33680 LACANAU LAC – LONGARISSE – VILLA DE PLAIN-PIED – 140 m² – 4 CHAMBRES – PARCELLE 1 100 m² Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous proposent cette superbe villa de plain-pied, entièrement rénovée avec soin, idéalement située dans le secteur très recherché de Longarisse, à proximité immédiate du lac. Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'une magnifique parcelle d'environ 1 100 m², sans vis-à-vis, offrant intimité et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de la rénovation, les volumes généreux et l'atmosphère contemporaine de cette maison décorée avec beaucoup de goût. Elle se compose de : Une belle pièce de vie aux espaces ouverts et harmonieux Une cuisine aménagée et équipée Quatre chambres confortables Deux salles d'eau avec WC Une salle de bain Un WC indépendant Un cellier À l'extérieur, la villa dévoile un véritable espace de vie supplémentaire avec une grande terrasse parfaitement aménagée, idéale pour recevoir famille et amis. Un bar et une cuisine d'été viennent sublimer cet espace convivial, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une propriété clé en main, alliant confort, modernité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lacanau Lac. Un véritable havre de paix à quelques pas du lac. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU-OCÉAN – Quartier Haut-Carreyre Villa 170 m² • Terrain 985 m² piscinable À quelques pas du lac, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lacanau-Océan, découvrez cette superbe villa de 170 m² entièrement rénovée entre 2020 et 2026, implantée sur un terrain de 985 m² sans aucun vis-à-vis. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La maison comprend : • Une vaste pièce de vie de 62 m2 ouverte sur l'extérieur • Une cuisine neuve avec plan de travail en pierre naturelle • 2 chambres parentales • 1 chambre • 1 salles de bains • Un bureau • Une mezzanine de 31 m² • Une cave de 30 m² Côté confort, vous bénéficierez d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, offrant un cadre de vie agréable en toute saison. À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique de 70 m² prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement d'un environnement calme et privilégié. Les atouts : Vue dégagée exceptionnelle Aucun vis-à-vis Terrain piscinable Carport 2 Véhicules Climatisation réversible Poêle à bois Prestations haut de gamme Rénovation récente À proximité immédiate du lac Intimité préservée Volumes rares sur le secteur Une propriété rare à Lacanau-Océan, idéale en résidence principale ou secondaire. Ne tardez pas à venir la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU LAC – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – VILLA 325 m² – 9 CHAMBRES – PARCELLE 1 638 m² – 2 PISCINES – JACUZZI – VUE LAC Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous présentent une propriété rare et confidentielle, nichée à quelques pas du lac, dans un environnement privilégié et préservé. Inspirée de l'élégance des villas balinaises, cette superbe réalisation à ossature bois dégage une atmosphère unique, mêlant exotisme, raffinement et sérénité. Pensée comme un véritable lieu de vie et de détente, elle offre des prestations rares dans un cadre naturel exceptionnel. Implantée en deuxième ligne du lac, la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une magnifique vue sur le lac depuis l'étage. Dès l'entrée, les volumes généreux, les matériaux naturels, la lumière omniprésente et les multiples ouvertures sur l'extérieur créent une ambiance chaleureuse et apaisante. La villa développe environ 325 m² habitables et se compose : Au rez-de-chaussée Trois élégantes suites, chacune avec salle d'eau et WC Une chambre parentale avec dressing et salle d'eau Deux espaces de réception aux ambiances distinctes Une cuisine équipée, conviviale et parfaitement intégrée Un cellier À l'étage Deux superbes suites avec salle d'eau privative, terrasse et vue lac Trois chambres supplémentaires Une salle d'eau Véritable invitation au voyage, les extérieurs ont été pensés comme un espace de détente haut de gamme : Deux piscines Un jacuzzi Plusieurs terrasses et espaces de vie extérieurs Une dépendance Un abri de jardin De nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété La configuration actuelle permet également une grande flexibilité d'usage : Résidence familiale d'exception, Maison de réception Activité de chambres d'hôtes haut de gamme, ou possibilité de privatiser certains espaces indépendamment. Un bien rare sur le marché canaulais, où chaque détail a été imaginé pour offrir une expérience de vie unique entre lac, nature et élégance. Pour plus d'informations ou organiser une visite confidentielle, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU VILLE - MAISON DE 2022 - PLAIN-PIED 106 m2 - 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - PROXIMITÉ COMMERCES/ÉCOLES/PISTES CYCLABLES Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous présentent cette jolie maison récente de plain-pied idéalement située à Lacanau Ville. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison séduira les amoureux de confort de vie au quotidien. Elle se compose: Une grande et agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, Quatre chambres confortables comprenant chacune un dressing, Une salle d'eau fonctionnelle avec WC, Un WC indépendant, Un garage isolé communicant avec la cuisine. Côté extérieur: Une belle piscine pour se rafraîchir aux beaux jours, Une magnifique terrasse en bois avec une partie abritée pour profiter des soirées estivales, Une douche extérieure pour se rincer en rentrant de la plage. Situation idéale à 2 pas de toutes les commodités. Un bien en excellent état, confortable et lumineux, parfait en résidence principale comme en maison de vacances. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU VILLE – ENSEMBLE IMMOBILIER – 2 VILLAS – 208 m² – PARCELLE 1 567 m² – PISCINE – GARAGE Julie et David de l'agence efficity vous présentent cet ensemble immobilier de standing, situé en plein cœur de Lacanau Ville, dans un environnement paisible et verdoyant. Édifiées sur une superbe parcelle de 1 567 m², ces deux villas au bardage bois séduisent par leur élégance, leur atmosphère chaleureuse et leurs prestations haut de gamme. Un bien rare et polyvalent, idéal pour une résidence principale avec maison d'amis, ou pour un projet familial et locatif. VILLA PRINCIPALE – 158 m² Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, sublimée par des matériaux nobles et une décoration soignée Un bureau fermé par de belles verrières, parfaitement intégré à l'espace de vie : idéal télétravail ou atelier créatif Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative Une seconde salle d'eau Un WC indépendant Un grand garage de 50 m², offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, stationnement) SECONDE MAISON – 50 m² Deux chambres confortables Une salle d'eau avec WC Un séjour fonctionnel et convivial Une piscine privée, nichée dans un écrin de verdure LES EXTÉRIEURS Un jardin paysager, entretenu avec soin, sans vis-à-vis Une belle terrasse bois pour profiter des beaux jours en toute intimité Une ambiance naturelle, chaleureuse et apaisante, en parfaite harmonie avec l'environnement canaulais Un bien rare, où le bois, le confort et l'élégance se conjuguent à merveille. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lacanau - Propriété Style balinais de 250 m², 10 pièces sur terrain de 2000m2 arboré et cloturé. Composée d'une maison principale de 200 m² vendue entièrement meublée + une dépendance aménagée de 50m2. Piscine, jacuzzi, Sauna, SPA, salle de sport, atelier, bassin d'eau, places de parking. Esprit lodge tropical. La maison principale offre un espace de vie principal avec de généreux volumes: Un séjour spacieux sous charpente apparente en bois massif, prolongé d'une cuisine américaine entièrement aménagée. 5 suites parentales, chacune équipée de douche privative, toilettes, espaces de rangement et mini-réfrigérateur. Espace lingerie et pièce technique. 2 combles aménageables en rangements. Vaste terrasse abritée bordée de galeries couvertes façon véranda créole, ouverte sur le jardin et la piscine. La dépendance aménagée: Entièrement séparée, se compose d'un salon avec cuisine américaine, 1 chambre dotée d'un dressing, 1 salle d'eau, étage mezzanine avec couchage d'appoint. Une solution idéale pour héberger des proches ou louer. Espaces extérieurs & zone de bien-être: Palmiers, bois exotique et toitures de chaume composent un décor digne d'un resort des Tropiques : Bassin de nage chauffé (7×7 m), ceinturé de palmiers et de plantes exotiques, équipé d'une régulation automatique et d'un système d'alarme. Carbet traditionnel à toiture de chaume, structure typique des îles, surplombant un point d'eau naturel où évoluent des Carpes Koi, poissons japonais. Jacuzzi 7 places intégré, abrité sous un second carbet de chaume. Espace fitness de 50 m² avec salle de douche ainsi qu'un