Cet ancien corps de ferme d'environ 357m² situé à Bessières, à 30 minutes de Toulouse et Blagnac, offre un terrain arboré de 1,6 hectares avec vue sur la vallée. Une piscine chauffée, une terrasse couverte et plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités. La configuration de l'habitation propose trois espaces de vie pouvant être aménagés en logements séparés. Les possibilités sont multiples : vie de famille intergénérationnelle, chambre d'hôtes, ou encore en lieu d'habitation et locaux professionnels. L'entrée mène vers un premier volume comprenant un salon salle à manger, tous deux délimités par un jeu de colonnes et son avancée en bow-window. Une imposante cheminée en brique habille la pièce. Deux grandes chambres et une salle d'eau sont à disposition sur ce premier espace de vie. Il est à noter les éléments de charme comme les carreaux de ciment qui amène du charme à l'ensemble. La cuisine aménagée et séparée donne vers un vaste préau pouvant accueillir de grandes tablées les jours d'été. Deux chambres et une salle de bain avec WC viennent parfaire cet ensemble convivial et chaleureux. Un deuxième espace se compose de deux chambres, une deuxième cuisine aménagée, une salle de bain avec WC, offrant un espace parfaitement autonome, propice à l'accueil d'invités. Enfin, une extension récente se compose d'un salon et cuisine pouvant être aménagée au rez-de-chaussée. A l'étage une mezzanine de 45 m² vient agrémenter ce grand volume. Un plateau prêt à décorer de 125m2 avec ses briques en terre crue permettent de créer jusqu'à quatre chambres supplémentaires et une pièce de vie. De grands chênes et sols pleureurs se dressent sur un terrain de 1,6 hectare, avec une piscine au sel chauffée, idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Une grange de 150 m² (toiture neuve), constitue un espace polyvalent qui saura séduire les amateurs de grands volumes. Une deuxième dépendance équipée de panneaux photovoltaïques permet de stationner 1 à 2 véhicules, garantissant à la fois autonomie énergétique et praticité. Ce corps de ferme unique offre un cadre de vie rare, propice aux projets de vie de caractère. Le cachet intemporel et ses multiples possibilités d'aménagement sont des atouts incontestables de ce bien. Commerces à 4 minutes, écoles maternelles primaires et collège à 5 minutes Autoroute A68 à 11 minutes , Aéroport de Toulouse Blagnac à 30 minutes Toulouse centre à 30 minutes CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940 et 4040 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Certains visuels de cette annonce sont une proposition d'aménagement 3D. Images non contractuelles. Agent commercial : Marina Sanchez - EI - numéro RSAC 932 117 831 - 06 66 62 80 45 Marina SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932117831 - TOULOUSE.

20 MNS ROCADE TOULOUSE - VILLA D'ARCHITECTE 350 m² AVEC PISCINE INTÉRIEURE (ENGLISH VERSION BELOW) Nichée dans un écrin de verdure, cette très belle villa familiale, entièrement rénovée et agrandie récemment, offre des volumes hors normes et des prestations modernes : Espace jour composé d'une grande cuisine dinatoire et d'un superbe séjour déplafonné avec cheminée centrale. Master suite avec salle d'eau et dressing. Espace nuit comprenant trois autres chambres et deux salles d'eau. À l'étage, immense mezzanine avec salle d'eau pouvant accueillir deux chambres supplémentaires. Espace bien-être avec jacuzzi, piscine intérieure et salle d'eau avec WC. Cave. Garage et carport. Le tout sur un terrain d'un hectare très arboré avec boulodrome, bordé par un ruisseau en pied de colline. À seulement 1 km d'une petite ville vivante en bord de rivière, avec commerces, écoles, collège et supermarchés, ayant su préserver son authenticité. À 9 km de l'autoroute et 22 minutes de la rocade toulousaine. Si vous me découvrez en lisant cette annonce : Bonjour ! Je suis Thomas, agent immobilier sur Toulouse et sa région depuis 2002. Passionné par mon métier, mon objectif est de trouver la meilleure solution à votre projet immobilier d'achat ou de vente. Pour cela, je mets à votre service mon expérience, mes valeurs (4E : éthique, écoute, engagement et expertise) et un important réseau de professionnels de confiance avec lesquels je travaille depuis longtemps. Même si cette annonce ne retient pas votre attention, n'hésitez pas à me contacter : une partie de mon portefeuille est en off market, j'ai peut-être la perle rare dont vous rêvez ? ? Pour découvrir en avant-première tous les biens que je propose, suivez mon compte Instagram : l_agence_27rue La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL 27Rue, n° SIRET 88505424700030, représentée par Thomas BRIGNON, gérant. 