NOUVEAUTÉ ! Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 257m², idéalement située dans le secteur le plus prisé de Bouliac. Nichée dans un environnement verdoyant et un cadre résidentiel de prestige très convoité, cette propriété d'exception offre une intimité rare en lot arrière. ESPACE DE VIE ET CONFORT INTERIEUR: La villa se déploie sur deux niveaux, offrant une grande partie de plain-pied avec 209m² au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un placard-dressing pratique et des toilettes avec lave-main. Le cœur de la maison est une magnifique pièce de réception de 88m² à double exposition, baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée insert double foyer et d'une jolie cuisine américaine entièrement équipée. Un cellieret une buanderie attenant complète cet espace fonctionnel. Deux bureaux, pouvant être transformés en salle de sport ou chambre d'appoint, offrent une flexibilité appréciable. La partie nuit du rez-de-chaussée est un havre de paix avec une superbe suite parentale comprenant une chambre avec vue sur la piscine, un grand dressing aménagé, une belle salle d'eau avec deux vasques et une double douche italienne, ainsi que des toilettes indépendantes. Une deuxième suite, spacieuse avec ses 25m², dispose de placards intégrés, d'une salle d'eau avec douche italienne et de toilettes privatives. Une lingerie est également présente à ce niveau. À l'étage, sur 48m², la villa propose deux chambres supplémentaires avec placards, dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse privée. Une jolie salle d'eau avec douche italienne et des toilettes complètent cet étage. Un espace salon TV, modulable, peut aisément être fermé pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins EXTERIEURS LUXUEUX ET AMENAGEMENTS PRATIQUES: Le tout est édifié sur un superbe terrain clos et arboré de 2051m² sans vis à vis, exposé plein sud, garantissant un ensoleillement optimal. Profitez d'une magnifique piscine de 13x4m équipée d'un rideau électrique immergé, traitée au sel et dotée d'un liner armé récent (2024), le tout chauffé par une pompe à chaleur. Un local technique discret assure l'entretien de la piscine. Trois terrasses carrelées invitent à la détente et aux repas en plein air. Une dépendance de 45m² abrite un garage, et en sous-sol une pièce atelier-cave, offrant des espaces de rangement et de bricolage supplémentaires. Une grande allée en bel enrobé et un parking pour plusieurs véhicules facilitent l'accès. PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS DE STANDING: Cette villa bénéficie d'une construction et de prestations haut de gamme : •Confort thermique : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, huisseries en aluminium double vitrage. •Sécurité : Alarme Verisure, portail électrique avec visiophone. •Aménagements extérieurs : Arrosage automatique, pergola bioclimatique avec télécommande pour l'inclinaison des lames et deux stores électriques latéraux anti-pluie et chaleur, robot tondeuse. •Technologie : Tout à l'égout, fibre optique. •Entretien : L'ensemble intérieur et extérieur est parfaitement entretenu. LOCALISATION IDEALE: La propriété jouit d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles maternelles et primaires. Des lignes de bus desservent les collèges et lycées publics ou privés de renom (Lestonnac, Saint Marie de Bastide, Montessori..). Vous serez à seulement 13 minutes de Bordeaux Centre et de la Gare Saint-Jean, offrant un accès facile à la ville tout en profitant du calme de Bouliac. Ses prestations exceptionnelles, ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié font de cette villa un bien coup de cœur, rare à la vente sur Bouliac. Une opportunité unique à saisir pour une vie de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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À partir de 9569€ /mois

