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Bastide
8 Pièces
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171 m²
Genay
695 000 €
GENAY - Au calme absolu - Maison en excellent état
EXCLUSIVITE
J'ai le plaisir de vous faire découvrir, sur une magnifique parcelle de 1600 m2, plate, entièrement exploitable tout autour de la maison, au calme absolu, sans vis à vis, avec une vue très dégagée et bien exposée tout au long de la journée, une très belle maison, en excellent état, comprenant de très beaux volumes de plus 160 m2 habitables + annexes.
Différents espaces de stationnements devant le garage d'une surface de 40 m2, une belle piscine de 12x4 m (2002, chlore, volet roulant) comprenant de grands espaces terrasse + un sauna, et enfin une terrasse couverte, donnant directement sur les pièces de vie principales, cuisine, salle à manger + séjour.
Avec une exposition principale plein Sud, mais également traversante, cette belle maison a été idéalement conçue par un architecte dans les années 96, afin de vivre dans de très beaux volumes, tout en restant très fonctionnelle.
Très lumineuse, l'ensemble des pièces comprend de nombreuses ouvertures par de grandes fenêtres et baies vitrées, permettant de sortir de plain-pied, chambres comprises, avec le jardin !
Par un vaste hall d'entrée de 17 m2, vous accédez à la cuisine, très bien équipée, d'une surface confortable de 16 m2 où vous prendre vos repas en famille, communiquant avec un bel espace salle à manger surplombant un grand et magnifique salon - cheminée (foyer fermé)- l'ensemble représentant une surface d'environ 67 m2.
Toujours de même niveau au rez-de-chaussée, 3 belles chambres dont 2 de 16 et 12 m2 avec placard, sortant également sur l'espace jardin, une vaste salle de bain commune de 10 m2 (baignoire d'angle + douche), un toilette séparé, l'ensemble communiquant de plain-pied avec l'espace double garage (double portes automatiques).
A l'étage, vous trouverez un bel espace de 30 m2, comprenant un bureau très lumineux donnant sur l'espace terrasse, une chambre également donnant sur la terrasse avec vue très dégagée sur les Monts d'or, et sa salle d'eau + toilette.
Pour compléter l'ensemble, un espace en sous-sol d'une surface de 40 m2, idéale pour rangement et stockage supplémentaire, cave.
Sur le plan technique, la maison comprend un système de chauffage au sol pour le rdc + radiateurs à l'étage, produit par une chaudière gaz à condensation (récente), toiture en excellent état, chêneaux, façades .. sont en très bon état.
A voir rapidement !
Honoraires inclus de 3.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 674 500 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 euros et 3420.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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