20 MIN FROM TOULOUSE RING ROAD – 350 SQM ARCHITECT-DESIGNED VILLA WITH INDOOR POOL Nestled in a lush, green setting, this stunning family villa — recently extended and completely renovated — offers exceptional volumes and modern features: Spacious living area with a large dining kitchen and a magnificent vaulted living room with a central fireplace. Master suite with shower room and dressing area. Night area with three additional bedrooms and two shower rooms. Upstairs, a vast mezzanine with shower room that can easily accommodate two extra bedrooms. Wellness area featuring a jacuzzi, indoor pool, and shower room with WC. Wine cellar. Garage and carport. All set on a beautifully wooded one-hectare plot, with a petanque court and a stream running along the hillside. Located just 1 km from a lively riverside town with shops, schools, a middle school, and supermarkets — a charming place that has retained its authenticity. Only 9 km from the motorway and 22 minutes from Toulouse ring road. If you're discovering me through this listing: hello! I'm Thomas, a real estate agent based in Toulouse and its surroundings since 2002. Passionate about my profession, my goal is to help you find the best solution for your real estate project — whether buying or selling. I bring you experience, human values (4Es: ethics, empathy, engagement and expertise), and a strong ne..

EXCLUSIVITE-PARC 1 Ha et demi- Bien rare et unique au coeur de Montastruc la Conseillère- Accès Autoroute immédiat- Gare- GOLF de Palmola à 10 min PARCELLE DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE EN PARTIE Maison de caractère de près de 300 m² habitables au sein d'un parc de 1 ha et demi, arboré et bordé d'arbres centenaires et d'un terrain de tennis (à restaurer). C'est la promesse d'une belle bâtisse et d'une jolie qualité de vie qu'engage cette propriété, Rénovée en grande partie et totalement habitable et actuellement utilisée, elle permet encore un joli potentiel de rénovation à son gré sur la partie haute, La maison dispose de 3 chambres en RDC, avec de belles dimensions avec salles de bains et salles d'eau, tandis qu'un joli couloir permet d'accéder aux beaux espaces de vies aux briques apparentes et à la pleine luminosité, Les espaces sont déplafonnés coté Salon, Salle à manger ainsi que coté cuisine et le style est savamment travaillé avec de jolis coins intimistes en mezzanine, Une terrasse avec vue sur le parc est accessible depuis ces espaces, Un bel escalier bois dessert la partie supérieure qui offre 3 grandes chambres (dont pièce d'eau privative), une Salle de Bains et une jolie petite pièce avec accès vers l'extérieur, Un dernier étage donne accès aux combles, Coté annexes, la propriété est dotée de 3 grands garages et espaces de stockages, C'est donc une belle propriété pour un projet personnel, familial ou professionnel à des fins de chambres d'hôtes notamment ou autres : la parcelle est encore constructible sur une grande partie. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 et 4830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449075. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE- à 5 km de Montastruc la Conseillère et de l'accès autoroute vers TOULOUSE ou ALBI Maison de ville en plein coeur d'un village, au calme et en toute discrétion et intimité avec grand jardin arboré et paysagé. Belle maison entièrement rénovée avec un savant mélange de modernité pour la décoration et d'authenticité quant à la conservation d'éléments d'origine. La maison dispose d'un beau Hall d'entrée qui distribue d'un coté la cuisine dinatoire et son arrière cuisine , ainsi qu'un grand salon et une salle à manger (ou chambre en RDC si besoin) tandis que l'escalier de caractère donne accès à l'étage distribuant les chambres dont suite parentale, salles d'eau, belle pièce de détente avec rochelle/bureau. Le potentiel total de chambres est de 5 voire 6 chambres selon les besoins. L'extérieur offre de multiples zones de détente et de coin repas grâce à l'Orangerie réaménagée en cuisine et salon d'été ainsi qu'a la Pergola bioclimatique aux vitres amovibles, Des espaces barbecues, four à pain, détente à l'ombre d'un Olivier ou sur la terrasse en bois sont autant de compléments formant partie de cette belle qualité de vie au sein de cette maison, Un grand appentis ainsi qu'une cour aménagée via un portail automatique permettront de garer 1 voire 2 véhicules, Espace de stockage et rangements sont également prévus, Maison coup de coeur sans travaux, DPE E 175 GES E 52 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5397 et 7301 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant en qualité de conseillère immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453774- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Située au coeur du domaine prisé de La Valade à Montastruc-la-Conseillère, recherché pour son environnement paisible et verdoyant aux portes de Toulouse, découvrez cette maison d'architecte de caractère du début des années 1990. D'une surface de 240m², elle saura vous séduire par son architecture, ses volumes généreux et son emplacement résidentiel privilégié, à seulement quelques minutes de toutes commodités et de l'axe Toulouse-Albi. Implantée sur un terrain arboré et particulièrement soigné de plus de 4000m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et lumineux, parfaitement adapté aux familles recherchant confort, cachet et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez indéniablement séduits par les volumes généreux et la luminosité traversante. Le vaste séjour avec plafond cathédrale et cheminée avec insert s'ouvre sur une cuisine