VÉTRAZ-MONTHOUX – sur la colline, idéalement située avec belle vue dégagée - Maison familiale 8 pièces à rafraîchir avec piscine, terrain et dépendance (ancien garage transformé en atelier-laboratoire) pour une activité indépendante ou studio Située dans un secteur recherché et au calme, sans vis-à-vis, cette maison orientée sud-ouest développe environ 237 m² habitables (hors sous-sol, buanderie comprise), répartis sur 8 pièces, avec sous-sol complet, garage aménagé et terrain clos d'environ 1700 m². Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante, - Un bureau indépendant, - WC séparés, pièce lavabo, - Cuisine - Salon avec cheminée (tubage récent), - Véranda chauffée, - Une chambre avec salle de bains et dressing, - Une pièce lingerie. À l'étage : - 4 chambres, dont une avec salle de bains privative, - Salle de douches, WC séparés, - Espace lavabo complémentaire. En sous-sol : - Buanderie, - Cellier, - Cave à vin, - Pièce chauffée polyvalente, - Local technique, - Pièce avec rangements. Annexes : Garage. Ancien garage chauffé par pompe à chaleur, transformé en pièce indépendante idéale pour une activité libérale, bureau ou studio. Extérieurs : Terrain clos de 1700 m² environ Piscine chauffée Terrain de pétanque Poulailler Équipements : Chauffage par géothermie (pompe à chaleur remplacée il y a 7 ans) Double vitrage – Exposition Sud-Ouest – Environnement calme et résidentiel Une maison aux beaux volumes, offrant un potentiel remarquable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.914727

PETEY Delphine Capifrance

Exclusivité

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À partir de 3422€ /mois

Imaginez… Les longues soirées d'été, la lumière dorée qui traverse les baies vitrées, les enfants qui rient autour de la piscine, et vous, profitant d'un moment de détente face aux massifs montagneux. Cette maison n'est pas seulement un lieu de vie, c'est une invitation à savourer chaque saison — et surtout la prochaine. Nichée dans un quartier paisible, cette spacieuse maison de 201 m² habitables (254 m² en surface utile) vous accueille sur un terrain généreux de 900 m², entièrement clôturé et sécurisé. Construite en 2012, elle allie modernité, confort et ambiance chaleureuse. Les atouts qui font la différence: Une pièce de vie exceptionnelle de 65 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, ouverte sur une cuisine équipée conviviale. Une suite parentale de 29 m² au rez-de-chaussée, rare et très recherchée. Trois chambres supplémentaires, parfaites pour une famille. Une salle de bain, deux salle de douche et trois toilettes, pour un quotidien fluide. Un sous-sol immense aménagé , idéal pour créer un studio indépendant : revenus locatifs, espace pour une fille au pair, location saisonnière… Et cerise sur le gâteau : un hammam tout neuf. Un extérieur pensé pour profiter: La piscine sécurisée de 8,5 x 4 m devient le cœur de la maison dès les beaux jours. Entourée d'un jardin calme et sans vis-à-vis, elle offre un véritable espace de détente avec les montagnes en toile de fond. Un décor naturel qui transforme chaque journée en parenthèse enchantée. Confort moderne et économies d'énergie Avec un DPE classé B, un chauffage au sol réversible, et une maison en excellent état, vous n'avez qu'à poser vos valises. Le grand garage complète ce bien rare sur le marché. Un havre de paix où l'on se projette immédiatement Si vous cherchez une maison où chaque espace a été pensé pour le bien-être, où l'on peut accueillir, se ressourcer, travailler, louer, recevoir… alors cette propriété mérite votre visite. Les beaux jours arrivent : c'est le moment idéal pour découvrir votre futur lieu de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 02/04/2026 par Katia Ryon , RSAC 883406035 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse

Katia Ryon L ACHAT IMMOBILIER

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À partir de 6322€ /mois

À quelques minutes à pied du centre de Thônes, dans un secteur résidentiel particulièrement paisible et baigné de soleil, se dévoile cette propriété offrant plus de 300 m² au sol (195 m² habitables). Le chalet bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes ainsi que sur le clocher du village, un environnement à la fois calme et proche de toutes les commodités. Conçu pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable, ce chalet répond aux normes PMR et dispose d'un ascenseur desservant deux niveaux, assurant un confort optimal au quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La cuisine s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Un poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest avec une piscine existante, à rénover, offrant un potentiel remarquable. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau et WC et une chambre supplémentaire. À l'étage, une mezzanine ouverte, deux très grandes chambres, chacune avec accès à un beau balcon, permettent de profiter pleinement de la jolie vue. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. Accessible par ascenseur, le niveau inférieur comprend une buanderie, une cave, un immense garage d'environ 75 m² et un studio indépendant de 30 m². Dotée de panneaux solaires et photovoltaïques ainsi que d'un poêle à pellets, la propriété bénéficie d'une excellente maîtrise des coûts énergétiques, avec des charges annuelles estimées à environ 1 000 € (chauffage, eau chaude, électricité et pellets inclus). A 2 mn du centre de Thônes, 17 mn de La Clusaz, 17 mn du lac (Menthon-Saint-Bernard), 49 mn de l'aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - ou par email à

TOUR DES LACS - IMMOBILIER

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À partir de 17370€ /mois

Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, ce chalet de près d'environ 250m2 incarne l’art de vivre en montagne dans un esprit contemporain raffiné. • Dès l’entrée, un espace fonctionnel avec rangements et ski-room vous accueille. • Le séjour cathédrale, baigné de lumière, s’ouvre sur une vaste terrasse de 49 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des panoramas alpins. • La cuisine aménagée et équipée, avec son mange-debout convivial, se fond harmonieusement dans le salon. • Une grande salle à manger prolonge l’espace de vie et s’ouvre sur un balcon intimiste. Le chalet dispose de 5 chambres en suite, dont 2 master bedrooms élégantes et un dortoir enfants pensé pour les séjours en famille. Un espace détente avec sauna complète ce cocon chaleureux. À l’extérieur, le charme opère également : • Jardin arboré et soigné, • Piscine extérieure pour les beaux jours, • Carport double avec borne de recharge, et stationnement pratique.

MONT BLANC IMMOBILIER

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À partir de 47498€ /mois

Chalet de 336 m² • Terrain 677 m² • 6 chambres • 5 salles de bains • Piscine - Sauna - Salle de sport - Garage Idéalement situé, à quelques pas des remontées mécaniques de Rochebrune et à pied du centre de Megève. Ce magnifique chalet édifié en 2021, offre un parfait équilibre entre emplacement stratégique, prestations haut de gamme et confort absolu. Il bénéficie d’une conception soignée, de volumes généreux et d’un aménagement parfaitement adapté à la vie en montagne, et est réparti comme suit : Une entrée desservant le ski room avec rangements sur mesure et sèche-chaussures, une piscine intérieure chauffée, sauna, salle de sport, garage, buanderie, toilettes. A l'étage supérieur, vous retrouverez 3 belles chambres en suite avec salles de bains privatives, 1 chambre parentale avec une chambre d'enfants, se partageant une belle salle de bains, toilettes. A l'étage principal, vous retrouverez le grand séjour avec cheminée et belle hauteur sous plafond, donnant sur balcon, la salle-à-manger lumineuse, une cuisine moderne entièrement équipée, toilettes invités. Au-dessus, un escalier desservant la chambre de Maîtres en suite avec salle de bains et dressing, ainsi qu'un bureau / espace de travail. Chaque étage est desservi par un ascenseur, sauf la chambre de Maîtres. Possibilité d’acquérir les parts de la société pour un montant de 6 825 000 € hors taxes, avec engagement de continuation de la gestion en para-hôtellerie. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

L'AGENCE FIEDLER & ROSNER

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À partir de 8670€ /mois

VILLA D'ARCHITECTE – SCIEZ Située dans un secteur résidentiel calme à proximité immédiate du port, cette villa d'architecte développe environ 300 m² de surface utile sur une parcelle paysagée de 1 066 m². Rez-de-chaussée : Salon / séjour avec cuisine américaine contemporaine ouverte donnant sur une terrasse couverte, le jardin, un espace brasero et la piscine. 1 chambre d'amis avec salle d'eau privative en rez-de-chaussée. À l'étage, 1 suite parentale, 2 chambres dont une avec terrasse, une salle de bains. 1 studio indépendant à aménager. Sous-sol : Salle de cinéma. Hammam et Sauna. Piscine sécurisée. 3 garages. Energétique en A. Domotique. Un bien aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme, idéalement situé à quelques pas des rives du Lac Léman et de Genève.