HAUT BOULIAC, CETTE SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE 287M² ET JOLIE VUE A L'ADRESSE PRIVILEGIEE, offre un cadre de vie idyllique à seulement 13MN DU CENTRE DE BORDEAUX et de la Gare Saint-Jean. Son emplacement en impasse, au calme absolu DANS LA RUE LA PLUS PRESTIGIEUSE de la commune, garantit une tranquillité et une intimité incomparables. Son architecture contemporaine avec son toit-terrasse, arbore un design moderne et élégant, s'intégrant parfaitement dans son environnement Cette villa se développe sur 2 niveaux: Le hall d’entrée spacieux vous mène vers une SUPERBE PIECE DE RECEPTION DE 85M² idéale pour recevoir, cet espace de vie lumineux et ouvert est sublimé par une cheminée à l’éthanol créant une atmosphère moderne et conviviale. Une CUISINE EQUIPEE HAUT DE GAMME DE 25M² vient compléter cet espace de vie généreux et comblera les amateurs de gastronomie. Le rez de chaussée offre également des commodités précieuses : un WC avec lave main, un cellier, une buanderie et un bureau idéal pour le télétravail. Un suite parentale spacieuse complète ce niveau dotée d’une élégante SDE à l’italienne, d’un grand dressing et d’un WC indépendant garantissant confort et intimité. L'étage est dédié aux enfants et aux proches, 2 chambres chacune dotée de leur propre dressing et salle d'eau, une chambre d'amis supplémentaire avec salle d'eau et WC indépendant, cet étage assurant un confort optimal pour toute la famille. Le gros atout supplémentaire est le VASTE SOUS/SOL MULTlFONCTIONNEL : UN ENORME GARAGE CARRELE DE 133 m² offrant un espace de stationnement et de rangement considérable. De plus, une cave à vin ventilée ravira les amateurs. En complément UN GRAND PARKING permet également de garer 8 VEHICULES. LES EXTERIEURS SONT TOUT AUSSI QUALITATIFS VOUS GARANTISSANT PRESTATIONS ET BIEN ETRE: UN BEAU TERRAIN PLAT CLOS ET ARBORE DE 2000M² offrant une intimité totale, sans vis-à-vis, avec une VUE DEGAGEE sur le chateau, invitant à la détente et aux loisirs en plein air. Une PISCINE 13,5 x 4,5 promettant des moments de fraîcheur inoubliables et ajoutant une touche de luxe à votre quotidien. Des aménagements extérieurs raffinés viennent compléter cet espace convivial: une terrasse en dalles de quartz en partie abritée avec une cuisine d'été barbecue intégré et coin plancha, parfaite pour les repas en extérieure et un pool house. SES PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Vide sanitaire, tout à l’égout, huisseries Alu double vitrage, volets centralisés, domotique, chauffage sol électrique et clim réversible dans les chambres, cheminée éthanol, aspiration centralisée, alarme, fibre, store banne électrique, système sono extérieur et extérieur, portail automatique, visiophone… SON CONSTRUCTEUR : MAISONS COLLANTES : une référence sur le secteur pour les maisons contemporaines, gage de qualité pour leurs constructions . SA SITUATION : les avantages d’un environnement paisible avec un accès rapide au centre ville. SES COMMODITES: Ses Commerces de proximité, ses écoles et ses bus pour les établissements scolaires collèges et Lycées publics ou privés de renommée (Lestonnac, Saint Marie de Bastide, Montessori…) TOUS CES ATOUTS FONT DE CETTE VILLA UN BIEN CONVOITE ALLIANT CONFORT, FONCTIONALITE ET EMPLACEMENT PRIVILEGIE Votre havre de paix aux portes de Bordeaux! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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À partir de 3654€ /mois

NOUVEAUTE BOULIAC! Découvrez cette belle villa contemporaine de 111 m², nichée dans le secteur très recherché du Haut-Bouliac. Construite en 2016, cette villa allie modernité, confort thermique et prestations de standing, le tout dans un cadre résidentiel privilégié et apaisant. L'Espace de Vie : Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de réception de 48 m². Baignée de lumière grâce à son exposition Plein Sud, elle accueille un salon chaleureux avec son poêle à granulés haut de gamme (marque Wodtke) et une cuisine ouverte, réalisée sur mesure par un cuisiniste et entièrement équipée. Une buanderie aménagée complète l'espace fonctionnel. Le Coin Nuit : Le dégagement dessert une suite parentale avec dressing et salle d’eau privée (douche à l'italienne et WC). Deux autres chambres lumineuses avec placards partagent une élégante salle de bain, également équipée d'une douche à l'italienne. L'Extérieur : Le jardin de 902 m², joliment arboré, est une véritable oasis. Profitez d'une vaste terrasse carrelée menant à une piscine de 8x4m (avec rideau de protection électrique). Le terrain présente également un potentiel constructible, rare sur le secteur ! Prestations & Confort : Climatisation réversible pièce de vie et ballon thermodynamique. Menuiseries Aluminium double vitrage et volets électriques. Parquet en chêne huilé pour une ambiance cosy. Garage attenant et stationnement intérieur Une localisation idéale : À seulement 1 minute à pied du bus pour Bordeaux, proche des écoles et commerces. Rejoignez la Gare Saint-Jean et Bordeaux Centre en 13 minutes. Une maison clé en main où la luminosité et la qualité des matériaux font la différence. Son emplacement stratégique aux portes de Bordeaux en fait un bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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À partir de 5771€ /mois