dînatoire donnant elle-même accès à un deuxième espace salle à manger disposant de son propre insert. Cette espace à vivre de plus de 100m² offre des espaces bien répartis créant une atmosphère chaleureuse, ouverte sur l'extérieur. Une buanderie complète le rez-de-chaussée. Côté nuit, les volumes sont intelligemment répartis sur 2 demi-niveaux, permettant une parfaite séparation entre l'espace parental et l'espace enfants ou invités. Vous disposerez ainsi de 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale, d'une salle de bains, de 2 salles d'eau et d'un espace bureau. Un garage isolé et carrelé ainsi qu'une une cave à vin qui ravira les amateurs complètent l'ensemble, offrant un espace supplémentaire polyvalent. Vous profiterez des infrastructures du domaine: piscine, terrain de tennis, terrain de volley, salle de sport. Un bien rare, alliant cachet architectural, confort familial et qualité de vie au coeur de la nature qu'il ne vous reste plus qu'à découvrir. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 574 879 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4100.00 et 5600.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située au coeur du domaine prisé de La Valade à Montastruc-la-Conseillère, recherché pour son environnement paisible et verdoyant aux portes de Toulouse, découvrez cette maison d'architecte de caractère du début des années 1990. D'une surface de 240m², elle saura vous séduire par son architecture, ses volumes généreux et son emplacement résidentiel privilégié, à seulement quelques minutes de toutes commodités et de l'axe Toulouse-Albi. Implantée sur un terrain arboré et particulièrement soigné de plus de 4000m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et lumineux, parfaitement adapté aux familles recherchant confort, cachet et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez indéniablement séduits par les volumes généreux et la luminosité traversante. Le vaste séjour avec plafond cathédrale et cheminée avec insert s'ouvre sur une cuisine dînatoire donnant elle-même accès à un deuxième espace salle à manger disposant de son propre insert. Cette espace à vivre de plus de 100m² offre des espaces bien répartis créant une atmosphère chaleureuse, ouverte sur l'extérieur. Une buanderie complète le rez-de-chaussée. Côté nuit, les volumes sont intelligemment répartis sur 2 demi-niveaux, permettant une parfaite séparation entre l'espace parental et l'espace enfants ou invités. Vous disposerez ainsi de 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale, d'une salle de bains, de 2 salles d'eau et d'un espace bureau. Un garage isolé et carrelé ainsi qu'une une cave à vin qui ravira les amateurs complètent l'ensemble, offrant un espace supplémentaire polyvalent. Vous profiterez des infrastructures du domaine: piscine, terrain de tennis, terrain de volley, salle de sport. Un bien rare, alliant cachet architectural, confort familial et qualité de vie au coeur de la nature qu'il ne vous reste plus qu'à découvrir. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 574 879 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4100.00 et 5600.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Notre agence Collection Immobilière a le plaisir de vous présenter cette élégante villa contemporaine de 286 m², édifiée sur une parcelle de 940 m², idéalement située au cœur de Montastruc-la-Conseillère. Son emplacement constitue un véritable atout : la gare est accessible à pied en seulement 5 minutes, permettant de rejoindre le centre de Toulouse et la gare Matabiau (métro) en environ 15 minutes de train. Une situation rare offrant le privilège de vivre dans un environnement paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d’un accès rapide, pratique et écologique à Toulouse et à l’ensemble de sa métropole. La propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses nombreux rangements pensés pour un confort de vie optimal au quotidien. Les pièces de vie spacieuses, largement ouvertes sur l’extérieur, accueillent une grande cuisine fonctionnelle avec cellier, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, tout en profitant d’une magnifique vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. La maison dispose de quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, ainsi que de prestations de qualité alliant élégance contemporaine et confort moderne. Pensée pour une vie familiale harmonieuse, la villa offre une organisation particulièrement appréciable avec un espace dédié aux enfants — chambres et salle de jeux — distinct des espaces de réception et de vie, garantissant à chacun confort, tranquillité et intimité. Atout supplémentaire, une salle de cinéma de 50 m² vient compléter les espaces de vie et offre un véritable lieu de loisirs privé. À l’extérieur, le jardin paysager et la vaste terrasse invitent à la détente dans un cadre privilégié, avec une superbe vue panoramique sur les Pyrénées. Un double garage de 78 m² complète ce bien d’exception. Une villa rare réunissant espace, confort, accessibilité et qualité de vie, idéale pour ceux qui recherchent le charme de la campagne sans renoncer à la proximité immédiate de Toulouse.

