Maison de ville t6 avec piscine et jardin, au coeur du village de Rouffiac-Tolosan. Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée avec dressing, d'une pièce de vie de 40m2 avec une cuisine de qualité entièrement équipée. Le séjour est orienté sur le jardin avec terrasse en bois exotique et piscine couloir de nage de 12 mètres. En rdc également deux chambres dont une suite parentale. A l'étage, une mezzanine, trois chambres climatisées, un toilette séparé et une salle d'eau. Le jardin est clôturé, il y a un garage de 23m2 plus un parking 2 voitures. Cette rénovation de qualité offre de beaux volumes et toutes les garanties d'une villa neuve aux frais de notaires réduits (la superficie habitable annoncée tient compte des pièces mansardées, la surface plancher étant de 155m2). Située au calme, sans vis à vis.

Rouffiac-Tolosan - Situation d'exception dans un environnement boisé et calme - cette villa d'architecte T6 de 170m² à la conception réfléchie, allie fonctionnalité et qualité de vie. L'entrée spacieuse s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie dont les ouvertures équipées de brises-vues orientables automatisés sont de véritables tableaux permettant de profiter pleinement de l'extérieur paysagé en toute saison et d'accéder aux terrasses. La cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, aux finitions haut de gamme est complétée par un cellier et une cave. L'intégralité du rez-de-chaussée s'invite vers l'extérieur et comprend : - 2 suites : l'une côté piscine qui est aménagée d'un dressing et d'une salle de bain avec douche et baignoire, la seconde qui offre un espace bureau et une salle d'eau. Ce niveau est complété par une chambre/bureau permettant d'accueillir des invités ou un espace de travail. Au premier étage, 2 chambres déplafonnées et une salle d'eau avec 1 wc. Sur la parcelle de 1870m², s'étend le magnifique jardin japonais paysagé articulé en plusieurs espaces de vie : espace détente autour de la piscine 5X11,5m, espace déjeuner à l'ombre des tilleuls et grande terrasse conviviale. Ce secteur de la commune est très prisé pour son emplacement avec un accès facile aux écoles et commerces, à la rocade et aux transports en commun tout en étant au calme ! Une belle opportunité de résidence principale à découvrir ! Renseignements sur demande

Située dans un environnement calme de Rouffiac-Tolosan, cette maison de 156 m² offre un cadre de vie agréable, à l'abri des regards, avec piscine et spa. Le niveau principal s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, créant un espace fonctionnel et convivial. Il comprend également deux chambres ainsi qu'une troisième pièce actuellement aménagée en dressing, pouvant facilement être transformée en chambre. Une salle d'eau avec douche et baignoire complète cet espace. En rez-de-jardin, la maison dispose d'un espace complémentaire composé d'un salon d'été ouvert sur le jardin, d'une grande chambre, de rangements et d'une salle d'eau avec wc, permettant différents usages selon les besoins. Un grand garage vient compléter l'ensemble, avec en complément une possibilité d'aménagement d'une cave. Ce bien conviendra à des acquéreurs à la recherche d'un logement fonctionnel, offrant des espaces distincts et un extérieur agréable, sans vis-à-vis. Cette annonce référence 331741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE LYET (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 75214058200020. Prix du bien : 535 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 euros et 2140.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine de plain-pied construite en 2023, offrant environ 176 m² habitables sur une parcelle parfaitement aménagée. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison. Elle dispose d'une superbe pièce à vivre de plus de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, l'ensemble s'ouvrant directement sur les terrasses et les espaces extérieurs. Un cellier-buanderie attenant à la cuisine apporte un véritable confort au quotidien et permet un accès direct à un garage isolé d'environ 30 m². La maison bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle avec un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Les deux autres chambres disposent d'une grande salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : grande terrasse couverte carrelée, vaste terrasse en bois exotique et superbe piscine chauffée à fond plat. Les prestations sont à la hauteur de la qualité générale du bien : DPE A Chauffage au sol par pompe à chaleur Climatisation réversible gainable dans toute la maison Volets roulants électriques avec centralisation Portail automatique Porte de garage motorisée Garage isolé Piscine chauffée Stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété Une maison récente offrant tout le confort moderne, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au cœur de l'une des communes les plus recherchées de l'est toulousain. Bien rare sur le secteur. À découvrir sans tarder.