HAUT BOULIAC, Située dans le secteur le plus prisé, au sein d’une impasse résidentielle garantissant une sérénité absolue, découvrez cette magnifique villa de 197 m², entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de haute facture. LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : Espaces de Réception : Une pièce de vie de 65 m² en "open space" avec plafond cathédrale, baignée de lumière, intégrant une cuisine HARMONY haut de gamme. Confort et Intimité (5 à 6 chambres) : * RDC : Une suite parentale avec dressing et accès terrasse, un bureau (ou 6ème chambre). Étage : Une seconde suite magistrale avec doubles dressings, ainsi qu'un espace enfants dédié comprenant deux grandes chambres et leur salle d'eau. Appartement Indépendant (27 m²) : Attenant et orienté plein Sud, idéal pour une profession libérale, une fille au pair ou un rendement locatif (AirBnB). Bel Extérieur : Un terrain de 1244 m² clos et arboré, sans vis-à-vis. Profitez d'une piscine chauffée au sel (11x4m) avec rideau immergé, entourée d'une terrasse en bois exotique et d'une pergola. PRESTATIONS HAUT DE GAMME & FONCTIONNALITÉ : Cette villa allie esthétique contemporaine et confort technique : Matériaux : Parquet en chêne massif, huisseries alu oscillo-battantes, volets centralisés. Équipements : Climatisation réversible (étage), chauffage gaz, alarme, fibre optique. Annexes : Garage, stationnement multiple sur parking enrobé, portail électrique. Bonus : Un potentiel constructible résiduel sur la parcelle. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Profitez d'un cadre privilégié sans sacrifier la mobilité : Écoles : Proximité immédiate du collège Lestonnac et du lycée Sainte-Marie de la Bastide. Transports : Bus à 1 min à pied pour Bordeaux. Gare Saint-Jean et Bordeaux Centre à seulement 12 minutes. Une villa clé en main, rare sur le secteur, offrant des volumes généreux et une modularité parfaite pour une vie de famille épanouie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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À partir de 4825€ /mois

FARGUES-SAINT-HILAIRE À proximité immédiate des commodités DORÉMUS IMMOBILIER vous présente cette superbe villa contemporaine de 185 m² habitables, édifiée en 2020, alliant élégance architecturale, volumes généreux et prestations actuelles. Dès l'entrée, la maison séduit par ses lignes épurées et ses perspectives ouvertes. Le cœur de vie, véritable pièce maîtresse, développe près de 60 m² et accueille une cuisine équipée parfaitement intégrée, prolongée par un espace salon baigné de lumière. La hauteur sous plafond spectaculaire de plus de 6 mètres au faîtage et les larges baies vitrées offrent une sensation d'espace remarquable et une connexion naturelle avec l'extérieur. Pensée pour un confort de vie optimal, la maison propose une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau, ainsi que des espaces nuit complémentaires parfaitement agencés. Une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace détente, surplombe harmonieusement la pièce de vie. Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries aluminium, volets roulants électriques centralisés et aspiration centralisée, garantissant confort et performance énergétique au quotidien. Implantée sur un terrain d'environ 750 m² piscinable, en position dominante avec une vue dégagée, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des services et commerces. Une réalisation contemporaine aux finitions soignées, alliant volume, lumière et modernité. Coup de cœur assuré.

DOREMUS IMMOBILIER

13 360°

À partir de 3741€ /mois

Maison à VENDRE à BOULIAC (33370), à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités Maison de type landaise implantée dans un environnement calme et verdoyant (située en 2ème ligne). Construite en 1985, elle offre une surface habitable d'environ 267 m², sur un terrain arboré de 1 533 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon avec cheminée et plafond cathédrale, un espace repas donnant sur une véranda, une cuisine indépendante avec cellier, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage, se trouvent trois chambres supplémentaires, un palier avec coin bureau, une salle de bains, un WC indépendant et un dressing. Un appartement indépendant de type T2, d'environ 40 m², avec entrée séparée, complète l'ensemble. La maison dispose également d'une cave, d'une terrasse, d'une piscine, et d'un jardin arboré. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. 645 000 euros. 622 600 euros + Honoraires de négo. : 22 400 euros (soit 3,60% à la charge de l'acquéreur)

SARL YAIGRE NOTAIRES ASSOCIES

18 360°

À partir de 5481€ /mois

Située dans un domaine privé et sécurisé du haut Bouliac, cette remarquable maison d'architecte séduit immédiatement par la singularité de son architecture, l'élégance de ses lignes et la qualité intemporelle des matériaux qui la composent. Développant environ 280 m² habitables sur un terrain paysager de près de 1 250 m², elle offre un cadre de vie rare où les volumes généreux et les nombreuses ouvertures créent un dialogue permanent entre les espaces intérieurs et la nature environnante. Dès l'entrée, la maison dévoile de superbes perspectives menant à une impressionnante pièce de vie d'environ 50 m², magnifiée par une spectaculaire double hauteur sous plafond. La maison accueille également une cuisine professionnelle particulièrement bien équipée, pensée comme un véritable espace de création culinaire, et complétée par une arrière-cuisine indépendante. Une salle de jeux ou bibliothèque à l'atmosphère feutrée offre un espace plus intimiste, tandis qu'une mezzanine organisée autour d'un espace home cinéma vient subtilement surplomber l'ensemble. Sur ce même niveau, l'aile nuit accueille une somptueuse suite parentale évoquant l'atmosphère d'une suite de grand hôtel, entièrement vitrée et tournée vers la verdure. Cet espace comprend un dressing ainsi qu'un espace bain pensé dans un esprit bien-être avec baignoire et douche à l'italienne, tandis qu'un poêle à bois disposé au pied du lit apporte une touche chaleureuse et singulière. Toujours au rez-de-chaussée, une seconde chambre avec sa salle de bain attenante complète harmonieusement cet espace nuit. À l'étage, un bureau en mezzanine dominant la pièce de vie a été intelligemment aménagé pour offrir un cadre de travail inspirant. Vous y découvrirez également une grande suite comprenant une chambre double, un dressing et une salle d'eau, ainsi qu'une salle de sport prolongée par une terrasse extérieure. Au rez-de-jardin, un vaste garage ainsi qu'une cave viennent parfaire les prestations de la propriété. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été minutieusement pensés pour créer une succession d'espaces distincts et intimistes, chacun dédié à un moment de la journée ou à un instant de détente. Dans le cadre du lotissement privé, la maison bénéficie également de la piscine partagée, du pool-house et d'un terrain de tennis. Cette propriété absolument unique, rare sur le marché, conjugue avec justesse caractère architectural, élégance et confort contemporain, le tout sans travaux à prévoir. (3.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Beyond Immobilier