Cette maison traditionnelle prend place sur un grand terrain au calme. De plain-pied, vous trouverez salons, cuisine, chambres et à l'étage toute une partie dédiée à la nuit. Volume et diverses possibilités s'offrent à vous. De plus, une dépendance entièrement rénovée donne un lieu de vie supplémentaire. Garage et atelier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

à 5 mn de l'entrée de l'autoroute, venez découvrir cette maison atypique ! Vous emprunterez un petit chemin de terre qui vous mènera dans cette clairière dans laquelle trône cette très inattendue maison à ossature bois et monomurs, dans un joli site préservé et arboré. Cette propriété de 186 m² sur environ 3200 m2 de jardin. Elle procure volume et confort avec un bel espace de vie de 65 m2, en 3 parties consécutives : salon de 30 m2, salle à manger de 17 m2 et la cuisine de 18 m2, le tout très ouvert vers le jardin et ses beaux arbres. A l'étage, une grande suite parentale de 32 m2 avec dressing et salle de douches, 2 autres chambres se partagent une grande salle de bains. Pour finir une mezzanine a été aménagée en bureau. On y trouve un chauffage au sol par pompe à chaleur, des menuiseries double vitrage, ainsi que des volets roulants, une buanderie et un garage. Son très bon état, son excellente luminosité et son très bel environnement, en font un bien unique.

Superbe propriété à 40 km de l'aéroport deToulouse Blagnac, 10 minutes de Buzet sur Tarn et de Bessières. Cet ensemble de bâtisses, tout en briques rouges si chères à la région, va vous émerveiller. Son atout rare ? Ses deux piscines, dont une intérieure ouverte sur le jardin grâce à deux terrasses couvertes, de quoi vivre des moments privilégiés toute l'année. La maison principale s'ouvre sur une vaste entrée déplafonnée avec coursives en fer forgé. Vous rentrez ensuite dans la cuisine dînatoire ouverte sur le superbe salon de près de 70m2 avec cheminée, puis dans la bibliothèque ainsi que dans une 1ère chambre en suite. A l'étage l'espace nuit, entièrement redécoré, propose quatre chambres en suite. Un bureau de 38m2, avec verrière d'artiste, actuellement utilisé en dortoir, appelle au calme avec sa vue sur le parc et la piscine extérieure. Une salle de près de 90m2, également déplafonnée avec entrée indépendante, WC et chambre en suite, pourra se transformer à votre gré pour vos cours de yoga avec vestiaire, la domiciliation de votre entreprise en coworking, ou encore en superbe salle de musique. L'orangeraie d'environ 70m2 avec sa hauteur sous plafond de 6,6m et ses immenses baies vitrées en alu sera un jardin d'hiver exceptionnel. L'espace piscine extérieur avec sa terrasse couverte, la parc de 1,5HA et ses nombreux fruitiers, son petit ruisseau, tout est là pour une vie paisible et enchantée, à quelques pas des commodités. AS3-5023 - Midi-Pyrénées Sotheby's Realty -

Ensemble immobilier situé en campagne tout en étant proche des accès routiers. La maison principale offre une grande pièce de vie, 3 chambres et un bureau et la luminosité est un atout principal. L'autre habitation de 50 m² dispose d'un salon et de 2 chambres. Dépendances anciennes. Parcelle de 7.5 Ha. RARE au calme

Cette élégante maison de style basque, nichée au cœur d'une forêt protégée classée Forêt Royale, combine harmonieusement luxe, confort et sérénité. Avec plus de 300 m² de surface, elle garantit une intimité totale à seulement 25 minutes de Toulouse et de son aéroport, idéale comme résidence principale ou secondaire.   Un Cadre Naturel ExceptionnelEnveloppée par la nature, la propriété est entièrement clôturée et éclairée, mettant en valeur un vaste jardin paysager agrémenté de plantes et de lanternes antiques. La piscine en forme de diamant (5x13 m), sa spacieuse terrasse de 200 m² et la maison de piscine avec cheminée invitent à la détente et au bien-être.   La proximité de la ville permet de bénéficier des commodités urbaines tout en savourant la quiétude de la campagne. Les vignobles de la région de Fronton, situés non loin, offrent des opportunités culturelles avec des dégustations de vin et des visites de domaines viticoles.   