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Maison / Villa
8 Pièces
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382 m²
Saint-Branchs
649 000 €
Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent :
Maison / villa à vendre - ST BRANCHS (37320)
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Propriété de caractère avec gîte et parc arboré - Cadre champêtre à proximité de Tours
Située sur la commune de Saint-Branchs, à seulement 20 minutes de Tours, cette élégante propriété de campagne développe environ 382 m² habitables au cœur d'un environnement bucolique et préservé.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 7 665 m², cette propriété rare se compose de deux habitations distinctes, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, maison d'amis, activité de gîte ou projet multigénérationnel.
Une maison principale aux volumes généreux
La maison principale (environ 277 m²) séduit par ses espaces de vie chaleureux et fonctionnels :
-Belle entrée accueillante
-Salon avec cheminée ouvert sur le jardin
-Salle à manger conviviale
-Cuisine aménagée et équipée avec espace repas
-Buanderie, bureau, WC
-Chambre de plain-pied avec salle de bains et WC
À l'étage :
-Palier avec nombreux rangements
-Quatre chambres, chacune disposant de sa salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité
Une maison secondaire idéale pour recevoir ou exploiter
La seconde maison (environ 105 m²) offre une configuration parfaite pour un gîte ou une maison d'amis :
-Pièce de vie avec cuisine ouverte
-Deux chambres en rez-de-chaussée, chacune avec salle d'eau/WC
-À l'étage : trois chambres, deux salles d'eau/WC et une salle de bains/WC
Des extérieurs d'exception
-Parc paysager et boisé sans vis-à-vis
-Piscine chauffée 12 x 5 m, profondeur 2,75 m
-Espaces de détente au cœur de la nature
-Puits, arrosage automatique, éclairage du parc
-Nombreuses dépendances complètent l'ensemble :
-Atelier, cave à vin, chaufferie, double garage, préau, abri bois, cave, abri de jardin…
Informations techniques
-Chauffage électrique + cheminée
-Eau chaude par ballon électrique
-Cuisson au gaz (bouteilles)
-Assainissement individuel (non conforme)
-Exposition principale Sud / Ouest
-DPE : G (audit énergétique réalisé)
Un emplacement recherché
À proximité immédiate des commodités du quotidien, cette propriété bénéficie d'un accès rapide vers Tours et les grands axes, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, typique de la campagne tourangelle.
Un bien rare, alliant charme, volumes et potentiel, idéal pour les amoureux de nature souhaitant rester proches de la ville.
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact :
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Annonce de l'étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : 38964772800028
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