Immobilier.notaires® et l'office notarial KERRAND & BODIN vous proposent : Maison / villa à vendre - LOCMARIA GRAND CHAMP (56390) - - - - - - - - - - - LOCMARIA GRANDCHAMP, Bourg, Ancien corps de ferme comprenant trois logements édifiées sur un terrain clos d'environ 1 600 m². La maison principale d'environ 180m² comprend, au rez de chaussée : séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, wc, chambre avec salle d'eau privative, buanderie. A l'étage : mezzanine, 4 chambres, salle de bains avec WC. Garage double. Un deuxième logement à usage de gîte actuellement comprenant: une pièce de vie, 3 chambres et une salle d'eau. WC. Carport. Une troisième logement comprenant une véranda, une pièce de vie avec cuisine, 3 chambres et une salle d'eau, WC. Chauffage : Pompe à chaleur. Tout à l'égout (conforme). Puits - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude KERRAND & BODIN - Notaires à Locminé - N° SIRET : 89854172700019 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Alban SŒUR et Pierre MASSON NOTAIRES ASSOCIES vous proposent : Maison / villa à vendre - PLUMERGAT (56400) - - - - - - - - - - - Située sur la commune de Plumergat, à proximité immédiate de Sainte-Anne-d'Auray, cette maison familiale construite en 1976 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et proximité des commerces. Implantée sur un terrain d'environ 3 329 m², dont un terrain constructible de 529 m² inclus dans la propriété, elle présente un véritable potentiel de valorisation pour un projet d'extension, une future construction ou un investissement patrimonial. La maison séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille, une cuisine indépendante, un bureau ainsi qu'une chambre de plain-pied avec sa salle de bains, apportant un confort de vie appréciable au quotidien. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Une buanderie et un garage viennent compléter l'ensemble. Une belle opportunité pour les amateurs d'espace et de potentiel, dans un environnement recherché à seulement quelques minutes de Sainte-Anne-d'Auray. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL Alban SŒUR et Pierre MASSON NOTAIRES ASSOCIES - Notaires à Auray - N° SIRET : 88048596600019 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - PLUMERGAT (56400) - - - - - - - - - - - Maison contemporaine lumineuse de 226 m² – 6 chambres – environnement calme et sans vis-à-vis Construite en 2012 et agrandie en 2020 avec des matériaux de qualité, cette maison offre de beaux volumes et un excellent confort de vie. La maison est située sur la commune de Plumergat mais est en réalité à proximité du bourg de Mériadec (10 minutes de PLUNERET et de PLESCOP) Au rez-de-chaussée : Entrée avec rangements sur mesure Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne aménagée et équipée, espace repas et salon Deux suites parentales avec salle d'eau Buanderie et WC À l'étage : Quatre chambres, dont une très grande aménagée en bureau Salle d'eau Grande mezzanine À l'extérieur : Terrasse agréable Vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité à quelques pas des commodités. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

A 12 Minutes de VANNES , dans un charmant hameau : Très belle chaumière totalement rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Au calme sans aucun vis à vis, vous découvrirez : une belle pièce de vie avec cheminée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un appartement attenant comprenant : une pièce de vie, une chambre, une salle de bains et buanderie (possibilité de réaliser de plain pied une grande suite parentale). A l'étage : une mezzanine, trois chambres dont une suite parentale , une salle de d'eau. Escalier en pierre extérieur accueillant un second appartement composée : d'une pièce de vie, une cuisine aménagée, buanderie et grande chambre. Un dépendance type petite chaumière comprenant une salle de sport et un atelier. 2 Abris de jardin. Une piscine chauffée. L'ensemble édifié sur un parc de plus de 5500 m². Coup de coeur assuré! réf VA2605011 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3770.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle maison bourgeoise de ville, située sur la commune de Locqueltas, à quelques minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan. Derrière ses grilles en façade, cette demeure de caractère séduit immédiatement par son allure élégante et ses proportions harmonieuses, typiques des maisons bourgeoises. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et environnement verdoyant. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 200 m² avec piscine, la propriété bénéficie d’un agréable et intimiste jardin à l’arrière. DESCRIPTION DU BIEN Ses volumes lui confèrent l'aisance des grandes maisons à travers plusieurs pièces de réception, ses parquets d'origine et ses belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée : - Une entrée. - Une double pièce de vie - Une cuisine ouverte donnant sur les espaces dinatoires. - Un jardin d'hiver. - Un petit dégagement central. - Une suite parentale comprenant une chambre et une salle d’eau. - Une buanderie avec son plateau aménageable au-dessus. À l’étage : - Trois chambres. - Un bureau. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. Au deuxième étage : - Un vaste grenier d’environ 60 m², déjà isolé, offrant un fort potentiel d’aménagement. DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS - Un agréable jardin arboré d’environ 1 200 m². - Une piscine. - Un double garage. - Une entrée sécurisée par des grilles. - Une cave sur terre battue. LES PLUS - Maison de caractère à 10min de Vannes et du Golfe du Morbihan. - Suite parentale de plain-pied. - Commerces de proximité à pied. - Grenier aménageable de 60 m². - Terrain arboré de 1 200 m² avec piscine. - Double garage. NOTRE AVIS Cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un cadre de vie agréable aux portes de Vannes. Son charme, ses volumes et son potentiel en font une opportunité à saisir, idéale pour une vie familiale sereine.

Belle maison Néo Bretonne offrant 150m² habitables sur un beau terrain de 3860m² avec un hangar de 145m² (hauteur 3,07mètres)et carport attenant de 48m²: -Rez-de-chaussée: entrée, séjour-salon avec poêle à bois, terrasse, cuisine, bureau, une chambre, WC, salle de bains; -Etage: trois chambres, grenier aménageable, salle d'eau, WC; Sous-sol complet. Le tout sur un terrain en zone constructible 670 872 euros. 650 000 euros + Honoraires de négo. : 20 872 euros (soit 3,21% à la charge de l'acquéreur)

--EXCLUSIVITÉ-- Ce grand ensemble immobilier de caractère édifiée aux XVIII et XIX siècles sur un parc arboré d'essences nobles de 3065 m² à été rénové en conservant son authenticité et son charme. Distribué en 2 logements indépendants, il représente 357 m² habitables (241 m² + 116 m²) à 12mn du centre historique de Vannes. 9 chambres, 2 salons, 2 cuisines, 5 salles d'eau, 1 grande mezzanine, 1 grand cellier, 1 grande buanderie vous permettront une installation immédiate avec une vie de plain-pied ainsi qu'un rapprochement familial ou bien une activité de gîte (10-12 000 euros /an suivant les années déjà réalisées) dans un environnement bucolique calme, non isolé et à seulement 17mn du port de Vannes et 20mn de la plage de Conleau au cœur du fameux Golfe Morbihannais ! 2 garages (21,50 et 23,50 m²), 3 poêles à bois, un assainissement collectif aux normes et la fibre optique viennent parfaire les qualités indéniables de ce bien d'exception qui a su traverser avec respect et authenticité les 3 derniers siècles passés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 739 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François LINAS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 878 579 333

Foncia vous propose cette maison moderne et spacieuse de 2008, idéalement située à quelques minutes à pied du bourg de Meucon et de toutes ses commodités, et à seulement 13 minutes en voiture du port de Vannes. La maison dispose d'une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, menant à l'entrée qui s'ouvre sur un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse principale et le jardin piscinable, totalement sans vis-à-vis. Une seconde terrasse, exposée ouest, offre également un potentiel de modernisation. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau à double vasque, un wc séparé ainsi qu'une buanderie donnant accès à un grand garage doté de deux entrées. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres avec dressings, une salle de bains et un wc séparé offrant ainsi un espace nuit confortable et fonctionnel pour toute la famille. Cette maison allie modernité, confort et luminosité avec des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux.

MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE de 215 m² au calme avec piscine, 5 chambres, bureau, annexes, prestations haut de gamme - DPE A - PLESCOP L'EMPLACEMENT : Dans un hameau à l'ouest de la commune de Plescop, cette très belle contemporaine à toit plat avec piscine est nichée dans un environnement calme et champêtre. Le terrain, d'une superficie de plus de 1400m2, est entièrement clos et joliment paysagé. Pour vos déplacements et ceux de vos enfants : nous sommes à 15mn en voiture du port de Vannes et de St Goustan, et nous avons 3 lignes de bus scolaires au pied de la maison. De belles balades à vélo sont possibles également. L'INTERIEUR : Construite en 2015, la maison offre de très beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et moderne, et une convivialité où le pratique et l'esthétique se mêle au qualitatif. Après la porte d'entrée, vos yeux se poseront sur : - Un hall d'entrée confortable avec placards judicieusement aménagés pour toute la famille. - Des WC suspendus indépendants avec lave mains. - Puis, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de presque 100m2, avec accès sur l'extérieur par toutes les ouvertures de la pièce : le salon séjour, d'environ 60m2, est chaleureux et convivial. La cuisine ouverte de presque 30m2 est aménagée avec de nombreux rangements et équipée d'appareils ménagers de qualité. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse et la piscine, à l'abri des regards. - Un peu plus loin, une suite parentale de plus de 30m2 avec chambre, placards, et grande salle de bain avec douche, baignoire et WC ont aussi un accès direct sur la terrasse et la piscine - Puis, un cellier/buanderie aménagé avec placards - Et enfin, un garage de 35m2 (non comptabilisé dans la surface habitable) a été aménagé en pièce avec bar, TV, et de nombreux placards. Cette pièce bénéficie d'un chauffage avec système de climatisation réversible chaud / froid, une isolation totale et une hauteur de plafond de 2,80m. A l'étage des enfants, nous trouvons : - Une mezzanine avec bureau - 3 chambres spacieuses (de 13 à 18m2) avec placards aménagés - 1 chambre plus petite - Un bureau avec rangements sur mezzanine - Une grande salle de bain avec 2 vasques L'EXTERIEUR : Il est aussi spacieux et confortable que l'intérieur : plus de 1400m2 où nous trouverons : - Un beau jardin entièrement clos et joliment paysagé - Une piscine de 7m x 3,5m chauffée par sa pompe à chaleur indépendante - Un espace préservé de la vue de la maison pour l'abri de jardin et le local poubelles - Un grand carport avec spots et leds - Un local technique pour la piscine - Un parking disponible pour 7 à 8 voitures COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS : - Chauffage aérothermie - chauffage au sol au RDC et radiateurs eau à l'étage - Fibre - Un grand portail motorisé et équipé d'un visiophone - Un portail pour l'accès à la partie technique de l'abri de jardin - Très nombreux placards - Alarme volumétrique - Volets électriques avec fermeture centralisée haut / bas - Réservation faite pour un éventuel poële - Réservation prévue pour un jacuzzi à la sortie de la chambre parentale. - Assainissement individuel (nécessite très peu d'entretien : une intervention de 200 euros en 10 ans) MES COUPS DE COEUR - La vue sur la nature et le calme - Les très beaux volumes - La magnifique suite parentale ouverte sur la piscine - La qualité des prestations - La touche fun du garage aménagé ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) (réf. 602515 )