sauna 2 places. Plans d'eau naturels et terrasses sur pilotis en bois. Atelier menuiserie, abri vélos et places de stationnement. Portail coulissant motorisé. Les points forts de cette propriété Une atmosphère d'évasion exotique, rare dans la région Architecture et matériaux nobles sublimant chaque espace Capacité d'accueil multiple en toute discrétion Cadre calme et préservé, sans voisinage visible. Protégée des regards, cette superbe demeure de plain-pied marie avec élégance espace et art de vivre des villas balnéaires des îles. Entourée d'un jardin planté de palmiers et de végétation luxuriante, elle propose un cadre de vie peu commun, parfaitement adapté à une famille, avec la possibilité d'y héberger une activité indépendante ou la poursuite d'une activité d'hébergement déjà bien établie. La propriété pouvant être cédée avec l'intégralité de l'activité en place. Ici, à Lacanau, le temps semble suspendu entre deux escales, comme transporté sous les tropiques. Une visite suffira à vous convaincre ! Dossier détaillé et visite sur rendez-vous, en toute confidentialité. Prix HAI : 1 470 000 euros Performance énergétique et climatique : B (83 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (2 g CO2/m2/an) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 405 356 - Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel Réf.960508

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22157 Pure Place par Homki a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine située à Lacanau ville, nichée entre l'océan Atlantique et le lac de Lacanau, à seulement 10 minutes des plages et 5 minutes des rives paisibles du lac. Un bien rare, idéalement situé, qui offre à la fois un cadre de vie privilégié au cœur de la nature et un accès immédiat aux commodités du quotidien. Un cocon d'architecture et de confort au cœur de la pinède Pensée pour les amateurs de confort moderne et de design, cette maison séduit par son élégante combinaison de bois et de métal, son ambiance chaleureuse et son exceptionnelle qualité d'isolation, assurant une fraîcheur agréable l'été et une atmosphère cocooning l'hiver autour de sa cheminée à foyer fermé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie tournée vers le jardin paysager, prolongée par une grande cuisine équipée, baignée de lumière, séparée par une verrière atelier. Trois chambres donnent sur les espaces verts et bénéficient d'une grande salle de bains contemporaine. Un bureau, une buanderie et un espace technique viennent compléter ce niveau. Véritable atout : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques sur batterie, performants pour une empreinte énergétique maîtrisée. À l'étage, la suite parentale offre une surface généreuse, prolongée par un espace détente ouvert, propice au repos et à l'intimité. Un extérieur conçu pour le bien-être Les aménagements extérieurs ont été réalisés avec soin par des professionnels. Plusieurs terrasses ombragées rythment les différents espaces de vie : coin repas, coin détente, piscine élégamment intégrée dans le jardin, le tout pensé pour profiter de chaque instant, au rythme des saisons. Un garage, un carport, un cabanon et un local technique viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. Une douceur de vivre entre océan, lac et forêt Ici, chaque jour a le goût des vacances. L'environnement naturel, la proximité immédiate de la mer et du lac, et la facilité d'accès aux commerces et infrastructures en font un lieu de vie aussi pratique qu'inspirant. Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Je suis Laure Henriot, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro RSAC Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € du prix de vente, à la charge du vendeur

Plongez dans la découverte de cette propriété coup de coeur nichée dans un jardin tropical peuplé de bambous, palmiers et bassins poissons et rythmée par des terrasses en bois en forme d'invitation à la relaxation. Située proche du lac de Lacanau et sur 200 m2, cette propriété de plain-pied totalement rénovée dispose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine fermée et équipée. Elle comprend également 5 chambres, toutes dotées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Elle est complétée par une annexe/dépendance d'environ 50 m2 composée d'une petite cuisine équipée, d'un salon et de deux chambres dont l'une en mezzanine. A l'extérieur, vous découvrez des terrasses et coursives en bois qui offrent une ambiance tropicale avec une piscine