Kretz

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À partir de 5504€ /mois

Découvrez cette villa d'architecte d'exception de 183 m², construite en 2008 sur une parcelle paysagée de 1 208 m², au cœur d'un environnement calme, verdoyant et préservé grâce aux zones agricoles non constructibles qui l'entourent. Réalisée par WeberHaus®, référence internationale de l'ossature bois, elle offre un niveau de performance énergétique et de confort particulièrement rare. La généreuse pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse en grès-cérame de 200 m² et sur une piscine à débordement chauffée de 9 x 3 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit comprend trois grandes chambres, dont une suite avec dressing, et une mezzanine de 20 m² qui peut parfaitement accueillir une quatrième chambre, un bureau ou un espace loisirs. La maison dispose de deux salles de bains, de trois WC, d'un spacieux garage de 50 m² et d'un carport équipé d'une borne pour véhicule électrique, complétés par plusieurs stationnements extérieurs. Un sous-sol complet isolé offre une cave, une buanderie et un local technique, garantissant un confort de rangement optimal. Les prestations sont dignes d'un bien haut de gamme : parquet en chêne massif, cuisine équipée avec cellier, aspiration centralisée, chauffage au sol par pompe à chaleur, panneaux solaires et photovoltaïques, VMC double flux, menuiseries bois/alu, stores électriques, ainsi qu'un réseau Ethernet dans toutes les pièces. La propriété bénéficie également d'un récupérateur d'eau de pluie de 10 000 L alimentant les WC et les usages extérieurs, pour une gestion raisonnée et durable. Idéalement située, à 2 km de l'A40, à 20 minutes de la douane de Thonex-Vallard et à proximité immédiate des écoles et commodités, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel alliant design, performance et sérénité. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans attendre. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès maintenant notre conseiller en transactions immobilières, Henri DERISBOURG, pour organiser une visite. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ** Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler tout le potentiel des espaces.**

PLANIFIQUE IMMOBILIER

17

À partir de 11367€ /mois

Idéalement située au chef-lieu d'Annecy-Le-vieux, dans un environnement calme, résidentiel et sécurisé Cette lumineuse villa de standing, construite en demi-niveaux, développe une superficie totale de 208 m2 habitables et 60 m2 d'annexes. Cette maison d'architecte se compose d'une entrée avec placards, bureau, toilettes avec lave mains, Spacieuse pièce de vie salon salle à manger de 52 m2, baignée de lumière avec triple ouverture sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest pour vos plus belles journées d'été ! Cuisine équipée semi-ouverte avec arrière cuisine et buanderie 4 chambres avec placards dont une dotée d'une salle d'eau privative Toilettes et salle d'eau. Pour un confort optimal, un demi-niveau entièrement consacré à l'espace parental, composé d'une vaste chambre, placards dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes séparées. Belles prestations. Aspiration centralisée, Fibre optique, installation électrique sécurisée avec un système anti-foudre. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 1340 m2, agrémenté d'une piscine chauffée et sécurisée, cette propriété bénéfice d'un environnement calme et sans vis-à-vis, d'une belle vue dégagée sur le bassin annécien et ses montagnes environnantes avec aperçu lac. En annexes, garage double carrelé, cave, cellier et chaufferie, cour et parking privés pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures. Proche toutes commodités (commerces de proximité, écoles, bus..) et axes autoroutiers Genève-Lyon. Très belle qualité de vie ! Rare sur le secteur ! .

