Située à 10mn de Loches, cette magnifique propriété vous séduira par son charme et son authenticité, sur un parc d'environ 1 hectare entièrement clos. La maison principale de 383 m² vous offre une entrée, un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger avec cheminée, une chambre, un wc. A l'étage 4 chambres dont une avec sa salle de douche et wc, un bureau, une salle de bains avec wc. La seconde longère, entièrement rénovée, est constituée de plusieurs pièces d'une superficie totale de 245m2 environ. Une belle piscine chauffée, un verger, poulailler, diverses petites dépendances complètent l'ensemble Contactez votre conseiller Endie Immobilier : POUPINEAU Nicolas - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : TOURS RSAC N° 521 927 764 - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030054002) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

ENDIE FRANCE

9

À partir de 8583€ /mois

Situé entre Tours et Amboise, ce moulin d'exception datant de 1610 offre 719 m² habitables au coeur d'un parc bucolique de plus de 3 hectares, traversé par une rivière. Ancienne minoterie, il a été rénové avec soin afin d'allier authenticité et confort moderne. Le moulin principal comprend cinq chambres d'hôtes élégantes, chacune avec sa salle de bain privative. Le dernier étage offre une vue imprenable sur le parc et la rivière, tandis que le premier étage dispose d'une bibliothèque, d'une salle de réunion et d'un espace modulable en bureau ou salle de massages. La partie privée comprend trois chambres et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée, un hall dessert un bureau avec poêle à bois, une cuisine ouverte sur une véranda lumineuse, ainsi qu'un vaste séjour avec salle à manger. La roue du moulin, datant de deux siècles, confère à l'ensemble une atmosphère médiévale et féerique. Un gîte indépendant, pouvant accueillir six personnes, propose trois chambres, deux salles d'eau, une cuisine équipée et un salon avec cheminée ? idéal pour recevoir famille et amis. Les granges, en excellent état, abritent un pool house avec bar et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : salles de réception, ateliers, espaces bien-être ou extension de l'hébergement. Une chambre froide et un atelier complètent cet ensemble polyvalent. Le parc clos, avec un pré et d'anciens boxes à chevaux, constitue un véritable havre de paix. Il dispose de salons de jardin, d'une piscine chauffée et couverte, et la rivière qui le traverse invite à des activités en plein air. Le moulin bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des châteaux de la Loire et des vignobles de Vouvray. La région propose de nombreuses activités de plein air, des marchés locaux et des festivals culturels. À seulement 5 minutes des commerces et 20 minutes de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 4898 € et 6626 € Contact (EI): Julie Rivière Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

ESPACES ATYPIQUES TOURS

30

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Propriété

10 Pièces • 620 m²

Tiers Restant, Fondettes

1 828 750 €

À partir de 10606€ /mois

PROPRIETE DEMEURE XIXè - PARC 2 HECTARES - CAVE A VIN AMENAGEE - TERRASSE - PISCINE CHAUFFEE - GARAGE - DEPENDANCES Propriété se situe à 2 mn du village de Fondettes, à 15 mn de l'hyper centre de Tours. Son parc est clos de murs et très simple d'entretien. Ses propriétaires successifs ont amélioré cette demeure avec beaucoup d'élégance et de cohérence dans le choix des matériaux, respectant le charme d'antan tout en y ajoutant une touche de modernité. Elle développe environ 600 m², offrant une baie de brassage et la fibre, chauffée à l'aide d'une chaudière à granulés (basse consommation) et panneaux solaires pour l'eau sans omettre 2 puits sur la parcelle qui alimentent l'arrosage automatique du parc. La particularité de cette demeure est qu'elle offre 2 entrées et 3 escaliers tout au long de cette belle bâtisse. Idéale pour une famille où chacun y trouve son espace sans gêner l'autre. En première partie de la demeure, le hall d'entrée principal desservant une belle enfilade de 150 m² de réception composée d'un magnifique salon où trône une énorme cheminée tout en élégance ouvert sur un deuxième salon et bureau ainsi qu'une très grande salle à manger. La cuisine aménagée et équipée est entièrement ouverte plein ouest sur le parc offrant un coin repas spacieux pour la belle saison, une arrière cuisine et lingerie. Dans la deuxième partie en rez-de-chaussée un très grand salon d'environ 70 m², agréable pour recevoir, agrémenté d'une cheminée tout aussi imposante que dans le premier salon plus intimiste. L'étage est desservi par 3 escaliers qui permettent de ne pas avoir de chambres communicantes. L'étage offre 6 grandes et lumineuses chambres entre 15 et 30 m², toutes possèdent une salle de bains et wc. Le parc vous offre de très beaux arbres centenaires, une végétation facile d'entretien, la piscine de 11 x 5 m chauffée est sécurisée par un volet émergé entourée d'une terrasse de 300 m². Sans oublier une cave à vin dans le roc de 25 m² sublime. Programmons une visite afin de mieux appréhender cette agréable propriété.

