TOUR DES LACS - IMMOBILIER

Découvrez ce spacieux appartement situé au cœur d'Annecy, au sein d'une résidence moderne et sécurisée. Le grand séjour lumineux s'ouvre sur une belle terrasse abritée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine et les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité grâce à de larges baies vitrées coulissantes et à de nombreuses ouvertures. L'appartement dispose d'une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau supplémentaire, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités. Le bien offre de nombreux atouts modernes : double vitrage, fibre optique, climatisation, volets roulants, visiophone ainsi qu'un ascenseur pour un accès facilité à tous les niveaux de l'immeuble. Vous bénéficierez d'une cave et il est possible d'acquérir un garage au sous-sol de la résidence. Ce bien rare à Annecy garantit un cadre de vie agréable, entre modernité et confort. Les finitions soignées et l'accès rapide à toutes les commodités font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer. Idéal pour ceux qui recherchent une belle adresse à proximité du centre-ville tout en profitant d'espaces spacieux et de prestations haut de gamme. Contact : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI -

L'agence Tour des Lacs vous propose en exclusivité, une villa familiale de 7 pièces – 174 m² habitables (195,62m² utiles) sur un terrain de 740 m² Située dans une impasse confidentielle au calme, cette maison très bien entretenue vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, établissements scolaires et des principaux axes de circulation. Édifiée sur un terrain plat, clos et piscinable de 740 m², elle bénéficie d'une exposition Est/Sud/Ouest, d'un agréable jardin arboré, ainsi que de plusieurs places de stationnement fermés par un portail électrique. La maison est en excellent état et propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vante séjour lumineux s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse orientée plein sud en partie couverte. Une buanderie, un WC séparé. À l'étage, trois chambres dont deux avec accès à un balcon, une salle d'eau, un WC et une salle de bains complètent la partie nuit. Possibilité de bénéficier d'une quatrième chambre. Deux chambres s'ouvrent vers un balcon de 9m² avec une belle exposition sud. Le sous-sol complet a été entièrement aménagé en appartement indépendant de type 3, comprenant un séjour avec cuisine ouverte donnant sur l'extérieur par une grande baie vitrée, deux chambres, une salle de bains, buanderie, cave et chaufferie. Cet espace peut facilement être destiné à la location, ou accueillir la famille ou des amis. Un bien rare sur le secteur, offrant calme, beaux volumes, en excellent état, parfaitement adapté à une vie de famille. A découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant et 7/7 ! Roxana GENIN, Agent commercial (EI) Iryna Nahorna -

Projet ambitieux conçu et suivi par un architecte adepte des constructions et rénovations très haut de gamme, où chaque espace et chaque angle de vue ont été conçus pour vous apporter calme, volupté, une vue dégagée et sans vis-à-vis. Maison contemporaine de 234m² (187m² habitables) sur une parcelle de 887m² à vendre dans un quartier privilégié et recherché d'Annecy-le-Vieux. Découvrez cette magnifique maison contemporaine située dans une allée confidentielle, offrant 6 pièces spacieuses et lumineuses. L'architecture contemporaine se distingue par de larges ouvertures, favorisant une luminosité exceptionnelle, privacité et vue dégagée dans l'ensemble de la maison. Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'une entrée, une lumineuse pièce de vie avec sa cuisine américaine (65m²), d'une suite master de 31m² avec salle de douche, un WC séparé, un garage de 24m². Les espaces de vie sont orientés vers le sud et articulés autour de la terrasse et de la piscine (en option), sans vis-à-vis et au calme. Vous ne serez dérangé que par les oiseaux ! Un sous-sol de 47m² supplémentaires, à l'instar des biens haut de gamme en montagne, une grande pièce de vie (cinéma, salle de jeux, salle de sports, lieux de détente pour les ados..) en plus de la buanderie, un local technique et un cellier, vous offrent confort, espaces privatifs et lieux de stockage. Au 1er étage vous disposerez de 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche et deux WC. Possibilité de faire 4 chambres et une salle de douche. Les chambres vous offrent également une vue dégagée sur le Mont Veyrier. Idéale pour les familles, chaque pièce a été pensée pour offrir qualité de vie et intimité à ses occupants. Entièrement sécurisée, la propriété est équipée d'un portail électrique, d'une porte blindée et d'un vidéophone. L'accès à la fibre optique, la clôture et l'éclairage extérieur ajoutent au confort et à la tranquillité. À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin arboré et d'une piscine privative, parfaits pour des moments de détente ou de réception en plein air. Cette maison répond à toutes vos attentes en termes d'équipements modernes et de prestations haut de gamme, le tout dans un cadre paisible et recherché aux portes du centre d'Annecy. Prestations modulables : Le concepteur reste à vote écoute pour adapter les prestations haut de gamme à votre goût. Projet sécurisé géré par un architecte. Frais de notaire réduits. Pour tout renseignement et pour organiser une visite, contactez dès maintenant 7/7 Roxana GENIN - Agent commercial EI

Sur les hauteurs de Sévrier, dans un environnement calme et préservé, ce chalet entièrement rénové de 176 m2 habitable, 250 m2 de surface de plancher sur une parcelle de 2893 m2 offre une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes. Dès l'entrée au Rez-de-chaussée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente, air conditionné et finitions soignées. Le vaste salon-séjour 34 m2 s'ouvre sur une terrasse panoramique de 39 m². La cuisine équipée, et fonctionnelle se prolonge sur une véranda baignée de lumière, une chambre-bureau, une salle de bains avec WC et un cellier complètent ce niveau À l'étage, la suite parentale de 33 m² séduit par son balcon privé vue lac, son dressing, une mezzanine ouverte, une chambre spacieuse de 23 m², une salle de douche et un WC. En Rez-de-jardin, une chambre-véranda et un appartement indépendant (aménagement destiné à accueillir famille ou amis à titre privatif) comprend une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un coin nuit et une salle d'eau avec WC. Une buanderie-chaufferie complète ce niveau. Le confort est assuré par une pompe à chaleur, et une climatisation est installée dans l'espace de vie et les chambres. Le chalet offre plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente : terrasse panoramique, coin barbecue, jardin arboré… Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des rives du lac, à 5 minutes du centre-ville de Sévrier et des commerces, 20 mn d'Annecy, 55 mn de l'aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - ou par email à .

À quelques minutes à pied du centre de Thônes, dans un secteur résidentiel particulièrement paisible et baigné de soleil, se dévoile cette propriété offrant plus de 300 m² au sol (195 m² habitables). Le chalet bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes ainsi que sur le clocher du village, un environnement à la fois calme et proche de toutes les commodités. Conçu pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable, ce chalet répond aux normes PMR et dispose d'un ascenseur desservant deux niveaux, assurant un confort optimal au quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La cuisine s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Un poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest avec une piscine existante, à rénover, offrant un potentiel remarquable. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau et WC et une chambre supplémentaire. À l'étage, une mezzanine ouverte, deux très grandes chambres, chacune avec accès à un beau balcon, permettent de profiter pleinement de la jolie vue. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. Accessible par ascenseur, le niveau inférieur comprend une buanderie, une cave, un immense garage d'environ 75 m² et un studio indépendant de 30 m². Dotée de panneaux solaires et photovoltaïques ainsi que d'un poêle à pellets, la propriété bénéficie d'une excellente maîtrise des coûts énergétiques, avec des charges annuelles estimées à environ 1 000 € (chauffage, eau chaude, électricité et pellets inclus). A 2 mn du centre de Thônes, 17 mn de La Clusaz, 17 mn du lac (Menthon-Saint-Bernard), 49 mn de l'aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - ou par email à

Votre agence Tour des Lacs Immobilier a le plaisir de vous offrir à la vente une propriété d'exception à Veyrier du Lac à quelques pas seulement d'Annecy-le-Vieux avec piscine sur un parc clos de 6300m². Exceptionnelle en effet par son emplacement en face du lac d'Annecy, offrant une vue à couper le souffle sur le lac, la ville d'Annecy et ses montagnes environnantes. Située au au bout d'une impasse à l'abri des regards. Exceptionnelle également par sa taille, environ 600m² utiles dont 375m² habitables, sur une parcelle de 6300m². Exceptionnelle par la qualité de ses matériaux et la distribution des pièces. En effet, les propriétaires étaient des bâtisseurs et ont déployé tout leur art et mis tout leur cœur dans ce chef d'œuvre. Ses vastes pièces de vie, immenses terrasses, sa piscine et jardins avec vue lac, ses six chambres, 2/3 salles de bains, vous offriront un cadre de vie inégalé. Son sous-sol complet et ses nombreuses dépendances vous laisseront libre choix pour installer salle de sport, spa, salle cinema, etc. Cette bâtisse attend son nouveau heureux propriétaire qui lui redonnera ses lettres de noblesse qu'elle mérite et qui bénéficiera à la fois d'un patrimoine prestigieux et d'un bien d'exception pratique au quotidien. Pour tout complément d'information et pour organiser une visite, contactez dès maintenant 7/7 Roxana GENIN Mail : RSAC 884 190 893