Im Herzen des begehrten Viertels Parcs, nur wenige Schritte vom Strand und der Innenstadt von La Rochelle entfernt, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Apartment über die gesamte oberste Etage eines repräsentativen Gebäudes mit Aufzug. Entstanden aus zwei zusammengelegten Wohnungen, besticht diese Immobilie durch großzügige Raumaufteilung, fließende Übergänge und einen besonders komfortablen Grundriss. Der Eingangsbereich strukturiert den Raum und verbindet die verschiedenen Bereiche auf natürliche Weise. Er deutet bereits die Weitläufigkeit und die auf alltäglichen Komfort ausgelegte Raumaufteilung an. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, ist der zentrale Treffpunkt. Großzügig und hell, profitiert es von einer hervorragenden Ausrichtung und öffnet sich zu einer 50 m² großen Terrasse – eine echte Rarität im Stadtzentrum. Optimale Sonneneinstrahlung und viel Platz laden sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zu ruhigen Entspannungsmomenten ein. Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer und Büro aus zugänglich ist, bietet einen atemberaubenden Ausblick und ein großzügiges Raumgefühl. Sie erweitert den Wohnbereich und wird zu einem eigenständigen Raum, der fast das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die geräumige, voll ausgestattete Küche öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten Loggia. Dieser Raum bietet spektakuläre Ausblicke und schafft einen einzigartigen Wohnbereich, der sowohl funktional als auch inspirierend ist. Er ist ein wahres Highlight der Wohnung, wo Licht und Aussicht jeden Moment des Alltags bereichern. Das separate Büro bietet einen ruhigen Arbeitsplatz oder kann bei Bedarf in ein separates Zimmer (Bibliothek, Atelier, viertes Schlafzimmer) umgewandelt werden. Der Schlafbereich, eine wahre Oase der Ruhe, umfasst eine Master-Suite mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort garantiert. Ein zweites, großzügig geschnittenes Schlafzimmer ist hell und verfügt über ein eigenes Bad – ideal für Familie oder Gäste. Das dritte, ebenfalls geräumige Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer. Dieser Ruheraum bietet viel Stauraum und einen großen begehbaren Kleiderschrank. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und wurden aufgrund ihrer Langlebigkeit und ihres außergewöhnlichen Komforts ausgewählt. Dank der Ausrichtung und der zahlreichen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Sie verfügt außerdem über eine große Tiefgarage von über 30 m² mit privatem Keller – eine Seltenheit im Herzen von La Rochelle. Eine zweite Garage kann separat erworben werden und bietet je nach Bedarf des Käufers die Möglichkeit zum Doppelparken. Dieses außergewöhnliche Apartment, konzipiert als vollwertiger Wohnsitz, bietet viel Platz, Licht, Ausblick, Außenbereiche und hochwertige Ausstattung in einer der begehrtesten Gegenden von La Rochelle. Eine seltene Immobilie, die sich gleichermaßen als eleganter Hauptwohnsitz oder als exklusives Feriendomizil am Meer eignet. Virtuelle Besichtigung möglich. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 20. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 8.800 euros bzw. 733 euros pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 4,36 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 598660)

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 328 m², in 2022 gebaut, mit 2450 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit 2 Balkonen, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 4 Parkplätze. Neu gemacht. Heizung : Fußboden-Individualheizung elektrisch. Anderes : Parkett, Schornstein, Kabelfernsehen. Honoraren : 5.

NEUE UNGEWÖHNLICHE RÄUME Eingebettet im Herzen des prestigeträchtigen Viertels La Genette von La Rochelle liegt dieses prächtige Privatanwesen mit ca. 240 m2 Wohnfläche aus dem Jahr 1878 auf einem bewaldeten und angelegten Grundstück von ca. 750 m2 - eine bemerkenswerte Seltenheit in dieser Gegend. Dieses außergewöhnliche Anwesen lädt Sie dank seines sonnigen Swimmingpools, seiner zum Entspannen einladenden Terrassen und seines üppigen Gartens mit einheimischen und ausländischen Baumarten zu einem privilegierten Leben ein. Der mit originalen Zementfliesen verkleidete Eingang führt zu einem großzügigen Wohnzimmer, das durch eine helle Veranda erweitert wird, die einen idyllischen Blick auf den grünen Garten bietet. Das Esszimmer, das durch von einem zeitgenössischen Künstler entworfene Buntglasfenster in gefiltertes Licht getaucht ist, ist mit einer modernisierten Küche verbunden, die mit einer Arbeitsplatte aus gehämmertem Granit ausgestattet ist und Ästhetik und Funktionalität vereint. Eine Garderobe vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu drei Schlafzimmern, darunter eine helle Master-Suite von ca. 33 m² mit Duschbad. Auch die beiden anderen Schlafzimmer bieten großzügige Räume, die durch antike Parkettböden eine warme Atmosphäre schaffen. Ein Duschbad ist vom Treppenabsatz aus zugänglich. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen, offenen Raum mit über 60 m², der sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte eignet und durch ein Duschbad ergänzt wird. Dank seiner vielfältigen Belichtungen ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet das Potenzial, eine prächtige, ursprüngliche Struktur freizulegen, die ihm zusätzliches Volumen und Charakter verleiht. Im Außenbereich entfaltet das Anwesen seine Vorzüge mit einem wunderschön bepflanzten und blühenden Garten, einem großen Swimmingpool und einer sonnigen, vor neugierigen Blicken geschützten Terrasse. An der Vorderseite des Hauses ziert ein zweiter Außenbereich die Fassade und das Tor. Er bietet außerdem eine seitliche, von einigen Palmen und Lorbeerbäumen beschattete Auffahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die unmittelbare städtische Umgebung von La Genette ist ruhig und friedlich und bietet dennoch eine gute Anbindung an Annehmlichkeiten, Geschäfte und Schulen. Dieses Herrenhaus mit seiner erhaltenen Architektur, seinen großzügigen Räumen, seinen historischen Elementen wie Buntglasfenstern und Parkettböden sowie dem großzügigen Grundstück ist ein einzigartiges Immobilienobjekt. Es verspricht ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das die Eleganz der Vergangenheit mit der unvergleichlichen Süße des Lebens in La Rochelle verbindet. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.840 EUR und 5.290 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Immobilien spezialisiert ist. Kontakt: Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

Dieses haus 145 m², mit 168 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Gas-Fernheizung. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, dieses haus (Bauernhaus) 652 m², mit 3585 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Separaten Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 5 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen. Honoraren : 5.006105.

Diese apartment124 m², im 11 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit einem Parkplatz versehen. Die Wohnung liegt im 9. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Fernheizung. Honoraren : 4.4.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : diese apartment220 m², in 1991 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit een balkon, mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller und mit einem Parkplatz versehen. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Zentralheizung Heizkörper. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode, Parkett.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 196 m², mit 391 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Gas-Fernheizung. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 5.

Dieses haus 122 m², in 1940 gebaut, mit 179 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es eine Keinee Küche, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 2.86.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : diese apartment104 m², in 2018 gebaut, im 3 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 3 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 36 m², mit , mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit einem Parkplatz versehen. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 5.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 141 m², mit 114 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Separaten Küche, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Gas-Fernheizung.

Dieses haus 100 m², in 1960 gebaut, mit 193 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einer Terrasse. Heizung : Elektrisch.

Diese apartment149 m², im 4 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 WC. Sie besitzt eine Keinee Küche, einer Keller und 2 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 3.5.

Schöne Sicht : diese apartment142 m², im 4 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 3 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit einem Parkplatz versehen. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Fernheizung Fußboden.

Ruhige Umgebung, dieses haus 180 m², in 1839 gebaut, mit 290 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 4 WC. Es , een balkon und einer Terrasse. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 2.571429.

Schöne Sicht : dieses haus 164 m², mit 158 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es Ineinem Wohnzimmer, ein esszimmer, eine Amerikanische Küche, einer Terrasse und einer Keller. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Dieses haus (Wohnsitz) 320 m², in 1930 gebaut, mit 1848 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ein esszimmer 36 m², eine Separate Küche, einem Swimmbecken und einer Terrasse. Heizung : Gas Heizkörper. Anderes : Schornstein.