MAISON DE MAÎTRE - AVANTON Maison de maître de près de 300m² de surface habitable entièrement rénovée. Composée au RDC d'un vaste séjour lumineux orienté Est-Ouest d'une surface d'environ 88m², d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une arrière cuisine avec espace buanderie, de wc séparé, un second séjour/salle de jeux, ainsi qu'une cave. A l'étage, vous trouverez une grande chambre d'environ 23m², une suite parentale de près de 37m² avec salle d'eau et wc et double dressing, ainsi qu'un coin nuit avec 3 grandes chambres supplémentaires, une salle de bain et wc séparés. Au second, un grenier aménageable. La propriété dispose de nombreuses dépendances : un carport électrifié pouvant abriter 3 véhicules, et 2 remises. Une grande dépendance avec atelier, garage et cave. Le tout sur un terrain arboré à l'abri des regards, clos de murs, boulodrome. Grande terrasse avec piscine. A seulement 15 minutes de la gare de Poitiers, 10 minutes du Futuroscope, proche de toutes commodités, commerces et écoles à pied, Côté technique : - Menuiseries double vitrage. - Pompe à chaleur et climatisation réversible. - Piscine chauffée, liner armé et store électrique. - Cuve de récupération de 20m³. DPE : C GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3790 euros et 5210 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. Prix de vente : 682 500 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 418278 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

iad France - Amandine Raguideau vous propose: ** Maison d'Architecte avec Piscine, Grand Terrain, Studio et Gîte (avec leurs entrées indépendantes) – Jaunay-Marigny Unique sur le marché, cette demeure de 360 m² habitables offre une véritable opportunité d'investissement locatif grâce à ses espaces de vie indépendants : gîte et studio. Idéalement située, elle est implantée sur un terrain clos et paysager de plus de 2 000 m², équipé d'un portail motorisé, d'une piscine couverte d'une véranda d'environ 100m2, d'un garage, d'une dépendance et d'une aire de jeux pour les enfants. Le niveau principal comprend : - Deux chambres spacieuses avec placards - Une chambre indépendante avec kitchenette et salle d'eau privative, parfaite pour amis, adolescent ou location supplémentaire - Deux WC - Une cuisine équipée / Une arrière-cuisine - Un vaste double salon-séjour - Une salle à manger Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur géothermique assurant confort thermique et économie d'énergie. Étage : Suite parentale de plus de 40m2 - Le premier étage est dédié à une suite parentale comprenant : - Un dressing - Une salle de bain complète avec baignoire, douche, double vasque et WC Un espace intime et élégant. Studio + espaces pratiques : - Un studio complet avec salle de bain, kitchenette et WC de plus de 35m2 Parfait pour être loué également et générer un revenu supplémentaire - Une buanderie et de nombreux espaces de rangements Véritable valeur ajoutée du bien : Un gîte de 70 m² avec entrée indépendante, restant entièrement meublé pour la vente, comprenant : - Une cuisine entièrement équipée - Un salon-séjour - Une chambre / Une salle d'eau attenante - Un WC Ce gîte génère des revenus annuels en location touristique, type Airbnb, avec un fort taux d'occupation dû à sa proximité avec le FUTUROSCOPE. Le studio du sous-sol peut également être loué, augmentant encore le rendement potentiel de la propriété. Un investissement rare qui permet d'habiter dans une maison haut de gamme tout en rentabilisant une partie du bien. Le terrain de plus de 2 000 m² est entièrement clos et sécurisé Accessible par un portail motorisé Doté d'une aire de jeux pour enfants Équipé d'une piscine couverte, idéale pour en profiter une grande partie de l'année (Le local technique de la piscine a été refait à neuf en 2025) La propriété dispose également de : Un garage Une dépendance offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage Un emplacement privilégié À proximité des commerces, des écoles, des services du quotidien Le tout dans un quartier calme et recherché. Un bien d'exception, habitable et rentable Cette maison offre : * Un lieu de vie haut de gamme * Revenus locatifs grâce au gîte * Un potentiel locatif supplémentaire avec le studio * De superbes espaces intérieurs et extérieurs ** Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Jaunay-Marigny** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Raguideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 841190978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 12 minutes de Poitiers, cette maison séduit par ses prestations haut de gamme et son confort pensé pour la vie de famille. Située dans un quartier résidentiel calme, elle offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, la lumière naturelle met en valeur les beaux volumes de la pièce de vie. Le séjour et le salon, d'une superficie de 76 m2, s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, prolongeant la convivialité jusqu'à la véranda. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace et se prolonge par une buanderie fonctionnelle, idéale pour un quotidien bien organisé. Au rez-de-chaussée, la suite parentale de 40 m2 offre un véritable cocon de tranquillité avec salle d'eau privative, rangements sur mesure et terrasse intimiste. Une seconde chambre, également située en rez-de-chaussée, dispose de sa propre salle de bain. À l'étage, deux chambres spacieuses partagent une salle d'eau. Vous trouverez une loggia, apportant lumière et espace extérieur privatif. À l'extérieur, le cadre est propice à la détente : une piscine chauffée au sel (10x5 m), parfaitement intégrée dans un jardin paysagé, invite aux beaux jours. Un garage chauffé donne un accès direct à la buanderie du rez-de-chaussée, renforçant le côté pratique. Enfin, un sous-sol de 65 m2 avec porte motorisée, complété par une cave de 9 m2, offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier, espace de rangement ou stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité de la ville de Poitiers, découvrez ce magnifique domaine équestre niché dans un environnement naturel et préservé. Fort de nombreuses années d'existence, il offre des installations modernes et fonctionnelles, idéales pour un centre équestre et des écuries de propriétaires. La maison d'habitation : Cette maison entièrement rénovée, d'environ 250 m² sur deux niveaux, est une ancienne longère pleine de charme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie traversante avec cheminée, très lumineuse et ouverte sur la propriété. Une cuisine indépendante, équipée et aménagée, un bureau et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, cinq chambres, deux salles de bains, deux WC et un palier avec un magnifique parquet en bois d'origine vous attendent. La toiture et les murs en pierre ont été entièrement refaits. L'espace habitation est agrémenté d'une grande terrasse et d'une piscine couverte, le tout dans un cadre arboré. Les installations : - Bâtiments en pierre entièrement rénovés en 2020, de caractère. - Écuries avec 15 boxes. - L'écurie dispose de 8 paddocks simples de 290 m² et de 6 paddocks doubles de 540 m², chacun avec abri et abreuvoirs automatiques individuels. - Un manège (2014) en micro sable fibré de Fontainebleau. - Un manège à poney (Normandie, drainage brevet sable huilé). - Une carrière (35 x 64m) en sable fibré de Fontainebleau, éclairée et arrosée automatiquement. - Rond d'Avincour (27 x 15m) en sable fibré de Fontainebleau et éclairé. - Marcheur (4 places). - Zone de pansage. - Deux selleries. - Parking. - Club-house pour les parents. - Hangar de stockage pour les fourrages. Pour l'ensemble des équipements : - Sable fibre de Fontainebleau (système d'irrigation et d'arrosage enterré alimenté par un puits). - Zone de captage pour éviter de contaminer les sols. - Éclairage extérieur en LED. - Environ 7 hectares de pâtures entourent la propriété. - Deux mobil-homes indépendants. NOUS CONTACTER Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose en exclusivité cette ravissante propriété située en pleine campagne poitevine à 10 min de tous commerces, 25 min de Châtellerault (TGV) et à 40 min de Poitiers (TGV et aéroport). La propriété se compose d'une maison principale rénovée de 420 m², d'une maison annexe à rafraichir de 220 m², de diverses dépendances et d'un terrain d'environ 6.5 hectares agrémenté d'un étang de plus d'un hectare et d'une piscine chauffée. La maison dévoile de vastes réceptions ouvertes sur le parc et propose 6 chambres et 2 salles de bains à l'étage. L'ensemble est en bon état général et présente de belles prestations. La maison annexe vient idéalement compléter la capacité d'hébergement. A l'abri de toutes nuisances, sans voisinage et au bout d'un chemin, la propriété profite d'une situation unique. Propriété idéale pour rassembler toute la famille dans un cadre agréable et reposant. Classe énergie : D - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2620€ - 3590€ (Année de référence : 2021). Dossier complet sur demande. Bien présenté par Jan Erik Alderlieste +33(0)6 65 59 12 11 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose en exclusivité cette superbe propriété campagnarde entre terres et bois, au calme, sans nuisances, dans le Nord de la Vienne entre Poitiers (35 min) et Châtellerault (25 min). La propriété se compose d'une maison de maître de 259 m² et de nombreuses dépendances encadrant une vaste cour fermée arborée avec piscine et grande terrasse. 