Dépendance (2016) Un bâtiment indépendant comprenant deux garages, une cave à vin et un grenier offre des espaces polyvalents adaptés à de nombreux usages. Des raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà installés dans l'ensemble du bâtiment, facilitant ainsi de futurs aménagements.   Entièrement séparée de l'habitation principale, cette dépendance conviendrait parfaitement à la création d'une activité professionnelle à domicile, tout en préservant une réelle distinction entre vie privée et espace de travail.   Alliant nature, luxe et modernité, cette propriété est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le meilleur de la vie à la campagne française. Espaces Extérieurs Exceptionnels Piscine en forme de diamant : Une piscine de 5x13 mètres avec une terrasse de 200 m², équipée d'une cheminée extérieure et d'une fontaine, fonctionnant avec un système d'électrolyse au sel pour une eau limpide. Maison de piscine : Une terrasse couverte avec une cheminée supplémentaire, parfaite pour recevoir en toute saison. Parc paysager : Un grand parc entretenu avec des chemins pavés serpentant à travers les jardins fleuris. Chenil sécurisé : Un grand chenil avec deux niches, sécurisé par des murs en béton.   Intérieurs Élégants et Modernes La maison principale, construite en 1968 et rénovée, conserve son charme classique tout en répondant aux goûts modernes. Conçue par un architecte dans un style basque, elle allie éléments traditionnels et équipements de pointe. Cuisine ouverte de 36 m² : Équipée d'appareils NEFF et d'armoires en chêne faites à la main, alliant fonctionnalité et style. Salon de 47 m² : Avec une grande cheminée, idéal pour des soirées conviviales, s'ouvrant sur la terrasse et les espaces extérieurs. Systèmes de chauffage avancés : Chauffage au fioul, pompe à chaleur moderne, isolation avec double vitrage partiel. Sécurité maximale : Entrée sécurisée et bien éclairée. Sept chambres spacieuses : Avec rangements généreux et accès à des salles de bains modernes. Espaces pratiques : Grand palier et buanderie complètent le rez-de-chaussée. Dépendance Séparée (2016) 200m² surface plancher Un bâtiment séparé construit en 2016 offre un espace polyvalent supplémentaire. Environ 100 m² de surface au rez-de-chaussée et 100 m² de grenier avec combles : Hauteur au faîtage de 1,90 m, idéal pour le stockage ou une future conversion. Deux garages entièrement équipés. Cave à vin: Climatisée et ornée de maçonnerie artisanale. Buanderie équipée d'une machine à laver, d'un sèche-linge et d'une chaudière. Chaque pièce est équipée en électricité, chauffage, eau et ventilation, rendant le bâtiment adaptable à divers usages.   Grâce à son agencement flexible et à la présence d'installations d'eau et d'électricité dans chaque pièce, cette dépendance offre un potentiel de transformation remarquable. Elle pourrait facilement être aménagée en bureau professionnel, salle de sport, studio de yoga, ou même combiner ces trois fonctions, créant ainsi un espace polyvalent et adaptable à de nombreuses utilisations.   Cette propriété est idéale pour une vie luxueuse et sereine au cœur de la nature. Son jardin paysager, sa piscine exceptionnelle et sa dépendance multifonctionnelle offrent un équilibre parfait entre raffinement et praticité. Que vous souhaitiez vous détendre au bord de la piscine, accueillir des invités ou explorer les vignobles environnants, cette maison allie confort moderne et charme de la campagne française, créant ainsi un cadre de vie idyllique. Localisation. Située au cœur du réputé vignoble de Fronton, la commune de Vacquiers offre un cadre de vie paisible et préservé, au milieu des vignes, des collines et des paysages vallonnés du nord toulousain. Ce terroir historique est notamment connu pour la Négrette, cépage emblématique et unique de l'appellation Fronton, qui confère aux vins locaux leur caractère si particulier.   La région bénéficie d'une identité culturelle et gastronomique forte. À quelques minutes, Fronton accueille la Maison des Vins et du Tourisme au Château de Capdeville, ainsi que de nombreux domaines viticoles proposant visites et dégustations. Tout au long de l'année, marchés, fêtes de village, parcours patrimoniaux et événements tels que le festival Saveurs et Senteurs ou les soirées gourmandes des Buissonnières animent le territoire et mettent à l'honneur les producteurs, les vins et les traditions locales.   