À VENDRE. Propriété contemporaine avec piscine, dépendance et grand garage. Lapeyrouse-Fossat Située à Lapeyrouse-Fossat, au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison récente de 2014 bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur la campagne environnante. De plain-pied, la maison principale séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie déplafonnée offre un superbe espace ouvert, lumineux, chaleureux et convivial. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, permet de préserver un espace fonctionnel et bien organisé. Une arrière-cuisine / buanderie complète idéalement l'ensemble. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur, alliant performance énergétique et économies au quotidien. L'assainissement autonome est assuré par une microstation aux normes en vigueur. À l'extérieur, le terrain de plus de 4 000 m² offre un cadre naturel rare, sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et des beaux jours. La piscine s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure. Un garage indépendant d'environ 65 m² vient compléter la propriété, offrant un vaste espace pour stationnement, stockage ou atelier. Atout majeur : une dépendance de type T3, véritable seconde habitation indépendante, comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante équipée, deux chambres et un poêle à bois. Parfaite pour recevoir famille et amis, envisager un projet locatif ou une activité professionnelle. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 535.00 et 723.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITE - Dans un quartier recherché de Saint-Jean, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison de plain-pied d'une surface de 179m² sur une parcelle de 780m² joliment arborée. Toujours bien entretenue et soigneusement décorée, cette maison saura vous séduire par la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le ton est donné; la pièce à vivre de plus de 80m² invite à profiter d'espaces à la fois spacieux et bien agencés. Vous disposerez ainsi d'un double salon avec insert et équipement audio-vidéo, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte intégralement aménagée et équipée. De part et d'autre de la pièce à vivre, vous découvrirez deux espaces nuit, le premier disposant de 3 chambres aux volumes généreux, d'un dressing et d'une salle de bains, le second d'une chambre de plus de 18m² avec salle d'eau. Entièrement rénovée, agrandie en 2004 et en 2009, cette maison familiale vous permettra de profiter de tout le confort moderne tout en réduisant votre facture énergétique (insert, panneaux photovoltaïques, isolation par l'extérieur, puits canadien). Un atelier et un carport complètent le tout. Côté jardin, intimité et quiétude sont les maîtres-mots. Profitez sans réserve des divers espaces terrasses, de la pergola, appréciez le jardin paysagé, la piscine, et le petit espace potager. Vous l'avez compris, cette maison coup de coeur est peut-être celle dont vous rêviez; alors n'hésitez plus et contactez-nous, nous serons ravis de vous la faire découvrir ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1226.00 et 1659.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À seulement 10 min du métro Balma-Gramont, 5 min de la rocade et des axes vers Albi, Castres et 18min de l'aéroport Toulouse Blagnac, découvrez une villa contemporaine rare située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est toulousain Implantée sur une parcelle de 1 119 m², cette maison d'architecte de 2013 développe 285 m² habitables dans un environnement résidentiel privilégié. Dès l'entrée, la qualité des prestations et la générosité des espaces séduisent : Cuisine américaine équipée de 36 m², ouverte sur la piscine Cuisine en chêne massif et plan de travail en granit noir Séjour lumineux de 38 m² avec cheminée insert Parquet massif en chêne Rez-de-chaussée - Espace enfants indépendant : 2 grandes chambres de 18 m² chacune Salle de bain avec WC Dressing de 20 m² À l'étage : Salon TV de 28 m² avec terrasse et vue dégagée sur le bois Suite parentale complète : Chambre avec cheminée insert Dressing de 14 m² Salle de bain privative de 11 m² WC indépendants Une pièce supplémentaire de 23 m² avec terrasse et vue Pyrénées permet d'envisager une seconde suite, un bureau ou un espace professionnel à domicile. Un sous-sol total de 111 m² : Garage pour 3 véhicules Salle de sport de 31 m² Buanderie / cellier de 19 m² Nombreux espaces de rangement Les extérieurs : Piscine chauffée 3,5 x 12 m et 1.50m de profondeur Volet immergé Nage à contre-courant Terrasse en bois exotique de 98 m² Pergola Au coeur d'une impasse dans un quartier calme avec accès direct à un bois non constructible protégé. Un cadre de vie exceptionnel, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. La maison bénéficie de prestations soignées pensées pour un confort optimal: menuiseries aluminium double vitrage, climatisation gainable, fibre optique, volets roulants électriques et VMC hygroréglable, système d'alarme et de caméras. Côté finitions, le parquet massif en chêne, la cuisine en chêne massif et son élégant plan de travail en granit noir témoignent d'un choix de matériaux nobles et intemporels. Autant d'éléments qui font la différence et qui méritent d'être découverts lors d'une visite. Vidéo de présentation : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