DELETANG IMMOBILIER

10

À partir de 5162€ /mois

Nichée au coeur de la campagne tourangelle, à seulement 20 minutes de Tours, cette propriété équestre s'étend sur près de 12 hectares de prairies et de paddocks aménagés et 1,6ha de bois. Elle abrite une charmante maison d'environ 140 m² au caractère affirmé. Une dépendance, offrant un potentiel habitable de plus de 300m2, avec permis déjà accordé, vient compléter cet ensemble rare au milieu des chevaux. L'habitation principale séduit par son architecture atypique et son agencement fonctionnel. Les espaces de vie lumineux s'ouvrent sur l'extérieur, offrant une connexion directe avec la nature environnante et un accès direct à la piscine. Une cuisine, moderne et conviviale, complète le rez-de-chaussée. A l'étage, les deux chambres et une salle d'eau bénéficient d'une atmosphère chaleureuse. Un cadre de vie idéal pour les amoureux du calme et des grands espaces. À l'extérieur, la propriété est un véritable havre pour les passionnés d'équitation. Les installations équestres, récemment rénovées, comprennent des paddocks avec abris, un rond d'Havrincourt, une carrière. Ces équipements sont parfaitement drainés et irrigués. Pour une sécurité optimale, les prairies sont toutes équipées de clôtures "horserail" incassables, assurant l'intégrité du cheval en cas de chocs. Un hangar à foin, un second espace pour véhicules utilitaires et un troisième abritant quatre double-boxes, une barre gynécologique et une douche, tous récemment rénovés, complètent cet équipement de premier choix. Située dans un cadre naturel préservé, cette propriété conjugue tranquillité et proximité avec Tours et ses commodités. Une opportunité rare pour les amateurs de chevaux en quête d'une installation équestre fonctionnelle. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2298 € et 3110 €, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

ESPACES ATYPIQUES TOURS

29

À partir de 5208€ /mois

Ce manoir réuni deux époques, le XIIIème et le XIXème. L'association de ces deux architectures crée un ensemble d'une grande originalité. D'une part les ornements de pierres anciennes, les cheminées monumentales, les poutres gigantesques, les escaliers de pierre, les différents niveaux qui rythment le plan de la maison au gré des espaces soit conviviaux, soit plus secrets. Et d'autre part, la partie « confort moderne » du XIXème avec ses plafonds à plus de trois mètres et ses grandes ouvertures. C'est là l'intérêt et l'agrément de cette maison hors-norme : vivre à la fois dans son époque et en même temps dans les temps médiévaux. La cour, bâtie sur le modèle des fermes fortifiées est entourée de bâtiments dont un four à pain opérationnel. On accède à cette cour par un assez rare porche-pigeonnier. Les toitures ont été refaites et vous disposez d'un gite de 160 m² le tout sur 4,7 hectares dont une truffière de 4500m². 4,7 hectares dont une truffière de 4500m². Parfaitement au calme et sans vis à vis, la propriété est située à 8 minutes de Richelieu et à 30 minutes d'une Gare TGV Paris/Bordeaux. Retrouvez cette maison en images dans la galerie de photos. Nous vous invitons à réserver votre visite auprès de l'Agence Béguet Associés. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 - 24h/24 ou

