Immobiliar zu verkaufen Deux-Sèvres

Dieses 1894 vom Architekten Georges LASSERON entworfene Herrenhaus im Stil der Neorenaissance ist ein wahres architektonisches Vorzeigeobjekt und symbolträchtig für das historische Zentrum von Niort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 236,50 m2 erstreckt sich dieses Apartmenthaus über zwei Ebenen. Die majestätische Eingangstür öffnet sich zu einer Ehrenhalle mit einer Deckenhöhe von fast 4 Metern. Der Marmor aus Verona und Carrara harmoniert perfekt mit dem römischen Mosaik, das vollständig restauriert wurde. Der Blick schweift natürlich zum neoklassizistischen schmiedeeisernen Tor, hinter dem ein signiertes Buntglasfenster zu sehen ist. Ein wahres Meisterwerk, es bildet das Herzstück der Steintreppe. Das Wohnzimmer ist mit drei Gewölben geschmückt, die auf vier Säulen ruhen. Ein erhabener Kamin aus Onyxmarmor schmückt diesen historischen Ort sowie eine von einem Künstler aus La Rochelle bemalte Decke. Das Esszimmer bietet einen Blick auf den privaten Garten und die Orangerie. Vier Walnusstüren mit Kapitellverzierungen ziehen die Blicke auf sich. Eines davon bietet Zugang zu einem alten orientalischen Raucherzimmer, das als Büro genutzt werden könnte. Die Farben der vier Elemente schmücken die Wände, Türen und Decke dieses Raumes. Der Zugang zur Küche erfolgt über einen mit Schränken und einem Badezimmer ausgestatteten Flur. Die Küche wurde von einem Architekten neu gestaltet und öffnet sich zum Garten. Ein angenehmer Raum, der Feinschmecker begeistern wird. Zwei separate Treppen führen nach oben. Sie führen zu drei geräumigen Schlafzimmern, von denen eines mit einem Ankleidezimmer aus Kirschholz und einem Badezimmer ausgestattet ist. Der schmiedeeiserne Balkon dieses Schlafzimmers bietet einen Blick auf den Glockenturm einer Kirche in Niort und verspricht einen zauberhaften Ort. Ein zweites Badezimmer ergänzt die Annehmlichkeiten des Obergeschosses. Im rechten Flügel, über der Küche, profitiert eine Suite von einem Badezimmer an einem unerwarteten Ort. Der Garten ist selbstverständlich. Er ist landschaftlich gestaltet und bietet eine bedeutende Grünfläche im Stadtzentrum. Eine vom Wohnzimmer aus sichtbare Orangerie wird von Kalksteinsäulen mit Ziegeln eingerahmt. Die Farbe der Ziegel kontrastiert mit dem Weiß des Steins und zieht die Blicke auf sich. Ein identisch nachgearbeitetes Zinkornament mit Schnörkeln vervollständigt die Architektur des Gebäudes. Das gegenüberliegende Vordach verleiht der Fassade neben den verschiedenen Buntglasfenstern und Öffnungen der Wohnung ein unverwechselbares Flair. Dieser Garten im französischen Stil verfügt über einen achteckigen Brunnen, der mit vier rosa und weißen Terrakotta-Medaillons geschmückt ist, die an ein Motiv aus der Orangerie erinnern. Eine geräumige Garage mit zwei nebeneinander liegenden Stellplätzen und drei Kellerräume vervollständigen die Ausstattung dieses historischen Komplexes. Die Hauptfassade des Gebäudes wurde 2014 komplett renoviert, und das Schieferdach wurde 2024 komplett erneuert. Die ideale Lage dieser ungewöhnlichen Wohnung bietet die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Niort, weniger als 15 Gehminuten vom Bahnhof, 1 Stunde vom Meer und 1 Stunde und 30 Minuten von Großstädten wie Bordeaux und Nantes. Miteigentum an 24 Grundstücken, darunter 7 Wohngrundstücke. Anteil des Wohnungsgrundstücks: 484/1100 der allgemeinen Gemeinschaftsflächen des Gebäudes oder 3.562 EUR jährlich im Jahr 2023. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 3.120 EUR und 4.290 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

EXKLUSIVE, UNTYPISCHE RÄUME Zwischen Cerizay und Mauléon, am Tor zur Vendée und ihrer touristischen Dynamik, liegt dieses von einem Architekten entworfene Haus im Herzen eines etwa 6 Hektar großen, bewaldeten Parks, der von einem ruhigen Teich begrenzt wird. Dieses seltene Anwesen zeichnet sich durch seine einzigartige Raumaufteilung aus, die für ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich konzipiert ist. Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume dank großer Erkerfenster, die sich zum Park hin öffnen. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einer Einbauküche verbunden, die sich zu einem großen Empfangsraum hin öffnet. Dieser ist für gesellige Momente konzipiert, verfügt über einen Essbereich mit Bar und bietet einen direkten Blick auf das Hallenbad, das wahre Herzstück des Hauses. Um diesen zentralen Raum herum sind ein Aufenthaltsraum, eine Sauna und speziell für den Schwimmbadbereich konzipierte Umkleidekabinen angeordnet. Auf der Nachtseite ist die Master-Suite für mehr Privatsphäre abgetrennt. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer und ein Büro. Ein zweiter Schlafbereich beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Büro, das als fünftes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Ausrichtung der Wohnräume betont die umgebende Natur und bietet einen ungehinderten Blick auf den Park und den privaten Teich, einen friedlichen, von Bäumen gesäumten Wasserspiegel. Ohne Gegenüber ist die Privatsphäre absolut. Das sanft hügelige und sorgfältig bepflanzte Gelände schafft eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Ein großer Keller, zwei Garagen mit elektrischen Toren und ein großer Schuppen vervollständigen das Anwesen und bieten Lager- und Parkmöglichkeiten. Dieses atypische Anwesen vereint zeitgenössische Architektur und die Ruhe einer intimen Umgebung. Ein idealer Ort, um im Einklang mit der Natur zu leben, Haustiere zu halten und Zeit mit der Familie in einer warmen und friedlichen Umgebung zu verbringen. Eine perfekte Umgebung, um die Natur zu genießen und gleichzeitig echten Komfort zu genießen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 5.450 EUR und 7.450 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: dem nationalen Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontakt: Jordan BAUDRY - 07.66.99.28.93 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 950.765.313

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Nur fünf Minuten vom Stadtzentrum Parthenays entfernt, thront dieses prächtige Stelzenhaus direkt über dem Wasser und erinnert an ein Boot. Ein Steg, der das Gefühl des Einsteigens verstärkt, führt in eine charmante, grüne und ruhige Umgebung. Der Innenraum besticht durch offene Räume und ist dank großer Fenster und optimaler Architektur lichtdurchflutet. Auf der Terrasse öffnet sich die moderne Einbauküche zu einem einladenden und warmen Wohnbereich mit Esszimmer und gemütlichem Wohnzimmer mit einem freischwebenden Kaminofen. Das Zwischengeschoss bietet die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich, einen Freizeitbereich oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer einzurichten. Der Innenpool, eine wahre Oase der Entspannung, geht durch große Panoramafenster ins Freie über. An Steuerbord befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad. An Backbord vereint eine großzügige Master-Suite Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und zwei große Garagen runden dieses einzigartige Anwesen ab. Eine weitere Garage bietet Platz für zusätzliche Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die bezaubernde Lage dieses Hauses hebt es von traditionellen Wohnhäusern ab. Mit Blick auf einen Teich bietet es atemberaubende Ausblicke auf das ruhige Wasser und lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse, die von den Haupträumen aus zugänglich ist, bietet einen privilegierten Ort, um diese Naturoase zu bewundern - ideal zum Erholen inmitten einer grünen und unberührten Umgebung. Dieses Haus, einzigartig in Architektur und Design, ist eine Hommage an Raffinesse und Originalität. Die Qualität der Materialien und die sorgfältige Verarbeitung zeugen von einer bis ins kleinste Detail durchdachten Konstruktion. Mit seinen eleganten Bullaugen und harmonischen, von einem Boot inspirierten Kurven wirkt es wie einem maritimen Traum entsprungen und wird Sie verzaubern. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.360 EUR und 1.920 EUR. Vollständiger Fotobericht verfügbar auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf einzigartige Immobilien spezialisiert. Kontakt: Jordan BAUDRY - +33 7 66 99 28 93 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 950.765.313

Ruhige Umgebung, dieses haus 395 m², in 1860 gebaut, mit 4510 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit und mit einer Keller. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 360 m², in 1500 gebaut, mit 940 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 7 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit een balkon, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 3 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Nur wenige Schritte von zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt, besticht dieses elegante, ca. 293 m² große Gebäude aus dem 19. Jahrhundert durch seinen Charme und seine privilegierte Lage im Herzen eines belebten Viertels. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung und der fließenden Erschließung bietet dieses Haus ein helles und funktionales Wohnumfeld - ideal für eine Familie oder Liebhaber charaktervoller Immobilien. Schon beim Betreten strahlt das Haus eine warme Atmosphäre aus. Die Stuckarbeiten, die hohen Decken und die Steine verleihen diesem großzügigen Raum einen einzigartigen Charme. Der doppelte Empfangsraum erstreckt sich über eine Fläche von ca. 54 m². Diese lichtdurchfluteten Wohnbereiche sind gemütlich, und das Wohnzimmer besticht durch einen historischen offenen Kamin. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zum Innenhof - ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannende Momente. Die drei weiteren Ebenen des Hauses bieten angenehme und komfortable Schlafbereiche, darunter ein Badezimmer, zwei Duschbäder und zahlreiche Abstellräume. Eine Bibliothek rundet die Etagen ab. Ein charmanter Gewölbekeller profitiert von seiner idealen Höhe für eine optimale Nutzung. Draußen bringt der baumgesäumte, sichtgeschützte Innenhof einen Hauch von Grün ins Herz der Stadt. Intim und nach Süden ausgerichtet, verfügt es über eine Terrasse und einen geschützten Raum. Dieses Anwesen verbindet die Eleganz des Alten mit den Vorteilen einer sorgfältigen Innenrenovierung. Sein Charakter, seine Dienstleistungen und seine Lage machen diese Residenz zu einem seltenen Anwesen, das zugleich einladend, untypisch und in der Nähe aller Annehmlichkeiten ist. Beachten Sie, dass sich die Investition je nach den Bedürfnissen der Käufer entwickeln kann: Fügen Sie Nebengebäude mit einer renovierten Wohnung in einer ehemaligen Druckerei hinzu oder nutzen Sie die gesamte Fläche dieses alten Gebäudes. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 2.910 EUR und 4.000 EUR für das Ganze. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

Diese beiden freistehenden Häuser liegen 5 km vom Bahnhof Niort entfernt und erstrecken sich über ca. 186 m² bzw. 62 m². Sie verfügen über einen gemeinsamen, umzäunten, angelegten Garten mit Swimmingpool. Der Eingang des ersten Hauses bietet einen hellen, großzügigen Wohnraum mit zwei Fenstern, einer klar modernen Einrichtung und hochwertiger Ausstattung. Er besteht aus einem Wohnzimmer mit modernem Kamin, der lange Winterabende erhellt, einem Esszimmer mit Gartenblick in einem Anbau und einer hochwertigen Küche, die sich perfekt für gesellige Momente eignet. Im Obergeschoss des Anbaus führt eine Treppe zu einer Master-Suite mit komfortablem Badezimmer mit Blick auf den Garten. Im Eingangsbereich führen wenige Stufen zu einem neuen Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Make-up-Atmosphäre. Im Souterrain befinden sich eine Waschküche, ein Keller, ein Büro und ein Fitnessraum. Das zweite Haus, ehemals beruflich genutzt, verfügt über ein separates Katastergrundstück. Es zeichnet sich durch ein großes Wohnzimmer mit Kochnische aus. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Garage runden dieses freistehende Anwesen ab. Der Swimmingpool und die Terrassen laden zum Entspannen mit Familie und Freunden ein, eine wahre grüne Umgebung, um die Landschaft nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt zu genießen. Dieser atypische Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten: Familienzusammenführung, touristische Vermietung oder jedes andere professionelle Projekt zu Hause. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 1.950 EUR und 2.680 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Immobilien spezialisiert ist. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

Dieses ca. 238 m² große Architektenhaus in Thouars liegt inmitten eines über 8.000 m² großen Landschaftsgartens. Das Haus besticht durch sein Spiel aus Raum und Licht und hat zahlreiche Vorzüge zu bieten. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und ist hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der bewaldete Park, in dem eine friedliche, fast paradiesische Atmosphäre herrscht. Von außen fällt der Blick auf ein wunderschön verziertes Blumenbeet, das zur Eingangsveranda führt. Anschließend öffnet sich ein großzügiges, über 60 m² großes Wohnzimmer. Dieser Raum ist um einen zentralen Kamin auf grünem Granit angeordnet, der dem Ganzen eine moderne Note verleiht. Im Anbau befindet sich eine voll ausgestattete Küche in perfekter Harmonie mit dem Wohnzimmer. Ein etwas zurückgesetzter Hauswirtschaftsraum mit Bad vervollständigt diese Ebene. Über einen Flur gelangt man in den Schlafbereich des Hauses. Zwei Maisonette-Schlafzimmer teilen sich ein Bad. Sie können in ein Schlaf-/Spielzimmer oder ein Doppelzimmer für mehr Schlafplätze umgewandelt werden. Die Suite bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Das große, hinter Glasfliesen verborgene Badezimmer ist angenehm und funktional. Ein Ankleidezimmer vervollständigt diesen exklusiven Elternbereich. Eine Treppe aus Ulmenholz führt nach oben, wo sich ein großer, lichtdurchfluteter Flur befindet, der derzeit als Büro und Spielzimmer genutzt wird und zum Entspannen und Entspannen einlädt. Er bedient zwei Räume unter dem Dach, die nach Belieben angeordnet werden können, bietet aber auch Zugang zu den beiden Zwischengeschossen der Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieses einzigartige Haus bietet außerdem einen verglasten Raum, in dem sich der beheizte Swimmingpool befindet. In völliger Harmonie mit der umgebenden Natur bietet dieser wahre Wohnraum Schutz bei Regen oder kalten Wintertagen. Der angelegte Garten bietet eine Vielzahl von Arten, zahlreiche Blumenbeete, einen Obst- und einen Gemüsegarten. Er ist mit einem hübschen Fischteich geschmückt. Beachten Sie, dass die Garagen Platz für drei Fahrzeuge bieten. Diese von einem Architekten entworfene Villa mit hochwertiger Ausstattung wird Menschen ansprechen, die ein bezauberndes Wohnumfeld suchen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.630 EUR und 2.260 EUR pro Jahr. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Jordan BAUDRY - 07.66.99.28.93 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 950.765.313

Diese seltene Wassermühle aus dem 13. Jahrhundert (1204) liegt 5 Minuten von La Mothe-Saint-Héray entfernt am Ufer der Sèvre Niortaise. Sie ist ein geschichtsträchtiges Anwesen mit idyllischem Wohnambiente. Das Anwesen erstreckt sich über einen bewaldeten und lauschigen Park von über einem Hektar, der mit einem Swimmingpool und zahlreichen Nebengebäuden aus Stein geschmückt ist. Das Haupthaus ist nach seinen ursprünglichen Merkmalen organisiert. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Einbauküche und Esszimmer in einer Reihe. Die Innenarchitektur überrascht mit einem Eingangsbereich, der dem authentischen Mühlrad gewidmet ist, das noch funktionsfähig und sichtbar ist und das wahre Herzstück des Gebäudes bildet. Ein Büro im Zwischengeschoss unter einem freiliegenden Dachstuhl bietet Blick auf diesen beeindruckenden Mechanismus. Das Obergeschoss ist der Entspannung gewidmet und besteht aus vier hellen Schlafzimmern. Eines davon verfügt über ein Badezimmer. Ein Badezimmer und ein neues Duschbad im Erdgeschoss runden die Raumaufteilung ab. Der Garten, eine wahre grüne Umgebung, grenzt an den Fluss und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Es verfügt über einen Swimmingpool und eine Terrasse, ideal zum Entspannen. Mehrere Nebengebäude aus Stein bieten Potenzial für eine Lagerung oder eine Werkstatt. Die Mühle liegt in einer Sackgasse und genießt absolute Ruhe und ist dennoch nur 5 Minuten von Annehmlichkeiten und 15 Minuten von einem TGV-Bahnhof entfernt. Der einzigartige Charakter dieses Anwesens liegt in der Kombination seiner jahrhundertealten Geschichte mit seinem funktionierenden Rad und modernem Wohnkomfort. Seine ausgezeichnete Energieeffizienz ist ein bemerkenswerter Vorteil, der diesen zeitlosen Ort vervollständigt. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.060 EUR und 2.820 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

Nur wenige Schritte vom geschäftigen Stadtzentrum entfernt, offenbart dieses abgeschiedene Haus eine einzigartige Persönlichkeit, in der Eleganz und familiärer Komfort in jedem Detail harmonieren. Seine Wohnfläche von ca. 244 m², aufgewertet durch sorgfältige Dekoration und luxuriöse Ausstattung, macht es zu einer Rarität auf dem lokalen Immobilienmarkt. Sobald man durch die Tür tritt, entfaltet sich Magie. Der Blick wird sofort vom einfallenden Licht angezogen, das den Blick auf eine üppige grüne Umgebung und einen herrlichen Swimmingpool im Hintergrund freigibt. Die Räume im Erdgeschoss sind um einladende und freundliche Bereiche herum angeordnet. Eine elegante Küche mit schwarzem Granit führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Esszimmer, das im Stil eines authentischen Bistros eingerichtet ist. Ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum und ein ausgestatteter, klimatisierter Keller, ideal für Liebhaber edler Weine, vervollständigen diese Ebene. All dies ermöglicht einen reibungslosen und harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss ist der Schlafbereich so gestaltet, dass er sich an alle Familienkonstellationen anpasst. Der Treppenabsatz führt zu drei Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite. Zusätzlich wurden ein gemütliches Wohnzimmer und ein Büro geschickt so konzipiert, dass sie in zwei weitere Schlafzimmer umgewandelt werden können. Mit drei Bädern und zwei Ankleidezimmern ist diese Etage ideal für eine große Familie oder um Gäste in absoluter Privatsphäre zu bewirten. Der Außenbereich lädt ständig zum Entspannen ein. Der beheizte Swimmingpool, diskret in den angelegten Garten integriert, ist eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt. Der angrenzende Innenhof erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise und ist ideal für gemeinsame Momente zu jeder Jahreszeit mit direktem Blick auf den Pool. Ein komfortables Außenbad, das mit der gleichen Liebe zum Detail gestaltet wurde, zeigt, dass nichts dem Zufall überlassen wurde. Dieses einzigartige Haus vereint eine begehrte Lage, großzügige Wohnräume und hochwertige Annehmlichkeiten. Eine seltene Adresse, konzipiert für diejenigen, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld in Niort suchen. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.610 EUR und 2.250 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontakt: Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 932 801 715

Ideal gelegen im Viertel Saint-Liguaire, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Niort entfernt, bietet diese bürgerliche Residenz aus dem Jahr 1876 eine idyllische und bezaubernde Umgebung für Menschen, die einen ungewöhnlichen Ort mit angenehmer Atmosphäre suchen. Das Land mit der größten Magnolie Europas und zahlreichen Obstbäumen sorgt für Ruhe und Gelassenheit. Das gesamte Anwesen ist nach Osten ausgerichtet, ideal für Sonnenaufgänge, und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Sèvre Niortaise. Es besteht aus einem Hauptwohnsitz und einem renovierten Nebengebäude. Auf drei Ebenen entfaltet das Haus seinen ganzen Charme. Der Eingang offenbart einen freundlichen und großzügigen Raum, der die Küche und den Wohnbereich aufteilt. Sie sind miteinander vertraut und von Natur aus in sehr unterschiedliche Atmosphären unterteilt. Dank seiner großen Öffnungen ist das Wohnzimmer zu jeder Jahreszeit hell und öffnet sich zum Garten hin, so dass Sie einen freien Blick auf die umliegende Natur und die Terrasse haben. Es ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen, sich in der Sonne zu sonnen, eine köstliche Mahlzeit zu genießen oder einfach die Landschaft zu bewundern und dabei den Geräuschen der Natur zu lauschen. Die Küche von gestern ist funktional und verfügt über architektonische Elemente, die erhalten bleiben können, um ihre Authentizität zu bewahren. Eine Holztreppe führt zur ersten Ebene und verteilt zwei großzügige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Bad und Ankleidezimmer. In der obersten Etage genießen zwei Schlafzimmer eine bemerkenswerte Aussicht und teilen sich ein Badezimmer. Eine Waschküche rundet das Angebot der Hauptresidenz ab. Als Fortsetzung davon wurde ein Nebengebäude renoviert. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer und eine Bibliothek mit Blick auf den angelegten Obstpark. Die Räume können neu gestaltet werden und problemlos ein Gästezimmer oder ein in ein Spielzimmer umgewandeltes Zimmer beherbergen. Auf der Etage dieses Nebengebäudes sind drei Suiten verteilt, die jeweils über ein eigenes Bad oder Duschbad verfügen. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein kleiner Waschraum zur Aufbewahrung der Bettwäsche. Draußen, neben dem Magnolienbaum, bietet der zwischen Steinmauern und Pflanzen eingebettete Swimmingpool unvergessliche Momente intimer und warmer Entspannung im Kontakt mit der Natur. Die Atmosphäre ist beruhigend. Im Herzen dieses Anwesens befinden sich ein Nebengebäude und eines der historischen Überreste der Abtei Saint-Liguaire, des Kapitelsaals, zu dem die Mönche gingen, um das Kapitel zu lesen. Sie bieten unbegrenztes Potenzial für eine Vielzahl von Projekten. Diese Strukturen bilden eine leere Leinwand, auf der ehrgeizige Möglichkeiten entstehen können. Dieses Anwesen mit seinen vielen inspirierenden Räumen ermöglicht seinen zukünftigen Käufern, sich eine unendliche Anzahl von Projekten vorzustellen, sei es für das Berufsleben oder zum Aufladen neuer Batterien in völliger Ruhe inmitten eines wunderschönen und weitläufigen Wohnraums, ideal gelegen, nur wenige Minuten von Niort entfernt. Der Vorteil dieser Immobilie ist der nahe Zugang zu einem Kettenboot, mit dem Sie einen Spaziergang unternehmen können, um die Poitevin-Sümpfe oder die beliebten Kais von Niort zu erreichen. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypicals Charente-Maritime: das nationale Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Immobilien spezialisiert hat, mit einer bevorstehenden Eröffnung in Niort! ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 4410 Euro und 6030 Euro pro Jahr. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

Dieses im Zentrum des Dorfes Coulon gelegene Gebäude aus dem Jahr 1900 bietet auf über 260 m² Authentizität und Charme. Sichtstein, massive Balken und großzügige Volumen verkörpern den schicken Landhausstil, der durch einen beschaulichen Blick auf die Sèvre noch verstärkt wird. Schon beim Eingang wird die Atmosphäre spürbar: Ein großer Empfangsraum mit Kamin führt zu einer gut ausgestatteten und geselligen Familienküche, die um eine große Arbeitsplatte herum angeordnet ist. Ein angrenzender Abstellraum erweitert die Funktionalität. Der Hauptwohnbereich ist zweifellos das Wohnzimmer mit seiner fast 80 m² großen Kathedrale. Dank einer majestätischen, drei Meter hohen Öffnung ist es lichtdurchflutet und bietet eine beeindruckende Aussicht auf den bewaldeten Garten, die schwebende Momente verspricht. Im Obergeschoss befindet sich ein Büro im Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer und ebenfalls Gartenblick. Die etwa 38 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer ist in einer sanften und harmonischen Atmosphäre gestaltet. Auf derselben Ebene lädt ein modularer Flur dazu ein, in ein Spielzimmer oder eine gemütliche Lounge umgewandelt zu werden, während ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad auf einen geschützten Balkon führt. Ein Spa-Bereich mit Blick auf eine Winterlounge vervollständigt diese erste Etage. Auf der zweiten Ebene garantieren zwei komfortable Schlafzimmer und ihre Duschbäder jedem seine Unabhängigkeit. Ein isolierter Dachboden, der bereits ausbaubereit ist, lädt dazu ein, ganz nach Ihren Wünschen einen Kinoraum oder einen Freizeitbereich zu schaffen. Draußen fühlt sich der intime und bewaldete Garten wie ein Kokon an. Er beherbergt auch zwei Parkplätze, selten und wertvoll im Herzen des Dorfes. Ein außergewöhnliches Anwesen, wo der Charakter von gestern mit zeitgenössischen Volumen verschmilzt, für ein Leben zwischen Gelassenheit und Inspiration. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023, von 4.850 EUR bis 6.610 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 983.281.551

EXKLUSIVE, ATYPISCHE RÄUME Im Herzen von Thouars, nur einen Steinwurf vom Schloss und den Geschäften entfernt, verführt dieses Haus mit seiner Eleganz und warmen Atmosphäre. Dieses komfortable Haus wurde kürzlich mit edlen Materialien renoviert und offenbart eine subtile Balance zwischen dem Charme der alten Welt und modernen Akzenten. Ein großer Eingang führt zu den verschiedenen Räumen. Der geometrisch gemusterte Steinboden führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit einem modernisierten Kamin, wobei sein ursprünglicher Charakter gewahrt bleibt. Der Raum geht in das Esszimmer über und lädt zu gemütlichen gemeinsamen Stunden ein. Die separate Küche mit ihren pastellblauen Wänden und Möbeln schafft eine beruhigende Atmosphäre, die durch die hohen Decken und das natürliche Licht, das den Raum durchflutet, noch verstärkt wird. Im Wohnzimmer wurde zwischen weichen Materialien, dem Spiel der Texturen und gedämpfter Beleuchtung jedes Detail durchdacht, um einen einladenden Kokon zu schaffen. Im Obergeschoss befindet sich eine elegante Master-Suite, deren Öffnungen zum Ankleidezimmer und einem filigran gestalteten Badezimmer durch ihre gewölbte Form auffallen und dem Ganzen eine Atmosphäre verleihen, die zugleich elegant und intim ist. Um diese Ebene zu vervollständigen, verfügen zwei Schlafzimmer in sanften Farbtönen über ein gemeinsames Badezimmer. Draußen öffnet sich das schmiedeeiserne Tor zu einem gemütlichen, von Bäumen gesäumten Innenhof. Eine Terrasse und ein Garten auf der Rückseite, beide praktisch und angenehm, erweitern das Haus um einen Raum, der zum Entspannen einlädt. Zwei charaktervolle Nebengebäude bieten zusätzliches Ausbaupotenzial, eine Garage und ein Keller werten das Objekt auf und sorgen für spürbaren Wohnkomfort in zentraler Lage. Der Charakter und die Qualität der Renovierung dieser einzigartigen Residenz verleihen dem Ganzen eine perfekte Harmonie. Eine vertrauliche Adresse mit zeitlosem Charme. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 2.270 EUR und 3.130 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: dem nationalen Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontakt: Jordan BAUDRY - 07.66.99.28.93 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 950.765.313

Ein wahrer Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart zusammentreffen und ein einzigartiges Wohnerlebnis bieten: Dieser Immobilienkomplex vereint Charakter und Moderne und besteht aus einem Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden, darunter zwei Fischereien, einem Gemeindesaal und einem komplett zu renovierenden Haus. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick auf das majestätische Wohnzimmer. Geselligkeit breitet sich im gesamten Erdgeschoss dieses Hauptgebäudes aus. Wie ein Loft bietet es einen lichtdurchfluteten Wohnraum: ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Einbauküche, die viele kulinarische Talente inspiriert, und ein Esszimmer mit unverwechselbarem Charakter. Diese Ebene lädt zum Entspannen und Teilen ein und bietet einen Außenzugang, der an sonnigen Tagen das Wohnen drinnen und draußen ermöglicht. Das Obergeschoss erweist sich als ein Refugium der Träume, wo dank dreier Treppen maßgeschneiderter Privatsphäre geboten wird. Die erste führt zum Gästebereich mit Schlafzimmer und Badezimmer. Im Zwischengeschoss bietet ein Büro einen Blick aus der Vogelperspektive auf das Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer - all dies in einer Atmosphäre, die Komfort und Ruhe vereint. Gegenüber, oben, offenbart sich unter dem Dach eine echte Suite. Ein wahrer Kokon, der nicht nur einen außergewöhnlichen Charme offenbart, sondern auch einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bietet. Der bewaldete Park erscheint am Horizont und lädt jeden Morgen zum Entspannen ein. Draußen erwartet Sie eine grüne Oase zwischen Fluss und Wellness. Dieses seltene Anwesen profitiert von einer außergewöhnlichen Naturkulisse, begrenzt vom Fluss Sèvre, wo Ruhe und Frieden herrschen. Im Schatten majestätischer Bäume erstreckt sich der Garten bis zu den alten Fischereien, Zeugen einer idyllischen Vergangenheit, die sich heute harmonisch in die Landschaft einfügen. Das Anwesen bietet authentische Entspannungsbereiche im Freien, darunter einen modernen, perfekt in die Umgebung integrierten Swimmingpool mit Holzterrasse, ideal für lange Sommertage. Ein Whirlpool rundet das Ensemble ab und verspricht ganzjährig entspannende Momente. Die geschickt um das Haupthaus verteilten Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten: Künstleratelier, Gästehaus oder sogar Empfangsbereich. Der Komplex ist eine einzigartige Oase der Ruhe, in der Natur, Wasser und der Charme der alten Welt elegant miteinander harmonieren. Beachten Sie, dass eine ehemalige Schule aus dem Jahr 1782 komplett neu gestaltet und renoviert werden muss. Sie bietet 3 Ebenen mit jeweils ca. 59 m². Dieser einzigartige Immobilienkomplex ist eine Einladung, den Alltag in einem authentischen Umfeld voller Geschichte, Natur und Potenzial neu zu erfinden. Er wird all jene zufriedenstellen, die einen Erst- oder Zweitwohnsitz oder ein ungewöhnliches persönliches oder berufliches Lebensprojekt suchen. Diese Residenz, nur 10 Minuten von Niort und seinem TGV-Bahnhof entfernt, lädt zu Träumen und Abenteuern ein. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: von 3.590 EUR bis 4.910 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Güter spezialisiert ist. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU - 07.85.82.77.35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

Dieses Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert liegt in Coulon, einem beliebten Touristenort im Marais Poitevin, inmitten eines ummauerten Gartens mit über 3.500 m². Hinter dem breiten Tor führt ein von Hecken gesäumter Weg zu diesem majestätischen Anwesen mit einem ca. 210 m² großen Hauptgebäude und einem 230 m² großen Nebengebäude. Durch die charmante rote Tür gelangt man in die mit Zementfliesen ausgelegte Eingangshalle, die zu einem Vestibül, einer voll ausgestatteten Küche und einem majestätischen Wohn-Esszimmer führt. Dieses ist geräumig und hell und bietet mit seinen hohen Decken den perfekten Ort für gesellige Stunden mit der Familie oder für einen gemütlichen Moment am Kaminfeuer. Über die originale Treppe aus Holz und Metall gelangt man in die oberen Stockwerke mit dem Schlafbereich. Im ersten Stock führt der breite Treppenabsatz zu drei großen Schlafzimmern mit Massivparkettboden, eines davon mit Ankleidezimmer und das zweite mit einem Zwischengeschoss, das Kinder begeistern wird. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne rundet das Ensemble ab. Das oberste Stockwerk verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein separates Badezimmer. Auf der Parkseite runden eine große Master-Suite mit Ankleidezimmer den Rundgang durch die Stockwerke ab. Ein geräumiges Untergeschoss beherbergt den technischen Teil des Hauses, eine Waschküche und den Heizungsraum, dessen relativ sparsamer Heizkessel einen durchschnittlichen Jahresverbrauch von rund 5.000 EUR ermöglicht. Darüber hinaus verbirgt sich dort ein für Weinliebhaber ausgestatteter Keller. Diese ehemalige Touristenunterkunft bietet neben dem Haupthaus ein renoviertes, 280 m² großes Bauernhaus mit Platz für bis zu 20 Personen. Die Aufteilung des Gebäudes ist darauf ausgelegt, den Gästen völlige Unabhängigkeit zu bieten. Jeder Teil verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, große Schlafzimmer und Hauswirtschaftsräume. Ein idealer Ort für eine große Familie, die zusammenkommen, im glasklaren Wasser des großen Swimmingpools spazieren gehen und die Ruhe von Poitou genießen möchte. Dieser Standort eignet sich auch ideal für eine Investition in ein professionelles ländliches Ferienhausprojekt. Die Nähe der Kais der Sèvre ermöglicht angenehme Spaziergänge oder lange Wanderungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die ,,VéloFrancette". Nur wenige Gehminuten vom touristischen und idyllischen Zentrum des Marais Poitevin entfernt, mit seinen Kanälen und Booten, die Sie auf eine Reise voller Geheimnisse führen. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 9.080 EUR und 12.360 EUR pro Jahr. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 983.281.551

Mitten in der ruhigen Landschaft von Thouars im Département Deux-Sèvres verkörpert dieses außergewöhnliche Anwesen den zeitlosen Charme von Gebäuden aus dem 16. Jahrhundert, die sorgfältig restauriert wurden, um Authentizität mit modernem Komfort zu verbinden. Das Anwesen erstreckt sich um einen zentralen Innenhof, umgeben von Steingebäuden, die eine idyllische und geschützte Umgebung bieten. Das ca. 420 m² große Haupthaus strahlt rustikale Eleganz aus, mit freiliegenden Steinmauern, weiß getünchten Balken und polierten Beton- oder authentischen Parkettböden. Das lichtdurchflutete Gebäude beherbergt eine rustikale und zugleich moderne Küche, ein Wohnzimmer, das mit seinem majestätischen Kamin aus behauenem Stein eine warme Atmosphäre verbreitet, ein Esszimmer, ideal für große Mahlzeiten mit Familie oder Freunden, sowie fünf geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Ankleidezimmer und Bad oder Duschbad. Die vier Ferienhäuser mit einer Wohnfläche zwischen 80 und 140 m² verfügen jeweils über ein gemütliches Wohnzimmer mit Einbauküche, zwei oder drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das Komfort und den Charme der alten Welt vereint. Ideal eingerichtet, bieten diese Ferienhäuser Familien oder Gruppen unvergessliche Aufenthalte. Drei der Letzteren stehen unter Denkmalschutz und werden möbliert verkauft. Das Anwesen bietet außerdem einen ca. 126 m2 großen Raum mit einer perfekt ausgestatteten Küche, einem Hauswirtschaftsraum und zwei Toiletten, einen 185 m2 großen überdachten Innenhof und einen diskret in diese idyllische Umgebung integrierten Swimmingpool, der einzigartige Möglichkeiten für die Organisation von Veranstaltungen oder verschiedenen Aktivitäten eröffnet. Eine 90 m2 große Garage und ihr Dachboden sowie ein 40 m2 großes Nebengebäude vervollständigen dieses Anwesen. Dieser einzigartige Ort, eine wahre Oase der Ruhe, wird Liebhaber des Kulturerbes verführen, die nach einem seltenen Anwesen suchen, wo jeder Stein eine Geschichte erzählt und wo die Zeit stillzustehen scheint. Ein ideales Anwesen für Gîte-Projekte, insbesondere aufgrund seiner Nähe zu Puy du Fou und Futuroscope, für ein Leben im Einklang mit der Natur, tierbezogene Aktivitäten oder Veranstaltungen. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 7.260 EUR und 9.870 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Immobilien spezialisiert ist. Kontakt: Jordan BAUDRY - 07.66.99.28.93 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 950.765.313