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Maison / Villa
6 Pièces
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109 m²
Haut Boucau, Boucau
559 000 €
Située dans un environnement résidentiel calme, en limite de Tarnos et à proximité immédiate des commerces (Carrefour Tarnos), transports, écoles et services accessibles à pied, cette maison à étage développe environ 109 m2 au total répartis sur deux niveaux, incluant un espace aménagé en rez-de-chaussée.
Implantée sur une parcelle de 1 382 m2, elle offre un cadre agréable ainsi qu'un potentiel d'évolution intéressant.
Belle parcelle de 1 382 m2, en grande partie plane et facilement exploitable, offrant un potentiel d'évolution intéressant. Un projet de division a déjà fait l'objet d'études préalables (certificat d'urbanisme opérationnel favorable, réseaux à proximité). La parcelle permet également d'envisager une construction complémentaire, sous réserve du respect du PLU et des autorisations.
Composition du bien :
Niveau principal (environ 74 m2)
Entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 39 m2, lumineuse, exposée sud et ouest, avec baie vitrée, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte.
La maison a bénéficié d'une rénovation intérieure importante ces dernières années : électricité entièrement refaite avec tableau aux normes actuelles, système domotique, menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battant, ouverture de la pièce de vie, cuisine équipée de qualité et modernisation des revêtements et des pièces d'eau.
Dégagement desservant :
deux chambres avec rangements,
une salle d'eau avec douche,
un WC indépendant,
une suite avec salle de bain comprenant une baignoire d'angle type spa et un espace dressing.
Rez-de-chaussée (environ 35 m2 aménagés)
deux chambres supplémentaires,
une salle d'eau avec WC.
Cet espace offre de nombreuses possibilités d'usage, notamment la création d'un espace indépendant (projet locatif, activité professionnelle ou logement complémentaire).
Annexes :
Garage d'environ 35 m2 avec ouverture et fenêtre.
Extérieurs :
Parcelle de 1 382 m2 offrant un cadre agréable et un fort potentiel d'évolution.
Éléments techniques :
Chauffage au gaz de ville (chaudière récente et performante)
Production d'eau chaude assurée par la chaudière
Électricité entièrement refaite avec système domotique
Menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battant
Fibre optique
Assainissement tout-à-l'égout
Environnement et accessibilité :
Emplacement stratégique, à la fois calme et pratique :
commerces et centre commercial à proximité immédiate,
transports accessibles rapidement,
accès facilité vers Bayonne, Tarnos et les axes principaux.
Un bien polyvalent, idéal pour un projet familial, évolutif ou à double usage.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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