BEGUET ASSOCIES AGENCE

15

À partir de 14476€ /mois

Situé à moins de trente minutes de l'hyper centre-ville de Tours, ce remarquable ensemble se dresse au cœur d'une Touraine authentique. Le territoire de 180 hectares offre un excellent biotope, et bénéficie d'un plan simple de gestion parfaitement tenu. Le logis principal, en bon état général, propose de belles pièces de réception et s'ouvre avec sa terrasse sur une nature préservée. Les dépendances également en bonne condition, permettent un aménagement résidentiel complémentaire ou touristique : maison de gardien, rendez-vous de chasse, ateliers, granges.. Accès autoroute et gare TGV à proximité, permettant de gagner Paris en 1h30. DPE : E/D Prix HAI : 2.496.000 € (honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Bertrand LHOMME +33(0)6.22.65.28.12 – . "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

BARNES SOLOGNE VAL DE LOIRE

Exclusivité

11

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Maison / Villa

14 Pièces • 366 m²

Coteaux, Montlouis-sur-Loire

968 200 €

À partir de 5615€ /mois

Maison de Prestige à Vendre à Montlouis-sur-Loire Cette superbe maison de 366 m² située au coeur de Montlouis-sur-Loire. Parfaitement intégrée dans un environnement verdoyant, cette propriété unique vous séduira par son décor sobre et élégant, ainsi que par son cadre exceptionnel à l'abri de tout vis-à-vis. Détails de la Propriété : Surface Habitable : 366 m² Terrain : 2607m² avec système d'arrosage automatique intégré Style : Décoration sobre et élégante Intimité : Sans vis-à-vis Description : Cette maison spacieuse et lumineuse est un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et raffinée. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. La cuisine, entièrement équipée est parfaite pour préparer de délicieux repas. Les chambres, toutes généreusement proportionnées, offrent des espaces de repos confortables et élégants. Le terrain de 1970 m², avec son arrosage automatique, est idéal pour profiter pleinement de l'extérieur sans les soucis d'entretien. Vous pourrez y organiser des soirées d'été, ou simplement vous détendre en toute intimité. Localisation : Située à Montlouis-sur-Loire, cette maison bénéficie d'une localisation idéale. Vous serez à proximité immédiate des commerces, écoles, et autres commodités, tout en profitant du calme et de la sérénité de ce quartier résidentiel. Points Forts : Environnement : Jardin paysagé sans vis-à-vis Équipements : Arrosage automatique intégré Accessibilité : Proche de toutes les commodités Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

LUXOR IMMO

8

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Maison / Villa

7 Pièces • 260 m²

Centre-Le Lac-Grand Cour, Saint-Avertin

1 050 000 €

À partir de 6090€ /mois

COMPROMIS EN COURS - Coeur de bourg, 10mn de TOURS Découvrez cette magnifique maison de maître, authentique nichée dans un parc boisé soigneusement entretenu. Cadre idéal pour des réceptions en plein air autour de la piscine. Les parquets massifs et moulures d'époque soulignent le caractère noble et intemporel de cette propriété. L'élégante pièce de réception, prolongée par une verrière art nouveau, ouvre sur le jardin. Les étages desservent cinq chambres et un bureau. Une maison d'amis indépendante, complète ce bien. Une opportunité rare où se conjuguent prestige, calme absolu et proximité des commodités.

Une Villa et des Vignes Tours

5

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Appartement

5 Pièces • 108 m²

Sainte Anne, La Riche

540 000 €

À partir de 3132€ /mois

Devenez propriétaire de ce 5 pièces orienté Est de 108m² idéalement situé à La Riche qui se compose comme suit: - un séjour / cuisine - 4 chambres - une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau - un WC indépendant Bénéficiez également d'une terrasse de 26m² ainsi que d'un parking inclus. Renseignements sur demande et disponible 7j/7. Photos de synthèse non contractuelles. KOHEN Samia - [18]