L'ENDROIT IMMOBILIER

Exclusivité

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À partir de 5202€ /mois

Située sur la commune prisée de Larringes, à seulement 10 minutes d'Évian-les-Bains et des axes frontaliers, cette maison contemporaine développe une surface totale de 233 m² utiles (150 m² Carrez) au coeur d'un environnement calme et résidentiel. Construite en 2010 sur une parcelle de 1 557 m², cette propriété se distingue par son architecture audacieuse mariant un socle en béton armé à la chaleur d'une ossature bois habillée de Red Cedar. Sa conception bioclimatique lui garantit une excellente performance énergétique et un confort optimal en toute saison. L'expérience intérieure débute par une vaste pièce de vie de près de 70 m². Sous un plafond cathédrale, le salon avec poêle à bois, la salle à manger et la cuisine ouverte avec îlot central s'articulent harmonieusement. Baigné de lumière traversante, cet espace s'ouvre intégralement sur une vaste terrasse en bois, créant une transition fluide vers le jardin. Le plan a été pensé pour un confort absolu : le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale donnant sur la Dent d'Oche et disposant d'un dressing et d'une salle de bain privative. L'étage distribue l'espace nuit composé de trois chambres et d'une salle d'eau indépendante. Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Le jardin paysager accueille une piscine au sel chauffée réalisée en 2017 ainsi qu'un un pool house de plus de 21 m², idéal pour prolonger les soirées d'été. Un sous-sol complet vient parfaire ce bien rare, avec des prestations techniques de qualité comprenant un garage triple, une cave à vin, une buanderie et de nombreux rangements. Entre lac et montagnes, cette maison aux lignes épurées constitue un refuge idéal pour une famille en quête de confort, de modernité et de sérénité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : 1.930 € et 2.680 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Karine - Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Espaces Atypiques Annecy

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À partir de 15659€ /mois

MEGEVE CENTRE, CHALET HENRI-JACQUES LE MEME, REF. 7760, construit en 1947 et idéalement situé à 5 mins à pieds du coeur du village. Etabli sur trois niveaux, dans l'esprit de l'architecte avec façades mêlant pierres et bois, ce chalet profite de beaux volumes : - Au sol-sol : un ski-room, une salle de jeux, chaufferie, une première chambre, une salle d'eau avec toilettes ; - Au rez-de-chaussée : un spacieux et lumineux séjour/salle à manger avec cheminée (foyer ouvert) s'ouvrant sur une vaste terrasse, qui surplombe le jardin, une cuisine indépendante aménagée ; - A l'étage : deux chambres en-suite avec salle d'eau, une chambre en-suite avec salle de bains, un grenier. Atout précieux : un joli jardin arboré, clos, plat, accueillant une piscine enterrée et sécurisée, et un jacuzzi Surface au sol totale 196,59 m². Terrain 673 m². Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 euros et 4480.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BOAN IMMOBILIER

15

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Chalet

6 Pièces • 354 m²

La Tour-Argentière-Les Praz, Chamonix-Mont-Blanc

5 975 000 €

À partir de 34652€ /mois

Combe du Chapeau est un chalet récemment achevé (février 2026), doté de 5 chambres, niché à l'orée de la forêt dans le hameau du Lavancher, entre Chamonix et Argentière. Offrant une vue panoramique sur le hameau, de la Flégère au Tour, ce chalet haut de gamme est très spacieux et comprend un ascenseur, une piscine intérieure, un sauna, une salle de cinéma et de vastes espaces baignés de lumière. Le double espace de vie principal, situé aux étages supérieurs, dispose de balcons/terrasses sur trois côtés pour profiter au maximum de la vue, ainsi que d'une grande terrasse couverte attenante à la salle à manger. La suite parentale occupe le dernier étage et dispose d'une superbe salle de bains donnant sur la forêt à l'arrière. Le chalet est entièrement meublé, ce qui en fait un achat clé en main. Il bénéficie de frais de notaire réduits et offre la possibilité de récupérer 20 % de TVA (prix net 4 979 166 €) s'il est proposé à la location. Caractéristiques clés - Chalet de luxe récemment achevé, comprenant 5 chambres, situé à Le Lavancher - Vue panoramique sur la vallée, avec une forêt préservée en arrière-plan - Piscine, sauna, salle de cinéma et ascenseur - Double garage, local à skis/chaussures et espaces de rangement - Allée privée chauffée, plusieurs terrasses, jacuzzi et jardin Notre avis Avec les récents changements dans les règles d'urbanisme à Chamonix, qui ont pratiquement éliminé les nouvelles constructions pour les propriétaires de résidences secondaires, en particulier de cette taille et de ce volume, Combe du Chapeau est l'une des toutes dernières opportunités disponibles. La qualité est évidente dans l'ensemble, les techniques de construction modernes associant des finitions en bois ancien à un style contemporain pour créer un produit très attrayant. Emplacement Combe du Chapeau se trouve à Le Lavancher, un hameau exclusif situé entre Chamonix (à moins de 10 minutes en voiture) et Argentière (à 7 minutes). Le chalet est adossé à la forêt, avec plusieurs sentiers de randonnée et pistes de VTT à proximité.

