MAISON INDIVIDUELLE + SEMI-PLAIN-PIED + GARAGE + JARDIN + PISCINE + SOUS-SOL COMPLET 5 CHAMBRES - 2 SDB - EXPOSITION SUD - PISCINE - CADRE EXCLUSIF + DPE C/A -+ JARDIN CLOTURE / ARBORE + PARKING Située sur la commune de Bouvigny-Boyeffles, au calme d’une impasse, cette somptueuse demeure d’environ 320 m² conjugue élégance, confort et luminosité. Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m² entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec une situation géographique idéale : accès rapide aux axes autoroutiers et à seulement quelques minutes du centre-ville d’Arras. Dès l’entrée, un vaste hall de 22 m² vous accueille et distribue une cuisine moderne entièrement équipée de 15 m², agrémentée d’une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses larges baies vitrées, séduit par sa hauteur cathédrale et sa superbe cheminée côté salon. Elle offre une vue imprenable sur la piscine chauffée, invitant à la détente. La suite parentale du rez-de-chaussée, spacieuse avec ses 26 m², s’ouvre sur une véranda abritant un jacuzzi, créant un véritable cocon de bien-être. À l’étage, une grande mezzanine offre la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires. Vous y trouverez déjà quatre chambres, dont trois en duplex avec mezzanine, et une quatrième pouvant devenir une suite parentale (salle de bain à prévoir). Une salle de bains avec douche, baignoire et WC complète cet étage. L’agencement de la maison permet une grande flexibilité d’usage, avec notamment une partie indépendante aménagée en cuisine d’été et un espace dédié au stockage. À l’extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée par pompe à chaleur (remplacée en 2024) promet de beaux moments en famille ou entre amis. Prestations : chauffage au sol y compris à l’étage, menuiseries aluminium double vitrage, diagnostic énergétique performant (C/A). Possibilité de stationner jusqu'à 5 véhicules. Propriété rare à la vente : volumes généreux, prestations de qualité et environnement privilégié. Une visite s’impose ! Ce bien est proposé au prix de 550 000€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite! Vanessa MENUT 06.64.85.57.57 ou par mail menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial, n° RSAC 977 918 794 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : VM_1025