BRAUMAN & K

5

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Appartement

4 Pièces • 110 m²

Sainte Anne, La Riche

535 000 €

À partir de 3103€ /mois

Brauman&K vous présente: Beau 4 pièces de 110m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau, WC indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur une terrasse de 23m². En complement: Une cave et 3 parkings. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Samia tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Samia KOHEN - BRAUMAN&K [27]

BRAUMAN & K

Exclusivité

24

À partir de 4765€ /mois

DEMEURE CONTEMPORAINE QUARTIER FEBVOTTE GARAGE CAVE PATIO Située dans une impasse du quartier Febvotte, où le calme et la sérénité règnent, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de caractère entièrement repensée offre un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel. Développant environ 200 m² au sol, elle bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE C), grâce à une isolation intérieure et extérieure de qualité. Cette demeure nous accueille sur un vaste hall d’entrée aménagé de multiples rangements mis en valeur par un escalier au charme colonial, véritable pièce maîtresse de la maison. Suivi par une superbe réception d’environ 50 m², baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte espace coin repas, réalisée avec des matériaux haut de gamme et un souci du détail remarquable. L’ensemble s’ouvre sur un magnifique patio de 40 m² très intimiste, idéale pour profiter des beaux jours. Le Rez-de-Chaussée offre également une chambre de plain-pied avec une sortie sur l’extérieure, et une salle d’eau WC qui complète ce niveau. À l’étage, un large couloir dessert une agréable suite parentale très originale dans sa conception, dotée d’un dressing, salle de bain équipée d’une baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Vous y trouverez également une lingerie idéale au quotidien, un WC, une salle d’eau supplémentaire, ainsi que deux belles chambres de 13 m² chacune. Le dernier niveau offre un espace de vie complémentaire comprenant une salle télévision avec de nombreux rangements et deux grands bureaux d’environ 15 m² au sol chacun, parfaits pour le télétravail ou des activités personnelles ainsi que de autres chambres si besoin. Cette maison propose également une cave, un garage, un emplacement de parking à l’extérieur, un charmant patio exposé plein ouest vous séduira par son atmosphère cocooning, à l’abri du vent et des regards indiscrets, idéal pour les soirées de printemps et d’été. Cette demeure est parfaite, c’est un bien rare, offrant une rénovation contemporaine de grande qualité, où chaque détail a été soigneusement pensé. Une maison coup de cœur, prête à accueillir ses futurs propriétaires.

DELETANG IMMOBILIER

Exclusivité

5

À partir de 3317€ /mois

Tours centre – secteur Prébendes / Grammont. Très bel appartement d'environ 129 m² au sol / 125,24 m² loi Carrez, baigné de lumière, occupant le quatrième et dernier étage d'une petite copropriété de standing avec ascenseur. Entrée, réception ouvrant sur terrasse, cuisine aménagée-équipée avec espace repas et balcon, trois chambres chacune aménagée de rangements, deux salles d'eau, wc. En annexe : garage, emplacement de stationnement et cave. Un ensemble rare, en très bon état général. Commerces et commodités à pied. Exclusivité Cabinet HOLSTEIN. Prix de vente honoraires inclus : 572 000 €. Prix de vente honoraires exclus : 550 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % T.T.C. (T.V.A. 20 %). Copropriété : montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes (hors travaux) : environ 2 900 € (comprenant l'eau froide, l'assurance et l'entretien des parties communes, les honoraires du syndic). Nombre de lots principaux : non communiqué. Procédure(s) en cours : non communiqué. Coûts d'énergie : estimation annuelle pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021. Taxe foncière : montant annuel : 2 034 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CABINET HOLSTEIN IMMOBILIER