Exclusivité

20 360°

À partir de 5481€ /mois

Propriété de Caractère à Bouliac Aux portes de Bordeaux, découvrez cette propriété de caractère datant du XVIIe siècle. Ancienne dépendance du Château de Terrefort à Bouliac, elle présente cachet et authenticité. Les murs en pierre épais et massifs assurent fraîcheur et isolation, et les grilles en fer forgé d'époque rappellent son passé. Nichée dans un environnement bucolique, cette demeure familiale de 230 m² offre un cadre de vie paisible. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec la métropole bordelaise : à seulement 10 minutes de la gare et 20 minutes de l'aéroport international. La maison est également proche du centre du bourg de Bouliac, connu pour ses vieilles pierres et son église romane classée, ainsi que de la ville de Latresne. Agencé par un architecte d'intérieur en 2015, l'intérieur présente des volumes généreux et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 70 m², traversante et lumineuse, équipée d'une cheminée avec insert et de la climatisation. Elle est complétée par une vaste cuisine dînatoire de 32 m², délimitée par une élégante verrière d'atelier en métal, créant un espace convivial. L'espace nuit, à l'étage, comprend 4 chambres (dont une double) et 2 salles de bains.L'une des chambres bénéficie d'un accès indépendant et discret par l'arrière de la maison ; dotée d'une belle cheminée avec poêle intégré elle deviendrait un espace parfait pour une profession libérale, ou un studio. Le pigeonnier de 60 m² offre un potentiel d'aménagement pour un atelier, une maison d'amis ou encore un magnifique pool house. L'ensemble s'étend sur un jardin paysager de 2 100 m², orienté Sud et Ouest, dans un environnement préservé. Le terrain propose des espaces variés et ludiques parfaits pour les jeux et cachettes d'enfants. L'ambiance champêtre est soulignée par une source naturelle et des arbres majestueux, dont un saule pleureur, un cèdre, un hêtre pourpre ou encore de grands platanes. Une piscine 10x5 m au sel, avec volet extérieur roulant, en excellent état, très bien entretenue, complète ce lieu. Des aménagements virtuels ont été réalisés. Ces visuels, générés par intelligence artificielle, sont proposés à titre d'inspiration et n'ont qu'une valeur indicative. Ce bien dispose d'un carport pour 2 voitures et permet des stationnements complémentaires aisés sur la parcelle. C'est une opportunité d'acquérir à Bouliac un bien au cachet historique alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, à proximité de toutes les commodités (écoles, collèges, hôpital) et en bénéficiant de tous les transports de Bordeaux Métropole (bus, trams, cars, sans oublier scooters, vélos et trottinettes électriques). PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard BERTRON - Plus d'informations (réf. 330593858). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Coldwell Banker Bordeaux Premium vous présente une villa contemporaine d’exception de 257 m², idéalement perchée sur les hauteurs de Bouliac, au cœur d’un cadre résidentiel calme et verdoyant. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 051 m², parfaitement exposé plein sud, cette propriété rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses prestations premium. Au rez-de-chaussée, un espace de réception remarquable de 88 m², inondé de lumière et agrémenté d’une cheminée à double foyer, dialogue naturellement avec une cuisine américaine entièrement équipée et son cellier. Une somptueuse suite parentale, une seconde suite, deux bureaux modulables, une buanderie et une salle d’eau complètent ce niveau avec confort et élégance. À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres avec rangements (dont une chambre avec terrasse privative), une salle d’eau et un salon TV cosy, idéal pour la famille ou les invités. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du microclimat local : trois terrasses carrelées, une piscine chauffée au sel de 13 x 4 m (liner armé neuf, volet roulant immergé), ainsi qu’une dépendance de 45 m² comprenant garage, atelier et cave en sous-sol. Confort et sécurité : plancher chauffant par pompe à chaleur, climatisation réversible, volets centralisés, menuiseries aluminium, pergola bioclimatique avec stores électriques, alarme Verisure, fibre optique, arrosage automatique, robot tondeuse et portail motorisé. Prestations pratiques et localisation premium : à seulement 13 minutes de la gare Saint-Jean et du centre-ville de Bordeaux, à proximité des commerces, transports et des établissements scolaires les plus réputés. Un bien d’exception, alliant raffinement, confort technique et emplacement privilégié. DPE B (85) et GES A (2). Estimation consommation annuelle entre 1 680 € et 2 330 € par an Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix 1 390 000€, honoraires 3.5%47 000€, 1 343 000€ net vendeur. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 / RCP : 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