Douglas Elliman France

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À partir de 3764€ /mois

Hameau proche de Frangy. Vous rêvez d'un nouveau cadre de vie à la campagne pour votre famille. Cette très jolie maison orientée plein sud à la vue époustouflante agrémentée d'une piscine vous attend. Vous êtes à 10 minutes de l'autoroute. DPE D & B Édifiée sur une parcelle de plus de 1400 m² sans vis à vis, cette maison individuelle en très bon état est distribuée sur 3 niveaux. Commençons la visite par le rez-de-chaussée, - 1 entrée avec vestibule - 1 cuisine - salle à manger de 43 m² vous permettant d'accéder à une terrasse d'env 48 m² - 1 chambre - 1 salle de bain/WC - et 1 grand local technique - cellier avec espace buanderie au 1er étage - 1 grand living room de 42 m² avec cheminée centrale. Cette pièce bénéficie d'une terrasse d'env 48 m² - 1 suite parentale de 32 m2 avec salle de bain-douche/WC et dressing sur mesure au 2 ème étage - 1 grande salle de bain/WC - 1 chambre de 19 m² - 1 chambre de 15 m² - 1 chambre de 12 m² - 1 espace servant de grenier d'env 4,5 m² Les atouts de cette maison : - Très bel abri voitures de 63 m2 pouvant accueillir un camping-car + places extérieures. Borne de recharge pour voiture électrique. - Très bon état général - Espaces extérieurs pour vos enfants - Taille des pièces - Tranquillité - Terrasses avec piscine chauffée (pompe à chaleur récente) - Un atelier – remise attenant à l'abri voiture de 20 m2 - Magnifique vue sur la campagne - Portail électrique - Assainissement aux normes Ne tardez pas à appeler pour que nous parlions de votre projet. Référence agence : 282

ImmoD

Exclusivité

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À partir de 6698€ /mois

Échappez à l'agitation quotidienne dans cette propriété exceptionnelle offrant un cadre de vie privilégié. Située à Héry-sur-Alby, cette maison de caractère est implantée sur un majestueux terrain de 4969 m², garantissant intimité et quiétude. Derrière sa façade en pierre, découvrez une rénovation alliant charme authentique et fonctionnalité moderne. Le rez-de-chaussée est dédié aux moments de partage, avec une grande salle à manger-cuisine et un double séjour avec cheminée. Les étages accueillent cinq chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'une mezzanine. Les matériaux nobles (bois, pierre) créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. Profitez de cet environnement sans pareil : un parc arboré avec terrasses multiples et l'espace piscine, conçu pour les loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour une famille nombreuse ou un projet de chambres d'hôtes de standing. Un emplacement recherché pour une qualité de vie incomparable. Contactez-nous pour organiser votre visite privée. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal Immo

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À partir de 13890€ /mois

Ancienne auberge historique, Maison Martinet a été méticuleusement restauré pour devenir un domaine exceptionnel niché au bout d'une route de campagne tranquille à La Motte, près de Servoz. Située sur un terrain privé de près de 2 000 m², la propriété dispose de magnifiques jardins paysagers, d'une piscine et de son propre ruisseau. La propriété comprend actuellement sept chambres réparties dans trois appartements indépendants, offrant un mélange parfait entre le caractère alpin classique et le luxe moderne. Le rez-de-jardin conserve ses détails d'époque, tandis que l'étage intermédiaire sert d'élégante location de vacances. Le dernier étage est un superbe duplex contemporain, reconstruit en 2020, avec de hauts plafonds, une cuisine design et une suite parentale en mezzanine. Caractéristiques clés - Domaine alpin historique situé dans un parc paysager privé - Sept chambres réparties en trois appartements indépendants et polyvalents - Beaux jardins avec un ruisseau et une roue à aubes traditionnelle - Situé près de Servoz, avec un accès facile à différents domaines skiables et à l'aéroport de Genève Notre avis Cette propriété est une perle rare qui allie à la perfection le caractère historique et des espaces de vie modernes et modulables. Bien que configurée pour maximiser les revenus locatifs, la propriété conserve des connexions internes permettant de la transformer facilement en une seule maison. Son emplacement isolé mais accessible en fait un bon investissement pour une grande maison familiale ou une activité de location. Emplacement La Maison Martinet est située au bout d'un chemin de campagne à La Motte, sur le versant sud de Passy. Elle se trouve à moins d'une heure de l'aéroport de Genève et à moins de 30 minutes de nombreux domaines skiables, notamment ceux de la vallée de Chamonix, de Saint-Gervais, de Megève et de Combloux.