Exclusivité

17

À partir de 4457€ /mois

MAISON DE MAÎTRE AU COEUR D'UN PARC PRIVÉ 374 m² habitables , Parc paysager de 7 623 m² , DPE A Dans un environnement naturel d'une grande quiétude, à l'abri de toute nuisance, cette élégante maison de maître développe 374 m² habitables au sein d'un parc arboré de 7 623 m² offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. Alliance parfaite entre patrimoine architectural et prestations contemporaines, la propriété séduit par l'harmonie de ses volumes, la noblesse de ses matériaux et sa luminosité remarquable. Une architecture classique sublimée La façade symétrique, les hautes ouvertures cintrées et les cheminées de caractère affirment l'identité noble de la demeure. Les espaces de réception se distinguent par leurs proportions généreuses et leur atmosphère raffinée : Salon élégant avec cheminée Salle à manger baignée de lumière Cuisine contemporaine aux lignes épurées Entrée majestueuse avec escalier ancien sculptural L'ensemble conjugue authenticité, sobriété et confort haut de gamme. Espaces nuit et étage supérieur remarquable La maison offre quatre chambres spacieuses, pensées dans un esprit de confort et d'intimité. Le dernier niveau dévoile un spectaculaire plateau de 89,60 m² sous charpente apparente, véritable signature architecturale. Cet espace d'exception peut accueillir une suite parentale prestigieuse, un salon privé, une galerie, un espace bien-être ou un bureau de direction. Dépendances et espaces complémentaires La propriété dispose également de prestations annexes recherchées : Garage de 42 m² Espace professionnel indépendant de 20 m², idéal profession libérale ou activité confidentielle Atelier de 24 m² Cave de 73 m² Un ensemble cohérent permettant d'allier résidence principale, activité professionnelle et art de vivre. Performance énergétique remarquable Fait rare pour une demeure de cette catégorie : Classe énergétique A (DPE A) Émissions de gaz à effet de serre : A Une performance exceptionnelle garantissant confort thermique, maîtrise des consommations et valorisation patrimoniale durable. Un domaine privé, élégant et confidentiel Le parc paysager, structuré par des allées gravillonnées et des massifs soignés, offre une atmosphère bucolique et exclusive. Intimité totale, calme absolu, cadre naturel préservé. Une propriété destinée à une clientèle exigeante Cette maison de maître séduira les amateurs de demeures de prestige recherchant volumes, élégance architecturale, performance énergétique et environnement privilégié. Bien rare sur le marché. Dossier complet sur demande.

LUXOR IMMO

Exclusivité

12

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Maison / Villa

7 Pièces • 195 m²

Saint Symphorien, Tours

560 000 €

À partir de 3248€ /mois

Charme, volumes et authenticité au cœur du quartier Paul Bert Découvrez cette superbe maison de caractère datant de 1900, idéalement située dans le quartier prisé Paul Bert à Tours. Avec ses 195 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, elle séduit par son cachet ancien, ses belles prestations et son environnement calme et recherché. Rez-de-chaussée : convivialité et charme de l'ancien Une entrée accueillante dessert d'un côté un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée, et de l'autre une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse intime. Dans le prolongement, un espace détente / bureau, une buanderie/laverie, un W.C., ainsi qu'une chambre avec salle de bains privative. Idéale pour vos convives. Une chaufferie creusée dans la roche et une cave complètent ce niveau. Étage : espace nuit familial Le premier étage dispose de deux belles chambres parquetées, d'une salle de bains et d'un W.C. séparé, offrant un confort idéal pour une famille. Dernier niveau : suite parentale Le second étage est entièrement dédié aux parents : une vaste chambre, un dressing sur mesure et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et W.C. Un véritable espace intime et cosy sous les toits. Extérieurs : terrasse et jardin intimiste À l'extérieur, une petite cour avec terrasse prolonge agréablement la pièce de vie. Sur les hauteurs, un petit jardin privatif offre un espace verdoyant et paisible, rare en centre-ville. Les + de cette maison : Quartier Paul Bert, calme et très recherché; Maison familiale de 195 m² habitables; Beaux volumes et matériaux anciens préservés Suite parentale indépendante; Terrasse, cour, jardin et Garage. A NE SURTOUT PAS MANQUER !! Cette annonce référence 310927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84806125500016. Prix du bien : 560 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2764.00 euros et 3740.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SIMON DURAND BSK IMMOBILIER

