables, ainsi que d'un sous-sol complet avec double garage, chaufferie, caves, espace sauna, cellier et espace vestiaire. Aménagement intérieur : Dès l'entrée, les volumes offrent une atmosphère élégante et structurée. L'entrée dessert l'ensemble des niveaux de la maison et dispose d'un WC indépendant. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour double ouvert sur la cuisine, avec un espace salle à manger idéalement positionné sous un oeil-de-boeuf offrant une vue directe sur l'extérieur et un magnifique bonsaï. Un poêle à bois finlandais vient sublimer cet ensemble. La véranda chauffée, en prolongement du séjour, constitue un espace de vie exceptionnel, ouvert sur le jardin dans un cadre particulièrement agréable et apaisant. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une première suite avec salle d'eau, WC et dressing aménagé. À l'étage, une grande mezzanine avec espace bureau, ouverte sur un oeil-de-boeuf avec une vue dégagée sur les environs, dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. On y découvre une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC, bénéficiant d'un accès à un magnifique balcon offrant une très belle vue sur les environs et le Jura. Deux autres chambres lumineuses, équipées de placards, complètent ce niveau, dont une avec accès au balcon de la suite parentale. Une salle d'eau avec WC vient parfaire cet étage. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire avec environ 70 m² de surface utile, dont environ 17 m² habitables possibles, déjà isolés, équipés de deux fenêtres de toit ainsi que d'arrivées d'eau, permettant la création d'un nouvel espace selon les besoins. Le sous-sol complet propose un double garage avec portes électriques, une chaufferie, un espace buanderie, plusieurs caves, un cellier, un espace vestiaire ainsi qu'un espace sauna. Aménagement extérieur : La propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un extérieur entièrement aménagé et entretenu avec soin. Le jardin paysager propose une grande diversité d'essences, un espace de type jardin japonais avec un remarquable bonsaï, ainsi que plusieurs arbres fruitiers. Un chemin d'accès privatif pavé permet de stationner plusieurs véhicules avec aisance. Un balcon surplombant les garages vient compléter l'ensemble, agrémenté de plantations. Deux espaces potagers sont également présents. Un grand cabanon de jardin offre un espace de rangement complémentaire. La parcelle permet l'implantation d'une piscine à différents emplace..

Fiche Id-SLG181385 : Dans le pays de Gex - magnifique villa individuelle à 2 min. de la frontière (10-15 min. à l`aéroport - 15-20 minutes au centre de Genève) - construite en 2004 - quartier très calme et résidentiel - commodités à proximité - agencement de haute qualité. Maison de 190 m2 - terrain clos et arboré de 900m2. Spacieuse entrée - cuisine équipée - cellier - grand séjour avec cheminée (40m2) - bureau - 4 chambres à coucher - 3 salles de bain - garage pour 2 voitures (accès direct à la maison) - terrasse en bois. - Mentions légales : Proposé à la vente à 895000 Euros (Dont 2.87% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 870000 Euros) - Classe Energie D : 227 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Romain AFFORTIT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Biarritz - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

APPARTEMENT T4 - 133 M² - BALCON - GARAGE DOUBLE - ASCENSEUR - VUE PARC - SAINT-GENIS-POUILLY 01630 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce superbe appartement de 133 m², offrant trois chambres dont une suite parentale, un vaste séjour lumineux et un garage double. Idéalement situé dans le prestigieux et très recherché Parc Jean Monnet, à deux pas de la frontière suisse. Avant de découvrir les détails, retenez ceci : il s'agit d'un appartement familial spacieux, lumineux et confortable, avec de belles prestations dans une copropriété de standing parfaitement entretenue. Aménagement intérieur : Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente, cet appartement T4 séduit par ses volumes généreux et sa distribution fluide. Dès l'entrée, vous profitez d'un hall avec WC indépendant, suivi d'une grande buanderie. Le coeur du bien est sans aucun doute le séjour/cuisine de près de 58 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ouvert sur un balcon donnant sur un parc arboré.La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bain privative avec WC. Une salle d'eau supplémentaire avec WC vient compléter le confort de cet espace. Vous bénéficiez également d'un garage double en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Aménagement extérieur : L'appartement dispose d'un agréable balcon de 13 m², orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur le parc verdoyant du Parc Jean Monnet. Un espace extérieur paisible, parfait pour vos moments de détente. Prestations et équipements : L'ensemble est en bon état général, tout comme les parties communes. La résidence, construite en 2014, répond aux normes PMR et dispose d'un ascenseur, d'un visiophone, d'un interphone, de la fibre optique et de volets roulants électriques. Le chauffage est collectif au gaz avec production d'eau chaude intégrée, assurant un confort thermique optimal toute l'année.La cuisine est aménagée et équipée, intégrée harmonieusement dans l'espace de vie. L'ensemble bénéficie de menuiseries en aluminium à double vitrage, d'une ventilation VMC simple flux et d'une bonne isolation. Localisation et commodités : Implanté dans le prestigieux Parc Jean Monnet, un quartier prisé de Saint-Genis-Pouilly, l'appartement profite d'un environnement verdoyant et d'un cadre de vie serein, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.La frontière suisse (Meyrin) se trouve à quelques minutes, ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers. Côté transports en commun, le secteur est bien desservi : Ligne de bus 33 : relie Bellegarde Gare à Gex, facilitant les déplacements dans l'Ain. Ligne de bus 68 : dessert Saint-Genis-Pouilly, le centre commercial de Thoiry et Vernier, pour un accès fluide aux services, commerces et à Genève. La proximité des écoles, infrastructures sportives et commerces complète l'ensemble. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 276,66 euros par mois, incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, ainsi qu'un fonds de travaux permettant d'anticiper les besoins de la copropriété.Le bien est disponible immédiatement. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site