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À partir de 5771€ /mois

Située dans un quartier recherché à la limite entre Bouliac et Carignan, venez découvrir cette magnifique villa contemporaine de 280m² qui se distingue par ses prestations de qualité, au sein d'un environnement calme et verdoyant. La villa est construite sur 2 niveaux comprenant 4 chambres, un bureau, une annexe indépendante de 80m² et un grand garage de 120m². Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle entrée avec placard, wc et buanderie, suivie d'un vaste salon salle à manger de 80m², offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée et possède un ilot central, formant un espace convivial, tourné à la fois vers la salle à manger et la terrasse couverte. À ce niveau, l'espace nuit comprend une suite parentale avec un grand dressing, une salle de bains, et un wc, puis une seconde chambre avec wc et salle d'eau. Un escalier mène à l'étage, comprenant 2 chambres complémentaires, une salle d'eau, un wc et un magnifique espace bureau avec balcon, surplombant la piscine et le jardin. L'extérieur comprend un beau jardin paysagé avec de nombreux arbres fruitiers, une piscine au sel chauffée et sécurisée par un volet roulant immergé, plusieurs terrasses dont une terrasse couverte avec cuisine d'été équipée d'un barbecue, d'une plancha et d'un four à pain. Cet espace paisible invite à la détente et permet de profiter pleinement des beaux jours avec une vue dégagée sur le jardin. La terrasse couverte permet d'accéder à une partie indépendante de 80m², chauffée et isolée, permettant d'envisager de nombreux usages : pièce de vie supplémentaire, appartement indépendant, salle de jeux, home cinéma ou local professionnel pour une activité libérale. Au sous-sol de ce bâtiment, un grand garage de 120m² permet de stationner 4 à 5 véhicules, ou encore d'aménager une salle de sport et des espaces de rangement supplémentaires. La maison bénéficie d'outils domotiques pilotables à distance depuis un portable (alarme, volets roulants, éclairage, chauffage/climatisation de la maison et de la piscine) et de panneaux solaires offrant une performance énergétique exceptionnelle. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Points forts : - Emplacement recherché à Carignan à 15min de Bordeaux - Environnement calme, paisible et intimiste - Volume et luminosité des pièces de vie - Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage - Annexe indépendante de 80m² - Performance énergétique optimale Infos pratiques : - Commerces du centre de Carignan à 4min en voiture - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 4min en voiture - Accès rocade en 7 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2245. DECLIC IMMO 33 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - - Honoraires : 3,11 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 965 000 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 euros et 1 440 euros par an.

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À partir de 9569€ /mois

Située dans le Haut Bouliac, cette maison contemporaine de 2010 développe une surface habitable de 287 m² sur une parcelle de 2000m² entièrement paysagée. Conçue dans le respect des normes, elle allie esthétique, performances énergétiques et confort moderne. Dès l'entrée, le regard est happé par les volumes et la luminosité de la pièce principale. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 85m2 baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées. L'espace, structuré mais fluide, accueille un salon cosy, une salle à manger familiale et donne sur une cuisine ouverte aménagée avec îlot central. Un cellier attenant et un accès direct à la cuisine d'été couverte complètent ce niveau. L'aile Ouest offre un bureau, une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing ainsi que deux WC et une lingerie. L'escalier contemporain mène à l'étage où se place une chambre avec salle d'eau et deux chambres avec chacune un dressing et une salle d'eau, offrant un espace nuit intimiste et confortable. Un WC vient parfaire l'ensemble. A extérieur, la maison s'ouvre sur une vaste terrasse qui encadre élégamment la piscine 12 x 4,5m avec vue dégagée. Cet espace de détente est pensé pour profiter pleinement des beaux jours au calme, à l'abri des regards, avec un jardin plat orné de végétation et de massifs paysagers. Un sous-sol sain de 130m2 permet de stationner plusieurs véhicules, on retrouve aussi un local technique et de nombreux espaces de stockage. Ce garage significatif vient parfaire cette très belle maison contemporaine. Cette maison singulière séduit par son agencement fluide, son atmosphère contemporaine et sa relation intérieure/extérieure harmonieuse. Une adresse confidentielle pour un bien rare sur le marché immobilier haut de gamme. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3380 et 4630 euros. Lea Zammit (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.

