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Maison / Villa
5 Pièces
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163 m²
Garibaldi-Ottino-Porte de Saint Ouen, Saint-Ouen
1 400 000 €
A quelques minutes de Paris, cette maison d'architecte de 163 m² de surface utile, séduit par son équilibre rare entre volume, lumière, calme et vie de quartier.
Développée sur deux niveaux, elle offre une très belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse de plain-pied orientée sud-ouest, idéale pour les repas, les jeux et les moments en famille.
Le rez-de-chaussée accueille également un bureau atelier avec baie vitrée, ainsi qu'un WC invités.
A l'étage, la distribution est particulièrement confortable avec trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche et WC, une seconde salle de bains, un WC indépendant et une seconde terrasse tournée vers le jardin.
Une courette sur l'avant et une place de stationnement complètent l'ensemble.
La maison présente un très bon état général et une vraie qualité d'usage, avec des prestations actuelles et une performance énergétique valorisée par les équipements solaires et photovoltaïques.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
DPE : C (159) - GES : B (6).
Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 2150 euros - 2960 euros
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
L'adresse profite d'un environnement pratique et de plus en plus recherché, dans le secteur Garibaldi - Ottino. Le square Marmottan, accessible à l'entrée de l'impasse, apporte un vrai agrément au quotidien, avec ses jeux pour enfants, tandis que le marché Ottino et le Grand Parc de Saint-Ouen enrichissent la vie de quartier.
Pour la scolarité, l'école élémentaire Irène Joliot-Curie, le collège Joséphine Baker et l'école privée bilingue Montessori Talentree sont rapidement accessibles. Pour les familles qui se projettent ensuite vers Paris, les lycées Carnot et Chaptal restent faciles d'accès en transports ;
Avec la proximité immédiate des lignes 13, 14 et RER C, depuis la maison, les temps porte à porte indicatifs sont d'environ 15 min vers Saint-Lazare, 19 min vers Châtelet, 24 min vers Gare de Lyon, 26 min vers Montparnasse et 23 à 31 min vers La Défense selon l'itinéraire retenu.
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