L'équitation occupe également une place importante dans la vie locale. Les chemins ruraux et les paysages du Frontonnais offrent un environnement privilégié pour les promenades et les randonnées à cheval. Plusieurs structures équestres se trouvent à proximité, notamment le Club Hippique de la Forêt à Vacquiers, le Centre Équestre Rural du Frontonnais à Fronton, ainsi que Cap Cheval et les Écuries d'Ulysse à Bouloc. Elles proposent cours, pensions, promenades et randonnées pour cavaliers de différents niveaux. Vacquiers permet ainsi de profiter pleinement de la campagne sans renoncer aux principaux pôles économiques, culturels et scolaires de la région. Fronton est accessible en environ 13 minutes, le centre de Toulouse en 30 à 35 minutes et Montauban en environ 40 minutes. L'aéroport international de Toulouse-Blagnac se trouve à environ 30 minutes, tandis que l'International School of Toulouse, implantée à Colomiers, est accessible en approximativement 40 à 45 minutes selon la circulation. Des liaisons en bus permettent également de rejoindre Toulouse depuis le centre du village.   Vacquiers réunit ainsi les qualités recherchées d'une véritable vie à la campagne, avec une riche culture viticole, un environnement particulièrement adapté aux activités équestres et une excellente accessibilité vers Toulouse et ses infrastructures internationales.   RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Avez-vous déjà rêvé d'une spacieuse et belle villa dominant un site exceptionnel, au calme, vous offrant en toutes saisons une vue imprenable sur les coteaux, les bois, les champs et les Pyrénées ? A 30 minutes du métro Balma-Gramont, cette villa essentiellement de plain-pied de 195 m2 dispose d'un espace de vie lumineux de 80 m2 ouvrant sur une piscine, terrasse carrelée, et un magnifique panorama. Cuisine ouverte laquée magnolia Alno et espace repas, terrasse couverte. L'espace nuit offre trois chambres et une grande salle d'eau. A l'étage une rochelle de 35m2 ainsi qu'une 4e chambre. Sous-sol complet de 180m2 dont double garage de 60m2. Vous disposerez également d'un pool house de 115m2 avec séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau et local technique de la piscine, espace idéal pour recevoir, permettre une activité professionnelle ou libérale, ou accueillir des hôtes car accès indépendant et stationnement. Cette belle propriété est entourée d'un jardin paysagé entièrement clos, sans vis-à-vis, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied .Vacquiers est un village dynamique qui propose de nombreuses activités sportives et culturelles telles le club hippique de la Forêt de renommée nationale, club de tennis, basket, médiathèque, une école primaire moderne, commerces, entreprises.

Avez-vous déjà rêvé d'une spacieuse et belle villa dominant un site exceptionnel, au calme, vous offrant en toutes saisons une vue imprenable sur les coteaux, les bois, les champs et les Pyrénées ? A 30 minutes du métro Balma-Gramont, cette villa essentiellement de plain-pied de 195 m2 dispose d'un espace de vie lumineux de 80 m2 ouvrant sur une piscine, terrasse carrelée, et un magnifique panorama. Cuisine ouverte laquée magnolia Alno et espace repas, terrasse couverte. L'espace nuit offre trois chambres et une grande salle d'eau. A l'étage une rochelle de 35m2 ainsi qu'une 4e chambre. Sous-sol complet de 180m2 dont double garage de 60m2. Vous disposerez également d'un pool house de 115m2 avec séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau et local technique de la piscine, espace idéal pour recevoir, permettre une activité professionnelle ou libérale, ou accueillir des hôtes car accès indépendant et stationnement. Cette belle propriété est entourée d'un jardin paysagé entièrement clos, sans vis-à-vis, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied .Vacquiers est un village dynamique qui propose de nombreuses activités sportives et culturelles telles le club hippique de la Forêt de renommée nationale, club de tennis, basket, médiathèque, une école primaire moderne, commerces, entreprises?