au sel de 7 X7, un spa (jacuzzi et sauna), et une salle de sport de 50m2 avec tous les équipements. La propriété est idéale pour une résidence principale, une résidence de vacances ou secondaire ou pour développer une activité de chambres d'hôtes dans un cadre d'exception. A noter : la propriété est au calme, à l'abri des regards, elle est installée au milieu d'une zone agricole non constructible donc préservée, une configuration rare à Lacanau ! Les plus : - 7 places de parking - Piscine chauffée sécurisée par alarme - Espace bar lounge - Abri de jardin - Deux bassins communicants - Buanderie - Deux greniers - Aucuns travaux à prévoir - A 10 minutes de l'océan - En pleine nature dans une zone non constructible Prix HAI : 1 476 800 euros Performance énergétique et climatique : B (83 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (2 g CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445005 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

EXCLUSIVITE, Idéalement situé en face du Golf, cette agréable Villa Comtemporaine vous sésduira pas ses volumes, son environnement privilégié, : cuisine us équipée, salon avec cheminée, prolongé par une belle terrasse avec piscine pour profiter de moments de détente, 4 chambres, sdb, sde,cave, garage, cabanon, terrains env 1100 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: Maison d'Architecte d'Exception à Carreyre – À 5 minutes à pied de la plage Dans l'un des secteurs les plus prisés et confidentiels de Lacanau, sur les hauteurs de Carreyre, découvrez cette superbe maison d'architecte entièrement rénovée, nichée au cOEur d'un environnement naturel préservé. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 980 m², à l'abri des regards et totalement invisible depuis la route, cette propriété offre un cadre de vie rare où calme, intimité et nature se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie. Le vaste espace de réception réunit harmonieusement salon, séjour, salle à manger et cuisine américaine haut de gamme entièrement aménagée et équipée . Un élégant poêle à bois vient compléter cet espace chaleureux et convivial ouvert sur la nature environnante, et sur une belle terrasse en bois exotique de 70 m2. Le rez-de-chaussée propose également : * Une magnifique suite parentale avec salle de bains privative, * Une seconde chambre, * Un dressing, * Une buanderie, * Une salle d'eau, * Un WC indépendant. À l'étage, une grande mezzanine baignée de lumière offre un espace polyvalent idéal pour un salon de lecture, un espace détente ou un bureau. Vous y trouverez également une seconde suite avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'un espace bureau indépendant. Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec : * Un carport pouvant accueillir deux véhicules, * Un sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement, * Une cave. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements modernes répondant aux exigences actuelles : fibre optique, rénovation de qualité et prestations haut de gamme. Son emplacement constitue un véritable privilège : à seulement 5 minutes à pied de la plage de Carreyre, entre océan, forêt et lac, dans un environnement recherché où les biens disponibles sont particulièrement rares. Les atouts : ? Secteur ultra recherché de Carreyre ? Maison d'architecte entièrement rénovée ? Plus de 170 m² habitables ? Parcelle arborée de plus de 980 m² ? Aucun vis-à-vis ? Invisible depuis la route ? 3 chambres dont 2 suites ? Cuisine haut de gamme ? Poêle à bois ? Climatisation réversible ? Carport double ? Sous-sol et cave ? Fibre optique ? À 5 minutes à pied de la plage Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire pour les amoureux de la nature souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel à Lacanau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison au calme sur parcelle de 600 m² Grand séjour exposé Sud avec pole à granules Cuisine américaine 2 chambres 1 salle d'eau Puit foré dans le jardin Jacuzzi Terrasse bois Fibre Diagnostic D Electricité 1500 euros par an ASL 50 euros/an Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 euros. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1300.00 et 1500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARITIMM IMMOBILIER : Jean Christophe LEPINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884388844

