Exklusivität

12

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EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In idealer Lage direkt am Meer in PLERIN-les-Rosaires bietet dieses moderne Apartment eine erstklassige Gelegenheit für Luxusimmobilien. Vor drei Jahren komplett renoviert (Elektrik, Sanitäranlagen, Küchen- und Badezimmerausstattung sowie Malerarbeiten), bietet es 66 m² Wohnfläche (nach Carrez-Gesetz), die durch eine großzügige Veranda auf 84,72 m² erweitert wird. Der atemberaubende Meerblick und die Doppelgarage unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Die Renovierung hat helle und funktionale Innenräume geschaffen. Das Apartment umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit Gartenblick, ein Duschbad und ein WC. Die 18,65 m² große Veranda bildet das Herzstück und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Ausstattung ist modern und der Stil minimalistisch. Die Wohnung verfügt über großzügige Schiebetürenschränke. Die jährlichen Nebenkosten betragen 848 EUR. Hochwertige, individuelle Elektroheizung. Die Wohnanlage umfasst 77 Einheiten, davon 41 Hauptwohnungen und 38 Wohneinheiten. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 980 EUR und 1370 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Cécile Soyez. Telefon: +33 6 48 69 26 84

ESPACES ATYPIQUES Cotes d Armor

20

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Haus / Villa

8 Zimmer • 294 m²

Les Villages, Saint-Brieuc

863 200 €

Ab 5006€/Monat

Dieses charmante Anwesen in unmittelbarer Nähe von Saint-Brieuc bietet 294 m² Wohnfläche und erstreckt sich über ein großzügiges, bewaldetes und teilweise bebaubares Grundstück. Das authentische und sorgfältig gepflegte Bauernhaus aus Stein verfügt über mehrere Nebengebäude, eine separate Gîte und herrliche Außenbereiche und bietet so ein einzigartiges und ruhiges Wohnumfeld. Das Innere des Haupthauses besticht durch seine warmen Räume und die harmonische Raumaufteilung. Die Wohnräume profitieren dank der doppelt verglasten Fenster und einer modernen Veranda, die das Wohnzimmer zum Garten hin erweitert, von viel Licht. Die Einbauküche öffnet sich nahtlos zum Esszimmer und fördert so die alltägliche Geselligkeit. Das Anwesen bietet mehrere komfortable Schlafzimmer sowie Mehrzweckräume, ideal für eine Familie oder ein Hotelprojekt. Rohmaterialien wie Stein und Holz schaffen eine authentische Atmosphäre, typisch für charaktervolle Gebäude, und verbinden sich mit hochwertiger Ausstattung. Der Außenbereich ist um einen schön gepflasterten Innenhof und mehrere Außenwohnbereiche angeordnet. Der üppig blühende und sorgfältig gepflegte Garten bietet eine Vielzahl an Anpflanzungen und schattigen Bereichen, die zur Ruhe kommen. Ein altes Gewächshaus verleiht dem Ganzen zusätzlichen Charakter. Eine voll funktionsfähige, unabhängige Gîte ermöglicht eine saisonale Vermietung oder den Empfang von Familie und Freunden in absoluter Privatsphäre. Das teilweise bebaubare Grundstück ist ein echter Gewinn für zukünftige Projekte. Das Anwesen profitiert von einer ruhigen Umgebung und liegt gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrswegen. Das Anwesen verfügt insgesamt über 6 Schlafzimmer (3 im Hauptraum und 3 in der Gîte). Auf dem Grundstück ist ein Brunnen vorhanden. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE C: Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.670 EUR und 5.050 EUR. Kontakt: Cécile SOYEZ 06 48 69 26 84 Risiken: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr 899.600 Euro Gebühren inbegriffen 865.000 Euro exklusive Gebühren Gebühren 4 % zu Lasten des Käufers

ESPACES ATYPIQUES Cotes d Armor

20

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Haus / Villa

8 Zimmer • 295 m²

Les Villages, Saint-Brieuc

858 900 €

Ab 4981€/Monat

Ruhige Umgebung, mit Ost Ausrichtung : dieses haus 295 m², mit 9880 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 80 m², , einer Terrasse und einer Keller. Heizung : Fußboden-Zentralheizung. Honoraren : 3.481928.

BELLES DEMEURES DE BRETAGNE

Exklusivität

3

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Haus / Villa

5 Zimmer • 120 m²

Saint Laurent de la Mer

726 315 €

Ab 4212€/Monat

Dieses renovierungsbedürftige Haus in Plérin, im begehrten Viertel Saint-Laurent-de-la-Mer, bietet einen Panoramablick auf das Meer und einen nur wenige Schritte entfernten Strandzugang. Auf einem 706 m² großen Baugrundstück mit idealer Ausrichtung gelegen, ist es ideal für alle, die von einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt mit Blick auf den Ozean träumen. Das bestehende Haus, das komplett renoviert oder für einen Neubau abgerissen werden kann, lässt der Fantasie freien Lauf und schafft einen einzigartigen Wohnraum. Die bereits erteilte Baugenehmigung sieht ein zeitgenössisches Design vor, das von einem Architekten aus der Côtes-d'Armor entworfen wurde: eine kühne Komposition aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, die dank großer Erkerfenster und hängender Terrassen zum Meer hin offen sind. Die großzügigen Volumen und die minimalistische Ästhetik des Projekts fügen sich harmonisch in die Küstenlandschaft ein. Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie das Wohnen im Innen- und Außenbereich erweitern: Holzterrassen, ein angelegter Garten und ein überhängender Swimmingpool schaffen eine wohltuende Atmosphäre, in der der Meereshorizont jederzeit einlädt. Die begehrte Wohngegend profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Schulen und Küstenwegen und bewahrt gleichzeitig die Ruhe einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Ein wahres Architektenprojekt mit Blick aufs Meer - diese seltene Gelegenheit in SAINT LAURENT DE LA MER. Ob komplette Renovierung des alten Hauses oder Bau einer modernen Villa - jede Option verspricht eine prestigeträchtige, einzigartige und elegante Residenz. Die Immobilie unterliegt nicht der DPE. Es besteht die Möglichkeit, mit dem für das Projekt zuständigen Architekten zu sprechen.

ESPACES ATYPIQUES Cotes d Armor

Exklusivität

15 360°

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Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : diese apartment (Duplex) 185 m², in 1750 gebaut Maisonettewohnung, im 4 Stockwerke besteht aus 7 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt und einer Keller. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Parkett, Schornstein.

Kretz

Exklusivität

12

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Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 225,74 m², in 1959 gebaut, mit 447 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 4 WC. Es eine Keinee Küche, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 3.8.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

11

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Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 236 m², in 1900 gebaut, mit 336 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 53 m², mit einer Separaten Küche, mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller und mit einem Parkplatz. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.8.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

Exklusivität

15

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Mit Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus 204 m², in 1850 gebaut, mit 229 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einer Garage, mit einer Keller49 m² und mit einem Parkplatz. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 3.8.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

17

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Dieses haus (Herrenhaus) 818 m², mit 144784 m² Grundstücksfläche besteht aus 23 Zimmern , darunter 15 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Es ein esszimmer und eine Separate Küche. Heizung : Individualheizung.

CABINET LE NAIL

Exklusivität

19

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Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 228,5 m², in 1963 gebaut, mit 4904 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit 2 Garagen und mit 6 Parkplätze. Heizung : Öl Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.8.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

Exklusivität

14

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Schöne Sicht und Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus 320 m², in 1978 gebaut, mit 10474 m² Grundstücksfläche besteht aus 12 Zimmern , darunter 8 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 4 WC. Es , 2 Garagen, einer Keller und 3 Parkplätze. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.8.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

18

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Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus (Anwesen) 320 m², in 1970 gebaut besteht aus 9 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 45 m², mit ein esszimmer, mit einer Separaten Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 6 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Kretz

Exklusivität

21

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Dieses haus (Reiteranwesen) 400 m², mit 60969 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit einer Keineen Küche.

PATRICE BESSE

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Mit West Ausrichtung : diese neue apartment158 m², in 2026 gebaut, im 5 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 57 m², mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche und mit einer Terrasse versehen. Die Wohnung liegt im 5. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Individualheizung.

Foncia Transaction Rennes Parlement

2

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Mit Süd-Ost Ausrichtung : diese apartment119 m², in 2025 gebaut, im 5 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit een balkon und mit einer Terrasse ausgestattet. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk mit einem Lift.

Foncia Transaction Rennes Parlement

18

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Haus / Villa

7 Zimmer • 280 m²

Centre Ville, Saint-Brieuc

747 360 €

Ab 4334€/Monat

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 280 m², in 2012 gebaut, mit 1784 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 74 m², mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 6 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Fußboden. Honoraren : 3.8.

SAINT BRIEUC IMMOBILIER (SBI)

6

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Apartment

5 Zimmer • 158 m²

La Tour d'Auvergne, Saint-Brieuc

900 000 €

Ab 5220€/Monat

Diese neue apartment158 m² besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 2 Parkplätze versehen. Die Wohnung liegt im 5. Stockwerk mit einem Lift. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

BRAUMAN & K

Exklusivität

18

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EXCLUSIVITE SBI: A VENDRE, PORDIC entre bourg et plage, superbe maison contemporaine de 2005 (232m2 habitables) sur 3065m2 de terrain clos et entièrement paysager avec piscine extérieure chauffée, comprenant : salon/salle à manger avec cheminée, salon TV, cuisine équipée, arrière cuisine, wc avec lave-mains, suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), bureau avec lavabo, local technique, abri voiture; au 1er : mezzanine, 3 chambres avec placards, salle de bains avec wc (baignoire et douche), chauffage au gaz, abri jardin, BELLES PRESTATIONS, CALME, ENSOLEILLEE, RARE.

SAINT BRIEUC IMMOBILIER (SBI)

16

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Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Anwesen) 238 m², in 2022 gebaut, mit 1100 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 5 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit , mit een balkon, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 5 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.8.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

Exklusivität

20

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Eingebettet in die grüne Landschaft von Pordic bietet dieses Haus aus dem Jahr 1976 165 m² Wohnfläche inmitten eines großen, bewaldeten und sanft hügeligen Grundstücks. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Das Anwesen bezaubert mit seiner einzigartigen Raumaufteilung und der idyllischen Umgebung, ergänzt durch eine Weide, auf der derzeit ein Lama, Schafe und Ziegen leben. Hinter dem Eingang öffnet sich das Wohn-Esszimmer mit Kamin zu einer Galerie mit einladender Holzvertäfelung, die eine gemütliche und helle Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine separate Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Büros und eine Veranda. Dieser Raum verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss führt die Galerie zu drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der angelegte Garten mit Zierteich und Steinweg geht in ein sanft abfallendes Gelände über, das absolute Privatsphäre bietet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Garage, eine Werkstatt, eine Sauna und ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit interessantem Erweiterungspotenzial. Selten für ein Anwesen dieser Epoche: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C auf und garantiert so hervorragenden thermischen Komfort. Auf den Nebengebäuden wurden Photovoltaikanlagen installiert, und ein 100 m² großer Hühnerstall bietet mehreren Hennen ein Zuhause. Ein Gemüsegarten, zwei Gewächshäuser, ein Teich - ein seltenes und authentisches Ambiente. Dieses charaktervolle Anwesen vereint den Charme der 1970er-Jahre mit der Ruhe des Lebens im Freien. Eine Gelegenheit, ein einzigartiges Haus nahe der bretonischen Küste zu erwerben. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um den besonderen Charakter dieses Hauses zu erleben. Wohn-/Esszimmer (38 m²), Loggia (6 m²), Veranda (24 m²), 1 Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss, 1 Kamineinsatz, 1 Sauna, 1 ausbaufähiges Dachgeschoss, Photovoltaikanlage, elektrische Konvektoren. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den indexierten Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.160 EUR und 3.000 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Rachel Lucas: +33 6 85 59 29 50. RSAC Saint-Brieuc: 430 137 166

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