Résidence familiale d'exception, maison de réception ou projet d'accueil haut de gamme, à seulement 25 minutes de Toulouse et d'Albi. Entre Toulouse et Albi, à seulement 25 minutes des deux villes, cet ancien marquisat du XVIIIe siècle offre un cadre de vie rare où patrimoine, nature et art de vivre se conjuguent avec élégance. Derrière ses façades chargées d'histoire, la propriété se déploie au sein d'un parc clos et arboré de plus de 6 000 m², véritable écrin de verdure propice au calme, à la convivialité et à la déconnexion. La demeure principale développe environ 670 m² habitables. Les matériaux anciens, les volumes généreux, les cheminées, les vastes ouvertures et la lumière omniprésente confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'extérieur, la piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans le parc et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. L'une des particularités les plus remarquables de cette propriété réside dans ses dépendances organisées autour d'un élégant patio intérieur. Véritable lieu de vie à part entière, cet espace ouvre de nombreuses perspectives : réceptions familiales, hébergement d'amis, espace de travail indépendant, activité professionnelle, projet touristique ou artistique. Une vaste salle aux volumes remarquables complète cet ensemble et permet d'imaginer de multiples usages selon les envies et les projets de ses futurs propriétaires. Résidence familiale d'exception, maison de caractère pour recevoir, projet d'accueil haut de gamme ou lieu de transmission, cette propriété séduira celles et ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison. Un lieu chargé d'histoire, prêt à accueillir une nouvelle histoire de vie. Les atouts du domaine : Ancien marquisat du XVIIIe siècle Environ 670 m² habitables Parc clos et arboré de plus de 6 000 m² Arbres centenaires Piscine chauffée Dépendances aménagées 160 m² Patio intérieur privatif Grande salle de réception / loisirs / sport Nombreuses possibilités d'aménagement Activité touristique envisageable Parfaitement adaptée à une grande famille Télétravail et activité professionnelle sur place possibles Environnement calme et préservé Commerces et services à proximité Situation stratégique entre Toulouse et Albi À environ 25 minutes de Toulouse et 25 minutes d'Albi Un lieu aux multiples vocations : Résidence familiale d'exception Maison multigénérationnelle Chambres d'hôtes de charme Gîtes haut de gamme Séminaires d'entreprise Retraites bien être Ateliers artistiques ou créatifs Activité libérale ou professionnelle Réceptions privées et événements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

iad France - Thomas Delplace vous propose: Sublime Propriété du XIXè de plus de 500m2 dans un cadre privilégié, à vendre entre Toulouse et Albi, en Exclusivité ! Sur un domaine paysagé d'1,5 hectare, laissez vous emporter par le caractère de cette maison de maître de 400m2 et le charme de son pigeonnier Gaillacois du XIXè de 130m2, entièrement rénovés avec goût et standing. Habitation principale 5 chambres dont 2 suites 1 cuisine entièrement équipée haut de gamme 1 salle à manger spacieuse, 2 salons, 1 bureau 3 salles d'eau, 1 salle de bains, 3 wc 1 buanderie et 1 cellier Climatisation Terrasse Piscine chauffée Pigeonnier 4 chambres dont 2 suites 4 salles d'eau 2 salons 1 cuisine 2 wc Climatisation Terrasse Piscine chauffée Parking privé Les 2 ensembles sont attenants mais indépendants dans le mode de vie, avec chacun sa terrasse et sa piscine. La propriété s'adapte à un projet familial mais aussi à une vision d'investissement. Le gîte est classé Meublé de Tourisme 5 étoiles et est idéal pour la location courte durée. 2 granges permettent un stockage conséquent Nombreux stationnements Caractère, charme, volumes, finitions soignées, domotique, espaces, confort et intimité. Cette propriété raconte le passé tout en vivant le présent et vous offre un cadre de vie distingué et serein. Plus d'information sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Delplace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932512924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.