Douglas Elliman France

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À partir de 24938€ /mois

COMBLOUX, SUPERBE CHALET 6 CHAMBRES FACE AU MONT-BLANC REF 7521, établi dans un quartier calme et bénéficiant d'une belle exposition Sud-Est. Etabli sur un terrain de 1.048 m², il comprend sur 3 niveaux : 6 chambres ensuite, dont un dortoir enfants, une vaste pièce de vie sous charpente avec salon cheminée, cuisine ouverte équipée, espace repas, salon TV, appartement 2 pièces pour gardiens, espace détente (piscine intérieure, sauna, hammam, salle de sports), ski room, cave à vins, garage 2 voitures. Surface totale : 439.74 m² - Surface habitable : 296.28 m². * Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BOAN IMMOBILIER

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À partir de 12759€ /mois

ROCHEBRUNE, MAGNIFIQUE APPARTEMENT 5 CHAMBRES REF 7706, établi sur 3 niveaux avec ascenseur. Situé dans un bel ensemble de standing à proximité d'un arrêt ski-bus, il bénéficie d'une belle vue dégagée. Entrée indépendante, 5 chambres, 4 salles d'eau, séjour cathédrale pour la pièce de vie avec salon et cheminée, cuisine ouverte et accès terrasse et balcon Sud /ouest. Buanderie, ski room et accès privatif vers 2 garages fermés. Accès à la piscine, au sauna et la salle de sport de la résidence. Biens soumis à la copropriété. 231 lots dans la copropriété. Charges courantes annuelles : 4.216 euros. * Honoraires inclus charge acquéreur 4% TTC (prix 2.208.000 euros hors honoraires). TVA récupérable, frais de notaire réduits.. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 112 000 euros. Dans une copropriété de 231 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 216 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 10000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BOAN IMMOBILIER

Exclusivité

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À partir de 5785€ /mois

Planifique Immobilier vous propose en exclusivité cette superbe villa familiale récente, construite en 2022, bénéficiant d'une position dominante offrant une vue entièrement dégagée, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate d'Annecy et de Genève. Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations, idéale pour une famille en quête de confort et de modernité. Construction "Maisons Oxygene", moderne, lumineuse et parfaitement pensée. Dès l'entrée, vous découvrirez une large entrée accueillante menant à une magnifique pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée insert, particulièrement confortable, dotée de nombreuses ouvertures qui baignent l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, offrant un véritable espace de vie indépendant et fonctionnel. À l'étage, la maison se compose de : Une mezzanine ouverte Un WC indépendant Une salle de bains Trois grandes chambres, aux surfaces généreuses de 13 m² et 11,5 m², idéales pour une famille Caractéristiques principales Villa individuelle Construction récente : 2022 Pièce de vie de plus de 50 m² Environnement calme Position dominante avec vue dégagée Panneaux solaires bi-verre en autoconsommation + revente excès, pour un confort moderne et des économies d'énergie En extérieur, un véritable espace de détente La villa est implantée sur une parcelle de terrain de 1 125 m², soigneusement aménagée, offrant un cadre verdoyant et agréable. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à : Une grande piscine Desjoyaux 9 x 4 m, chauffée et traitement au sel Une belle terrasse, idéale pour les repas en extérieur Un jardin aménagé et son arrosage automatisé, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis Un emplacement stratégique Proximité immédiate d'Annecy et de Genève Cadre de vie calme tout en restant proche des axes et commodités Secteur recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité Ce bien rare allie modernité, confort, prestations de qualité et emplacement stratégique, dans un environnement privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseiller en transactions immobilières, Henri DERISBOURG, pour organiser une visite. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

