Située à Annecy-Le-Vieux, dans le quartier d'Evires, sur les hauteurs, à proximité de l'IUT, des écoles et collège d'Evires, des arrêts de bus et des axes autoroutiers Genève - Lyon, indépendante, sur un terrain de 600 m2 environ, plat et arboré, avec 2 places de parking, édifiée en 2021, sur 3 niveaux, d'une surface habitable de 178 m2 environ, exposée sud et ouest, elle comprend : au rez-de-chaussée : une entrée, 4 chambres de 12 m2 et une chambre parentale de 22 m2 avec dressing et salle d'eau avec douche et meuble double vasque, à l'étage : une grande cuisine équipée ouverte sur le salon d'une surface de 50 m2 au total donnant sur la grande terrasse en bois ipé de 68 m2 avec vue sur la ville et les montagnes environnantes, au sous-sol : un bureau, une buanderie, un atelier de 32 m2 et un vide sanitaire, - en annexe : Un ancien garage transformé en studio indépendant de 24 m2 composé d'une chambre avec salle d'eau et d'une cuisine équipée avec salon, - en très bon état intérieur, aux prestations comme suit : Murs et plafonds en peinture, Sols en parquet bois et carrelage, Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et production d'eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique, Huisseries extérieures en aluminium double vitrage, Informations complémentaires : DPE : A, Taxe foncière : 2779 euros, Consommation d'énergie : 300 euros / mois environ, Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 514 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1100.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger Agence du Parc

Annecy le Vieux, cette superbe maison contemporaine de 213.53 m² habitables (288.55 m² utiles) vous propose un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 chambres et 3 salles de bains. Dotée de grandes baies vitrées, elle bénéficie d'une luminosité naturelle inégalée , de prestations haut de gamme et d'une belle vue dégagée sur le lac. La propriété dispose d'un beau jardin de 781 m² avec piscine, un carport pour 2 voitures est également présent. Le design moderne et les finitions de qualité supérieure de cette maison en font un véritable havre de paix. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle résidence, idéale pour les amoureux de tranquillité et de la proximité avec la ville. Rez de chaussée : hall d'entrée, WC, un billard, bureau, 2 chambres, une salle de bains WC 1er étage : espace salon salle à manger cuisine, arrière-cuisine, une suite avec sa chambre salle d'eau et dressing, un WC Sous-sol : une chambre avec sa salle d'eau, WC, une belle salle de sport, cave à vins, espace rangement, chaufferie/cave

Environnement champêtre sans vis-à-vis, à Vaulx, à seulement 20 mn d'Annecy et à quelques pas des commerces et des transports pour cette belle propriété, entièrement rénovée et implantée sur une parcelle de 3246 m². Mélange chaleureux des matières nobles et des couleurs pour cette maison d''une superficie de 246 m² utiles + annexes de 166 m², et composée comme suit : - Au rez-de-chaussée, une entrée, une salle d'eau, un espace salon/bibliothèque, - Au 1er étage, la pièce de vie avec cuisine ouverte et accès terrasse, des toilettes séparées, une salle de bain + douche italienne, deux chambres, - Au 2è étage, un bel espace de détente à aménager selon vos souhaits (chambre, salle de jeux, bureau…), des toilettes séparées, une suite parentale avec salle de bain. - Au sous-sol, un espace dressing, une buanderie / chaufferie, une cave à vins, un garage double - A l'extérieur, un jardin clôturé avec terrasses et cuisine d'été, une piscine chauffée et plusieurs places de parking extérieures. - Ce bien est également agrémenté d'une « grange » avec arrivée d'eau et d'électricité (+ 380 en triphasé), composée au rez-de-chaussée d'une salle de sport, d'une pièce de stockage et au niveau surélevé (côté maison) un espace à aménager de 80 m² avec une hauteur sous plafond de 2,70 m. Possibilité de division parcellaire et de création d'une seconde habitation avec accès motorisé sans servitude de passage devant la maison principale. Prestations techniques : - Rénovation qualitative de l'ensemble de la maison. - Volets motorisés - Escalier en chêne massif + frêne massif pour l'accès au 2è étage - Toilettes suspendues - Isolation par l'extérieur refaite en 2023 (rdc et 1er étage en Fermacell + ouate de cellulose) - Système de chauffage par pompe à chaleur - Piscine chauffée - Garage double avec porte motorisée - Poêle de masse – pierre de lave stéatite (2,5 tonnes) - Salle de sport - Cave à vins - Portail motorisé - Adoucisseur d'eau - Aspiration centralisée - Douche italienne - Fenêtres en oscillo-battant - Cheneaux et bandes de rives en cuivre