4 hectares avec une pièce d'eau entourent et protègent ensuite les bâtiments. Au calme et sans nuisances. Pas de voisinage proche ! Toutes commodités à 7 min en voiture. La maison a été entièrement rénovée et offre des prestations de qualité. Pas de travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : cuisine sur dallage avec cheminée d'époque, grand salon, entrée, 2 chambres, wc, salle de bain et douche. A l'étage, vous trouverez un palier, un dégagement, 3 chambres, une grande salle de bain, une salle d'eau, wc. Une chambre au second en mezzanine. A l'entrée de la cour se trouve également une maison d'amis proposant 77 m² supplémentaires : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau + wc et 2 chambres à l'étage. Un ensemble harmonieux, de qualité, avec beaucoup de charme, dans un cadre préservé. Maison de famille par excellence, la propriété pourrait également convenir pour un projet de réception et/ou d'hébergement. Maison de vacances avec rendement potentiel intéressant. Piscine chauffée. Chauffage central : PAC hybride air/eau relevée par une chaudière fioul condensation. Classe énergie : C - Classe climat : C / Montant estimé des dépenses annuelles : 3210 € et 4430 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023). Dossier détaillé sur demande. Bien présenté par JAN ERIK ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette ancienne ferme fortifiée dont les origines remontent au XVIIe siècle. A 25 min de la ville de Poitiers (TGV et aéroport), et à seulement quelques minutes d'un petit bourg dynamique offrant toutes commodités. La propriété présente un ensemble de bâtiments agencé autour d'une cour et cerné de douves. Seul le pigeonnier, inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, se tient en dehors de l'enceinte. Alors que la maison d'habitation principale date du XIXe siècle et a remplacé l'ancien logis, les bâtiments au nord de l'enceinte sont demeurés authentiques et datent encore du XVIIe. Ils abritent un ancien fournil, une ancienne habitation, un tour carrée. L'ensemble est harmonieux et présente beaucoup de caractère. La maison de maître développe 205 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux. Elle est chapeautée d'une haute toiture en ardoise percée de lucarnes. Deux petites extensions au nord et sud complètent le corps central. Au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l'escalier principal, salon sur parquet et avec cheminée insert, salle à manger avec cheminée d'époque XVIIe et escalier menant à une pièce au dessus à usage de bureau. De l'autre côté de l'entrée, cuisine aménagée avec cheminée, buanderie, toilette, et petit escalier menant à un second bureau. Au 1er étage du corps principal : palier, une chambre avec dressing, une seconde chambre, un dégagement à usage de bibliothèque, une salle d'eau avec toilette. Au second : un palier distribue 2 chambres sous charpente et une salle de bain avec toilette. Les dépendances sont nombreuses et pourraient se prêter à divers projet. Le terrain s'étend sur 1,2 ha et se compose de la cour, des douves et de quelques parcelles en herbe. Dossier détaillé disponible sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles : 3970 € et 5440 € (année de référence des prix 2021). Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette jolie propriété au sud de Poitiers, composée d'une maison de 325 m², ses dépendances, et d'un terrain de près de 8500m². Elle est située en bordure d'un petit village, à 10 min des premières commodités et à 30 min de Poitiers (gare TGV et aéroport). L'ensemble est très harmonieux, intimiste, et vous apprécierez le cadre reposant de la propriété en bordure de rivière. La maison offre une belle authenticité intérieure mariée au confort moderne. Au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l'escalier et grand hall, cuisine, séjour/salon avec cheminée et donnant sur la terrasse plein Sud, WC, salle d'eau, chambre, une pièce abritant la roue à eau, et un local technique comprenant la chaufferie. A l'étage : grand espace de vie, 3 chambres, 2 salles de bain, un dressing, un large atelier d'art pouvant être aménagé en chambre, WC. Un grand grenier complète l'ensemble. Les dépendances comprennent : - un préau - des granges - un four à pain - quelques petits toits Le terrain, traversé par un bief, s'étend sur plus de 8000m² en cour et jardin arboré. Cette propriété conviendrait en résidence secondaire ou principale. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5940 € et 8070 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