PLANIFIQUE IMMOBILIER

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À partir de 12759€ /mois

Description : 4 chambres, 4 salle de bains, construction de 2020. Sous-sol : 1 chambre, 1 salle de bain, 1 wc visiteur, casier à ski, buanderie, nombreux rangements, ascenseur privatif déservant les 3 niveaux. Rez-de-chaussée : 1 chambre master avec terrasse, 1 chambre enfant, 1 dortoir, 3 salles de bain, 1 wc visiteur, nombreux rangements. Bel étage : un grand salon avec coin feu, salle à manger et cuisine. Deux balcons, exposés sud-est et sud-ouest. Annexes : deux parkings en sous-sol, espace détente dans la copropriété avec piscine, sauna, hammam et salle de sport. Environnement : résidentiel et calme, à 700m des remontées de Rochebrune (skibus à 100m) et 1,3km du centre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

ARES Immobilier

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À partir de 5214€ /mois

Aux portes de Genève, dans un cadre résidentiel privilégié, découvrez cette magnifique villa contemporaine en ossature bois, construite en 2022, d'une surface habitable de 123 m² complétée par une annexe de 27 m², le tout implanté sur une parcelle aménagée de 965 m². Son architecture moderne avec toiture terrasse végétalisée s'intègre parfaitement à l'environnement verdoyant de Bossey, tout en offrant une vue dégagée sur le Jura. ESPACES INTÉRIEURS La villa se distingue par la qualité de ses prestations et la fluidité de sa distribution : Au rez-de-chaussée : - 1 pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à de grandes baies vitrées, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. - 1 cellier. - 1 dressing. - 1 toilette visiteurs avec lave-mains. Au rez-de-jardin : - 1 suite parentale avec sa salle d'eau privative, dressing et accès terrasse. - 2 chambres avec placards intégrés. - 1 salle de bains familiale avec baignoire et WC. - 1 buanderie. ESPACES EXTÉRIEURS & ANNEXES -1 belle terrasse en bois traité, idéale pour les moments de détente. -1 piscine de 10 m². -1 annexe de 27 m² comprenant 1 garage avec porte sectionnelle motorisée, 1 local technique pour la piscine. - 4 places de stationnement extérieures. CONFORT & PERFORMANCES - Prestations haut de gamme : parquets en bois massif, faïences et sanitaires de qualité supérieure. - Domotique intégrée, stores brise-soleil, chauffage par pompe à chaleur. - DPE : B – GES : A ? Logement extrêmement performant et à faible impact environnemental. Un bien rare à la vente, qui conjugue modernité, confort, vue panoramique et proximité immédiate avec la frontière suisse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel Réf.940222

WOLFF Helena Capifrance

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À partir de 9859€ /mois

Offrez-vous un véritable havre de paix à seulement 15 minutes de la station des Brasses et à 35 minutes de Genève. Cette magnifique propriété de 400 m² habitables, entièrement rénovée avec raffinement, vous séduira par son élégance, son confort et son environnement privilégié. Dans un cadre calme et naturel, cette maison allie à la perfection l'authenticité et le modernisme. Vous y trouverez un grand espace de vie lumineux, idéal pour vos moments de partage en famille ou entre amis, une cuisine équipée au charme incontestable, et une salle à manger sublime avec ses pierres apparentes qui ajoutent une touche unique de caractère. L'espace nuit se compose de cinq chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale, véritable cocon de sérénité. Trois autres chambres bénéficient de salles de bains privatives pour un confort absolu. Les combles, offrant un potentiel d'agrandissement de plus de 170 m², vous laisseront imaginer de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer l'espace de vos rêves. Le terrain de 4472 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur les montagnes et un jardin magnifiquement arboré. La piscine à débordement vous invite à la détente, tout en profitant d'une atmosphère de quiétude. Cette propriété rare représente une occasion unique de vivre dans un cadre idyllique, entre nature et commodités, à quelques minutes des Alpes et de Genève. Un bien d'exception alliant charme des pierres et des poutres apparentes, confort moderne et emplacement de choix. N'attendez plus pour découvrir cette perle rare, contactez-nous pour organiser une visite ! Les informations relatives aux risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES PAYS DE GEX & GENEVOIS

Vente immobilier de luxe avec piscine en Haute-Savoie

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