Quai Malaquais - Situé dans un immeuble bâti en 1800 au calme absolu, au 4e et 5e derniers étages sans ascenseur, un magnifique duplex traversant de 156,70 m² loi Carrez et 181,45 m² habitables. Il comprend au premier niveau, une entrée, un salon avec 5 mètres de hauteur sous plafond donnant sur une succession de jardins, une salle à manger avec un charmant balcon, une cuisine, une suite parentale. À l'étage trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Gardien. Vue sur le Louvre ainsi que sur l'Église de Saint-Germain-des-Prés. Volumes et emplacement rares. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6425.00 euros.

L'Élégance de la Rive Gauche : Duplex de Charme à Notre-Dame-des-Champs Un Emplacement Privilégié au Cœur des Beaux Quartiers Situé dans l'un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de la Rive Gauche, le quartier de Notre-Dame-des-Champs incarne l'âme intellectuelle et aristocratique de Paris. Niché entre le Jardin du Luxembourg et les célèbres établissements d'enseignement du 6ème arrondissement, cet appartement bénéficie d'une adresse de premier ordre. Résider ici, c'est profiter d'une qualité de vie exceptionnelle, où les librairies historiques, les jardins impériaux et les boutiques raffinées se succèdent le long de rues chargées d'histoire. C'est un véritable privilège de pouvoir s'installer dans ce havre de paix, au carrefour de la culture et de l'élégance parisienne. Un Immeuble de Standing Réhabilité avec Soin Ce bien d'exception prend place au sein d'un bel immeuble ayant bénéficié d'une réhabilitation complète en 2001. Cette rénovation majeure a permis d'allier le cachet des structures anciennes au confort des normes modernes. Pour garantir une sécurité optimale et un service au quotidien, la copropriété dispose d'un gardien à demeure, un atout précieux qui assure l'entretien irréprochable des parties communes et une présence rassurante pour les résidents. Un Agencement en Duplex : L'Esprit "Maison de Ville" L'appartement, d'une superficie de 45,12 m² (loi Carrez), propose un agencement original et recherché en duplex, réparti entre le rez-de-chaussée et le 1er étage. Cette configuration offre une séparation naturelle des espaces, rappelant l'esprit d'une petite maison de ville au cœur de la capitale. L'Espace de Vie : Dès l'entrée, on découvre un séjour lumineux dont les volumes ont été pensés pour maximiser la clarté. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, s'harmonise avec la pièce de réception pour créer un espace convivial et moderne. L'Espace Nuit : À l'étage, l'appartement dévoile une chambre confortable, véritable cocon de tranquillité, complétée par une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes. Cet étage supérieur garantit une intimité totale, loin de la zone de réception. Prestations et Annexes de Qualité Pour parfaire cet ensemble immobilier, une cave saine située en sous-sol complète le bien, offrant une capacité de stockage supplémentaire non négligeable pour un appartement de cette surface. L'état général de l'appartement et de l'immeuble en fait un produit "clés en main", idéal pour un premier achat de standing, un pied-à-terre raffiné ou un investissement patrimonial de haute valeur. Une Copropriété Intimiste et Saine L'appartement s'insère dans une structure à taille humaine, gage de calme et de bonne entente entre voisins : Composition : La copropriété compte seulement 19 lots, tous exclusivement destinés à l'habitation. Cette homogénéité garantit un cadre de vie paisible et résidentiel. Sérénité Juridique : Aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de l'immeuble, témoignant d'une gestion rigoureuse et saine par le syndic. Charges Maîtrisées : Les charges annuelles s'élèvent à 1 300,00 euros (soit environ 108 euros par mois), un montant particulièrement attractif au regard des services proposés, notamment la présence du gardien.

Dans une charmante copropriété, un très beau duplex de 59 m² habitables et 44,78 m² loi Carrez; Situé au 1er et 2ème étage, il se compose d'un grand salon avec une cuisine américaine équipée, une chambre sur cour avec une salle de bains et des toilettes séparés et de nombreux rangements sur mesure. En parfait état, cet appartement traversant et idéalement situé au coeur de St Germain des Prés constitue le pied à terre idéal. Copropriété de 27 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1724.00 euros.