A 25 minutes de Poitiers, dans un village tous commerces, cet ancien pensionnat édifié en 1850 d'une superficie habitable de 700 m² se compose de 8 appartements entièrement rénovés. Sur le jardin de 2.600 m², une piscine et une dépendance bois de 100 m² ont été récemment implantés. En rez-de-chaussée, le vaste hall d'entrée sur dallage en damier dessert un appartement type 4 de 144 m² bénéficiant d'une grande terrasse et un appartement type 2 de 46 m². Au premier étage se situent trois appartements : deux type 2 de 53 et 72 m², un type 3 de 90 m². Le second étage comprend un superbe loft type 5 en duplex à l'incroyable charpente apparente, un appartement type 2 de 43 m² et un type 1 de 29 m². En sous-sol du bâtiment se trouvent cave et chaufferie. Prix de vente du bien : 650.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.480 et 10.130 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans un village, à 30 min de Poitiers, une maison de maître, deux gîtes et des dépendances au sein d'un parc arboré de 8 ha. Une petite route de campagne longe le mur de la propriété pour rejoindre un portail magnifié par deux piliers qui soutiennent une imposante et sobre grille en fer. L'entrée franchie, deux maisons apparaissent de chaque côté avec leur espace extérieur privatif et plus loin, des dépendances. La maison de maître se dévoile ensuite, puis le parc. Le corps de logis principal date des dernières années du 18e s., soit de l'époque du Directoire. Une aile et une tour d'escalier ont été ajoutées au début du 20e s. dans l'esprit d'origine. En façade, un bossage souligne l'entrée, surplombée d'un balcon. Des lucarnes à frontons ont été percées dans la toiture concave, à la Mansart, qui couvre la maison de maître. La toiture de l'aile est à quatre pans et elle aussi en ardoise. Un enduit a été appliqué sur toutes les façades et les chaînages d'angle comme les encadrements de baie sont en pierre de taille. Sous l'aile du 20e s., une cave est accessible depuis l'extérieur. Les deux maisons d'amis, situées à l'entrée du domaine, avec une petite cour privative pour l'une et un espace jardin pour l'autre, sont de même facture, caractérisée par un appareillage en pierre et une couverture en tuile canal.

Dissimulée derrière un porche privatif, cette demeure médiévale au charme intemporel déploie ses 245 m2 habitables dans une atmosphère d'élégance et d'authenticité. Dès l'entrée, agrémentée d'une cheminée d'époque, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles et lumière omniprésente. Le vaste salon, également doté d'une cheminée, se prolonge par une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée ouvrant sur un jardin suspendu, en retrait du tumulte urbain. À l'étage, quatre chambres lumineuses, deux salles de bains et une pièce mansardée idéale pour un bureau. Le jardin, intime et sans vis-à-vis, accueille une piscine en bois semi-enterrée et offre une vue dégagée sur la ville, magnifiée par une triple exposition Est, Sud et Ouest assurant un ensoleillement tout au long de la journée. Un atelier et un garage complètent l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Enfin, un atout rare : trois appartements meublés attenants génèrent un revenu locatif annuel d'environ 21 000 EUR, conférant à la propriété une excellente rentabilité et un potentiel d'auto-financement des plus séduisants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 20 minutes au sud-est de POITIERS, et au cœur d'une commune dynamique, protégée par son terrain clos de 2,50 hectares agrémenté de deux plans d'eau, de paddocks, d'un court de tennis.. cette agréable villa lumineuse de 310 m² inclut également une piscine intérieure et un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée et dégagement sur marbre, une cuisine aménagée et équipée sur carrelage, un salon-salle à manger sur marbre, une salle de billard, un salon d'hiver, un espace piscine (vestiaires, sanitaires..), une chambre, une salle de bains-douche, et wc indépendant. A l'étage : un palier et dégagement, quatre chambres, un bureau-chambre d'enfants, une salle de bains avec water-closet. Le sous-sol avec point d'eau, offre une cuisine aménagée, une chaufferie, une cave, et un local technique piscine. Locaux accessoires : garage double sur carrelage avec portes motorisées et mezzanine, abri, hangar agricole.. Prix de vente honoraires inclus : 885.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 845.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790 et 7880 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A 10 minutes de Poitiers, à l'abri des nuisances et regards, avec accès aux commerces à pied, cette Maison de Maître rénovée développe une superficie habitable de 300 m². Elle est entourée d'un parc clos de murs comprenant une piscine, un boulodrome et des dépendances. En rez-de-chaussée se trouvent un vaste séjour lumineux de 88 m² avec cheminée et cuisine équipée, une salle de billard de jeux de 37 m², un cellier, des toilettes et une entrée de service avec escalier secondaire. A l'étage, l'escalier principal dessert d'un côté une suite avec dressing et salle d'eau avec wc, de l'autre une chambre de 23 m² avec possibilité de salle d'eau (tuyaux en attente). L'escalier secondaire dessert un grand palier/salle de jeux distribuant trois chambres, une salle de bain et un toilette. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage et le chauffage par pompe à chaleur. La maison est également équipée d'une climatisation. Les dépendances sont constituées d'un abri pour véhicules avec remises, d'un petit pavillon carré couvert d'ardoises et d'une maisonnette ancienne couverte de tuiles plates comprenant atelier, garage et cave. Cuve de récupération d'eaux de pluie de 20 m3 avec pompe. Tout-à-l'égout. Prix de vente honoraires inclus : 682.500 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.790 et 5.210 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf.4572 : Manoir avec gîte et dépendances équestres à vendre dans la Vienne Situé dans le département de la Vienne, à moins de 25 minutes de Poitiers. C'est un lieu chargé d'histoire, où le temps semble avoir laissé son empreinte. Ce manoir, dont les origines remontent à plusieurs siècles, témoigne de l'évolution architecturale et de la richesse historique de la région de la Vienne. Niché dans un cadre bucolique, il incarne à la fois l'élégance des grandes demeures de l'époque médiévale et les transformations qu'il a subies au fil des siècles. Proche des commerces avec un accès rapide à la gare de Poitiers et d'une autoroute. L'entrée de la propriété se fait par un Porche Louis XIII entouré de ses tours du XVème. Ce manoir de 302 m² entièrement restauré en 2006 s'ouvre sur une charmante entrée donnant l'accès à une pièce de vie majestueuse de plus de 40 m². Dans la continuité une cuisine/ salle à manger avec cheminée. L'ensemble est traversant. Buanderie et water-closet. Possibilité de majorer l'espace de vie au rez-de-chaussée de 70 m² par l'aménagement du chai (arrivées d'eau et électricité réalisées). Un escalier à vis en pierre dessert les niveaux supérieurs : Au premier étage une majestueuse chambre d'environ 60 m². Au bout du couloir un dressing, bureau ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une seconde partie non communicante avec la première composée d'une grande salle de jeux/ bureau de presque 70m². Le? deuxième étage, comprend deux chambres mansardées avec une salle de bain et un espace salle de jeux. Dépendances : - Porche Louis XIII avec un pigeonnier et une tour XV de part et d'autre. - Maison à rafraîchir de 60 m² avec entrée, salle de bains water-closet, pièce de vie avec cuisine aménagée. Une grande chambre au premier étage. - Four à pain. - Écuries à chevaux avec 4 boxes. - Préau : emplacement pour 2 véhicules. - Grange-étable du XVIIIe de 400m² avec électricité. - Divers petits toits. Un ensemble de plus d'1 hectare avec deux accès : entrée sous porche au nord et seconde entrée avec grille en fer forgé au sud de la propriété. L'ensemble est composé de : - 2820 m² de cour intérieure fermée. - 3130 m² de terrain comprenant un charmant jardin arboré de cyprès d'Italie incarnant l'élégance de 840 m² sans vis à vis avec un ancien puits où chaque élément est en harmonie. - Un ensemble de 4480m² pour accueillir des chevaux composé d'une carrière et d'un paddock de détente. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4562 : Authentique Maison du XVIIIème en cœur de ville Située au cœur du centre historique de Poitiers, à deux pas seulement de l'emblématique église Notre-Dame-la-Grande et de la place du Marché, cette superbe demeure incarne avec éclat l'élégance et le raffinement du XVIIIème. Restaurée avec soin, elle marie avec subtilité le charme de l'ancien aux prestations modernes, offrant un cadre de vie unique et empreint de caractère. Son emplacement privilégié, chargé d'histoire et de vie, en fait un bien d'exception pour les amoureux de patrimoine et de confort. Entièrement repensée, cette demeure d'environ 265 m² offre un cadre idéal pour un projet familial ou pour accueillir des visiteurs en quête d'un séjour empreint d'histoire. Chaque détail témoigne de l'attention portée à la restauration : boiseries élégantes, hauteurs sous plafond généreuses, et matériaux nobles. A l'extérieur, la magie opère instantanément avec une terrasse panoramique, soigneusement aménagée qui invite à prolonger les moments conviviaux. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée traverse la bâtisse et mène en son centre à un large escalier conduisant aux étages supérieurs. Le grand salon vous enveloppe dans l'ambiance chaleureuse du XVIIIème sublimée par un parquet en chêne, des boiseries d'époque dorée à la feuille l'or fin et une cheminée authentique. Dans son prolongement, une élégante salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée s'ouvrent sur une terrasse de 70 m², offrant une vue panoramique et imprenable sur les toits et monuments emblématiques de Poitiers. Au premier palier : Accessible par un couloir, une suite parentale ornée d'un lit en alcôve s'accompagne d'un bureau pouvant faire office d'un dressing, d'une salle de bain et d'un sanitaire. Au deuxième palier : Une suite spacieuse, comprenant une grande chambre sur parquet chêne, une cheminée, un dressing, une salle de bain, un sanitaire et un débarras. Au dernier palier : Récemment rénové, un ensemble de deux studios avec deux chambres distinctes, chacune dotée de sa propre cuisine, salle de bain et sanitaire. Un grand grenier complète cet ensemble, accompagné d'une cave remarquable par sa hauteur sous plafond. La distribution harmonieuse et fonctionnelle des espaces, associée à des volumes chaleureux, confère à cette demeure un charme authentique et unique. Cette propriété exceptionnelle est un lieu propice à un projet de vie ou l'accueil de voyageurs en quête d'un séjour historique. Possibilité d'acquérir en sus un ensemble de 2 maisons actuellement louées. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À 15 min de Poitiers, dans un village, une église inscrite MH rénovée et son jardin de 5 000 m². L'église, auréolée du titre de « basilique », se distingue par sa position dominante dans le village. Une allée de platanes marque l'entrée de la propriété et le jardin entoure l'édifice. Construite en pierre calcaire enduite, entre 1884 et 1889, l'église reprend tous les codes de l'influence néo-médiévale, voire de l'éclectisme, dans une période marquée par l'empreinte de Viollet-le-Duc. Son plan est en croix latine, à nef unique. Son clocher-porche, caractéristique de l'architecte Alcide Boutaud, est composé d'une façade non terminée, dite « façade d'accroche », qui lui donne un style quasi roman bien que sa construction reprenne les références architecturales du gothique. Deux escaliers métalliques en colimaçon encadrent l'entrée et rejoignent une passerelle, qui donne accès à un orgue, via une vaste ouverture en arc brisé, fermée par un double vitrage. De part et d'autre de la nef, une grande galerie forme un cloître et rejoint les portes d'accès à des chapelles. Leurs entrées sont magnifiées par deux arcs brisés et deux pilastres adossés. Ces galeries ont été fermées par des doubles vitrages et des radiateurs de nouvelle génération y ont été installés. La basilique est inscrite en totalité au titre des MH, sacristie comprise, par arrêté du 4 janvier 2011.

Dans la Vienne touristique, au milieu d'un parc traversé par une rivière, une longère, un moulin fondé en titre et deux maisons d'amis. La propriété est accessible depuis deux entrées : la première donne un accès direct au parc et la seconde à la longère via une cour, où a été aménagé un préau pour accueillir deux voitures. Une maison de gardien est située à quelques mètres de l'entrée principale. La longère, édifiée en appareillage de pierres apparentes, est couverte d'une toiture de tuiles plates. Ses deux façades sont rythmées par des baies dont certaines garnies de portes-fenêtres qui se répondent l'une à l'autre. Dans le parc, une première maison d'amis, accessible en dépassant le portail du jardin et en passant devant la longère, voisine cette dernière à quelques mètres. Orientée comme elle, bâtie en pierre apparente et couverte de tuiles, elle regarde le moulin et une retenue d'eau formée par l'écoulement du bief. Faisant face à ces deux premières habitations, ce dernier semble être le point de convergence de l'ensemble bâti. Son histoire est attestée depuis le 17e s., époque de la construction de ses digues. Emporté par les flammes en 1790, il a été reconstruit en 1800 et jouit encore à ce jour d'un droit d'eau. Sa hauteur de chute est de 1,8 m environ. Il est à noter que toutes les digues ont été maçonnées et surélevées pour protéger les bâtiments des éventuelles crues hivernales. Enfin, une seconde maison d'amis a été bâtie sur la première île, reliée à la rive par un petit pont et accessible par un escalier de pierre, et un autre pont conduit à une seconde île, plus vaste encore.