Immobilier.notaires® et l'office notarial DURET et associée vous proposent : Maison / villa à vendre - PLESCOP (56890) - - - - - - - - - - - Maison contemporaine d'exception – Construction 2023 – Environ 159 m² – Terrain de plus de 530 m² – Classe énergétique A Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 6 km du port de Vannes, à 2 km des principaux centres commerciaux et à moins de 10 minutes à vélo du bourg de Plescop. Édifiée sur un terrain de plus de 530 m², cette maison aux lignes résolument modernes séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et ses performances énergétiques remarquables. Dès l'entrée, élégante et parfaitement agencée, vous découvrez un espace avec placard intégré et WC indépendants, offrant praticité et discrétion. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur un vaste salon-séjour avec cuisine haut de gamme, entièrement équipée et aménagée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée est complété par un cellier fonctionnel ainsi qu'un garage, apportant un réel confort au quotidien. Le confort est assuré par un chauffage au sol sur les deux niveaux, offrant une chaleur douce et homogène en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également une somptueuse suite parentale d'environ 25 m², véritable espace privé conjuguant confort et intimité. À l'étage, une vaste mezzanine dessert trois belles chambres aux volumes harmonieux, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains élégante équipée d'une baignoire. Cette propriété allie avec justesse modernité, confort de vie et exigence énergétique, et constitue un bien rare, idéal pour une clientèle en quête de prestations contemporaines de qualité. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude DURET et associée - Notaires à Plescop - N° SIRET : 90233798900013 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS ACTAVIE vous proposent : Maison / villa à vendre - PLESCOP (56890) - - - - - - - - - - - Maison comprenant : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, un séjour salon avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée équipée, une chambre avec placard et salle d'eau attenante, un WC avec lave-mains, un dégagement avec placard. A l'étage : 3 chambres avec placard dont une donnant sur un balcon, une salle de bains avec placard, un débarras, un dressing, un WC avec lave-mains. Un garage avec coin chaufferie et buanderie. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS ACTAVIE - Notaires à Auray - N° SIRET : 31269419300029 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ce charmant ensemble immobilier d'environ 8 000m² est l'idéal pour une activité de gîte ou de réception. Il se compose d'une longère principale de 304m² avec un vaste séjour, puis un salon avec cheminée, une cuisine AOE , 7 chambres dont une en rez-de-chaussée et 3 salles de bains. Le tout avec un studio attenant et indépendant disposant d'une grand pièce de réception. A ceci s'ajoute une maison indépendante composée de trois chambres, deux salles de bains, cuisine et salon véranda. Idéal pour mêler vie privée et professionnelle dans la cadre d'une gestion de gîtes ou de réceptions, les meubles et équipements actuels peuvent également être acquis avec le bien. (6.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Charles-Albert GRANDJEAN, Régis LE PORT, Jérôme WATREMEZ, Marie BELLEC, Kyomi DE BOERDERE vous proposent : Maison / villa à vendre - ST AVE (56890) - - - - - - - - - - - A VENDRE (56) ST AVE PROCHE VANNES CLINIQUE et GARE : JOLIE MAISON D'ARCHITECTE DE 2017, SUR TERRAIN CLOS DE 405 m² AVEC PISCINE CHAUFFEE: RDC : Entrée sur très belle pièce de vie (séjour-salon, coin bibliothèque) avec poêle à granulés, le tout donnant sur une terrasse en bois, couverte + store banne, jardin clos de murs , cuisine am-équipée donnant sur terrasse, wc/lave-mains, bureau, salon télévision, dressing, 1 belle chambre/salle d'eau privative et sortie terrasse - ETAGE : mezzanine à usage de salle de jeux avec grande baie donnant sur terrasse, 1 ch/parquet/dressing/salle d'eau/wc (accès terrasse), 1 ch/parquet/placard (accès terrasse), 1 ch/parquet/placard, wc, salle d'eau GARAGE AVEC COIN ATELIER ET CAVE A VIN ETANCHE EN SOUS-SOL 2 PLACES DE PARKING (portail électrique avec visiophone et éclairage) CONSTRUCTION DE QUALITE (traditionnelle en briques, normes RJ 2012) - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL Charles-Albert GRANDJEAN, Régis LE PORT, Jérôme WATREMEZ, Marie BELLEC, Kyomi DE BOERDERE - Notaires à Vannes - N° SIRET : 30446435700033 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Charles-Albert GRANDJEAN, Régis LE PORT, Jérôme WATREMEZ, Marie BELLEC, Kyomi