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Magnifique villa d'architecte située à Bouliac, dans un environnement secret et intime aux portes de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace extérieur agréable, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité. À l'intérieur, la propriété dévoile une somptueuse pièce de vie de plus de 110 m², baignée de lumière, pensée pour conjuguer volumes et convivialité. La maison propose quatre chambres, idéales pour accueillir famille et invités, avec des prestations contemporaines de qualité. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une vaste terrasse sublimée par une piscine à débordement, véritable invitation à la détente dans un cadre privilégié. Un bien coup de coeur, rare sur le secteur. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Enrik Enache (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878421718 - BORDEAUX.

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Situation centrale proche toutes commodités et services. Grande et lumineuse maison de 7 pièces et 190 M2 habitables + 135 M2 de garage, atelier, cave. . . Soit 325 M2 à utiliser. Les espaces de vie encadrent la terrasse de plus de 45 M2 équipée de stores bannes. Hall d' entrée / séjour de 70 M2, cuisine équipée + salle à manger d' été avec cheminée-barbecue d' un côté et de l' autre, cheminée et salon d' été vitré. Suite parentale d' environ 40 M2 avec dressing et salle de bains baignoire + douche et 2 autres chambres avec salle d' eau + 1 bureau utilisable en chambre. Le terrain de 1 200 M2 permet la construction d' une piscine en contrebas de la terrasse. Très beau potentiel à adapter à vos envies, à visiter impérativement si vous voulez habiter Bouliac. Prix hors honoraires : 752000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 28/03/2026 par Christophe Petit , RSAC 352556815 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

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iad France - Cedric Blanchard vous propose: Maison d'architecte 2023 avec piscine miroir – Bouliac. Voir Vidéo en lien. À quelques minutes de Bordeaux, sur la commune très recherchée de Bouliac, cette maison d'architecte construite en 2023 incarne l'équilibre parfait entre esthétisme contemporain et douceur de vivre. Derrière son architecture élégante, elle développe 146 m² habitables sur un terrain de 855 m², dans un environnement résidentiel calme et privilégié. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme une évidence. La pièce de vie, largement ouverte vers l'extérieur, offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Grâce à son exposition Est-Ouest, elle profite d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Les volumes sont généreux, les circulations fluides, et chaque perspective a été pensée pour créer une véritable harmonie entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée s'intègre parfaitement dans cet espace central, à la fois moderne, conviviale et fonctionnelle, idéale pour recevoir et partager. Face au séjour, la piscine miroir avec volet roulant immergé vient sublimer l'ensemble . Son effet visuel épuré prolonge les lignes de la maison et offre un spectacle permanent depuis la pièce de vie. L'été, les baies vitrées s'ouvrent et l'espace devient une véritable continuité entre la terrasse, l'eau et le salon, et l'espace pool house avec son barbecue. La maison propose quatre chambres, dont une belle suite parentale avec son espace dédié, pensée comme un véritable cocon indépendant. Les autres chambres, lumineuses et confortables, permettent d'accueillir famille ou invités dans les meilleures conditions. Une salle de bain supplémentaire complète l'ensemble avec élégance et praticité. Entièrement de plain-pied, récente, sans travaux à prévoir, elle offre un confort immédiat et des prestations actuelles. Le terrain de 855 m² permet de profiter pleinement des extérieurs tout en conservant intimité et tranquillité. Cette maison ne se contente pas d'être contemporaine. Elle crée une émotion dès les premières secondes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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À partir de 4611€ /mois

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Architecture, Lumière & Vue Panoramique – Élégante Propriété en parfait état à Bouliac À seulement quelques minutes de Bordeaux, nichée dans un écrin de verdure confidentiel, cette maison d'architecte d'environ 223 m² offre un art de vivre raffiné, bercé de lumière, de calme et de volumes soigneusement pensés. Édifiée sur une parcelle de 1 225 m², cette propriété séduit immédiatement par sa vue panoramique dominante et sa parfaite intégration dans l'environnement naturel. Espaces de vie aux lignes modernes et élégantes : Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée contemporaine et ouvert sur une terrasse architecturale plein ciel, propice à la contemplation et aux réceptions. Une cuisine séparée haut de gamme Bulthaup, prolongée par une terrasse couverte, idéale pour les repas d'été. Un bureau fonctionnel pouvant facilement faire office de chambre en rez-de-chaussée. Côté nuit – Discrétion et intimité : Une chambre parentale avec salle de bain attenante et placards intégrés. Deux autres chambres, chacune avec leur propre salle d'eau, dont une avec un espace bureau sur-mesure en mezzanine. Un salon TV avec bibliothèque, havre de lecture ou espace nuit supplémentaire selon les besoins. Prestations complémentaires : Buanderie, cellier, cave à vin, deux garages fermés avec portes étanches, des placards à l'entrée et une salle d'eau ainsi qu'un wc En équipements complémentaires vous bénéficierez également de l'aspiration centralisée, prise charge voiture électrique, alarme, baignoire Balnéo, cheminée dans la partie centrale, chauffage gaz et une exposition sud et ouest ! La création de 2 chambres est facilement envisageable dans cet espace ! Piscine chauffée de 25 m, terrain de tennis, terrain de pétanque, espace jeux pour les enfants et autres agréments pour compléter un mode de vie tourné vers le bien-être et la détente. Un bien d'exception à Bouliac : Véritable refuge élégant aux portes de Bordeaux, cette propriété séduira une clientèle exigeante en quête de sérénité, d'esthétique et de confort. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170 euros par mois (soit 2040 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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À partir de 4611€ /mois

