Nichée sur un terrain de 2 500 m² magnifiquement paysagé avec arbres matures, et à seulement 1 minute du centre de Lacroix-Falgarde, cette maison style chalet construite en Bois de Pologne allie chaleur, espace et flexibilité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Toulouse. Édifiée en 2001 sur des fondations en béton armé, elle offre 4 chambres et 4 salles de bains / d'eau avec une configuration hautement adaptable. Elle peut fonctionner comme une grande maison familiale ou être divisée en deux habitations indépendantes, idéale pour une famille intergénérationnelle, un projet locatif ou simplement pour une utilisation flexible. Les intérieurs se distinguent par l'omniprésence du bois naturel, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec plus de 80 m² de surfaces vitrées, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée. La pièce de vie principale de 65 m² s'ouvre directement sur la cuisine et salle à manger de 37 m², offrant un espace parfait pour une grande famille ainsi que pour recevoir. Le confort est renforcé par un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs au gaz à l'étage, tandis qu'un poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire aux pièces principales. La propriété garantit également calme et intimité, sans aucun vis-à-vis. Points forts : Chauffage au sol (RDC) + radiateurs gaz (étage) Poêle à bois Garage double automatique Portail électrique Double vitrage avec ouvertures oscillo-battantes Système d'arrosage intégré Terrain entièrement clos, sans vis-à-vis Accès facilité aux personnes à mobilité réduite Ballon d'eau chaude remplacé il y a 2 ans Jardin piscinable La propriété bénéficie d'un emplacement recherché à Lacroix-Falgarde, charmante commune verdoyante située en bord de Garonne et à seulement 15 minutes de Toulouse un équilibre idéal entre nature préservée et proximité urbaine. Le centre du village, accessible en une minute, offre tous les services de proximité : écoles, commerces, restaurants, associations sportives et culturelles, ainsi qu'un marché convivial qui reflète l'esprit de la vie locale. Toulouse, capitale occitane, est à portée immédiate et séduit par son patrimoine unique, sa vie culturelle foisonnante, ses universités de renom et son dynamisme économique lié notamment à l'aéronautique et au spatial. Les quartiers historiques de la Ville Rose Capitole, Carmes, Saint-Cyprien regorgent de cafés, marchés couverts et terrasses animées tout au long de l'année. Loisirs et nature à proximité immédiate Le secteur est un point de départ idéal pour profiter des loisirs en plein air : Promenades le long de la Garonne et sentiers de randonnée à travers les coteaux environnants Vélo, équitation, tennis et activités nautiques à quelques minutes Accès rapide aux lacs de plaisance et aux grands espaces du Lauragais et du Volvestre Les Pyrénées et la Méditerranée se rejoignent aisément pour des escapades à la journée Accessibilité et confort de vie Lacroix-Falgarde est parfaitement connectée : les rocades de Toulouse, la gare TGV et l'aéroport de Blagnac sont facilement accessibles, facilitant les déplacements aussi bien professionnels que personnels. Art de vivre occitan La gastronomie occitane s'invite au quotidien avec ses marchés gourmands, ses restaurants conviviaux et ses produits du terroir. Les vins de Fronton, Gaillac et du Languedoc accompagnent foie gras, cassoulet, magret ou encore spécialités locales revisitées par de jeunes chefs. Festivals de musique, saisons théâtrales, événements sportifs et culturels rythment la vie toulousaine, offrant une richesse inépuisable pour les familles, les actifs et les amoureux de la région. Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un cadre verdoyant tout en profitant de l'effervescence culturelle, économique et gastronomique de Toulouse. RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ensemble immobilier entièrement rénové offrant une surface habitable de 287 m2, 2 logements réunissables facilement selon besoins. Piscine et double garage totalisant 65 m2 sur parcelle de 1313 M2. Piscine, terrasses, calme et très lumineux. Ce bien exceptionnel par ses qualités, ses dimensions et son emplacement offre la possibilité de deux habitations ou d'une seule selon vos besoins. La construction de 1994 a été entièrement rénovée , intérieurement tout a été reconsidéré et refait avec des matériaux de qualité, les prestations d'ensemble sont extrêmement soignées et bien pensées d'un point de vue pratique. On trouve ainsi au RDC l'entrée commune desservant la première habitation de plain-pied et celle de l'étage. Habitation n°1: Surface d'environ 116 M2 (hors entrée), Séjour, cuisine ouverte/salle à manger,3 chambres, 2 salles d'eau, 2 W-C , un cellier. Chauffage par PAC air pulsé. Habitation n°2: Surface d'environ 160M2 (hors entrée ). Grande pièce salle à manger /séjour/cuisine, donnant sur une belle et grande terrasse avec vue panoramique, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1W-C. En suivant une grande pièce séjour, 1 W-C et une belle suite parentale avec salle de bains. Chauffage par PAC au sol et par air pulsé gainable. Des questions ? Vous êtes intéressé ? Appelez vite : Contact Véronique David, agent commercial en immobilier, Un projet d'achat ou de vente immobilière ? Je suis à votre disposition pour échanger, contactez-moi ! Véronique DAVID (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815 394 358 - Toulouse.