Exclusivité

17

À partir de 4344€ /mois

Située dans le quartier du Vieux Tours, entièrement accessible en voiture, cette maison bourgeoise de 235 m2 offre un cadre de vie exceptionnel et atypique. Son emplacement idéal permet un accès immédiat à pied à tous les commerces, écoles, restaurants, ainsi qu'au tramway et à la gare. Bien que située au coeur du Vieux Tours, cette maison bénéficie d'une accessibilité remarquable en voiture. Le propriétaire dispose d'un accès privilégié pour rejoindre aisément sa demeure et son double garage, un atout rare dans ce quartier au charme intemporel. Cette demeure spacieuse et fonctionnelle au charme historique a été rénovée et réorganisée au fil du temps pour offrir un confort moderne tout en préservant son authenticité. Le rez-de-chaussée propose une belle cuisine moderne aménagée et ouverte sur la salle à manger dotée d'une cheminée d'apparat. Elle donne accès d'un coté à l'entrée principale avec son extérieur arboré et de l'autre à un jardin aménagé très agréable orienté sud ouest. Un vaste salon et sa cheminée d'époque, avec une hauteur sous plafond remarquable, un espace de rangement et un WC séparé complètent ce premier niveau. L'accès aux étages se fait par un superbe escalier en bois d'époque, desservant 5 demi-plateaux. Le premier accueille un bureau organisé en bibliothèque pouvant être transformé en chambre. Les 3 suivants disposent chacun d'une chambre avec sa salle de bain privative. Enfin le dernier niveau abrite un appartement indépendant comprenant une belle pièce de vie, une cuisine aménagée, une chambre et une salle de bain avec WC séparé. Sous cette grande demeure se trouve un magnifique sous-sol constitué de caves voutées en pierres, idéal pour les collectionneurs et amateurs de vin. Ces caves d'époque offrent un cadre exceptionnel pour conserver et déguster ses meilleurs crus. Ce bien dispose de deux extérieurs paysagés. L'espace coté entrée principale de la demeure et salon offre d'emblée un cadre verdoyant et accueillant. Le deuxième espace attenant à la cuisine est un véritable havre de paix, idéal pour profiter des belles soirées d'été, qui mène aux doubles garages. Un charmant appentis ajoute une touche de convivialité à cet espace chaleureux. Ce bien offre également un garage motorisé pouvant accueillir deux grandes voitures, et deux ateliers permettant des espaces supplémentaires de stockage ou d'aménagement selon les besoins. Cette demeure unique allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie tourangelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel Réf.898516

FRIEH Sophie Capifrance

17

À partir de 4930€ /mois

Cette ancienne dépendance a été entièrement réhabilitée en une élégante maison d’habitation de plus de 330 m² habitables située à seulement 20 minutes de Tours. Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour cathédrale, baigné de lumière, avec son coin bibliothèque cosy. La cuisine aménagée et équipée allie style et fonctionnalité. Une suite parentale complète le rez-de-chaussée avec salle d’eau privative et dressing, ainsi que plusieurs pièces techniques : vestiaire, toilettes d'invités, buanderie et cellier. Enfin, le rez-de-chaussée s’ouvre sur un espace rare et spectaculaire : l’ancienne orangerie de 65 m², aujourd’hui aménagée en salle de réception, offre un cadre chaleureux et authentique pour recevoir. Son volume unique, prolongé par un jardin d’hiver intime, renforce le charme de cette demeure hors du temps et invite aux moments partagés. À l’étage, la mezzanine pouvant accueillir bureau ou salle de jeu, dessert quatre chambres confortables et deux salles de bains, idéales pour accueillir famille et invités. À l’extérieur, le charme opère avec la même intensité : la pierre apparente, le cadre chargé d’histoire, la piscine, le carport aménagé et le terrain clos de 942 m², paysagé avec soin, offrent un écrin idéal à cette propriété d’exception. L'accès au garage se fait depuis la rue ou depuis la maison. Charme de l’ancien, prestige du lieu, et confort moderne s’y conjuguent harmonieusement. Pour plus de renseignements, contactez Mélanie Colson au O6 5O 8O 48 68 Coldwell Banker Turones Properties, votre agence immobilière de prestige située à Tours. Spécialistes des biens d’exception, quel que soit le type de bien, nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers avec un service sur-mesure, alliant expertise, discrétion et excellence grâce à notre réseau international et à notre parfaite connaissance du marché immobilier local.