SOUS COMPROMIS. HAUT BOULIAC SECTEUR PRISE, SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE ETAT IRREPROCHABLE ET BAIGNEE DE LUMIERE 160M² offrant au RDC : entrée, WC lave mains, vaste pièce de réception double exposition E/O et poêle à pellet, superbe cuisine contemporaine et ilot central. Couloir dégagement, buanderie équipée Lave linge, sèche linge, nombreux placards et évier. 2 belles chambres (13,5m² et 15,5m²), SDE et WC. A L'ETAGE : palier dégagement, WC, jolie suite parentale et vue dégagée : chambre 15,65m², dressing entièrement équipé et superbe salle de bain/douche italienne. 2 terrasses dont une en bois exotique. Parking plusieurs véhicules. GARAGE 50M². Local technique. Le tout sur un beau terrain clos arboré de 2000m² exposé nord ouest et piscine au sel 12 X 5 environ chauffée pompe à chaleur. ENSEMBLE ENTRETENU ET TRES SOIGNE. Nombreuses prestations de qualité: Huisseries Alu double vitrage, volets roulants électriques, CHAUFFAGE AIR/AIR POMPE A CHALEUR CLIM REVERSIBLE GAINEE, Poêle à bois, ballon thermodynamique, panneaux solaires 5,5 k/watts, grande porte de garage motorisée, portail électrique, terrasse bois exotique .. POTENTIEL CONSTRUCTIBLE . CADRE RESIDENTIEL ET ENVIRONNEMENT RECHERCHE.. Commerces à proximité. Ecoles maternelles et primaires. Bus à pied pour collège et lycée publics et privés. 12 MN GARE ST JEAN ET CENTRE BORDEAUX. SA SITUATION, SA VUE BOISEE, SA LUMINOSITE, SON ETAT, SES PRESTATIONS font de cette villa UN BIEN QUALITATIF ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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À partir de 9650€ /mois

Située dans le Haut Bouliac, cette villa d'architecte entièrement de plain-pied s'élève à flanc de coteaux, au croisement du design et de la nature. Son terrain de plus de 18 500m2 profère un environnement calme et intimiste, à l'abri des regards. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme fil conducteur : volumes généreux, larges baies vitrées et lignes atypiques donnent le ton d'un intérieur résolument moderne, où chaque espace s'ouvre harmonieusement sur les jardins intérieurs et les espaces extérieurs. La pièce de vie principale de 70m2, vaste et aérienne, accueille un séjour, un coin feu et repas ainsi qu'une serre. Prolongée par une spacieuse terrasse de plus de 400m2 et une piscine élégante, cet espace devient le coeur vibrant de la maison. Un bureau, une cuisine séparée avec buanderie et cellier viennent compléter cet espace de vie généreux. Le panorama s'étire jusqu'à des centaines de mètres, dans une atmosphère propice au calme et à la contemplation. Côté nuit, l'aile Ouest propose une suite raffinée avec salle de bain et dressing avec accès direct à la terrasse, une chambre pouvant faire office de bureau, ainsi que deux grandes chambres supplémentaires alliant confort et intimité, avec chacune leur salle d'eau. Pour parfaire ce bien rare : 3 WC, un carport, de nombreux rangements, espaces de stationnement et annexes techniques viennent compléter l'ensemble avec une parfaite discrétion. Le vaste terrain de cette propriété propose une partie constructible, 2500m2 peuvent être imaginés librement par les futurs acquéreurs. Une propriété unique, idéale pour les personnes en quête d'un lieu de vie exclusif, au coeur de la partie de Bouliac la plus préservée. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4500 et 6130 euros. Lea Zammit (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.

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À partir de 6264€ /mois

Maison sous offre EXCLUSIVITE CAZA Immobilier CAZA Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette magnifique villa neuve, idéalement située sur les hauteurs recherchées de la commune de Latresne. Construite selon la norme RE 2020 et bénéficiant de la garantie dommage-ouvrage, cette maison offre des prestations haut de gamme et un confort de vie remarquable. Elle se compose comme suit : Une entrée élégante avec placard, ouvrant sur un patio intérieur Un vaste espace de vie de plus de 85 m², lumineux, avec cuisine ouverte haut de gamme et accès direct à une terrasse couverte. Un cellier/buanderie fonctionnel d'environ 10 m² Une suite parentale avec dressing et salle de bains Une seconde suite avec dressing et salle d'eau Deux chambres supplémentaires, aux beaux volumes Un garage isolé de plus de 40 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée Une parcelle paysagée de plus de 1 200 m², accueillant une piscine traditionnelle et une grande terrasse en bois Cette villa clé en main saura séduire les amateurs de modernité, de confort et de calme. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, l'équipe CAZA Immobilier se tient à votre entière disposition par mail ou par téléphone.