LACROIX FALGARDE COUP DE COEUR Villa de 170m² sur un terrain de plus de 2000m². Cette maison se compose d'un grand séjour traversant, avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse avec une vue dégagée sur la nature. Véritable havre de paix ! Sur demis niveaux , la maison dispose de 5 chambres, des espaces de rangements, buanderie, deux salles de bains et deux toilettes séparés. Pour le stationnement, la maison dispose d'un garage, un car port et des espaces de parking. Visite et informations à la demande.

Située dans la très recherchée commune de Lacroix-Falgarde, au sud immédiat de Toulouse, cette élégante propriété familiale bénéficie d'un environnement résidentiel verdoyant tout en restant à proximité directe de la ville.   Implantée sur environ 1 hectare de terrain, la maison profite d'une position dominante offrant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante, avec les Pyrénées en toile de fond par temps clair. Dans ce secteur prisé, la possibilité d'acquérir une parcelle de cette taille constitue une opportunité rare.   Accessible par une entrée privée, la propriété est entourée d'un parc arboré soigneusement entretenu, mêlant pelouses, arbres matures et espaces ouverts, créant un cadre paisible et préservé. La piscine et ses terrasses en pierre s'intègrent harmonieusement à l'ensemble et invitent pleinement à profiter de ce cadre naturel exceptionnel.   Agencement intérieur Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste séjour, où poutres apparentes, parquet et larges ouvertures vitrées créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Cet espace de réception principal se prolonge naturellement vers la terrasse couverte, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Une salle à manger attenante propose un cadre élégant pour recevoir, tandis que la cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et bien agencée, bénéficie d'un accès direct aux terrasses extérieures idéale pour les repas estivaux.   Ce niveau comprend également plusieurs chambres, salles d'eau, espaces dressing, WC, ainsi qu'une buanderie, permettant une vie de plain-pied confortable si souhaité. Un garage complète les prestations du rez-de-chaussée.   À l'étage, une chambre supplémentaire avec salle d'eau ainsi qu'un spacieux bureau offrent un espace parfaitement adapté au télétravail, à une activité indépendante ou à l'accueil d'invités.   L'agencement est harmonieux et modulable, rendant la propriété idéale aussi bien pour une famille que pour un projet de vie multigénérationnel ou une résidence principale avec espace professionnel.   Espaces extérieurs La piscine est idéalement positionnée pour profiter pleinement des vues ouvertes sur la campagne et les Pyrénées. Les terrasses en pierre offrent de beaux volumes pour les bains de soleil et les moments de convivialité, tandis que le terrain se prolonge en larges pelouses ponctuées d'arbres matures, garantissant intimité, ombrage et connexion permanente à la nature. Points clés Maison individuelle située à Lacroix-Falgarde, à proximité immédiate de Toulouse 1 hectare de terrain rareté absolue dans le secteur Vues panoramiques sur la campagne avec perspective sur les Pyrénées Plusieurs chambres et salles d'eau réparties sur deux niveaux Grand séjour avec poutres apparentes et accès terrasse Salle à manger indépendante et cuisine équipée Bureau à l'étage, idéal télétravail Buanderie et garage Piscine avec terrasses en pierre Parc arboré, accès privatif et environnement calme Localisation. La propriété bénéficie d'un emplacement recherché à Lacroix-Falgarde, charmante commune verdoyante située en bord de Garonne et à seulement 15 minutes de Toulouse un équilibre idéal entre nature préservée et proximité urbaine.   Le centre du village, accessible en une minute, offre tous les services de proximité : écoles, commerces, restaurants, associations sportives et culturelles, ainsi qu'un marché convivial qui reflète l'esprit de la vie locale.   