MAISON INDIVIDUELLE + SEMI-PLAIN-PIED + GARAGE + JARDIN + PISCINE + SOUS-SOL COMPLET 5 CHAMBRES - 2 SDB - EXPOSITION SUD - PISCINE - CADRE EXCLUSIF + DPE C/A -+ JARDIN CLOTURE / ARBORE + PARKING Située sur la commune de Bouvigny-Boyeffles, au calme d’une impasse, cette somptueuse demeure d’environ 320 m² conjugue élégance, confort et luminosité. Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m² entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec une situation géographique idéale : accès rapide aux axes autoroutiers et à seulement quelques minutes du centre-ville d’Arras. Dès l’entrée, un vaste hall de 22 m² vous accueille et distribue une cuisine moderne entièrement équipée de 15 m², agrémentée d’une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses larges baies vitrées, séduit par sa hauteur cathédrale et sa superbe cheminée côté salon. Elle offre une vue imprenable sur la piscine chauffée, invitant à la détente. La suite parentale du rez-de-chaussée, spacieuse avec ses 26 m², s’ouvre sur une véranda abritant un jacuzzi, créant un véritable cocon de bien-être. À l’étage, une grande mezzanine offre la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires. Vous y trouverez déjà quatre chambres, dont trois en duplex avec mezzanine, et une quatrième pouvant devenir une suite parentale (salle de bain à prévoir). Une salle de bains avec douche, baignoire et WC complète cet étage. L’agencement de la maison permet une grande flexibilité d’usage, avec notamment une partie indépendante aménagée en cuisine d’été et un espace dédié au stockage. À l’extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée par pompe à chaleur (remplacée en 2024) promet de beaux moments en famille ou entre amis. Prestations : chauffage au sol y compris à l’étage, menuiseries aluminium double vitrage, diagnostic énergétique performant (C/A). Possibilité de stationner jusqu'à 5 véhicules. Propriété rare à la vente : volumes généreux, prestations de qualité et environnement privilégié. Une visite s’impose ! Ce bien est proposé au prix de 550 000€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite! Vanessa MENUT 06.64.85.57.57 ou par mail menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial, n° RSAC 977 918 794 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Abithéa Artois Douaisis

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À partir de 3789€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial BOURGOIS et associé vous proposent : Maison / villa à vendre - MONT ST ELOI (62144) - - - - - - - - - - - Magnifique bien en pierres blanche au cœur du Mont Saint Eloi, un bien divisé en deux maisons, un local professionnel indépendant, une grange à grand volume : une propriété rare et évolutive À Mont-Saint-Éloi, village reconnu pour son cachet patrimonial et son environnement, à proximité immédiate d'Arras, cet ensemble immobilier propose une configuration exceptionnelle : deux maisons en pierre blanche totalement indépendantes, un local indépendant aménagé pour exercer une activité, et une grange à aménager offrant un volume remarquable. Dès l'entrée, la propriété séduit par son organisation : derrière le portail, stationnement intérieur, maisons en retrait de rue et un extérieur préservé grâce à une cour et un jardin clos, sur une parcelle cadastrale d'environ 1 000 m². Deux habitations indépendantes, une même qualité de présentation Maison 1 - 160,06 m² habitables Une maison principale confortable, aux volumes équilibrés et à la distribution fluide, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing. Maison 2 - 88,70 m² habitables Une seconde maison autonome, parfaite pour accueillir famille/amis, organiser un projet multi génération ou envisager un usage locatif (selon projet). L'atout signature : un local indépendant aménagé (activité libérale / bureau / accueil) Un véritable différenciant : un espace professionnel indépendant permettant de recevoir une clientèle/patientèle ou de travailler au calme, tout en préservant strictement la sphère privée. Surface annoncée : 48 m² complétés par 17 m² de mezzanine (bureau, cabinet, showroom, spa… ). Un potentiel rare : une grange d'environ 70 m², hauteur > 4 m, à aménager La grange offre un volume exceptionnel : loft, atelier d'artiste, espace réception, salle de loisirs ou stockage. Prestations techniques DPE : D Chauffage : électrique + bois Assainissement : individuel Double vitrage récent – volets bois Une propriété complète, élégante et modulable, idéale pour concilier cadre de vie, projet familial et activité professionnelle dans un secteur recherché de l'Arrageois. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude BOURGOIS et associé - Notaires à Anzin-Saint-Aubin - N° SIRET : 91271833500017 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Me François BOURGOIS - Notaires à ANZIN-SAINT-AUBIN