À quelques minutes de l'hyper-centre d'Annecy, découvrez cette propriété d'exception alliant charme intemporel et prestations haut de gamme. Édifiée en 2003 dans l'esprit des maisons-fortes historiques, cette demeure de 572 m² habitables est implantée sur un magnifique parc paysager de 3 773 m², entièrement clos et arboré. Conçue pour offrir un confort de vie rare, cette maison aux volumes généreux se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec vestiaire et toilettes invités, d'un superbe espace de réception lumineux articulé en trois salons, d'une cuisine dinatoire indépendante, d'un cellier et d'une buanderie. Une première chambre avec salle de bains et toilettes privatifs complète ce niveau. De plain-pied, vous accédez à une élégante terrasse plein sud en pierre de Bourgogne, ouvrant sur la piscine et le jardin. À l'étage, vous trouverez un salon home-cinéma, un bureau, ainsi que trois grandes chambres, toutes avec salle de bains privative. La suite parentale dispose en outre d'un dressing, de toilettes indépendantes et d'un balcon orienté sud. Au sommet de la tour, un atelier d'artiste baigné de lumière naturelle complète cet ensemble. Les combles, isolés au sol, offrent un espace additionnel idéal pour aménager une salle de jeux, de sport ou de détente. Cette propriété unique sur le secteur d'Annecy séduit par la qualité de sa construction, ses lignes raffinées et la sérénité de son environnement. À seulement 45 minutes du centre de Genève, elle constitue une résidence principale ou secondaire d'exception, à deux pas du lac le plus pur d'Europe. Prix de vente : 4 450 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Grande maison familiale avec piscine à Annecy-le-Vieux, Nouveauté, bien rare à la vente ! Située dans un secteur calme et très recherché d'Annecy-le-Vieux, cette propriété familiale spacieuse de 186 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin arboré et sans vis à vis. Un bien idéal pour une grande famille. Composition du bien : - Un vaste séjour avec cheminée, parfait pour les moments conviviaux - 6 chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - 1 bureau - 1 grande mezzanine lumineuse - 1 salle de bain et 1 salle d'eau - Une chaufferie, 2 grandes caves et des espaces de rangement - Un garage atenant de 50 m² - 3 places de stationnement extérieures - Une piscine d'une dimension 10 x 5 pour profiter pleinement des beaux jours   Le tout est implanté sur une parcelle de 1 307 m², exposée sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, très agréable à vivre. Atouts supplémentaires : - Quartier résidentiel, calme et prisé - Acessibilité rapide autoroute - Exposition sud-ouest : idéale pour la lumière et les extérieurs - Environnement lumineux, bien orienté - Proximité immédiate des écoles, transports et centre-ville d'Annecy - Fort potentiel d'aménagement ou d'évolution À visiter sans tarder ! Planifique Immobilier, Bien plus qu'une agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BABOLAT, agence indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Dans un environnement calme et recherché à Annecy-le-Vieux, à quelques pas du lac, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Située face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d'une vue imprenable qui sublime chaque saison. De vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l'intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée (16x3 m) prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d'un goût sûr et d'un haut niveau de finition. L'entrée donne le ton : un escalier en chêne sculptural, des garde-corps en verre, des sols minéraux, pour une ambiance à la fois chaleureuse et minimaliste. L'espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², vous accueille dans une atmosphère sereine. Il comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau. La cheminée au gaz allie élégance contemporaine et performance instantanée, pour un confort aussi raffiné que pratique. À l'étage, deux superbes suites dont une master avec vue sur le lac offrent intimité et élégance. En rez inférieur, un home cinéma avec bar invite à la détente. À l'extérieur, une salle de sport ouverte sur le lac vous offre une motivation quotidienne dans un cadre inspirant. Le rez arrière de la maison comprend une buanderie, un local technique, un grand garage et des bornes de recharge pour véhicule électrique. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance l'ensemble des fonctions du logement. L'acoustique a également été particulièrement soignée pour un confort optimal. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. L'adresse bénéficie d'une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon. Un emplacement stratégique pour une résidence principale comme secondaire. Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans les biens de prestige autour des lacs d'Annecy et du Bourget, de la Tarentaise, des Aravis et du Genevois, vous accompagne avec discrétion et exigence.

Le GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité une propriété contemporaine d'exception, développant 296 m² et édifiée en 2020 sur une parcelle paysagée de 1 500 m² avec piscine. Un bien unique offrant une vue imprenable sur le lac d'Annecy, situé à Sevrier, à seulement 35 minutes de Genève, 1h35 de Lyon, 5h15 de Paris et 40 minutes de l'aéroport international de Genève. Dès les premiers instants, cette propriété incarne l'essence même du luxe et du raffinement, offrant un cadre de vie unique où se mêlent lignes épurées, volumes parfaitement maîtrisés et matériaux de haute qualité, révélant un travail architectural d'une grande précision. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie remarquable, ouverte sur le lac et prolongée par la terrasse et la piscine. Les volumes s'articulent avec une fluidité naturelle, et chaque détail reflète une sélection rigoureuse des matières : textures minérales, surfaces raffinées, harmonies de teintes et continuité des perspectives créent une atmosphère contemporaine d'une grande élégance. Le salon lumineux, la salle à manger tournée vers le jardin et la cuisine au design sobre et parfaitement exécuté forment un ensemble cohérent où la qualité perçue domine. En arrière-plan, une cave à vin creusée dans la roche renforce le caractère singulier du lieu. Un bureau indépendant ainsi qu'un toilette invités complètent cet étage conçu avec une exigence constante quant à la cohérence des matériaux et à la finesse des finitions. Un escalier contemporain mène au premier étage, niveau d'accès principal de la propriété. Les quatre suites y sont réparties avec équilibre, chacune disposant d'une salle d'eau privative dont les matériaux et le niveau d'exécution répondent aux mêmes exigences que les pièces de vie. La suite parentale bénéficie d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain complète avec baignoire et douche, où l'on retrouve la même noblesse des matières et un soin particulier apporté aux détails. Une seconde suite profite également d'un dressing, tandis que les deux autres disposent de leurs salles d'eau privatives. Trois de ces suites s'ouvrent sur un balcon filant offrant une vue dégagée sur les reliefs environnants, dans une atmosphère empreinte de sérénité. À l'entrée de la propriété, un large espace de stationnement accueille plusieurs véhicules, dont deux sous carport. Un double garage vient compléter l'ensemble. Une salle de sport indépendante, attenante mais préservée des espaces de vie, bénéficie de sa propre salle d'eau et de toilettes, constituant un espace idéal dédié au bien-être, où l'on retrouve la même rigueur dans le choix des matériaux et la qualité de finition. Cette maison bénéficie d'équipements correspondant aux standards les plus élevés actuellement disponibles : piscine chauffée avec volet roulant électrique immergé, plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur dernière génération, volets roulants électriques centralisés SOMFY, éclairage en spots LED à intensité variable, système complet de vidéosurveillance, carrelages italiens, menuiseries haut de gamme, finitions sur mesure. Le mobilier Roche Bobois actuellement en place pourra être intégré à la négociation pour permettre une installation immédiate dans un ensemble parfaitement harmonisé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'...

Située dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement 10 minutes d'Annecy et 30 minutes de l'aéroport de Genève, cette villa d'architecte contemporaine de 280 m2 habitables, bâtie en 2016, offre un cadre de vie unique, mêlant élégance et tranquillité. Sa vue époustouflante à 180o sur le Parmelan et le lac d'Annecy est un véritable spectacle quotidien. Dès l'entrée, le charme opère dans un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle. Le salon-séjour avec cheminée et la cuisine ouverte s'étendent vers une terrasse couverte, invitant à la détente face au lac. Une première chambre avec salle d'eau se trouve également à ce niveau, parfaite pour recevoir. À l'étage inférieur, la suite parentale constitue un véritable espace de repos, avec salle de bains privée, dressings et un accès direct à la terrasse se prolongeant vers une piscine à débordement. Ce niveau comprend également deux autres chambres avec salles d'eau privées, un bureau et un espace détente avec jacuzzi et hammam, offrant un confort optimal pour toute la famille. Une cave à vins et une buanderie complètent cet espace raffiné et fonctionnel. L'aménagement extérieur, avec sa piscine et sa cuisine d'été, est idéal pour profiter de moments de convivialité lors des belles saisons. Le double garage est équipé d'une borne de recharge rapide, apportant un atout moderne et pratique. Pour les personnes souhaitant davantage d'espace, une extension est envisageable, permettant de personnaliser cette propriété d'exception selon vos envies. Un bien rare, offrant une alliance parfaite de confort, de raffinement et une vue imprenable, à quelques minutes d'Annecy et de Genève. Laissez-vous séduire par cette propriété unique ! Contactez dès à présent votre conseiller, Norman VILARDELL, pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée dans un écrin de verdure au cœur d’un domaine prisé, cette élégante propriété de plain-pied séduit par son cadre unique : un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos, offrant une vue sur le lac, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu. La maison principale, pensée pour un art de vivre harmonieux et fonctionnel, vous accueille au sein D un hall d entrée lumineux lequel ouvre d un côté sur la pièce de vie ouvrant sur la terrasse et la piscine , une cuisine équipée, et de l autre sur l espace nuit comprenant 3 chambres en suite , dont une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains et salle de douche, un salon tv ou bureau , ainsi qu une grande lingerie communicant avec le garage . Attenante, une maison d’amis sur deux niveaux offre indépendance et confort à vos hôtes. Les annexes apportent un confort rare : double garage avec mezzanine aménagée , carport, plusieurs stationnements extérieurs. Sans oublier une magnifique piscine avec plage immergée et rideau de sécurité , ourlée d une vaste terrasse en harmonie parfaite avec la maison . Un bien rare sur le marché, alliant espace, élégance et sérénité, au sein d’un secteur des plus recherchés.