CAZA IMMOBILIER

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À partir de 5481€ /mois

Superbe maison d'architecte de 280m2 située dans le HAUT BOULIAC, à 10min du centre de Bordeaux, au sein d'un environnement privilégié et verdoyant. Vous serez séduit par son design unique et intemporel, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Cette maison familiale conçue par un architecte, est construite sur 2 niveaux comprenant actuellement 4 chambres, 1 bureau, 1 salle de jeu et 2 garages. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placards, un WC suivi d'une cuisine professionnelle entièrement équipée et d'une buanderie avec de nombreux rangements. Un couloir mène à l'espace de vie traversant de 50m². Son architecture unique apporte une dimension incroyable et ses multiples ouvertures, une lumière tout au long de la journée. Tournée vers la nature, c'est la pièce maîtresse du lieu. Un espace home cinéma accessible depuis un élégant escalier suspendu ainsi qu'un grand bureau aménagé en salle de jeux complètent cet espace. À ce niveau, la partie nuit se compose de 2 chambres avec salle de bains dont une magnifique suite parentale de 32m², entourée par la nature. Un escalier mène à l'étage, qui dessert un espace bureau, une salle d'eau, un accès au roof top et 2 grandes chambres avec balcon. L'une d'entre elles est actuellement aménagée en salle de sport. L'extérieur comprend un agréable jardin arboré entourant la maison avec une terrasse attenante, offrant un cadre de vie paisible, au calme et sans vis-à-vis. Au sous-sol, les 2 garages permettent de stationner 2 véhicules et offrent des espaces de rangement supplémentaire. La maison fait partie d'un hameau sécurisé comprenant une piscine chauffée de 25m et un poolhouse, accessibles de mai à septembre. Un court de tennis privé ainsi que des espaces de jeux pour enfants sont également disponibles. Les points forts de cette maison : - Un emplacement prisé dans le haut Bouliac - Une architecture unique et intemporelle - De grands volumes pour chaque espace de la maison - Une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures - Le confort et la sécurité d'un hameau privé, avec une piscine chauffée et tennis Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 3 min en voiture - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min en voiture - Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct - Accès rocade en 5 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2159. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - - EI - Honoraires : 3,28 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 915 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 750 euros par an.

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À partir de 7916€ /mois

SOUS COMPROMIS. HAUT BOULIAC, SECTEUR TRES PRISE, CADRE RESIDENTIEL DE PRESTIGE, AU CALME MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE TOIT TERRASSE 217M2 DE 2016 vous offrant de plain-pied: entrée, OPEN SPACE 84M² double exposition: séjour, salon cheminée insert, belle cuisine US équipée ilot central et cave à vin éclairée. Cellier buanderie. WC. 2 chambres: une vue piscine et SDB avec WC, une avec sa SDE douche italienne attenante. SPLENDIDE SALLE DE SPORT VITREE 26m² équipée SPA CANADIEN, SAUNA INFRAROUGE, déshumidificateur mural et douche italienne (ou 5ème chambre). A l'étage: baigné de lumière, coursive à l'esprit ultra contemporain accès GRAND FILET MEZZANINE vue dégagée, puis palier menant à 2 chambres dont très agréable suite parentale avec dressing, SDE double douches italiennes et sa terrasse 15m² vue panoramique. A l'extérieur : Parking plusieurs véhicules bel enrobé, GARAGE DOUBLE CARRELE 40M², Local technique, BEAU TERRAIN CLOS ET PLAT ARBORE 2575M² EXPOSE PLEIN SUD avec ELEGANTE PISCINE CARREE 7X7, SPLENDIDE TERRASSE 215M² et partie abritée, espace barbecue et plancha. Construction et prestations haut de gamme: VIDE SANITAIRE, RT2012, huisseries Alu double vitrages, volets centralisés, CHAUFFAGE AU SOL POMPE A CHALEUR, clim chambre parent, parquets teck massifs, alarme, fibre, terrasses bois exotique CUMARU, RIDEAU DE PROTECTION PISCINE ELECTRIQUE IMMERGE, 12 PANNEAUX SOLAIRES, porte garage 5M automatique, portail électrique..Reste surface à constuire. ENSEMBLE SOIGNE ET ENTRETENU. Proximité toutes commodités: .commerces, école publique et internationale Montessori, bus pour collège, lycée publique et privé de renommée ( LESTONNAC, SAINTE MARIE DE BASTIDE). 13MN Bordeaux centre et gare Saint Jean. SON ADRESSE, SES VOLUMES, SES MATERIAUX, SON ATYPICITE, ET SON MAGNIFIQUE ESPACE EXTERIEUR FONT DE CETTE VILLA UN BIEN CONVOITE SUR LA COMMUNE !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Vente immobilier de luxe avec terrasse à Bouliac

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