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Château
40 Pièces
•
1300 m²
Saint-André-et-Appelles
9 150 000 €
Sud Dordogne : Magnifique propriété surplombant la vallée de la Dordogne. Château et son domaine viticole, dépendances, gîtes, écuries sur 111 ha
Propriété idéalement située dans un cadre viticole et touristique réputé, au sud de la vallée de la Dordogne et du Pays des bastides.
10 mn de tous les commerces, transports et services. 30 mn de Bergerac et de Saint-Émilion. 1h de Bordeaux.
20 ha d’espace boisé classé font de ce lieu une réserve de chasse et de faune sauvage. Un site de biodiversité du réseau Natura 2000.
Domaine viticole millénaire, situé sur un coteau très envié de la Dordogne et d’un seul tenant de 111 ha dont 80 ha de vignes exposées plein sud.
Microclimat et terroir d’exception, sol argilo-graveleux unique datant de l’époque tertiaire, similaire à celui du Libournais, propice à des Merlots et Cabernets fruités et élégants. Culture raisonnée certifiée HVE3 depuis 2016.
Source abondante sur les terres. Propriétaire de berges privées sur la Dordogne pour double irrigation.
Production de vins Bordeaux Supérieur vinifiés et mis en bouteille au Château, régulièrement médaillés, en majorité prévendus. Renommée nationale et internationale.
Château privé du XVIIe siècle, demeure seigneuriale remarquable de 618 m2 parfaitement restaurée avec ses dépendances sur 1,6ha.
RDC
Belle entrée
2 grandes cuisines, cheminées
Salle à manger, 2 salons, cheminée
Bureau, Salle de billard
2 WC
2 escaliers, dégagement, cellier et appentis.
Étage
Grand palier avec dressing
7 belles chambres
3 salles de bains
2 WC et salle de détente.
Beau jardin avec roseraie, grande piscine privative 6×14 m.
Maison de gardien rénovée de 120 m2
RDC
Entrée, cuisine, WC
Séjour, insert
Garage attenant, terrasse.
Étage
Mezzanine
2 chambres, salle de bains, WC, dressing.
Imposant équipement haut de gamme pour l’activité viticole
Chai attenant de 600 m2, ancien cuvier en parfait état, chai à barriques de vieillissement, bureau, stockage
Bâtiments d’exploitation 630 m2
Cuves en inox 1200 m2
chai de vinification 180 m2
chai à bouteilles 30 m2
Appentis 80 m2 pièce à produit conforme
Capacités de production 3600 hectolitres et de stockage 12 000 hectolitres
logements annexes 70 et 80 m2 pour le personnel.
Espace dédié à la passion du cheval
Belles écuries, 16 boxes à chevaux de 190 m2, sellerie, annexes stockage, bureau
Rond de lounge
carrière de dressage 60×30 m, sable de Fontainebleau
7 ha de prairies avec clôtures.
Fort potentiel développement œnotouristique
Espace de vente et dégustation. Promenades à cheval ou en attelage.
3 Gîtes de luxe indépendants pour une immersion totale au sein du domaine
Maison en pierre, env. 100m2, 5 pièces de plain-pied avec piscine et jacuzzi.
Moulin en pierre, env. 45m2, 3 pièces sur 3 niveaux.
Maison de maître en pierre de 270m2, 9 pièces sur 2 niveaux avec piscine.
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