Toulouse, capitale occitane, est à portée immédiate et séduit par son patrimoine unique, sa vie culturelle foisonnante, ses universités de renom et son dynamisme économique lié notamment à l'aéronautique et au spatial. Les quartiers historiques de la Ville Rose Capitole, Carmes, Saint-Cyprien regorgent de cafés, marchés couverts et terrasses animées tout au long de l'année. Loisirs et nature à proximité immédiate Le secteur est un point de départ idéal pour profiter des loisirs en plein air : Promenades le long de la Garonne et sentiers de randonnée à travers les coteaux environnants Vélo, équitation, tennis et activités nautiques à quelques minutes Accès rapide aux lacs de plaisance et aux grands espaces du Lauragais et du Volvestre Les Pyrénées et la Méditerranée se rejoignent aisément pour des escapades à la journée Accessibilité et confort de vie Lacroix-Falgarde est parfaitement connectée : les rocades de Toulouse, la gare TGV et l'aéroport de Blagnac sont facilement accessibles, facilitant les déplacements aussi bien professionnels que personnels.   Art de vivre occitan La gastronomie occitane s'invite au quotidien avec ses marchés gourmands, ses restaurants conviviaux et ses produits du terroir. Les vins de Fronton, Gaillac et du Languedoc accompagnent foie gras, cassoulet, magret ou encore spécialités locales revisitées par de jeunes chefs.   Festivals de musique, saisons théâtrales, événements sportifs et culturels rythment la vie toulousaine, offrant une richesse inépuisable pour les familles, les actifs et les amoureux de la région.   Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un cadre verdoyant tout en profitant de l'effervescence culturelle, économique et gastronomique de Toulouse.   RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Coup de foudre garanti : Villa Contemporaine avec vue rare au sommet des coteaux Découvrez un véritable bijou à moins de 10 min de Lacroix-Falgarde à Goyrans. Cette -magnifique villa de 160 m², construite en 2022, est un écrin de lumière, de modernité, dans un calme absolu. Nichée sur un terrain de 1 023 m², elle offre une vue à couper le souffle sur les coteaux, un panorama incroyable qui s'invite dans chaque pièce, du matin au soir. L'intérieur, une véritable ode à l'espace et à la sérénité, a été pensé pour la contemplation : • Vaste pièce de vie de plus de 60 m², intégrant une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour la convivialité. • Immense baie à galandage de 3m50 effaçant la frontière entre l'intérieur et la nature. Agencement parfait : • Un havre de paix au rez-de-chaussée avec un espace parental : chambre, dressing sur mesure et salle de bain. • Une seconde chambre également au rez-de-chaussée. • À l'étage, deux grandes chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et une pièce polyvalente supplémentaire qui peut devenir un bureau, une salle de jeux ou une bibliothèque. Prestations et confort absolu : Cette villa a été conçue sans compromis sur la qualité et le bien-être : • Système de chauffage/climatisation Ribo, assurant une température idéale en toute saison. • Double vitrage alu K line avec volets roulants électriques centralisés. • Cellier/buanderie attenant et garage de 26 m² avec porte motorisée, alliant praticité et sécurité. Un Art de Vivre Extérieur Prestigieux : Le terrain, paysager et entièrement clos, est une invitation à la création : • Deux terrasses majestueuses, dont une de 50m² en bois français, promettant des réceptions inoubliables. • Piscinable, offrant la liberté de concevoir la piscine de vos rêves comme pourquoi pas un miroir d'eau ou une piscine à débordement, qui sublimera la vue. Localisation Privilégiée Idéalement située à Goyrans, la propriété combine la quiétude d'un environnement préservé et la proximité des avantages urbains : • Accès rapide en moins de 10 minutes à Lacroix-Falgarde (commerces, services, écoles de qualité). • Connexion aisée aux grands axes routiers pour rejoindre le cœur de Toulouse en un temps record. Ce bien est une opportunité rare. C'est une maison unique, sans travaux, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Contactez moi sans attendre pour une visite. Le coup de cœur est garanti !