Plongez dans la découverte de cette propriété coup de coeur nichée dans un jardin tropical peuplé de bambous, palmiers et bassins poissons et rythmée par des terrasses en bois en forme d'invitation à la relaxation. Située proche du lac de Lacanau et sur 200 m2, cette propriété de plain-pied totalement rénovée dispose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine fermée et équipée. Elle comprend également 5 chambres, toutes dotées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Elle est complétée par une annexe/dépendance d'environ 50 m2 composée d'une petite cuisine équipée, d'un salon et de deux chambres dont l'une en mezzanine. A l'extérieur, vous découvrez des terrasses et coursives en bois qui offrent une ambiance tropicale avec une piscine au sel de 7 X7, un spa (jacuzzi et sauna), et une salle de sport de 50m2 avec tous les équipements. La propriété est idéale pour une résidence principale, une résidence de vacances ou secondaire ou pour développer une activité de chambres d'hôtes dans un cadre d'exception. A noter : la propriété est au calme, à l'abri des regards, elle est installée au milieu d'une zone agricole non constructible donc préservée, une configuration rare à Lacanau ! Les plus : - 7 places de parking - Piscine chauffée sécurisée par alarme - Espace bar lounge - Abri de jardin - Deux bassins communicants - Buanderie - Deux greniers - Aucuns travaux à prévoir - A 10 minutes de l'océan - En pleine nature dans une zone non constructible Prix HAI : 1 476 800 euros Performance énergétique et climatique : B (83 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (2 g CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445005 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

33680 LACANAU LAC – SECTEUR CARREYRE – VILLA 135 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – PARCELLE 1 000 m² Julie et David Heuzé vous proposent cette belle villa idéalement située sur les hauteurs de Carreyre, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du lac, des pistes cyclables menant à l'océan et aux golfs. Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette maison bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, avec en toile de fond la pinède et un aperçu du lac. À l'étage principal : Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une terrasse orientée vers le lac Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle Une chambre Une salle de bain Un WC indépendant En rez-de-jardin, côté piscine : Trois chambres Une salle d'eau Un WC À l'extérieur : Plusieurs espaces terrasses, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée Une piscine dans un cadre naturel et apaisant Un grand garage complète ce bien. Cette villa offre un cadre de vie privilégié, entre lac et pinède, et séduira les amateurs de nature, de calme et de panoramas ouverts. Un véritable lieu de vie ressourçant, à quelques minutes des activités et commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un quartier résidentiel recherché, au calme au fond d'une impasse, donnant sur la forêt, belle villa bois style ferretcapien de 2021 offrant des prestations et des finitions de qualité sur une parcelle de plus de 750m2. Elle se compose d'une entrée, d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 40m2 donnant sur une terrasse sud, d'une cuisine entièrement équipée, de 3 chambres et deux salles d'eau. Entrée voitures. Jolie terrasse et jardin bien exposés. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 540.00 et 700.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARITIMM IMMOBILIER : Sarha DUPRAT TRAPPIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481837342 RCP 133118014 J - MCE - 001

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: Sublime maison d'architecte de 100m² à Lacanau - Parfaite harmonie entre design et nature Découvrez cette magnifique maison d'architecte située à Lacanau, offrant un cadre de vie exceptionnel au sein d'un environnement naturel préservé. Érigée en 2006 avec des matériaux de qualité, cette propriété saura vous séduire par son design unique et son aménagement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux et spacieux comprenant 2 suites, avec salle d'eau et salle de bain, 2 WC, et une cuisine équipée. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et bien-être à ses occupants. Les grandes baies vitrées offrent une luminosité optimale et vous permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin et les environs. Les 2 étages de cette maison d'exception vous offrent des espaces de vie agréables et chaleureux, avec des finitions de haute qualité. Premier étage, vous trouverez une magnifique chambre, bercé de lumière, avec une vue imprenable sur le lac. Ainsi que deux autres chambres. Les 3 orientations (est, ouest, sud) permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, créant ainsi une ambiance apaisante et sereine. Cette maison, en parfait état et rénovée avec soin, bénéficie de tout le confort moderne : câble TV, fibre optique, assainissement collectif, ventilation mécanique, système de chauffage individuel (insert bois ou poêle à granulés) pour des économies d'énergie appréciables. L'extérieur de la maison vous offre un jardin paysager de 280m² où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Profitez de moments de convivialité en famille ou entre amis sur la terrasse en bois, idéale pour des repas en plein air. Encore un plus : un garage double vous permet de stationner deux véhicules, vélos et plus encore. Le stationnement est facilité avec plusieurs places de parking disponibles. Cette propriété d'exception est un véritable havre de paix, alliant élégance, modernité et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'architecte à Lacanau. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare! Dans un quartier résidentiel à proximité des plages et des commodités, une belle landaise d’environ 140m2 composée d’une pergola couverte, d’un grand séjour, d’une salle à manger, d’une vaste cuisine ouverte équipée, d’un cellier, d’une suite parentale et à l’étage, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un bureau, d’une salle de sport sous combles. Garage de 40m2 - pool house + atelier Jardin exposé sud d’environ 500m2 avec piscine 11x3,5 m chauffée cerclée de terrasses bois.

Coldwell Banker Immoba Realty, Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous propose cette magnifique propriété équestre à Lacanau, nichée dans un écrin de verdure, ce domaine s'étend sur environ 7 hectares entièrement clos, à l'orée de la forêt, avec un accès direct au Lac. Un cadre idyllique pour les amoureux de chevaux, de nature et d'authenticité. Elégamment implantée dans cet environnement, la villa de 170 m² en bardage bois vous offre une atmosphère accueillante et chaleureuse, elle est composée d'une vaste pièce de vie avec séjour, salon et cuisine ouverte, une buanderie, côté nuit : une splendide suite parentale avec salle de bains balnéo et dressing, 3 autres chambres, une 2ème salle d'eau complètent cette villa. A l'extérieur, une terrasse prolonge l'espace de vie et s'ouvre harmonieusement sur une piscine de 4 X 8 m, un véritable havre de détente en pleine nature. Côté équestre, les installations sont à la hauteur des cavaliers les plus exigeants : - Ecurie de 10 boxes, - sellerie chauffée, - graineterie, - douche intérieure avec solarium, et douche extérieure, - carrière Lastik équipée de miroirs de dressage. Chaque détail est pensé pour offrir un cadre de vie privilégié aux chevaux comme à leurs cavaliers. Un bien d'exception rare sur le secteur de Lacanau. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles DPE D 249 kwh/ m² /an GES B 8 kgCo2/ m² Estimations des couts annuels d'énergie du logement : entre 2810 € et 3840 € / an Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 Le prix du bien est de 1 881 000 €, les honoraires de 4,50% TTC soit 81 000 € TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 1 800 000 € Pour plus d'informations, contacter Christine Hauer. RSAC n°494 327 679 RCP n° 25032648 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Immobilier.notaires® et l'office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - LACANAU (33680) - - - - - - - - - - - LACANAU OCEAN, Maison d'habitation - LACANAU OCEAN - Secteur calme à 10 minutes à pied de la plage centrale Agréable maison édifiée sur deux niveaux, développant environ 158 m² habitables, sur une parcelle de 392 m². - Un premier niveau, en rez-de-jardin, composé d'un salon - salle à manger, cuisine, cellier, deux chambres, une salle d'eau, WC. (79 m² habitables) - Un second niveau, à l'étage, composé d'un séjour -cuisine, deux chambres, une coin nuit, une salle de bains, WC. (79 m² habitables) A l'extérieur : un abri et une terrasse. Environnement paisible, à proximité de l'océan, autant d'atouts qui font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2610 à 3590 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 672 700 € dont 3,49% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :650 000 € - Réf : 85071/1009 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.