DE BOERDERE vous proposent : Maison / villa à vendre - ST AVE (56890) - - - - - - - - - - - SAINT-AVE PROCHE BOURG : MAISON DE QUALITE CONSTRUITE EN 2008 SUR TERRAIN CLOS 594 m² : RDC : entrée/placard, XC/lave-mains, jolie cuisine équipée donnant sur terrasse (porte coulissante), beau séjour-salon de 70 m² avec cheminée (insert) donnant sur terrasse et jardin exposé E/S/O, salle d'eau, 1 chambre carrelée avec dressing, donnant sur terrasse, cellier, grand garage de 56 m² carrelée, placard et coin cuisine - ETAGE (escalier en marbre de Sardaigne) : mezzanine, wc, grande salle de bains (baignoire/douche), 1 chambre/dressing donnant sur balcon, 1 ch/placard-dressing, 1 ch/balcon, 1 belle pièce/placard au-dessus du garage - ABRI DE JARDIN - ABRI BOIS - BELLES PRESTATIONS - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL Charles-Albert GRANDJEAN, Régis LE PORT, Jérôme WATREMEZ, Marie BELLEC, Kyomi DE BOERDERE - Notaires à Vannes - N° SIRET : 30446435700033 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située à Vannes, cette maison d'architecte de 2011 se déploie dans une impasse paisible, à seulement 10 minutes du centre-ville. Bénéficiant d'un accès rapide aux commodités, elle offre un cadre de vie privilégié alliant design contemporain et fonctionnalité. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, où un poêle à bois apporte une touche chaleureuse aux lignes épurées. La cuisine dînatoire, signée Porcelanosa, s'intègre parfaitement à cet espace de réception, complétée par une buanderie et un espace bureau. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle d'eau privative. À l'étage, le palier accueille une « family room », distribuant une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires reliées par une salle d'eau commune. Des combles aménagés optimisent le stockage, soulignant l'intelligence de la conception architecturale. L'extérieur est une invitation à la détente avec une terrasse en bois prolongeant les pièces de vie vers la piscine. Le jardin est clos, joliment paysager et sans vis-à-vis. Bien que le sentiment de campagne prédomine, la proximité immédiate de la clinique Océane, des services de santé, des commerces et des structures d'accueil comme la crèche, garantit un quotidien facilité. Un garage et un abri de jardin complètent les prestations. Par ses volumes fluides, la qualité de ses matériaux et sa situation stratégique, cette propriété représente une opportunité pour les amateurs d'immobilier contemporain en quête de sérénité à Vannes. Classe climat : B / Classe énergie : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1543 et 2087 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix HAI : 886 000 €uros dont 4,97% honoraires TTC à la charge du vendeur. Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Édifiée sur une parcelle de 2210 m², en impasse, cette villa contemporaine de 311 m² offre une luminosité exceptionnelle, grâce à son architecture moderne et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée avec rangements menant à une vaste pièce de vie. Une cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier et une buanderie, offre une grande fonctionnalité. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau dotée d'une double douche, une chambre supplémentaire, un espace bureau et un wc indépendant. L'étage, dédié à la partie nuit, se compose d'une family room et d'un couloir distribuant deux chambres, donnant chacune accès à une terrasse privative. Un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc indépendant, complètent ce niveau. Les choix esthétiques et les équipements haut de gamme confèrent à l'ensemble une atmosphère résolument élégante. À l'extérieur, le bien offre un cadre de vie idéal. La vaste terrasse en carrelage prolonge harmonieusement les espaces intérieurs vers le jardin, sans aucun vis-à-vis. L'invitation à la détente se poursuit avec une piscine de 16 mètres de long.  Un garage de plus de 100m2 pouvant accueillir quatre véhicules constitue un atout supplémentaire.  L'ensemble est situé à seulement quelques minutes des écoles et des commerces, facilitant le quotidien. Cette villa est un bien rare et singulier sur le marché immobilier vannetais. Ses caractéristiques uniques, comme son ossature bois, son design épuré, ses grands volumes et ses prestations haut de gamme, en font une propriété coup de coeur.  CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 770 € et 1090 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix FAI : 2 368 000 euros  Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone: RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville historique de Vannes et de sa gare TGV, cette propriété d'architecte contemporaine incarne la quintessence de « l'art de vivre à l'extérieur comme à l'intérieur ». Conçue comme un trait d'union entre une nature sublimée et des volumes intérieurs d'une générosité rare, cette demeure de prestige est une ode à la sérénité, au confort absolu et à la convivialité. Le rez-de-chaussée a été entièrement configuré pour favoriser les moments de partage en famille ou entre amis, tout en offrant à chacun la possibilité de s'isoler dans le plus grand des conforts. Le salon est sans conteste le cœur battant de la demeure. Cet espace baigné de lumière naturelle tout au long de la journée bénéficie de baies vitrées à galandage. En été, ces dernières s'effacent totalement dans les murs, transformant le salon en une immense terrasse couverte. • Le coin feu : pour les soirées d'hiver, une cheminée contemporaine à foyer fermé devient le point focal de la pièce. Son design épuré s'intègre parfaitement au mur de parement, offrant le spectacle réconfortant des flammes crépitantes après une balade dans le Golfe du Morbihan. • La salle à manger adjacente : Conçue pour accueillir de grandes tablées, la salle à manger communique de plain-pied avec les terrasses extérieures. Pour les amateurs de cuisine et d'art culinaire, cet espace est une véritable révélation. Entièrement pensée par un cuisiniste de renom, cette cuisine haut de gamme allie l'esthétique à l'efficacité professionnelle. Attenante à la cuisine principale, une vaste arrière-cuisine fait office de cellier et de lingerie. Cet espace ultra-fonctionnel permet de stocker l'électroménager secondaire, les provisions et intègre la zone buanderie (lave-linge, sèche-linge, table à repasser) avec un accès direct vers l'extérieur ou le garage. Une conception ingénieuse pour garder la cuisine principale toujours impeccable. Toujours au rez-de-chaussée, mais située à l'écart des zones de réception pour garantir une intimité totale, se trouve la suite parentale principale avec son dressing, une belle salle de bains avec baignoire et douche, wc séparés. L'étage accueille 4 chambres et une salle d'eau, wc. Ce niveau a été pensé comme un espace indépendant, idéal pour offrir de l'autonomie aux enfants ou pour recevoir des amis dans un confort optimal. Le jardin paysager créent des tableaux visuels changeants au fil des saisons. Le Potager et le verger : pour cultiver ses propres fruits et légumes et herbes aromatiques en toute simplicité. La Jolie Serre est à la fois un élément de décoration majeur et un outil formidable pour les semis hivernaux, la culture des tomates ou l'hivernage des plantes fragiles. Au centre de cet écrin de verdure scintille la piscine. Le grand garage, l'atelier, local technique et cave viennent compléter le confort de la propriété. La maison est équipée d'un système de chauffage par aérothermie de dernière génération. Il est extrêmement rare de trouver une propriété réunissant autant de critères d'excellence : des volumes intérieurs parfaitement pensés, une suite parentale de plain-pied, un étage dédié à la famille, un parc paysager d'exception avec piscine et cuisine d'été, des équipements techniques de premier ordre (pompe à chaleur, domotique), le tout situé à dix minutes à peine du centre de Vannes et de sa gare TGV. Cette demeure n'attend plus que vos valises et votre histoire pour continuer à s'animer. Elle représente l'opportunité rare d'acquérir un patrimoine d'exception dans l'une des régions les plus prisées et dynamiques de la façade atlantique.