ARCHAMPS - NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - Ce bien est géré par Mylène Bouchardy - Réf 2545MB - Maison de Standing au Coeur de Blécheins Rénovée avec soin, cette maison de village de standing d'environ 186 m², située sur les hauteurs d'Archamps (secteur Blécheins), propose 7 pièces dont 5 chambres, des volumes généreux et un confort moderne adapté à une vie familiale. Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, une buanderie-chaufferie, un local à vélos et un studio indépendant avec kitchenette, salle d'eau et WC (idéal pour une chambre d'amis, un espace de télétravail ou une location ponctuelle). Le 1er étage offre une cuisine équipée ouverte sur un salon spacieux avec accès à une terrasse de plus de 25 m², une chambre supplémentaire, une salle de douche et un WC séparé. Au 2e étage, une mezzanine dessert deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. Parmi les prestations : deux places de parking couvertes dans une cour sécurisée, chauffage au sol gaz, climatisations réversibles dans les chambres et adoucisseur d'eau, gages de confort et d'économie énergétique. Implantée à 5 minutes de la douane de Croix-de-Rozon et à 20 minutes de Genève, la maison bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers transfrontaliers et aux services du bassin genevois. Commerces de proximité, établissements scolaires et espaces verts sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie agréable et reposant. Bien entretenue et rare sur le marché, cette maison est à visiter sans tarder. Réf. 2545MB — contact : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1077.00 euros. Date de réalisation du DPE : 25-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 74012018000036109. Consultez notre vidéo sur YouTube :

Charmante ferme mitoyenne avec grand terrain – Le Biot Implantée sur un vaste terrain constructible d'environ 1 640 m², cette charmante ferme mitoyenne développe environ 249 m² habitables répartis sur trois niveaux. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, elle offre une vue dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La propriété a été rénovée par étapes, avec la partie grange entièrement réhabilitée en 2012, tout en conservant son caractère alpin authentique. Sa configuration flexible en fait un bien idéal en résidence principale, pied-à-terre pour un accès à Genève, ou investissement avec potentiel locatif grâce à la possibilité de créer deux logements indépendants. Agencement Niveau supérieur (Grange) Cet étage propose un bel espace de vie lumineux en open space avec accès à une terrasse, parfait pour profiter de la vue. Il comprend également : Deux chambres doubles, dont une avec mezzanine et une avec plafonds mansardés et Velux Un espace de rangement extérieur Niveau jardin (Grange) Un escalier mène à une grande cuisine avec belle hauteur sous plafond, très lumineuse, et deux portes-fenêtres donnant directement sur le jardin. Ce niveau comprend aussi : Une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC Une pièce supplémentaire (bureau, rangement ou chambre d'enfant) Accès direct au jardin, aux anciennes étables et aux espaces de stockage Cet ensemble peut être indépendant et former un appartement avec séjour, cuisine, chambres, salle de bains, terrasse et accès jardin. Partie intermédiaire Accessible via une entrée indépendante, elle comprend : Quatre chambres doubles, dont une avec balcon et une autre avec vue dégagée sur le Roc d'Enfer Moquettes récentes Niveau inférieur Avec entrée indépendante, terrasse et accès jardin, ce niveau propose : Une grande cuisine avec espace repas ouvrant sur une terrasse Un salon avec poêle à granulés récent Une salle d'eau (à finaliser), WC Une buanderie et un local technique Extérieurs Les extérieurs constituent un véritable atout : Grand jardin ensoleillé Terrain constructible offrant un potentiel supplémentaire Anciennes étables et atelier Vue dégagée et environnement calme Stationnement pour deux véhicules avec possibilité d'extension Informations complémentaires Chauffage : poêle à granulés (niveau inférieur) et électrique (étages) Double vitrage avec volets bois Raccordement au tout-à-l'égout 6 chambres / 2 salles de bains / 9 pièces En résumé Une opportunité rare d'acquérir un bien de cette superficie avec un terrain aussi important et un agencement modulable. Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif, dans un cadre ensoleillé et recherché. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3913.00 et 5296.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Magdalena JERVIS Agent commercial (Entreprise individuelle)