Une position dominante exceptionnelle Dominant les coteaux de Lacroix-Falgarde, cette maison d'architecte édifiée en 1993 développe plus de 300 m² habitables au cœur d'un terrain de 2 200 m². Sa position en surplomb lui confère un caractère véritablement unique ici, la vue devient un art de vivre. Depuis les pièces principales comme depuis la suite parentale, le panorama s'étire à perte de vue sur les Pyrénées, Toulouse et les paysages vallonnés environnants. Par temps clair, le Pic du Midi se dessine distinctement à l'horizon depuis la chambre principale, a seulement 15 minutes de Toulouse.  Une architecture tournée vers la lumière et le paysage La maison a été pensée pour embrasser pleinement cette situation exceptionnelle. De larges baies vitrées captent la lumière naturelle tout au long de la journée et mettent en scène le paysage comme un tableau vivant. Balcons filants et terrasses enveloppent la propriété sur plusieurs façades, permettant d'apprécier les vues à toute heure et sous différents angles. La circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs est fluide, naturelle, créant une sensation permanente d'ouverture sur l'horizon.   L'espace de vie principal volumes et panorama À l'étage, l'espace de vie principal a été positionné afin de maximiser la vue. Le séjour, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'une cheminée et s'ouvre généreusement sur les balcons panoramiques. La cuisine contemporaine, ouverte et conviviale, prolonge cet espace de réception dans une atmosphère résolument moderne. Les volumes sont sublimés par la présence d'une mezzanine et d'un dortoir sous toiture, qui apportent caractère architectural et modularité supplémentaire à l'ensemble. Un niveau inférieur idéal pour la vie d'été Le niveau inférieur révèle une dimension particulièrement adaptée à la vie estivale et aux réceptions. Il accueille un second très vaste séjour avec cuisine ouverte, formant un espace autonome parfait pour recevoir famille et amis ou envisager une organisation indépendante. Cet espace s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Les journées d'été s'y vivent naturellement, entre baignades, déjeuners en terrasse et soirées face au panorama.   Une configuration aux multiples possibilités La configuration de la maison offre une réelle flexibilité d'usage. Grâce à ses multiples entrées et à la possibilité de séparer les niveaux, elle peut convenir aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet mixte habitation combinée à une activité libérale ou professionnelle. Bureaux, cabinet, espace indépendant ou logement secondaire peuvent être envisagés sans compromettre l'intimité de la partie principale. La propriété bénéficie de plusieurs ateliers indépendants. Idéals pour le stockage du matériel de jardin ou l'aménagement d'un espace de bricolage Performance énergétique et confort moderne Sur le plan technique, la maison affiche une performance énergétique avec une classification C. Elle est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires, permettant une maîtrise remarquable des consommations. Les factures énergétiques globales s'élèvent à environ 250 € par mois, incluant l'ensemble des usages domestiques.   Un carport complète l'ensemble et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique, s'inscrivant pleinement dans une démarche de confort moderne et de mobilité durable. Cette propriété conjugue ainsi architecture, vues spectaculaires et performance énergétique dans un équilibre rare.   Point clés Terrain d'environ 2 200 m² Maison d'architecte de 1993 Plus de 300 m² habitables Position dominante avec vues panoramiques Vue sur les Pyrénées, Toulouse et le Pic du Midi Balcons et terrasses enveloppants Double espace de vie avec deux cuisines Piscine avec accès direct depuis le niveau inférieur Configuration idéale habitation + activité professionnelle Classe énergétique B Pompe à chaleur récente Panneaux solaires Factures énergétiques d'environ 250 € par mois Carport avec borne de recharge pour véhicule électrique Localisation. La propriété bénéficie d'un emplacement recherché à Lacroix-Falgarde, charmante commune verdoyante située en bord de Garonne et à seulement 15 minutes de Toulouse un équilibre idéal entre nature préservée et proximité urbaine.   Le centre du village, accessible en une minute, offre tous les services de proximité : écoles, commerces, restaurants, associations sportives et culturelles, ainsi qu'un marché convivial qui reflète l'esprit de la vie locale.   Toulouse, capitale occitane, est à portée immédiate et séduit par son patrimoine unique, sa vie culturelle foisonnante, ses universités de renom et son dynamisme économique lié notamment à l'aéronautique et au spatial. Les quartiers historiques de la Ville Rose Capitole, Carmes, Saint-Cyprien regorgent de cafés, marchés couverts et terrasses animées tout au long de l'année. Loisirs et nature à proximité immédiate Le secteur est un point de départ idéal pour profiter des loisirs en plein air : Promenades le long de la Garonne et sentiers de randonnée à travers les coteaux environnants Vélo, équitation, tennis et activités nautiques à quelques minutes Accès rapide aux lacs de plaisance et aux grands espaces du Lauragais et du Volvestre Les Pyrénées et la Méditerranée se rejoignent aisément pour des escapades à la journée Accessibilité et confort de vie Lacroix-Falgarde est parfaitement connectée : les rocades de Toulouse, la gare TGV et l'aéroport de Blagnac sont facilement accessibles, facilitant les déplacements aussi bien professionnels que personnels.   Art de vivre occitan La gastronomie occitane s'invite au quotidien avec ses marchés gourmands, ses restaurants conviviaux et ses produits du terroir. Les vins de Fronton, Gaillac et du Languedoc accompagnent foie gras, cassoulet, magret ou encore spécialités locales revisitées par de jeunes chefs.   Festivals de musique, saisons théâtrales, événements sportifs et culturels rythment la vie toulousaine, offrant une richesse inépuisable pour les familles, les actifs et les amoureux de la région.   Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un cadre verdoyant tout en profitant de l'effervescence culturelle, économique et gastronomique de Toulouse.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :