Situé au deuxième étage d'un hôtel particulier historique, ancienne demeure d'un célèbre peintre français, ce duplex traversant et récemment rénové de 127,18 m² (121,64 m² Carrez) avec balcon de 3,45 m², séduit par son charme authentique, son plan idéal et son ambiance unique. L'entrée dotée de rangements, s'ouvre sur un vaste séjour, véritable coeur de l'appartement. Orienté ouest, il bénéficie d'une belle lumière et s'ouvre sur le large balcon. Une cheminée ancienne vient souligner le caractère chaleureux de cette double réception. À l'opposé, la cuisine indépendante orientée à l'est et sur jardin bénéficie d'un coin petit déjeuner et de deux superbes fenêtres cintrées qui apportent une touche d'originalité et de poésie à l'ensemble. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres bien proportionnées de 17,30 m², 13,3 m² et 12,4 m². L'une des chambres dispose de sa propre salle d'eau ouverte, tandis que les deux autres partagent une salle de bains avec toilettes. Les trois chambres bénéficient d'élégantes fenêtres, rappelant l'âme artistique des lieux. L'ensemble, lumineux et traversant, a su préserver les attributs de l'ancien, tout en intégrant une rénovation de qualité, au style épuré et fonctionnel. Une cave de 3 m2 complète ce bien soumis au régime de copropriété. Chauffage compris dans les charges. Métro Pereire Ligne 3 Contact : Joachim Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 9109.00 euros. JOACHIM DRUART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 692 671 - Paris.

A VENDRE: Charmant 4 PIÈCES de 103m² en DERNIER ETAGE avec extérieur(s) - Livraison Fin 2027 DERNIERE OPPORTUNITEE A SAISIR ! RETOUR A LA VENTE PRODUIT RARE EN DERNIER ETAGE DUPLEX AVEC DOUBLES TERRASSES idéalement situé entre les Batignolles et Clichy s'inscrit dans un environnement parisien en pleine mutation. Proximité du parc Martin Luther King, des cafés et commerces de la rue de La Jonquière. Caractéristiques principales : Type : T4 Duplex Surface habitable : 103m² Étage : 6ème étage (Dernier étage) Exposition : Ouest (baigné de lumière en fin de journée) Extérieur(s) : Oui (47m²) Annexes : Une cave Date de livraison : 4eme trimestre 2027 Avantages : -> Frais de notaire réduits -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Accessible PMR Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement duplex dans une résidence moderne, offrant tout le confort et les garanties. Contactez dès aujourd'hui Jeremy (tél, mail, What'sApp) pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! *Photos non contractuelles Meyet Jeremy [04]

Et si vous n'aviez plus à choisir entre l'énergie de Paris et le confort d'une maison ? Au cœur du très prisé 17 € arrondissement, Villa Pouchet propose une opportunité particulièrement rare : vivre dans une résidence intimiste, élégante et végétalisée, tout en profitant de volumes généreux et d'espaces extérieurs exceptionnels. Située au 48 rue Pouchet, cette résidence neuve à taille humaine ne compte que 16 appartements, un privilège devenu extrêmement rare dans la capitale. Aujourd'hui, découvrez l'un des biens signatures du programme : un magnifique duplex 4 pièces de 109,5 m² situé au dernier étage. Dès l'entrée, le ton est donné. Ici, tout a été pensé pour offrir une sensation d'espace, de fluidité et de sérénité. La pièce de vie avec sa cuisine ouverte de plus de 32 m² devient naturellement le cœur de la maison. Un espace convivial, baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures qui prolongent le regard vers l'extérieur. On s'imagine déjà partager un dîner entre amis, profiter d'un dimanche matin en famille ou simplement savourer le calme après une journée parisienne. L'espace nuit a été conçu pour préserver le confort de chacun avec trois belles chambres, dont une superbe chambre principale, un dressing, deux salles d'eau ainsi que des espaces parfaitement optimisés pour le quotidien. Mais ce qui rend ce bien véritablement exceptionnel, ce sont ses espaces extérieurs. Près de 40 m² de terrasses viennent prolonger l'appartement et offrent un luxe devenu rarissime à Paris. Créer un jardin suspendu, installer un salon extérieur, partager des repas en plein air ou simplement profiter du soleil sans quitter la capitale : ici, tout devient possible. Villa Pouchet bénéficie également d'un environnement privilégié où tout se fait à pied. À quelques minutes seulement, retrouvez le parc Martin Luther King, les commerces de proximité, les cafés de quartier, les restaurants, les écoles, les équipements sportifs ainsi que de nombreux espaces verts qui participent à la qualité de vie du secteur. Côté transports, l'adresse est parfaitement connectée : • Bus au pied de la résidence • Métro 13 (Brochant et Guy Môquet) • Métro 14 Porte de Clichy • RER C Porte de Clichy • Tramway T3b La résidence a été pensée dans une démarche moderne et responsable avec des matériaux nobles et durables, des toitures végétalisées et des équipements qui améliorent le confort de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Prestations premium : Parquet en chêne dans les pièces de vie et chambres Grandes baies vitrées pour une luminosité optimale Salles de bains équipées Volets roulants électriques centralisés Menuiseries bois et aluminium Porte palière sécurisée 5 points Local vélos Cave pour la plupart des logements Application de suivi des consommations énergétiques Ce bien ne s'adresse pas simplement à des acquéreurs qui cherchent un appartement. Il s'adresse à ceux qui recherchent une adresse, un cadre de vie et un patrimoine durable au cœur de Paris. Des prestations particulièrement soignées dans une résidence certifiée HQE (Haute Qualité Environnementale), pensée pour limiter son impact environnemental, améliorer le confort de vie des occupants et réduire les consommations énergétiques au quotidien. Profitez également d'avantages financiers attractifs : charges maîtrisées, éligibilité au Prêt à Taux Zéro (selon conditions) et frais de notaire réduits. *Photos et illustrations de synthèse non contractuelles, exemples d'aménagement possibles.* Brauman&K – Yohann Guetta –

Paris ** Magnifique 4 PIÈCES de 103m² - EN ÉTAGE - EXTERIEURS DE 47m² TRAVERSANT -** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** T4 Duplex d'exception au 6ème ètage 1 chambre au rdc avec salle de bains, 2 chambres á l'étage avec salle d'eau. Terrasses exposition lumineuse á chaque étage. Dans le très prisé 17 € arrondissement, entre les Batignolles et Clichy, proximité du parc Martin Luther King, des cafés et commerces de la rue de La Jonquière. Métro (lignes 13 et 14), du RER C et du tramway T3b à moins de 10 minutes à pieSitué proche du centre ville, des commodités, cette résidence de standing propose cet appartement duplex de 103m² au 6ème étage. Cet appartement duplex se compose d'un grand séjour, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et WC indépendant.Bénéficiez également d'une terrasse de 29m² et une terrasse de 18m² ainsi que d'une cave inclus. Pas de frais d'agence, ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité environnementale et éligible au prêt à taux 0. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Joignable 7/7 - Brauman&K Laura LOUISADAT [26]

PARIS 75017 PARC MONCEAU DUPLEX FAMILIAL D'EXCEPTION AVEC VUE SUR LES TOITS DE PARIS UNIQUEMENT CHEZ TOIT IMMOBILIER À quelques pas du prestigieux Parc Monceau, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés du 17 eme arrondissement, TOIT IMMOBILIER vous propose un bien rare sur le marché : un superbe appartement familial en duplex de 120 m² Loi Carrez (140 m² habitables), situé aux deux derniers étages avec ascenseur et son balcon filant d'un élégant immeuble haussmannien de la fin du XIX siècle. Dès l'entrée, le charme opère. Les éléments emblématiques de l'architecture parisienne sont réunis : parquet ancien, moulures d'époque, cheminées, belles hauteurs sous plafond et lumière traversante. Chaque détail rappelle le caractère et l'authenticité des appartements de prestige parisiens. Le premier niveau s'organise autour d'une magnifique réception baignée de lumière, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée et spectaculaire sur les toits de Paris. Une cuisine indépendante aménagée, une élégante salle à manger, une chambre, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet étage pensé pour une vie familiale harmonieuse. À l'étage supérieur, issu de la réunion d'anciennes chambres de service, l'espace nuit dévoile tout son potentiel avec quatre chambres réunies, dont une bénéficiant d'une charmante mezzanine à l'esprit atelier d'artiste, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun : chambres supplémentaires, espace télétravail ou salle de jeux. Une chambre de service indépendante est incluse dans la vente, constituant un véritable atout. Elle pourra être utilisée comme bureau indépendant, chambre d'appoint, espace pour un étudiant. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité rare de créer un lieu de vie entièrement personnalisé au sein d'un environnement d'exception. Une véritable page blanche pour imaginer et réaliser un projet familial unique dans l'un des plus beaux secteurs de la capitale. Parc Monceau, commerces de qualité, écoles réputées, transports (métro Monceau ligne 2 et Malesherbes ligne 3), tout est accessible à pied dans un cadre de vie particulièrement recherché. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 79 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5248.00 euros.

RARE ! Rue Emile Allez, Appartement lumineux et calme, en duplex aux 2 derniers étages avec ascenseur privatif et prestations luxueuses, climatisé et domotisé + sound system, au sein d'une résidence édifiée en 1967, sécurisée avec vigic, interphone et gardienne à demeure. Au 6ème étage : grande pièce à vivre traversante de 60 M² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon avec cheminée,ouvrant sur une grande terrasse arborée, une chambre avec salle d'eau attenante, toilettes séparés. Possibilité d'une 2ème chambre à la place de la cuisine actuelle (voir projections 3D) Au 7ème étage, immense suite avec une pièce entière aménagée en dressing, bureau, salle de bains avec Jacuzzi, salle d'eau et hammam, toilettes séparés avec espace buanderie, l'ensemble donnant sur une grande terrasse plein ciel. Un emplacement de parking large et une double cave (12 M2) complètent ce bien d'exception. HAVRE DE PAIX ! Proche toutes commodités. Visites faciles 7/7 Copropriété de 100 lots - dont 89 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7519.24 euros.

Venez découvrir ce bel appartement familial traversant, situé rue Legendre à deux pas des Batignolles dans un immeuble de charme, bien entretenu et sécurisé. Situé au premier étage surélevé avec ascenseur, ce bien de 6 pièces comprend 4 chambres, dont une suite parentale, un salon ainsi qu'un double séjour. L'appartement se compose d'une entrée avec couloir desservant l'ensemble des pièces. Vous découvrirez un double séjour sur rue avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une surface de 35 m², bénéficiant de deux grandes fenêtres. Un salon de 14 m² permet d'accéder à la suite parentale, située en rez-de-chaussée surélevé, et disposant de sa propre salle d'eau avec WC. L'appartement comprend également une chambre ou bureau de 9 m², ainsi que deux autres chambres sur cour, d'une surface respective de 16 m² et 11 m². Au premier étage, vous trouverez également une salle d'eau avec WC, une salle de bains/buanderie, ainsi qu'un placard de type dressing. Deux caves saines en sous-sol complètent ce bien et offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable. Un léger rafraîchissement est à prévoir au niveau de la salle d'eau ainsi que des pièces situées côté cour. Le plan étant modulable, le bien peut également être aménagé en 5 chambres, idéal pour les familles nombreuses. Un bien rare, parfaitement adapté à une vie de famille, offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et modulable, ainsi qu'un emplacement recherché. Le DPE D garantit une consommation énergétique raisonnable. Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par mois et incluent le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien de la copropriété. La taxe foncière est de 2 182 € par an. Contactez nous: ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 PARIS Tél: / Mail: (4.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4800.00 euros.

Votre nouveau chez vous ! T4 Duplex de 110m² avec extérieur(s) Caractéristiques attrayantes : Type : Appartement T4 Duplex tout confort Surface : 110m² de pur bonheur Extérieur(s) : Oui Annexes : Une cave, Pratique pour cacher votre trésor ou juste vos cartons ! Description : Cet appartement duplex 4 pièces de 110m² va vous faire craquer ! Situé dans une résidence moderne, proche du metro, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 3 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. Et 2 TERRASSES ? Idéale pour vos petits-déj' en plein air ou vos soirées. En bonus, vous avez une cave pour ranger tout ce qui ne trouve pas sa place ailleurs. Frais de notaire réduits. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties. Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Résidence neuve Faibles consommations énergétiques Frais de notaire réduits Proche commerces et transports Échangeons sur votre projet. Chaque situation est différente. L'objectif de notre échange sera simplement de vérifier si ce bien correspond à vos critères et à votre budget. Si besoin, je pourrai également vous présenter d'autres opportunités sur le secteur. À très bientôt, Aurélie Benhammou Brauman & K

Paris XVII - Situé à deux pas du Parc Monceau, aux derniers étages avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien édifié en 1893, cet ancien atelier d'artiste a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée par un architecte. D'une superficie d'environ 92 m², ce bien d'exception séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et sa hauteur sous plafond de 6 mètres. Il s'organise autour d'un superbe séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et d'un espace salle à manger, ouvrant sur un large balcon offrant une vue dégagée sur le ciel et les toits de Paris. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, donne sur la cour, garantissant calme et fonctionnalité. À l'étage, accessible par un élégant escalier intérieur, se trouvent un espace bureau ou dressing, ainsi qu'une belle suite parentale comprenant une salle de douche, des toilettes et un espace buanderie. Rare par son charme, ses volumes et sa luminosité exceptionnelle, cet appartement unique bénéficie d'un grand balcon et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du Parc Monceau. , expert de l'immobilier de luxe - Paris.