HAUTE GARONNE - 10 MINUTES DE TOULOUSE EN EXCLUSIVITE - Aux portes de Toulouse, à seulement 7 minutes du métro Gramont et à proximité immédiate de la Clinique de l'Union et du centre Calicéo Toulouse, cette propriété rare s'inscrit dans un environnement préservé de plus d'1 hectare, en position dominante sur une vaste parcelle boisée. Conçue dans les années 1970 par Jean-Pierre Izard, cette maison d'architecte développe une écriture moderne, élégante et intemporelle. Ses lignes épurées, ses jeux de volumes et ses façades rythmées par loggias et terrasses lui confèrent une présence à la fois sobre et affirmée. Un hall d'accueil aux allures de lobby, avec vestiaire et toilettes invités, introduit une circulation fluide et magistrale. Le séjour, sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée monumentale, s'ouvre largement sur la nature grâce à de vastes baies vitrées, laissant entrer une lumière omniprésente et apaisante. Les espaces de vie, pensés pour recevoir, dialoguent harmonieusement avec l'extérieur : terrasses au nord et au sud, loggia, et vues dégagées sur le parc arboré sans vis-à-vis. La cuisine, connectée à la pièce de réception, prolonge naturellement cette convivialité. Véritable signature de la maison, une spectaculaire piscine intérieure de 6 x 12 mètres, avec sas, sauna, vestiaires et sanitaires, s'intègre comme un prolongement des pièces de vie ou de la suite à l'étage, offrant un confort rare et une expérience de bien-être unique. L'organisation intérieure distingue intelligemment les espaces entre un niveau principal dédié à la vie quotidienne, un étage accueillant une suite parentale ouverte sur l'espace piscine ainsi que plusieurs chambres et salles de bains, et un niveau inférieur complet comprenant chambres, espaces techniques, salle de jeux, auditorium, cave, buanderie et un grand garage avec accès direct à la maison. Les différences de niveaux créent une circulation fluide et architecturale, magnifiée par des éléments forts tels que l'escalier central, la coursive en surplomb et l'ampleur des volumes. Cette propriété singulière séduit par son équilibre rare entre modernité architecturale, confort et immersion dans la nature. Une maison de caractère, pensée comme un lieu de vie libre et inspirant, où volumes, lumière et sérénité composent un art de vivre unique. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : Classe énergétique : D Classe climatique : D Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 5220 euros et 7340 euros par an. Prix indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21129 Découvrez cette superbe maison d'architecte de 207 m², implantée sur une magnifique parcelle de 1 906 m², offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un environnement particulièrement calme. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe près de 74 m² avec un séjour chaleureux équipé d'une cheminée avec insert et d'un poêle. Traversante Est-Ouest, elle bénéficie de larges ouvertures sur plusieurs terrasses, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une agréable véranda prolonge cet espace et donne directement sur un coin barbecue, idéal pour vos moments de convivialité. La cuisine ouverte complète parfaitement cet ensemble. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une belle suite parentale avec rangements et salle de bains. Une salle d'eau avec WC, des WC séparés ainsi qu'un espace bureau viennent compléter l'agencement, parfaitement adapté à une vie de famille. Le sous-sol complet offre de nombreux atouts : grand garage, cave et une pièce insonorisée, idéale pour les amateurs de musique ou pour un espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé avec coin potager, ainsi que d'une très belle piscine couverte permettant d'en profiter toute l'année. Une dépendance avec garage supplémentaire vient compléter l'ensemble. La toiture, le crépis ainsi que l'isolation du plafond ont été refaits récemment et bénéficient encore de la garantie décennale. De même, le liner de la piscine, la pompe ainsi que le système de filtration ont également été remplacés récemment. En plus, vous pourrez bénéficier d'un court de tennis partagé avec les résidents de l'impasse (pour 50€/an) Maison de belle construction, aux prestations de qualité, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Informations financières : La taxe foncière est de 2 €200 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Charlotte Martraix, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 522 068 659, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 €900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 €190 € Montant maximum : 3 €020 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située à Saint-Jean, aux portes de Toulouse, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier résidentiel calme. Nichée au fond d’une impasse, elle offre une tranquillité absolue tout en restant à proximité immédiate, à pied, de toutes les commodités et des commerces locaux. Cette vaste maison de 280 m² s'articule sur deux niveaux pensés pour le confort et la convivialité. Au niveau principal, l'entrée dessert une grande pièce de vie de plus de 70 m², agrémentée d’une cheminée et ouverte sur une première terrasse. La cuisine, indépendante et fonctionnelle avec son cellier attenant, communique directement avec une seconde terrasse, idéale pour un café en extérieur. La partie nuit de ce niveau se compose de 3 chambres avec placards, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bain. Le second niveau propose un espace de vie complet avec sa propre cuisine et 3 chambres spacieuses supplémentaires avec placards, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle clôturée de 913 m² constitue un véritable havre de paix, agrémentée d'une piscine sous dôme et d'un jacuzzi pour une détente en toute saison. Entièrement climatisée et équipée de panneaux solaires, cette demeure rare allie volumes généreux et prestations de qualité. Cet ensemble est complété par des annexes incluant une cave, un grand garage, un espace de stockage avec local technique, un carport pour deux véhicules et plusieurs places de stationnement. Elle représente une opportunité idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie multigénérationnel cherchant le calme aux portes de la ville. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison rénovée avec piscine sur les hauteurs de Montrabé. Située aux portes de Toulouse, cette magnifique demeure contemporaine idéalement implantée offre un cadre de vie idyllique, au calme absolu. Dès le seuil franchi, le charme opère face à des volumes spectaculaires et une luminosité omniprésente. La pièce maîtresse de la maison se compose d'un séjour baigné de lumière, magnifié par un superbe plafond cathédrale qui accentue la sensation d'espace et de liberté. Ce salon chaleureux s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger conviviale et une cuisine haut de gamme entièrement équipée, pensée pour les passionnés de gastronomie et de design. Le rez-de-chaussée est également configuré pour offrir une vie de plain-pied confortable grâce à un espace nuit bien sectorisé avec une superbe suite parentale, véritable cocon d'intimité, ainsi qu'une agréable chambre d'enfants. Un élégant escalier mène à l'étage supérieur où surplombe une mezzanine polyvalente, idéale pour aménager un espace bureau ou un coin lecture inspirant. Ce niveau distribue deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant. L'extérieur de la propriété est une invitation à la détente et à la contemplation. Le séjour se prolonge tout naturellement vers le jardin grâce à de larges ouvertures donnant sur une magnifique terrasse en bois. Cet espace de vie extérieur borde une piscine idéalement orientée, véritable havre de fraîcheur pour les journées estivales. Le terrain, superbement arboré, entoure la maison pour lui garantir une intimité totale. Ici, le calme est roi : aucune nuisance visuelle ou sonore ne vient troubler ce tableau. Vous profiterez chaque jour d'une vue panoramique et sans vis-à-vis sur les magnifiques coteaux environnants, offrant le sentiment d'être déconnecté du monde. Ce qui fait la rareté de cette maison d'architecte, c'est l'alliance parfaite entre une vie de quartier paisible et une accessibilité remarquable. Située à seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité et des transports en commun, elle permet de concilier une vie quotidienne facilitée et un environnement préservé. De plus, son accès rapide au périphérique toulousain en fait un emplacement stratégique pour les actifs. Complétée par un sous-sol complet comprenant un grand garage, une buanderie fonctionnelle et une cave, cette demeure réunit tous les critères d'un bien immobilier haut de gamme à l'esprit résolument unique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2060 € et 2810 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Vivien Buzenac - EI - numéro RSAC 842 160 392 - 06 10 93 93 06. Vivien BUZENAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842160392 - TOULOUSE.

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Montrabé, à quelques minutes seulement de Toulouse, cette élégante villa de plain-pied développe environ 252 m² habitables et séduit par la qualité de ses prestations et la générosité de ses volumes. Dès l’entrée, la maison dévoile une vaste pièce de réception baignée de lumière, offrant un cadre de vie à la fois convivial et raffiné, prolongé par une cuisine contemporaine entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur, créant une belle continuité entre les espaces de vie. L’espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que trois salles d’eau aux finitions soignées. Une buanderie, de nombreux rangements intégrés et un garage viennent compléter les prestations de ce bien. Édifiée sur un terrain paysager de 1 649 m², entièrement clos, la propriété offre un cadre extérieur privilégié avec une piscine et une vaste terrasse à l’abri des regards, invitant à la détente en toute intimité. La maison bénéficie d’une conception fluide et fonctionnelle, idéale pour une vie familiale, et d’une luminosité omniprésente. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de la Clinique de l’Union, cette propriété rare conjugue confort, élégance et qualité de vie dans un environnement verdoyant. Un bien confidentiel aux portes de Toulouse.

À Montrabé (31850), à seulement quelques minutes de la rocade toulousaine et du métro Balma-Gramont, découvrez cette superbe maison de 200 m² habitables, rénovée avec raffinement par un architecte d’intérieur, dans un cadre verdoyant de plus de 2200 m² environ aux abords immédiats du golf. Dès l’entrée, la maison séduit par sa vaste pièce à vivre de 70 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, espace repas, et vues dégagées sur le golf. Le rez-de-chaussée comprend également un coin télé, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées. À l’étage, un palier avec coin bureau dessert deux belles chambres. En rez-de-jardin, un grand dégagement mène vers un espace bibliothèque qui distribue une grande chambre et une suite parentale avec accès direct à un espace détente sous pergola. Ce niveau comprend également une vaste salle d’eau, des wc séparés, un espace buanderie et une cave de stockage de 20 m². À l’extérieur, le jardin paysager offre un environnement intime et soigné avec une piscine effet miroir, une végétation généreuse et plusieurs terrasses accueillantes. La maison bénéficie d’un portail automatique et de la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la parcelle. Parquet massif, menuiseries PVC double vitrage, rangements sur mesure : chaque détail a été pensé avec goût. La ligne de bus 20 à proximité permet un accès direct au métro Balma-Gramont. Un lieu de vie unique, alliant confort, volumes et nature, au cœur d’un environnement privilégié.

Situé à Montrabé, dans un environnement verdoyant et préservé, ce domaine d'un seul tenant représente une opportunité rare aux portes de Toulouse. Implanté en zone naturelle, le site bénéficie d'un cadre exceptionnel, propice aux projets liés à la nature, aux loisirs, à l'accueil ou à l'agrotourisme. Anciennement exploité en golf familial, le domaine offre aujourd'hui un vaste potentiel de réinvention. Le domaine comprend : -25 hectares de terrains paysagers et structurés -Un bâtiment à usage de restaurant d'environ 235 m² -Un club-house avec vestiaires d'environ 70 m² -Deux maisons d'habitation attenantes de 190m² et 135m² -Plusieurs dépendances : hangar, garage et bâtiments annexes L'activité a cessé le 31 décembre 2025, laissant place à une nouvelle dynamique. Une remise à niveau des aménagements extérieurs est à prévoir selon le projet envisagé. Un potentiel de reconversion remarquable.. Grâce à son classement en zone naturelle et à son emplacement stratégique à proximité immédiate de Toulouse, ce domaine se prête à de nombreuses orientations : -Base de loisirs de pleine nature -Ferme pédagogique ou projet agricole à vocation éducative -Écolieu ou projet environnemental -Activité événementielle ou touristique -Concept d'hébergement nature avec restauration -Centre de bien-être ou de séminaires au vert Ce bien s'adresse à des porteurs de projets visionnaires, investisseurs ou exploitants souhaitant développer une activité en harmonie avec l'environnement, dans un secteur dynamique et recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1233.00 et 1670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé à Montrabé, dans un environnement verdoyant et préservé, ce domaine d'un seul tenant représente une opportunité rare aux portes de Toulouse. Implanté en zone naturelle, le site bénéficie d'un cadre exceptionnel, propice aux projets liés à la nature, aux loisirs, à l'accueil ou à l'agrotourisme. Anciennement exploité en golf familial, le domaine offre aujourd'hui un vaste potentiel de réinvention. Le domaine comprend : -25 hectares de terrains paysagers et structurés -Un bâtiment à usage de restaurant d'environ 235 m² -Un club-house avec vestiaires d'environ 70 m² -Deux maisons d'habitation attenantes de 190m² et 135m² -Plusieurs dépendances : hangar, garage et bâtiments annexes L'activité a cessé le 31 décembre 2025, laissant place à une nouvelle dynamique. Une remise à niveau des aménagements extérieurs est à prévoir selon le projet envisagé. Un potentiel de reconversion remarquable.. Grâce à son classement en zone naturelle et à son emplacement stratégique à proximité immédiate de Toulouse, ce domaine se prête à de nombreuses orientations : -Base de loisirs de pleine nature -Ferme pédagogique ou projet agricole à vocation éducative -Écolieu ou projet environnemental -Activité événementielle ou touristique -Concept d'hébergement nature avec restauration -Centre de bien-être ou de séminaires au vert Ce bien s'adresse à des porteurs de projets visionnaires, investisseurs ou exploitants souhaitant développer une activité en harmonie avec l'environnement, dans un secteur dynamique et recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1233.00 et 1670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À deux pas des commodités, maison contemporaine lumineuse aux beaux volumes avec larges baies vitrées. Elle propose 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, une cuisine sur mesure, un garage et des prestations soignées. Jardin paysager, piscine et terrasse avec vue dégagée sur les Pyrénées.

iad France - Chantal Arrault vous propose: A 10mn DU CENTRE DE TOULOUSE . MAISON COUP DE COEUR à L'UNION / T7 situé au CALME en IMPASSE, avec T2 INDEPENDANT, PISCINE CHAUFFEE et VERANDA EXCEPTIONNELLE. A proximité de toutes les commodités ( transports, commerces, écoles, centres médicaux, base verte parcours de santé), 220 m² environ pensés pour une vraie qualité de vie, entre confort intérieur et espaces extérieurs parfaitement aménagés. Un BIEN RARE sur le secteur, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de standing. L'Union – Une maison à vivre, plus qu'à habiter Et si votre prochaine maison n'était pas seulement un lieu… mais une sensation ? Ici, tout a été pensé pour le PLAISIR De VIVRE. Les matinées commencent dans la lumière douce de la véranda. Les journées s'organisent naturellement entre intérieur et jardin intime. Et les soirées se prolongent autour de la piscine, dans un calme absolu. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, cette villa développe 220 m² environ de confort et d'équilibre. Un espace où chacun trouve sa place, sans jamais renoncer aux moments partagés. La pièce de vie s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tandis que la véranda devient le véritable cOEur de la maison : un espace chaleureux, vivant, qui change avec les saisons. À l'extérieur, le jardin paysagé et la piscine créent une atmosphère presque confidentielle, propice à la détente comme aux instants de convivialité. Un bureau complète l'ensemble, répondant parfaitement aux nouveaux modes de vie comme le télétravail, ainsi qu'un T2 indépendant offrant de multiples possibilités : loger la famille, un ado, recevoir, exercer une activité professionnelle, ou envisager un revenu locatif complémentaire. Un lieu où l'on se projette immédiatement. Un cadre que l'on ressent avant même de le comprendre. Ce bien ne se décrit pas totalement. Il se découvre. Visites sur rendez-vous uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Arrault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOUOUSE sous le numéro 790 850 788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.