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Maison / Villa
10 Pièces
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287 m²
Haute-Kontz
599 000 €
Ensemble immobilier - Maison + 2 appartements indépendants - Secteur frontalier Luxembourg / Allemagne
Rare sur le marché frontalier, cet ensemble immobilier offre une configuration exceptionnelle : une grande maison familiale de 225 m2 environ habitables, associée à deux appartements autonomes. Idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs, un investissement patrimonial ou un projet évolutif.
Situation géographique : stratégiquement positionné à proximité immédiate du Luxembourg (Mondorf-les-Bains, Schengen) et de l'Allemagne (Perl), proche de Sierck-les-Bains et de Thionville, ce bien bénéficie d'une forte attractivité locative et d'une valeur patrimoniale solide dans un secteur très recherché des frontaliers.
Maison principale - environ 225 m2 habitables
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, véranda chauffée de 18 m2 environ, grand salon indépendant (possibilité suite parentale ou bureau), buanderie, cellier, salle de bains complète (douche à l'italienne, baignoire, vasque, sèche-serviettes), WC séparé.
À l'étage : hall, 3 chambres avec accès terrasse, dressing indépendant, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé.
Garage de 46 m2 environ, avec accès direct à la maison, atelier et local technique. Cave voûtée d'environ 20 m2. Plateau au-dessus du garage offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire : atelier, logement ou bureau.
Extérieurs : jardin de 430m2 environ, terrasse, cabanon et abri barbecue. Parking
Équipements techniques : Pompe à chaleur air/eau - Panneaux solaires - Ballon thermodynamique - Aspiration centralisée - Adoucisseur d'eau
Appartement T2 - RDC (36 m2 environ) : Entrée indépendante, séjour avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant sur terrasse, chambre avec salle d'eau et WC. Chauffage électrique. Parking
Appartement T2 - 1er étage (45 m2 environ) - actuellement loué : Entrée indépendante, pièce de vie avec cuisine, cellier/buanderie, chambre avec placard, salle d'eau et WC. Chauffage électrique. Parking. Revenus locatifs immédiats.
Un bien aux multiples possibilités, une opportunité rare dans ce secteur frontalier à forte demande. A visiter sans tarder !
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Cette annonce référence 332584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017.
Prix du bien : 599 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 euros et 3720.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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