À 10 minutes du centre d’Annecy, au cœur d’un écrin de verdure préservé, découvrez cette remarquable demeure de caractère nichée dans un parc paysager et entièrement clos de près de 9 000 m². Ce véritable havre de paix, à l’abri des regards, est accessible par une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires. Le parc, magnifiquement arboré, offre une collection rare d’essences : catalpas, tulipiers, mûriers pleureurs, cyprès, feuillus et conifères s’y côtoient en parfaite harmonie. La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une belle entrée, une cuisine conviviale donnant directement sur la terrasse et la piscine, idéale pour les instants de partage en toute intimité. Le premier étage accueille cinq élégantes chambres en suite ainsi qu’une lingerie. Le deuxième étage déploie de beaux volumes avec un coin bibliothèque, deux grands bureaux, une salle de sport et de jeux, ainsi que deux dressings, aisément transformables en chambres supplémentaires selon les besoins. Le dernier niveau, mansardé, offre une suite invités généreuse avec chambre et salle de bains, pouvant également se prêter à un dortoir ou une vaste family room. À l’extérieur, une superbe piscine, une dépendance avec cuisine d’été ainsi que deux garages (transformables) viennent compléter l’ensemble. Ce lieu rare, chargé d’âme et de sérénité, se situe à seulement quelques minutes de l’autoroute, et à une vingtaine de minutes des rives du lac d’Annecy. Un bien unique à fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la nature et de la ville.

L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose à Annecy, sur un secteur très recherché, alliant calme et qualité de vie, cette propriété de standing avec piscine, idéale pour une résidence familiale. Édifiée en 2004, cette élégante maison de 8 pièces développe environ 200 m² habitables, offrant une vue lac ou montagne. L'espace intérieur se compose d'une belle pièce de vie, d'un espace cuisine, et de six chambres, dont l'une est aménagée en T2 indépendant, propice à la location. Le confort est au rendez-vous avec deux salles d'eau et une salle de bains garantissant fonctionnalité et intimité au quotidien. Les prestations sont complétées au sous sol par un sauna, une cave offrant un bel espace de stockage, une buanderie et d'un home cinéma. À l'extérieur un garage de 22m2 est indépendant. À l'extérieur, la propriété séduit par son terrain arboré de 1138 m², doté d'une piscine de 9,50 m x 4,50 m, et agrémenté de trois terrasses ensoleillées, invitant à la détente et à la convivialité. Cette propriété rare sur le secteur saura répondre aux attentes d'une famille ou d'acquéreurs en quête d'un bien spacieux et élégant dans un environnement très recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez l'Agence Immobilière des 2 Lacs, votre partenaire de confiance pour les biens d'exception à Annecy.

Propriété d'Exception avec Vue Panoramique : Dans un écrin de verdure préservé, offrant calme et intimité, cette propriété d'exception s'impose comme un véritable havre de paix. Située sur la prestigieuse rive est du lac d'Annecy, elle offre une vue spectaculaire et panoramique sur les eaux cristallines du lac et les montagnes environnantes. Édifiée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 4 000 m², la maison développe près de 400 m² de surfaces habitables, offrant un cadre de vie d'une rare élégance et d'une fonctionnalité parfaite. La demeure se compose de cinq chambres en suite, dont une au rez-de-chaussée, garantissant confort et intimité pour ses occupants. Un appartement indépendant en rez-de-jardin vient compléter cet ensemble, parfait pour recevoir famille ou amis en toute autonomie. Les espaces intérieurs sont sublimés par des prestations haut de gamme, où chaque détail a été pensé pour allier luxe et confort. La propriété dispose également d'une salle de sport, d'une salle de jeux et d'une piscine chauffée à débordement, idéale pour profiter pleinement de la vue et des beaux jours. La domotique, qui équipe l'ensemble de la maison, assure un contrôle optimal de tous les éléments de la propriété, alliant modernité et praticité. Un lieu unique, idéalement situé, qui offre bien plus qu'une simple résidence – un véritable art de vivre sur les bords du lac d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site