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À partir de 2871€ /mois

Dans un cadre exceptionnel ,jolie maison à vendre à FREVIN CAPELLE ,avec de beaux matériaux ,comprenant: Au rdc :Entrée dans le séjour -salon ,cuisine équipée ,cellier ,une chambre, WC; A l'étage :couloir ,une chambre avec dressing ,salle de bains ,WC ,une grande chambre qu'il est possible de diviser. Sous sol complet. L'ensemble sur 3370m² avec un parc et étang .

Me BURGHGRAEVE-DAUCOURT - Notaire à AUBIGNY EN ARTOIS

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Exclusivité

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À partir de 6611€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS Chassaint & Cerclé Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - MAROEUIL (62161) - - - - - - - - - - - Pas de description - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS Chassaint & Cerclé Notaires - Notaires à Paris 18e Arrondissement - N° SIRET : 85326014900010 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes CHASSAINT et CERCLE Notaires a Paris 18

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À partir de 3973€ /mois

Dans la couronne d’Arras, à 1h00 de Lille (20 minutes en train), de la Côte d’Opale et de Paris, exceptionnelle ferme au carré en partie rénovée sur un terrain de 11 000m2. Autour de la cour s’articulent les 4 ailes que l’on retrouve classiquement sur ce type de bâtiment historique. La partie habitation fait 250m2 et regroupe une partie occupée par les propriétaires (215m2) ainsi qu’un gite accolé (37m2) Les dépendances s’étendent sur 1500M2. La partie habitation principale comprend un salon/ salle à manger avec cheminées, carreaux de ciment d'époque, verrière, le tout parfaitement rénové et alliant cachet et modernité. En continu se trouve une grande cuisine équipée et un cellier. À la suite, un bureau, un vestiaire, une buanderie et les toilettes. Au 1er étage, trois chambres et un bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec une douche à l'italienne moderne. Au second, deux autres chambres, un espace bureau, un salon télé/bibliothèque et une salle de jeux. Une salle d’eau à nouveau. Le gite est tout à fait opérationnel et dans un état irréprochable. L'entrée révèle un séjour avec cuisine ouverte équipée et dinatoire, ainsi qu’une salle d’eau et un toilette indépendant. Il est facile de transformer le salon en chambre pour toute personne ayant besoin d’une chambre et des commodités au rez-de-chaussée. La partie nuit est à l’étage avec une grande chambre. Le coup de coeur des dépendances est l’aile de 400 m2 au haut plafond avec poutres apparentes et baies vitrées, idéales pour des réceptions, mariages, séminaires. Une partie en hauteur permet d'imaginer des bureaux, un lieu plus intimiste. En prolongement, une pièce pourrait servir de stockage, bénéficier d'un aménagement pour des cuisines, ou autre projet. Les deux autres regroupent une écurie que l’on pourrait réexploiter ou imaginer en prolongement de la salle de réception car la charpente majestueuse est identique (400m2). Une dependance garage/ atelier/ stockage, très propre (350m2) avec une possibilité d'aménager les combles et imaginer d'autres chambres par exemple. Un hangar récent et opérationnel pour tout stockage/ stationnement est aussi présent sur la propriété. On peut aussi y imaginer une activité indépendante, des bureaux, d'autant qu'une entrée a l'écart permet de ne pas entrer dans la ferme et que l’eau et l’électricité sont présentes. Un grand espace de verdure, pour recevoir, imaginer une piscine, accolé à la salle de réception. De cette partie on a vue sur deux pâtures qui font partie de l'ensemble de la parcelle. Un chemin privé accolé permet de rejoindre la route à l'arrière de ces pâtures. Un endroit exceptionnel dans un environnement unique qui saura magnifier tout projet.

BARNES Lille

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À partir de 4060€ /mois

A vendre à VILLERS CHATEL ,superbe propriété comprenant : Une maison de maître à usage d'habitation avec deux niveaux, grand séjour-salon ,cuisine, cinq chambres, deux salle de bains ; Un gîte avec une pièce de vie ,une salle de bains ,une chambre . Une grange et étables en pierres blanches avec boxes (très belle architecture) pour une surface utile de 700m² environ ; Un bâtiment actuellement utilisé pour vente automobiles . Idéal pour projet gîtes, artisan, ou ferme équestre. L'ensemble sur 13000m² environ avec une pâture et double accès. Secteur préservé.

Me BURGHGRAEVE-DAUCOURT - Notaire à AUBIGNY EN ARTOIS

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À partir de 3770€ /mois

Magnifique propriété avec un terrain d'environ 9000 m², dans un havre de paix à l'abri des regards, entourée par la nature, dans le secteur de Vimy. La villa, conçue par l'Architecte Belin, allie modernité et fonctionnalités. Vous profiterez de la luminosité et des larges vues vers le parc entourant. Vous découvrez d'abord une entrée cathédrale, qui dessert les espaces de vie, les chambres, le bureau et la piscine intérieure avec son jacuzzi. Le séjour de 70 m², doté d'une cheminée et de son superbe poêle réfractaire à bois et la cuisine équipée, sont orientés idéalement, vers le sud ouest. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale originale, avec un espace en mezzanine, sa salle de bain, son dressing et sa terrasse privative. De plus, elle est dotée d'un insert à bois contemporain. Le grand bureau, proche de l'entrée, peut convenir pour une profession libérale. A l'étage, vous trouverez 5 chambres, une lingerie et un grenier aménageable. Par ailleurs, vous apprécierez la grande salle de jeux ou de réunion, avec vue sur la piscine et sur le parc, disposant d'un beau balcon et de son entrée indépendante. Un grand garage double, un vaste espace de stationnement et un châlet pour les outils, complètent le bien. Cette propriété peut s'adapter à tous vos projets : chambres d'hôtes, collection de voitures, Entreprise à la maison, élevage de chevaux .. Je reste à votre dispositon 7j/7 pour vos questions ou convenir d'une visite. Propriétaires ? Je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien. Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous. Votre Conseiller Immobilier, Grégory BETENCOURT. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel Réf.886737

BETENCOURT Grégory Capifrance

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À partir de 6948€ /mois

ANZIN-SAINT-AUBIN - Première ligne du Golf D'Arras Demeure d'exception de style Mansard construite en 2004 de 296m2 érigée sur un terrain de plus de 2200m2. En rez-de-chaussée : entrée, salon séjour avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée. Cellier. Suite parentale avec salle de bain et dressing. Lingerie. A l'étage : 3 chambres, 1 bureau. 1 salon (possibilité 5eme chambre). Une pièce annexe de 32m2 vue sur le Golf (possibilité chambre, suite ou salle de jeux). 1 salle de bains. Côté extérieur : jardin avec accès direct sur le golf, terrasse de 100m2 exposée Sud-Ouest. 1 garage pour 2 véhicules avec borne électrique. Parking privatif pour 4 véhicules sécurisé par un portail. A seulement 5mn du centre d'Arras, proche des commerces et commodités. Etat irréprochable.

KRETZ

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À partir de 6948€ /mois

Situation exceptionnelle pour ce pavillon individuel style "Mansard", construit avec des matériaux de qualité en 2004. sur un terrain d'environ 2 200 m² entièrement clos et bien planté, cette demeure d'environ 295 m², possède une pièce de réception de 56m² (cheminée Gaz Faber)donnant sur une terrasse sans vis à vis d'environ 100 m² Cuisine équipée et cellier, lingerie et suite parentale (chambre/salle de bains/dressing) Au premier : 5 chambres et grenier aménagé (possibilité salle de sport ou autre..) Garage 2 voitures avec borne de recharge électrique Arrosage automatique Accès direct au golf par le jardin Chauffage central gaz Prestations Haut de gamme. 1 198 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

SELARL Stéphane BERTOUX Stéphanie VILLETTE et Karine DUVERNI...

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Exclusivité

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À partir de 5127€ /mois

ANZIN-SAINT-AUBIN Debuisson Immobilier vous présente, en exclusivité, cette imposante propriété en brique de 346 m² habitables, bâtie en 2006 sur un terrain clos de 3 818 m². Excellente situation : à deux pas des commerces, du golf, des axes routiers et à seulement 3 kilomètres du centre-ville d'Arras. Balades et footing dans un cadre verdoyant à proximité immédiate. Cette dernière allie qualité, volumes et intimité. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une somptueuse et vaste entrée de 25 m², une pièce-à-vivre de 54 m², une cuisine équipée de 26 m², une pièce tv de 12 m², un bureau de 13 m², une suite parentale de 29 m² (chambre, salle de bain et wc), un cellier, un dressing, un point d'eau, un wc et une vaste laverie de 25 m². Possibilité d'ouvrir les cloisons entre le séjour et la salle tv, permettant ainsi une pièce-à-vivre de 65 m². A l'étage un palier dessert 4 belles chambres, une salle d'eau, une salle de bain et un wc. Le tout parqueté en chêne massif. Au même niveau une vaste pièce de 42 m² offre de multiples possibilités d'utilisation : salle de détente, de sport, de jeux.. et pouvant également accueillir votre activité professionnelle (open-space, bureaux..). Vous bénéficierez également d'un bâtiment indépendant équipé de 3 portes sectionnelles motorisées pouvant accueillir 3 voitures, offrant 67 m² au rez-de-chaussée et 25 m² à l'étage. Enfin vous aurez à disposition une cave, 2 terrasses dont une de 80 m² et un chalet de jardin. Éléments de confort : système de chauffage au gaz (sol et radiateurs) ; cheminée feu de bois (insert) ; double vitrage aluminium ; volets électriques programmables ; système de récupération d'eaux de pluie (présence de deux cuves de 10 000 l chacune) ; portail automatique ; panneaux photovoltaïques.. Vous souhaitez visiter ? Nous sommes disponibles !

AGENCE IMMOBILIERE DEBUISSON

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À partir de 2986€ /mois

Superbe et spacieux pavillon individuel sur 1244 m² de terrain clos. Hall, lumineux séjour d'environ 44 m², cuisine équipée, buanderie, bureau, Suite parentale avec dressing au premier : Mezzanine, 3 chambres, salle de bains, salle de jeux et grenier Appentis - Garage - belle terrasse (60m²) 514 800 euros. 495 000 euros + Honoraires de négo. : 19 800 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)

SELARL Stéphane BERTOUX Stéphanie VILLETTE et Karine DUVERNI...

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À partir de 2842€ /mois

Superbe maison en vente à HERMAVILLE avec 230 m² de surface habitable comprenant: Hall d' entrée, cuisine équipée ouverte sur une magnifique véranda puis séjour-salon, grand bureau , WC ; Au 1er étage : palier, suite parentale avec dégagement, WC, salle de bains , chambre avec salle d'eau ; Au second : grande chambre d'amis; Au sous-sol : entrée séparée, lingerie, chaufferie, cave, une chambre ; Double garage de 66 m²(ancienne école) avec combles aménageables ,possibilité de faire un logement. L'ensemble sur une belle parcelle de 1655 m² avec un puit . Idéal pour artisan ou profession libérale.

Me BURGHGRAEVE-DAUCOURT - Notaire à AUBIGNY EN ARTOIS

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Maison / Villa

10 Pièces • 340 m²

Blancs Monts-Baudimont, Arras

825 000 €

À partir de 4785€ /mois

Arras, secteur hôpital-baudimont, sur un terrain de plus de 1400m2, belle maison d'architecte individuelle très bien entretenue offrant hall d'entrée, salon-séjour de 60m2 donnant sur terrasse avec pergola, cuisine équipée, suite parentale avec accès à son SPA, bureau. L'étage vous propose un salon-bureau , 4 chambres dont 1 avec salle d'eau, wc, salle de bains. Sous sol complet Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ( barème 01/01/2021) comprises entre 3630 et 4970EUR " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques " (3.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AUTREMENT IMMO

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À partir de 2972€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial OFFICE NOTARIAL DE LA GOHELLE, SAS vous proposent : Pavillon à vendre - VAUDRICOURT (62131) - - - - - - - - - - - Située sur VAUDRICOURT, vaste propriété de 278 m² habitable bâtie sur + de 13 000 m² - Rez-de-chaussée : Double véranda, cuisine et arrière cuisine, vaste séjour avec cheminée en marbre, 1 chambre, salles de bains, WC, débarras, cellier. - Etage : Mezzanine, deux belles chambres dont une avec salle de bains, - Cave. - nombreuses dépendances. - Garage 4 véhicules - Grand espace de stockage - Jardin clos et arboré avec bassin. Dans un environnement calme et verdoyant. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude OFFICE NOTARIAL DE LA GOHELLE, SAS - Notaires à Nœux-les-Mines - N° SIRET : 83175524400017 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

OFFICE NOTARIAL DE LA GOHELLE

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À partir de 3770€ /mois

Cua sud, à 10km des places, implantée sur un terrain de plus 7500m2, beau plain pied d'architecte offrant de beaux volumes composé d'une entrée, salon séjour avec cuisine équipée ouverte, suite parentale, bureau, 2 chambres, salle d'eau, wc. garage. Chauffage au sol. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ( barème 2021,2022,2023) comprises entre 971 et 1313 € " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques " (3.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AUTREMENT IMMO

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À partir de 3393€ /mois

Sud/Ouest d'Arras à 6 kms et dans sa communauté urbaine, magnifique bien complètement rénové, où la modernité côtoie le charme des vieilles pierres. 310 m2 de bien être à vivre, sur une parcelle de 947 m2 et idéalement exposée au sud. Rez de chaussée: Hall d'entrée dans un type orangerie avec rangements, en enfilade une cuisine équipée (Nolte), dans la continuité le séjour de 63 m2 équipé d'une cheminée de feu de bois. Une mezzanine complète le charme de cette belle pièce. Une suite parentale (salle d'eau, dressing, WC) avec accès direct sur la terrasse complète ce RdeCH. À l'étage, accès par la mezzanine du séjour, une deuxième suite de 40 m2, au charme très cozy, équipée d'une salle de bain et d'un dressing. Dans la partie presbytère, un bureau, une deuxième entrée, une belle pièce supplémentaire (salon, bibliothèque, home cinema.. à vous d'en faire ce que vous voulez). À l'étage, trois belles chambres avec parquet, une salle de douche et un WC. Pour le reste: très belle terrasse, buanderie, cave, garage, carport avec borne de recharge, Chauffage au sol, chaudière gaz à condensation. un jardin à taille humaine très verdoyant et bucolique. Magnifique toiture toujours sous décennale. Maison qui conviendrait aussi à une profession libérale. Un bien TRÈS RARE, pour personnes aimant la nature tout en voulant garder une proximité citadine. Renseignements et photos supplémentaires sur demande. Cette annonce vous est proposée par Gérard LHERBIER - SARL - NoRSAC: 452 335 706, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ARRAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

REGM

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À partir de 3103€ /mois

sur axe Arras -Saint Pol, proche Aubigny en Artois, belle maison en semi plain pied offrant entrée, cuisine équipée ouverte sur séjour, suite parentale, lingerie. L'étage se compose de 3 chambres, salle de bains et dressing. SOUS SOL COMPLLET; Bâtie sur 3324m2 , vous aurez la possibilité d'acquérir en plus une prairie de plus d'un hectare. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ( barème 2021,2022,2023) comprises entre 1450 et 2020 € " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques " (3.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AUTREMENT IMMO

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Exclusivité

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À partir de 8525€ /mois

Exceptionnelle batisse de 1925 implantée sur 2300 m2 de terrain clos et planté, sans vis à vis. Charme, volume et sérénité définissent cette propriété de 400 m2 habitables environ. Située à proximité immédiate du centre ville et de la gare TGV d Arras, elle offre une vaste pièce de réception donnant sur la terrasse et le jardin exposé plein sud, Un salon d'agrément avec sa cheminée bois, une salle à manger et sa cheminée à foyer ouvert, une vaste cuisine et son coin repas, un bureau, Aux étages nous retrouverons 6 chambres, une salle de jeux, dressings, deux salles de bains, Le tout escavé, garage, un charme fou pour cette batisse rénovée et parfaitement entretenue.

AGENCE IMMOBILIERE DEBUISSON

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À partir de 5549€ /mois

Bien d'exception du XVIII è siècle d'environ 260 m² sur 902 m² de terrain Hall d'entrée, salon/séjour (40m²), salle à manger, cuisine équipée 5 chambres, possibilité 7 et 2 salles de bains Salle de jeux (35m²) garages - cave magnifique jardin clos et bien planté Décoration soignée !! 956 800 euros. 920 000 euros + Honoraires de négo. : 36 800 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)

SELARL Stéphane BERTOUX Stéphanie VILLETTE et Karine DUVERNI...

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Exclusivité

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À partir de 3167€ /mois

Référence: VM_ 2525 DEMEURE DE CARACTÈRE DE 225 M2 - JARDIN SANS VIS À VIS - CAVE - 3 CHAMBRES (+ 3 possible) - PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE - COEUR D'ARRAS - BIEN EXCEPTIONNEL - RARE À LA VENTE Exclusivité Abithéa L’élégance d’une maison bourgeoise au cœur d’Arras Votre agence Abithéa a le privilège de vous présenter cette maison bourgeoise rare sur le marché, développant 225 m² habitables et située dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arras. À seulement 3 minutes à pied de la gare et 5 minutes des places, elle séduit par sa devanture imposante et son élégance intemporelle. Un jardin de près de 400 m², arboré et sans vis-à-vis, complète ce bien un atout exceptionnel au cœur de la ville. Dès l’entrée, un vaste hall dessert un espace pouvant faire office de vestiaire ou de bureau. Vous serez ensuite conquis par le double salon de 52 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa baie vitrée tournée vers le jardin, sublimé par un poêle à bois. La salle à manger attenante et la cuisine, prolongées par une arrière-cuisine et une élégante verrière, profitent elles aussi d’une vue directe sur le jardin, créant un sentiment unique d’être dehors tout en restant dedans. Les amateurs de belles finitions apprécieront particulièrement le parquet point de Hongrie en bois massif, restauré avec soin, qui apporte chaleur et raffinement à l’ensemble et fait toute la différence en matière de décoration. Un superbe escalier mène à l’étage, composé de trois chambres (12 à 23 m²), d’un bureau de 10 m² offrant une vue dégagée et agréable sur les arbres, véritable cadre apaisant et propice au travail, d’un dressing de près de 20 m² attenant à la salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.Le deuxième étage, offrant un volume rare de 100 m², dispose déjà des arrivées d’eau nécessaires et permet d’imaginer aisément deux à trois chambres supplémentaires et une salle de bain. Tous les grands travaux ont été réalisés : fenêtres, volets roulants électriques, chaudière, adoucisseur d’eau, isolation. Vous n’aurez plus qu’à apposer votre touche décorative pour en révéler tout le potentiel. La maison bénéficie en outre d’une cave de 50 m². Son diagnostic énergétique est en C et sa taxe foncière de 2 547 €/an en font une demeure aussi séduisante que rationnelle. Un bien d’exception, alliant cachet, prestance et situation privilégiée, qui ne restera pas longtemps sur le marché. Prix : 546 000 € FAI, dont 4 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur (21 000 €). Contacter Vanessa MENUT pour une visite ou plus de renseignement au 06.64.85.57.57 Agent commercial n° 918 977 794 Abithea, agence immobilière passionnée Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abithéa Artois Douaisis

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Vente maison et villa de luxe à Ablain-Saint-Nazaire