Vente maison et villa de luxe à Lyon

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous Sur la commune de OULLINS, POURQUOI PAS vous offrir votre maison familiale à seulement 15 minutes du centre de Lyon : Une maison de maître de près de 400m², 8 chambres, jardin, piscine, stationnements, à deux pas du centre du village d'OULLINS ? Découvrez cette belle maison rénovée datant du début 19ème, localisée Grande Rue, proche des transports en commun et de toutes commodités du centre d'OULLINS. Maison sur un terrain paysagé et arboré de près de 1 100m² avec sa piscine au sel en silico marbreux. La maison d'une surface de 400m² utiles et sa cave en sous-sol de plus de 40m² s'organise de la manière suivante : - Au sous-sol : 1 cave à vin - Au rez-de-chaussée : 1 entrée avec WC indépendant, 1 dressing d'entrée, 1 cuisine équipée indépendante, 1 double salon, 1 salle à manger, 1 chaufferie, buanderie et 1 atelier - Au premier étage : 5 chambres dont 2 suites parentales, 1 WC - Au dernier étage : 3 chambres, dont 1 avec 2 dressings, 1 salle de jeux avec dressing, 1 salle de bain et 1 WC Extérieur : 3 terrasses, 1 piscine, 1 bassin et 1 abri de jardin Plusieurs stationnements extérieurs et possibilité de construire un garage. Charges d'énergie mensuels 370 euros Taxe foncière annuelle 2 800 euros Contactez-moi sans tarder pour visiter cette perle rare ! Justine MICHEL Instagram @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8230.00 euros et 11190.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Exclusivité Victoire Immobilier - Montchat, à 300 m du célèbre cours Dr Long, au pied du tram T6, à 650 m de la place ronde, à 1 min à pied du bus C25 et à 5 min en vélo de la place du château. Venez découvrir cette grande et agréable maison de 170 m² sur sa belle parcelle de 464 m². Vous serez sans doute séduits par sa belle luminosité (triple exposition dont EST/OUEST), son charme (hauteur sous plafond, parquet massif, ..), sa belle pièce de vie (de plus de 60 m² avec la cuisine, triple exposition), ses 5 chambres (dont 4 de 13 à 16 m²) avec accès direct au balcon, dressing, une salle d'eau et une salle de bains, des WC à chaque niveau (..). Vous serez agréablement surpris par la jolie terrasse qui surplombe le grand jardin (piscinable) et apprécierez le fait de pouvoir stationner 3 véhicules dans l'allée (outre le garage de 25 m² et sa porte motorisée). A noter : une cuisine dinatoire Schmidt avec plan de travail en pierre, une chaudière à gaz Frisquet, un poêle à bois, la fibre et une grande cave de près de 15 m² complètent le tout. Notre conseil : appelez-nous afin de venir découvrir cette grande et lumineuse maison qui pourrait être votre futur "chez vous". Ne tardez pas car elle ne passera pas inaperçue, croyez-en nos 26 ans d'expérience! Référence agence : 2989

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous Pourquoi pas vivre à Montchat à coté du parc Chambovet, dans une maison unique récemment conçue comme la maison familiale idéale à Lyon intra-muros. Disposition sur 3 niveaux avec 5 chambres dont une grande suite parentale de plain pied sur le jardin. Les + - Volumes hors normes avec 380m² utiles pour 360m² carrez sur 3 niveaux - Emplacement prisé à Montchat, Lyon 3e - Transports publics au pied de la maison, commodités et axes routiers à proximité immédiate - Superbe maison conçue et bâtie récemment par une architecte - Suite parentale de plus de 50m² conçue comme un petit appartement donnant de plain pied sur le jardin - Cuisine suréquipée design et intelligente - Maison entièrement connectée et sécurisée - Luminosité magique dans le séjour avec son plafond cathédrale et ses grandes baies vitrées - Fenêtres double vitrage, baies vitrées aluminium et volets électriques - Au sous sol : salle de sport, salle de home cinéma, sauna - Maison éco-responsable classée A avec pompe à chaleur, chauffage au sol et climatisation dans toutes les pièces de la maison - Jardin arboré de 700m² avec peu de vis-à-vis - Grande piscine (11m x 4,5m) avec nouveau design en pierre de Bali 3D - Caves, celliers, local technique, nombreux rangements - Parkings Taxe foncière annuelle 2 345 euros La maison peut être vendue entièrement meublée par du mobilier design contemporain haut de gamme. Plan détaillé et projet complet disponible sur demande. Vous êtes séduits et souhaitez visiter la seule 'villa des Monts d'Or' à Lyon intra-muros ? Pierre ANGÈLE Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 euros et 2330.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Exclusivité Victoire Immobilier - Montchat, à 300m du parc Chambovet, à 350m du Tram T6 et à 1 minute à pied du bus C8. Si Montchat est Montchat, c'est en grande partie grâce à cette catégorie de biens rares à laquelle appartient cette maison. Ces biens qui caractérisent, depuis 130 ans, la noblesse de ce quartier si singulier. Certes, avec le temps (et la pression foncière aidant), les maisons ont dû faire de la place à quelques immeubles, les parcelles se sont divisées et l'ont y trouve des maisons modernes sur 200m² de parcelle.. Mais cette maison se tient debout, fière gauloise, sur une superbe parcelle magnifiquement arborée, parcelle qui arbore elle-même une maison à la façade typique du début du siècle dernier : une maison montchatoise sur une parcelle sublime. Bien entendu il faudra rénover ce bijou, mais ce dernier en vaut largement la peine, tant en termes de rareté que de noblesse ; quant à l'écrin (de verdure) de ce bijou, il est déjà au niveau avec une incroyable parcelle de près de plus de 840m² parfaitement disposée et complantée (magnolia, noisetier, figuier..). Nous avons prévu (et chiffré!) plusieurs réaménagements et projets de rénovation (cf les plans joints). Nous serions ravis de vous les présenter ou de vous accompagner dans celui que vous aimerez peut-être créer, car il y a de quoi faire: 163m², une véranda de 21m², une magnifique cave de plus de 50m², garage.. Sans même évoquer les extensions ou la division parcellaire possibles. Toujours est-il que ce genre de bien invite à la découverte; nous vous invitons donc à nous contacter afin de venir le découvrir et de voir si la magie opère. Cela fait 25 ans que nous sommes implantés sur Montchat et croyez-en notre expérience, ce genre de bien est de plus en rare et le sera encore plus dans les années à venir.. Référence agence : 2956

Coup de Coeur Hosman vous propose dans un lotissement fermé sécurisé cette belle maison mitoyenne de 136 m² habitables avec un sous sol aménagé et une cave de 65m2, implantée sur un terrain de 210 m² située Rue Commandant Charcot, Lyon 5e. Parfaite pour une famille avec ses 5 chambres, un bureau et une terrasse. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman. La maison de 6 pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous avez une entrée avec placard, un séjour lumineux exposition Ouest, équipé d'une cheminée, climatisation réversible, une cuisine semi-ouverte aménagée équipée avec verrière, une chambre, un WC séparé et l'accès direct au garage complètent ce niveau. L'étage accueille quatre chambres, un grenier aménagé, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Au sous-sol, d'environ 65m2, une salle de jeux, une salle d'eau avec wc et évacuation machine, une pièce de 10m2, rangements, un Atelier d'environ 21m2 et une cave. Le système de chauffage est électrique par le sol, climatisation et poêle à bois. La taxe foncière annuelle est de 1 567 €. Située dans un environnement résidentiel plaisant, cette maison est à proximité de nombreux établissements scolaires et du parc de la Garde, et facilement accessible par les bus C20 et 45, à environ 5 minutes à pied. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 16 600 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

À Lyon 5eme, à 15 minutes à pied du Point du Jour et à proximité immédiate de Sainte-Foy-lès-Lyon et de Francheville, cette charmante maison récente et lumineuse offre un cadre résidentiel recherché et une organisation pensée pour une vie de famille confortable. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose des espaces fonctionnels et agréables :En rez-de-chaussée inférieur, une suite parentale avec salle d'eau et dressing constitue un espace indépendant. Le niveau principal est consacré aux pièces de vie : une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon, articulés autour d'un poêle à bois qui apporte une chaleur conviviale au coeur de la maison. Une chambre supplémentaire, pouvant également accueillir un bureau, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes complètent cet étage. À l'étage, deux chambres claires et spacieuses, accompagnées d'une salle d'eau avec toilettes et d'un espace modulable, offrent des possibilités d'aménagement variées et confortables. Un grand garage avec buanderie, accessible directement depuis la maison, complète l'ensemble. À l'extérieur, deux espaces distincts : Un jardin exposé Sud/Est avec terrasse et piscine récente, idéal pour profiter des journées ensoleillées, et un second espace côté Ouest, parfait pour les fins de journée ou les moments de détente. Le quartier offre un cadre de vie calme et apprécié, bien desservi par les transports (ligne C20 vers le centre de Lyon et la gare d'Alaï) et proche des commerces de La Plaine, du Point du Jour, de Sainte-Foy et de Francheville, ainsi que d'établissements scolaires reconnus (Sainte-Thérèse, La Favorite, West Point). Informations pratiques : Emplacement central, commodités accessibles à pied DPE : D Taxe foncière : 987 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez : Audrey de Préneuf - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 euros et 3590.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien rare! Belle maison année 30 dans un quartier résidentiel avec séjour et cuisine à rafraichir, disposant de trois chambres déjà rénovées avec chacune une salle de bains! Possibilité de créer une chambre supplémentaire. Vous apprécierez le grand jardin ombragé , la piscine exposée sud/ouest, une dépendance aménageable.. Garage en sous-sol et espace extérieur pour stationner deux véhicules. Ligne de bus TCL à proximité, tous commerces à quelques minutes, école, collège et lycée. Clos de mûrs et au calme, le cachet ,l'authenticité et le potentiel de cette propriété ne pourront que vous séduire! Nous contacter pour organiser une visite! Référence agence : 5477

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS craquer pour cette charmante maison des années 30 aux charmes fous, située à la Croix-Rousse, au calme absolu, sur son terrain clos de 564 m² ? Disposition : Niveau 0 : Terrain + terrasse, 1 cuisine, 1 grande pièce de vie et 1 WC Niveau 1 : 2 grandes chambres, 1 salle de bains, Possibilité d'extension Les + Localisation Croix-Rousse Maison 1930 Terrain clos de 564 m² Toiture et son isolation, façade, chaudière pompe à chaleur, VMC neuves Vue dégagée Charme de l'ancien Jardin bucolique et entretenu Luminosité Hauteur sous plafond Traversante Est / Ouest Sous sol + garage - Taxe foncière annuelle 1 546 euros /an Contactez-moi sans tarder pour visiter cette maison rare et pleine de charme à la Croix-Rousse ! Alexandra Instagram @alexandra_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 euros et 2420.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Alexandra ARNOLDI Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITE - SIXTINE IMMOBILIER A VENDRE - Domaine d'évènementiel, d'hôtellerie et de restauration Ce domaine d'exception, aujourd'hui proposé à la vente, se distingue par sa polyvalence et son fort potentiel. Conçu pour accueillir à la fois des mariages, des séminaires et des séjours touristiques haut de gamme, il offre un cadre aussi charmant que fonctionnel. Pour les mariages, le domaine dispose d'une grande tente montée sur parquet, parfaitement adaptée aux réceptions. Les convives peuvent également profiter d'extérieurs conviviaux et soignés, avec deux piscines, un bar d'été, une fontaine et plusieurs espaces de détente pensés pour prolonger les festivités dans un cadre naturel et élégant. Côté hôtellerie, l'ensemble comprend de nombreuses chambres, avec une possibilité de 54 couchages, tout confort ainsi que des logements insolites, permettant aux futurs mariés d'héberger leurs invités sur place, ou aux voyageurs de profiter d'un week-end de calme et de déconnexion au coeur de la région. Un espace bien-être complète l'offre avec un spa comprenant un jacuzzi, un sauna, et plusieurs salles de massage proposant différents soins, pour une expérience de relaxation complète. Enfin, le domaine est parfaitement équipé pour accueillir des séminaires professionnels. Plusieurs salles de réunions avec différentes capacités, permettront d'accueillir tous types d'entreprises. De nombreuses activités sont proposées sur place pour séduire une clientèle d'entreprises à l'échelle nationale, en quête de lieux inspirants pour leurs événements d'entreprise. Le domaine offre un fort potentiel d'agrandissement, avec des projets déjà dessiné par des architectes. Ils incluent une salle de réception de 320 €m² avec terrasse de 245 €m², un espace bien-être avec piscine intérieur, spa et salles de massage, ainsi qu'un hébergement complémentaire de dix chambres avec terrasses privatives. Ces extensions, pensées avec soin, pourront venir compléter l'activité événementielle et touristique du site. Si vous souhaitez bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel, contactez l'agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4917.00 et 6654.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

69008 LYON – EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – GRANDE MAISON 208 M² – 12 PIÈCES – 9 CHAMBRES – JARDIN – ULTRA CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cette grande maison de 208 m², idéalement située à 15 min à pied de la place Ambroise Courtois à Montplaisir, à proximité immédiate du Tram T2 et des universités. Nichée dans une impasse pavillonnaire paisible, cette maison offre un cadre de vie exceptionnellement calme, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Caractéristiques du bien : •Superficie habitable : 208 m² •Terrain de 394 m² avec jardin •12 pièces au total, dont 9 chambres actuellement louées à des étudiants •3 salles communes et 3 salles de bain •Possibilité d'une petite extension (sous réserve d'étude urbanistique) Un investissement clé en main et évolutif : •Revenus locatifs actuels : 4 600 euros brut par mois •Possibilité d'optimiser les loyers et d'améliorer la rentabilité •Bien vendu libre ou loué, selon votre projet •Fort potentiel locatif ou transformation en résidence principale spacieuse Les atouts : •Quartier résidentiel ultra-calme et recherché •Aucun trafic routier – Un véritable havre de paix en plein centre-ville •Proximité immédiate des transports, commerces et écoles •Maison avec jardin, rare sur le secteur Cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien à fort rendement locatif, avec un potentiel d'optimisation des loyers, dans un secteur prisé de Lyon. Prix : 799 000 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché, contactez-moi dès maintenant effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 euros - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Île-de-France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500 000 euros - RCS : Paris 497 617 746. Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity, est inscrit au RSAC de Lyon n°897806345. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir cette superbe maison de 150 m², entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, dans l'une des rues les plus recherchées de Montchat. Située au cœur du très convoité quartier de Montchat, à seulement 5 minutes à pied des commodités et du château, ce bien rare alliant élégance, confort et prestations haut de gamme : climatisation, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, VMC double flux permettant une excellente note énergétique. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un bel espace de vie lumineux, composé d'un salon et d'une salle à manger conviviale, prolongés par une cuisine entièrement équipée. Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale, avec dressing, salle d'eau privative et balcon donnant sur jardin, un véritable atout. Le sous-sol entièrement aménagé offre de belles possibilités : salle de jeux, bureau, salle de sport… selon vos envies. Les volumes généreux permettent également de créer une quatrième chambre si besoin. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé aux accents méditerranéens, d'une piscine au sel à régulateur de PH intégré et rideau immergé, ainsi que d'une grande terrasse idéale pour recevoir. Une place de stationnement vient parfaire cet ensemble. Aucun travaux à prévoir. DPE : Classe B - 72 kWh/m²/an GES : Classe A - 2 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 790 euros - 1090 euros par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Emplacement d'exception pour cette maison bourgeoise au charme typique de 1930 en plein coeur du quartier prisé de Montchat où la vie est facilitée avec toutes les commodités à proximité immédiate. Cette vaste maison (215 m2 au sol, env. 160 m2 habitable) avec 4 chambres et un bureau a su conserver tout le charme de l'ancien (parquet massif d'origine, belle hauteur sous plafond..) tout en privilégiant un confort moderne avec de grands espaces de vie et une belle luminosité. Pratique à vivre avec un accès direct des pièces de vie sur le jardin arboré et la terrasse au calme et à l'abri des regards. La pièce de vie offre un beau volume avec de grandes fenêtres et portes fenêtres accueillant un grand salon et une belle salle à manger avec cheminée sans vis à vis pour recevoir de nombreux convives, la grande cuisine bénéficie d'un accès au cellier ou à une buanderie pratique. Un WC complète le rez de chaussée. Au premier étage, un palier lumineux dessert deux grandes chambres de 20 et 15,6 m2, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, deux chambres et une salle de bains avec WC. Une pièce complémentaire avec salle d'eau, avec accès de l'intérieur de la maison ou directement par l'extérieur complète ce bien. (bureau, chambre d'amis..) A ce niveau au sous-sol, une grande cave de presque 24 m2 permet un stokage important et la conservation de bonnes bouteilles ! Cette maison familiale garantie à chacun de trouver confortablement son espace et de se retrouver pour des moments conviviaux dans un cadre privilégié. Atouts : . une pompe à chaleur réversible installée en 2022 assure la climatisation pour la pièce de vie et la chambre parents . volets roulants solaires installés en 2023 La parcelle de 285 m2 permet de profiter de différents espaces entrée, local rangement et vélos, jardin arboré et terrasse. . Possibilité de conctruction d'un garage ou carport avec accès direct de la rue. Le bail d'un garage fermé sécurisé dans la même rue à quelques pas pourra également être repris. Ecoles publiques maternelle, primaire et collège côtés, école privée Charles de Foucauld proche, petits commerces agréables et marché Place du Château, nombreux transports en commun bus, tram et métro. (à 15 mn de la gare de la Part-Dieu, accès facilité pour l'aéroport Saint Exupéry). Ce secteur permet également de sortir rapdement de Lyon en voiture pour rejoindre les grands axes. Je me tiens également à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, évaluer votre bien immobilier ou vous conseiller dans votre démarche globale d'acquisition immobilière.

iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 9 - SAINT-RAMBERT / ÎLE BARBE Maison familiale 155 m² carrez - 4 chambres - Jardin arboré 873 m² Adresse : 6 rue des Villas, 69009 Lyon Dans le quartier résidentiel très recherché de Saint-Rambert / Île Barbe, découvrez cette maison familiale de 155 m² carrez (183 m² au sol), édifiée sur un terrain clos et arboré de 873 m², au calme et sans vis-à-vis. Un bien rare à Lyon 9, offrant beaux volumes, fonctionnalité, extérieur généreux et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités. La maison est saine, lumineuse et très bien entretenue. Elle bénéficie d'un DPE B, d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une toiture révisée, gages de confort et de maîtrise des charges. —> DESCRIPTION Rez-de-chaussée : - Pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine ouverte - Accès direct au jardin, triple exposition, belle luminosité - Une chambre, au calme, avec vue sur le jardin - Une pièce polyvalente de 22 m² avec accès extérieur indépendant, actuellement utilisée comme salon de musique - Salle de bains et WC séparés - Cellier de 10 m² Étage - Trois chambres confortables, calmes et lumineuses (entre 10m2 et 12m2) - Salle d'eau - Combles aménagés et chauffés de 31 m² au sol, à usage polyvalent La maison propose 4 vraies chambres, complétées par des espaces annexes exploitables selon les besoins. EXTÉRIEUR - Terrain clos et arboré de 873 m², sans vis-à-vis - Maison en retrait de la rue, environnement calme - Belle allée d'accès - Deux abris de jardin / vélos - Stationnement possible sur la parcelle - Stationnement gratuit également dans la rue CONFORT & ÉQUIPEMENTS - Chauffage par pompe à chaleur - DPE B - Confort apprécié en période hivernale - En été, comportement comparable aux habitations traditionnelles, avec une sensation plus fraîche dans la partie ancienne EMPLACEMENT - Berges de Saône et pistes cyclables à proximité - Commerces de quartier et marché place Henri-Barbusse - Bus 31, 40, 43 et S10 accessibles à pied - Accès rapide au centre de Lyon et aux axes routiers LES + - Quartier résidentiel recherché - Maison familiale fonctionnelle - Pièce polyvalente avec accès indépendant - Combles aménagés et chauffés - Grand jardin arboré, rare à Lyon 9 - Stationnement facile - Excellente performance énergétique Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au coeur du 5ème arrondissement, dans le quartier prisé de Saint Just-Saint Irénée, cette maison de maître d'exception déploie 372m2 carrez au sein d'un écrin de verdure rare en plein centre-ville. Derrière son élégante façade, elle marie avec raffinement le charme de l'ancien et des volumes généreux : - Un double salon avec cheminées et une belle salle de bibliothèque, - Une cuisine indépendante, - 7 chambres, dont deux suites parentales, - 4 salles de bains, un bureau et de vastes espaces familiaux. Pensée pour recevoir et profiter de chaque saison, la propriété offre également un charmant pool house et une piscine de 11 x 5 m, parfaits pour prolonger l'art de vivre aux beaux jours. Les annexes (garage, buanderie, cave) ouvrent la voie à de multiples projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou réceptifs. Un bien rare, qui séduira les amateurs d'authenticité et de caractère, tout en bénéficiant d'une adresse centrale et recherchée, à seulement quelques minutes de toutes les commodités lyonnaises, des écoles et des transports. Votre contact privilégié : Jessica Nachmansohn / Jessica NACHMANSOHN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914853692 - Lyon.

POINT DU JOUR:découvrez cette maison chaleureuse, nichée au fond d'une impasse privée et sécurisée. Proche toutes commodités, à l'abri des nuisances; un véritable écrin de verdure en ville! Elle offre jusqu'à chambres dont une suite parentale de plain pied. Superbe terrain aboré de 1810m2.. pour votre confort: garage double!