COLDWELL BANKER TURONES PROPERTIES

17

À partir de 7742€ /mois

La grande maison de famille par excellence, 4 chambres et une vaste suite parentale, un grand et remarquable jardin paysagé, une dépendance, un garage pour une voiture et pour que tout soit parfait, elle située dans l'un des quartiers résidentiels les plus cotés de Tours. Sans nuisance sonore, cette demeure vous place pourtant à moins de 7 minutes à pied de l'hyper centre, de la gare tgv, bus et tramway pour faciliter vos déplacements quotidiens pour le travail, les loisirs ou les études. Aucuns travaux à prévoir. Les matériaux de qualités et les finitions impeccables tout comme les équipements modernes vous assureront un confort optimal dès votre installation. Véritable havre de paix en pleine ville, le jardin totalement redessiné avec jacuzzi, vous permettra d'apprécier calme et verdure sans renoncer à la vie citadine, autant dire un vrai luxe. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou

BEGUET ASSOCIES AGENCE

21

À partir de 9569€ /mois

Hyper centre de Tours, 1 heure de Paris, cette maison d'architecte de 252 m² construite en 2021 est idéalement placée à la fois proche des commerces et de la gare TGV. Les nombreuses baies de la vaste pièce de réception s'ouvrent sur un jardin paysagé et intimiste. La transition intérieur/extérieur est parfaite. A l'étage, vous trouverez la suite parentale avec sa terrasse et une exceptionnelle salle de bains dotée d'un sauna et de deux dressings. Deux chambres supplémentaires avec balcon, une salle de douches ainsi qu'une salle de sport qui peut être convertie en chambre et deux wc séparés complètent ce niveaux. Ses performances énergétiques (DPE A), ses matériaux haut de gamme et son garage privatif renforce le haut standing de cet ensemble rare dans le centre de Tours. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou

BEGUET ASSOCIES AGENCE

9

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Maison / Villa

6 Pièces • 215 m²

Centre-Baillet-Bodet, Montlouis-sur-Loire

550 000 €

À partir de 3190€ /mois

Découvrez cette maison bourgeoise de 215 m², pleine de charme et de caractère - Située à 15 minutes en voiture de la gare de Tours. Au rez-de-chaussée, une entrée sous porche couvert menant à un hall d'entrée, un salon lumineux de 38 m² avec vue sur la Loire, séjour/cuisine de 50 m² s'ouvre directement sur une cour intérieure. À l'étage, le palier dessert deux chambres reliées par une salle d'eau commune, WC indépendant. Vous accédez ensuite à une chambre de 30 m² disposant d'un grand dressing et d'une terrasse surplombant les extérieurs. Cave de 100 m² sous roc. Terrasse et cour intérieure paysagée. Grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire. Votre consultante en immobilier : Laura VIÉ

Foncia Transaction Tours

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À partir de 4545€ /mois

Au sein d'un environnement résidentiel et calme, cette élégante propriété se déploie à l'abri des regards, au cœur d'un parc arboré clos et sécurisé de 3600 m², ponctué de cèdres et d'essences diverses. La demeure, construite à la fin des années 1960, offre une architecture intemporelle et des volumes généreux répartis sur trois niveaux. Les espaces ont été pensés pour conjuguer réception, intimité et bien-être. Le salon d'environ 45 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse prolongeant naturellement les espaces de vie. Plusieurs suites, des volumes dédiés au sport et à la détente, un espace spa, une cuisine d'été, une cave à vin et un vaste garage, complètent cette bâtisse aux prestations abouties. Une propriété rare, alliant discrétion, élégance et art de vivre, destinée à une clientèle en quête d'un cadre résidentiel privilégié. DPE : C/C Prix HAI : 783.750 € (Prix net vendeur : 750.000 € - honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire - - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.

BARNES SOLOGNE VAL DE LOIRE

Vente immobilier de luxe dans l'Indre-et-Loire

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