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Appartement
7 Pièces
•
163 m²
Centre, Angers
890 000 €
Dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers, au coeur de la Doutre, cet appartement triplex rénové de 210 m² au sol cultive l'art de la discrétion. Derrière une adresse confidentielle, l'ascenseur mène au dernier étage d'un immeuble.
La pièce de vie, spectaculaire par sa hauteur et ses perspectives, se dévoile dans une lumière omniprésente. Traversant et ouvert sur les horizons angevins, l'appartement bénéficie d'une exposition à 360 degrés qui sublime chaque instant de la journée. Les regards se portent naturellement vers les larges baies vitrées qui prolongent le séjour vers une terrasse pullman de dimensions remarquables, un privilège rare en centre-ville. Véritable belvédère urbain, cet espace extérieur généreux invite à profiter pleinement des vues exceptionnelles et de la lumière qui accompagne le rythme des journées, à l'abri de tout vis-à-vis, comme suspendu au-dessus de la ville. Depuis cet espace suspendu, la ville d'Angers se révèle dans toute sa majesté. À l'horizon apparaissent les marches de la cathédrale Saint-Maurice, puis les emblématiques tours du château d'Angers, dessinant un panorama rare et profondément inspirant.
Pensé comme une maison perchée au-dessus de la ville, ce triplex offre une circulation fluide et parfaitement maîtrisée. Les espaces nuit ont été conçus pour préserver l'intimité de chacun : une suite parentale à l'écart, un univers dédié aux enfants et, au centre de tout, un espace de vie fédérateur où la famille se retrouve naturellement.
La rénovation, sobre et élégante, met en valeur l'architecture du lieu sans jamais en altérer l'âme. Chaque détail participe à l'équilibre entre confort contemporain et caractère atypique. Unique par sa configuration, exceptionnel par ses vues et introuvable dans l'esprit qu'il dégage, ce bien conjugue les avantages d'une maison familiale avec les privilèges d'un appartement dominant les toits d'Angers. Une adresse rare, destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'un simple lieu de vie.
Un double stationnement fermé et une cave viennent compléter l'ensemble.
Le tramway, accessible à quelques pas seulement, et la gare TGV, située à moins de quinze minutes de marche, placent la mobilité au service du confort de vie. Une adresse de choix depuis laquelle la ville se laisse explorer au gré des envies, entre patrimoine, douceur ligérienne et effervescence urbaine.
Classe Énergie : D/ Classe Climat : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2850 € et 3910 € compris dans les charges de copropriété.
Charges de copropriété 453 € mensuel( comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, frais de gestion syndic, entretien ascenseur et partie commune).taxe foncière 2025 :2122 €
Contact (EI) : Richard FRADIN -
,
RSAC N°512 897 117 RCS Angers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
Copropriété de 113 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 5436.00 euros.
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