Diese Residenz in der Gemeinde Mortagne sur Sèvre offenbart auf einer Wohnfläche von 241 m² ihre gesamte Geschichte und bietet somit ein charaktervolles Anwesen mit Garten und Swimmingpool, alles auf einem Grundstück von 1283 m². Dieses authentische Wohnhaus ist Teil der lokalen Geschichte und das Ergebnis einer großartigen Renovierung, bei der alte und moderne Stile kombiniert wurden. Der Eingang öffnet sich zu einem schönen Empfangsbereich. Weiter geht es in das 60 m² große Wohnzimmer, das historische Elemente aufweist, die dem Ganzen dank Fischgrätparkett, einem prächtigen Kamin und einer schönen hohen Decke eine authentische Atmosphäre verleihen. Die Erkerfenster lassen schimmerndes Licht herein und bieten Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Swimmingpool. Die angrenzende Küche ist ausgestattet und funktional und verfügt über einen zusätzlichen Technikraum. Im Obergeschoss führt ein Flur zu einem Badezimmer, einem separaten Ankleidezimmer, vier Schlafzimmern und einer riesigen 38 m² großen Master-Suite mit Mezzanine, die allen Komfort bietet, der für ein harmonisches und komfortables Leben notwendig ist. Das Erdgeschoss wird durch einen Raum vervollständigt, der als sechstes Schlafzimmer oder als Büro für einen Selbstständigen dienen könnte: Letzterer hat nämlich einen direkten Außenzugang. Der Außenbereich mit Park und Innenpool ist sorgfältig angelegt und gestaltet, sodass Sie warme Sommerabende in aller Sicherheit genießen können. Eine prächtige historische Veranda bietet Zugang zu einer 60 m² großen Garage, einem Keller und einem Dachbodenlagerraum. Die Deckenhöhe würde einen Ausbau zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume bei Nutzungsänderung ermöglichen. Es besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 300 m² zu erwerben. In der Nähe von Geschäften und Schulen eignet sich diese Residenz perfekt für das Familienleben und die Berufstätigkeit. Es liegt 10 Minuten vom Bahnhof Torfou, 15 Minuten von Puy du Fou und Cholet, 40 Minuten von Nantes Atlantique und 1 Stunde von Les Sables d'Olonne entfernt. ENERGIEKLASSE: D/ KLIMAKLASSE: B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 4.000 EUR und 5.430 EUR. Kontakt (EI): Maryline Poirier 06 33 49 51 55. