Dieses elegante Haus liegt im Herzen des Goldenen Dreiecks und in der Nähe des Marktes und ist das Ergebnis einer vollständigen Renovierung von sehr hoher Qualität unter Verwendung edler und hochwertiger Materialien. Von seinem bezaubernden, blumengeschmückten Empfangshof aus können Sie die typische Fassade dieser Küstenstadt bewundern und zum Eingang des Hauses gelangen. Es öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer, das ein starkes Raumgefühl vermittelt. Sein altertümlicher Charakter bleibt durch einige freiliegende Steinmauern und seinen burgunderfarbenen Steinboden erhalten. Gleichzeitig wird es durch zeitgenössische Akzente mit einer offenen Küche, einer prächtigen, luftigen Designertreppe und einer großen Glasöffnung zum Garten kontrastiert. Dank dieser Erker wird der grüne Garten zu einem integralen Bestandteil des Wohnzimmers des Hauses. Im Obergeschoss wurden der alte Parkettboden und die Steinwände perfekt aufgearbeitet und durch eine hohe Decke aufgewertet. Vom Treppenabsatz gelangt man zu einem Duschraum und drei Schlafzimmern. Das größte davon verfügt über ein Ankleidezimmer, ein Büro und einen schönen Balkon. Ein großer Vorteil der Gegend: Ein Gebäude am Ende des Gartens beherbergt eine Garage, eine Werkstatt und einen ausbaubaren Dachboden (ca. 30 m2 im Erdgeschoss). ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.620 EUR und 2.250 EUR. Kontakt: Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

Eingebettet im Herzen von Les Boucholeurs, einem ehemaligen Austernzuchtdorf mit unverkennbarem Charme, präsentiert sich dieses Haus aus dem 20. Jahrhundert diskret am Fuße eines typischen Quarreux, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Hier ist das Meer ein selbstverständlicher Teil des Alltags. Bei der Ankunft befinden sich zwei private Parkplätze vor einem reizvollen Empfangsgarten, ein intimer Auftakt zu diesem charaktervollen Haus. Der Eingang erfolgt über eine lichtdurchflutete, nach Osten ausgerichtete Veranda, wo die ersten Sonnenstrahlen ein sanftes Erwachen bieten. Von diesem einladenden Raum aus gibt es drei Zugänge: eine diskrete Werkstatt zur Lagerung, eine zum Wohnbereich offene Einbauküche und ein einladendes Wohnzimmer mit ausgewogenen Proportionen. Darüber hinaus verleihen ein Duschbad mit Waschküche und separatem WC dem Erdgeschoss wertvolle Funktionalität. Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu drei hellen Schlafzimmern, alle mit elegantem Massivparkett ausgestattet, das den ursprünglichen Charme unterstreicht. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Etage ab, die auf Privatsphäre und Komfort ausgerichtet ist. Draußen ist der umzäunte Garten eine wahre Oase der Ruhe. Eine Holzterrasse lädt zu geselligen Momenten ein, während ein Schuppen das Ensemble vervollständigt. Zwischen Urlaubsstimmung und der Süße des Lebens am Meer bietet dieses einzigartige Haus ein seltenes Wohnumfeld, nur wenige Minuten von Châtelaillon-Plage und La Rochelle entfernt. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE B: . Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise 2021: zwischen 1.370 EUR und 1.910 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website ,,Espaces Atypiques Charente-Maritime". Kontakt: Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 888768595

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 190 m², in 2014 gebaut, mit 391 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 63 m², , einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage und 3 Parkplätze. Heizung : Fußboden-Zentralheizung. Honoraren : 3.9819.

Im Herzen von Châtelaillon-Plage, nahe dem Strand und dem Markt, gelegen, ist diese ikonische Villa aus den 1930er Jahren ein außergewöhnliches Anwesen mit seltenen Vorzügen im Goldenen Dreieck. Das große Grundstück mit über 750 m² bietet Ihnen einen Swimmingpool, zahlreiche Parkplätze sowie einen großzügigen Landschaftsgarten. Das große Haus mit ca. 165 m² wird von einem ca. 28 m² großen Nebengebäude begleitet, das sich ideal für den Empfang von Gästen eignet. Der erste Teil des Grundstücks ist durch ein großes Tor zugänglich und bietet Platz für mindestens vier Fahrzeuge, einen Carport und Ladestationen. Gegenüber dem Haus befindet sich ein bezaubernder Landschaftsgarten mit einer großen Rasenfläche und einem Poolbereich mit Terrasse. Dank seiner Lage ist der Garten perfekt sonnig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich vom Trubel des Badeortes abzuschotten und vor Blicken geschützt zu sein. Der mit historischen Zementfliesen ausgelegte Hauseingang verteilt die Wohnräume mit hohen Decken. Ein Wohnzimmer mit antikem Parkettboden schafft eine gemütliche Atmosphäre für Unterhaltung. Eine 16 m² große Bibliothek bietet Privatsphäre zum Lesen oder Filmeschauen (sie kann im Erdgeschoss in ein Schlafzimmer umgewandelt werden). Die Wohnbereiche werden durch ein zweites Wohnzimmer vervollständigt, in dem sich die Küche mit einem großen Esstisch befindet. Dieser Raum profitiert von einer schönen Glasöffnung zum Garten mit seinem Magnolienbaum. Das Erdgeschoss wird durch einen großen Abstellraum vervollständigt, der in eine Garderobe mit Waschküche umgewandelt wurde. Im Obergeschoss bleibt das Volumen allgegenwärtig. Der große Treppenabsatz führt zu vier Schlafzimmern, die dank großer Fenster mit zeitgenössischem Design lichtdurchflutet sind. Sie teilen sich zwei Badezimmer auf demselben Treppenabsatz. Zurück im Garten liegt das Nebengebäude vor dem Swimmingpool und bietet eine beruhigende Aussicht. Ein Erkerfenster öffnet diesen Raum, der in eine Sommerküche umgewandelt werden kann. Ein Badezimmer mit Toilette macht diesen Raum völlig unabhängig. Auf der Rückseite des Hauses wurde eine 15 m² große Werkstatt jetzt in ein Dojo umgewandelt. Darüber hinaus bietet eine Treppe Zugang zum Keller des Hauses. Ein Fahrradunterstand vervollständigt die zusätzlichen Räume. Ideal gelegen im alten Châtelaillon, sind alle Annehmlichkeiten in einem Umkreis von 500 Metern zu Fuß erreichbar. Dieses charmante Haus mit einer einzigartigen Geschichte ist eine Rarität in der Gegend. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Immobilien spezialisiert ist. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.740 EUR und 3.770 EUR. Kontakt: Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

Nur 100 Meter vom Strand entfernt, im Herzen des beliebten Goldenen Dreiecks von Châtelaillon-Plage, liegt ein charakteristisches Haus aus dem Jahr 1927, ein wahres Symbol der Eleganz des Art déco. Erbaut auf einem Grundstück von über 330 m2, besticht dieses Anwesen sofort durch seine mit Mosaiken mit blauen Reflexen verzierte Fassade. Es profitiert von der Parkmöglichkeit im Vorhof, ergänzt durch eine kleine Garage, ein seltener Vorteil in dieser sehr begehrten Gegend. Darüber hinaus bietet der bewaldete Garten eine angenehme Oase der Frische. Das Innere dieser Residenz besticht durch seine großzügigen Volumen und die wunderschönen hohen Decken, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, die zu einer separaten Küche mit Blick auf den Garten führt. Das großzügige Wohnzimmer, lichtdurchflutet durch einen Erker zur Straßenseite und eine große Fenstertür zur Gartenseite, lädt zum Entspannen ein. Von dieser Ebene aus gelangt man auch in einen Keller und eine Garage mit ca. 14 m2. Im ersten Stock befinden sich zwei angenehme Schlafzimmer mit jeweils 16 m², die sich ein Badezimmer teilen, sowie ein Büro bzw. Ankleidezimmer, das vom Treppenabsatz aus zugänglich ist. Auch hier fällt die Deckenhöhe auf. Die zweite und oberste Etage bietet zwei komfortable Schlafzimmer, während ein dritter Raum, der derzeit in eine Bibliothek umgewandelt wird, das Potenzial bietet, in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt zu werden, wodurch die Aufteilung für diese Ebene optimiert wird. Dieses ca. 151 m2 große Haus bietet großes Potenzial: Einige Renovierungsarbeiten sind denkbar und geben zukünftigen Käufern so die Möglichkeit, diesen außergewöhnlichen Ort nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Außenbereiche, geschmückt mit einem mit Bäumen und Blumen bepflanzten Garten, bieten eine grüne Umgebung im Herzen der Stadt. Diese intime Umgebung bietet Momente der Ruhe, die vom Rauschen des Ozeans begleitet werden können. Die privilegierte Lage, nur wenige Meter vom Markt und dem Strand entfernt, gewährleistet einen äußerst angenehmen Alltag, in dem alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Dieses Anwesen mit seinem unbestreitbaren Charakter verkörpert perfekt den Geist der von Espaces Atypiques gesuchten Immobilien. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, eine Residenz zu erwerben, in der Geschichte und Potenzial aufeinandertreffen und die zum Immobilien-Schwarm wird. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.570 EUR und 4.890 EUR. Kontakt: Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

NEUE UNGEWÖHNLICHE RÄUME In Châtelaillon-Plage, nur 30 Meter vom Meer und 400 Meter vom lebhaften Markt und all seinen Annehmlichkeiten entfernt, wurde diese ehemalige Tischlerei komplett zu einem modernen Loft mit starken Linien und spektakulären Volumen umgestaltet. Als wahres architektonisches Manifest verbindet dieser seltene Ort industriellen Charakter mit dem entspannten Lebensstil am Meer. Hinter einer diskreten Fassade offenbart der Eingang sofort den Charakter des Ortes: ein großzügiges Volumen mit maßgefertigten Lagerräumen, aufgewertet durch eine freiliegende Steinmauer, den mineralischen Anker einer anspruchsvollen Sanierung. In seinem Anbau beherbergt eine als ,,Strandrücklauf" konzipierte Schleuse ein Bad und eine Toilette und sorgt für einen ebenso funktionalen wie eleganten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das erste Wohnzimmer, das Herzstück der ehemaligen Tischlerei, beeindruckt mit seiner 8 Meter hohen Decke. Es ist lichtdurchflutet und um einen Holzofen herum angeordnet, wodurch ein warmer und skulpturaler Raum entsteht. Ein zusätzlicher Mehrzweckraum bietet Platz für ein Gästezimmer, eine inspirierende Werkstatt oder einen Familienspielbereich und verleiht diesem Haus, das als lebendiger, wandelbarer und entschieden untypischer Wohnraum konzipiert ist, zusätzliche Flexibilität. Eine Treppe mit schwebenden Stufen, eine wahre funktionale Skulptur, führt ins Obergeschoss, wo sich ein spektakulärer, 80 m² großer Wohnraum entfaltet. Hier verschmelzen Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche dank großer Öffnungen und Oberlichter zu einem lichtdurchfluteten Raum. Die Atmosphäre ist luftig, fließend und entschieden modern. Eine 25 m² große, intime und mineralische Terrasse erweitert diesen Wohnraum und lädt zum Genießen mit Familie und Freunden ein. Die nächtliche Privatsphäre bleibt dezent gewahrt. Einerseits befindet sich eine elegante, fast 30 m² große Master-Suite mit Bad, Dusche, Ankleideraum und WC, andererseits zwei Maisonette-Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und einem privilegierten Blick auf das Meer im Hintergrund. Ein perfekt durchdachter Grundriss, der Privatsphäre und Geselligkeit vereint. Eine 70 m² große Garage, selten an dieser Adresse, rundet den Komfort dieser einzigartigen Immobilie ab. Dieser ehemalige Arbeitsplatz, der elegant in ein modernes Familienhaus umgewandelt wurde, ist ein wahres Stück Architektur am Wasser. Eine seltene Adresse für Liebhaber atypischer Orte, Licht und Freiheit, zwischen Himmel, Meer und Dorfgeist. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE B: Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.930 EUR und 5.370 EUR. Kontakt: Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 888768595

Schöne Sicht : dieses haus (Villa) 196 m², in 2009 gebaut, mit 932 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es eine Separate Küche, einer Terrasse und 4 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Schornstein.

Dieses haus 240 m², mit 1668 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit einem Parkplatz. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.75.

Dieses haus 240 m², mit 914 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Es eine Keinee Küche, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.75.

Dieses haus 125 m², mit 542 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ein esszimmer, eine Keinee Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung.

Dieses haus 97 m², in 2017 gebaut, mit 220 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit , mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.773585.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 101 m², in 1930 gebaut, mit 157 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 3.773585.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 253 m², mit 200 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung elektrisch. Honoraren : 3.75.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 137 m², in 1970 gebaut, mit 297 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 3 WC. Es , een balkon, einer Terrasse, einer Garage und 2 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 4.175365.

Dieses haus 198 m², in 2021 gebaut, mit 198 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit een balkon, mit einer Terrasse und mit einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung elektrisch. Honoraren : 5.

Dieses haus 160 m², mit 289 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 4 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Garage. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.

Dieses haus (Architektenhaus) 253 m², in 1948 gebaut besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit einem Parkplatz. Heizung : Elektrisch Heizkörper.