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Maison / Villa
6 Pièces
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164 m²
Saint-Leu
970 000 €
L'ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE SÉRÉNITÉ ET RENTABILITÉ À SAINT-LEU
En collaboration avec l'agence VERGOZ IMMOBILIER, nous vous invitons à découvrir, à 350 mètres d'altitude, un ensemble immobilier d'exception où l'art de vivre rencontre l'investissement intelligent. Nichée dans les hauteurs de Saint-Leu, cette propriété s'étend sur un magnifique jardin tropical de 1 631 m2, offrant un refuge de verdure entre ciel et mer.
Une villa principale tournée vers l'extérieur La résidence principale, une maison de plain-pied de type T3 développant environ 110 m2 de surface habitable, a été conçue pour la fluidité. La pièce de vie, un vaste espace de 44 m2 avec cuisine ouverte, constitue le coeur battant de la maison. Elle se prolonge naturellement vers une grande varangue et sa cuisine d'été, véritable salon de plein air face à une piscine au sel chauffée de 21 m2. Côté nuit, deux chambres climatisées et un bureau offrent tout le confort nécessaire, complétés par une salle de bains avec baignoire et double vasque.
Un chalet indépendant, autonome et rentable Légèrement à l'écart pour préserver l'intimité de chacun, vous découvrirez un charmant chalet en bois de type T3 d'environ 55 m2 habitables. Vendu entièrement meublé et doté d'une vue imprenable sur l'océan, il dispose d'un séjour, d'une cuisine équipée et de deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau (11 et 15 m2). Déjà actif sur Airbnb avec un historique de réservation solide, ce chalet génère entre 20 000 EUR et 25 000 EUR de revenus annuels, offrant une solution d'autofinancement immédiate dès le premier jour.
L'autonomie au coeur du projet Vivre ici, c'est aussi faire le choix de l'indépendance. Grâce à une installation photovoltaïque avec batterie récente, la propriété produit sa propre énergie, réduisant vos factures d'électricité au simple abonnement. Le jardin de 1 631 m2, véritable verger privé composé de bananiers, caféiers et jacquiers, renforce ce sentiment de reconnexion à la nature et d'intimité totale.
Un emplacement stratégique sur la Côte Ouest Tout en profitant du calme absolu, vous restez à proximité immédiate de l'essentiel : les établissements scolaires et le centre commercial de Portail Piton se trouvent à environ 12 minutes, tandis que le lagon de Saint-Leu et ses activités ne sont qu'à 15 minutes de voiture.
Les points clés :
Prix de vente FAI : 970 000 EUR
Surfaces : Maison ~110 m2 | Chalet ~55 m2
Revenus locatifs : 20 000 EUR à 25 000 EUR / an
Technique : Autonomie énergétique totale, piscine au sel, garage de 26 m2, portail automatisé.
Taxe foncière : 2 200 EUR / an
Une opportunité rare au Piton Saint-Leu pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie exclusif et une sécurité financière.
Visite privée sur rendez-vous exclusivement : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat no :5641
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 752594325, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de la Réunion
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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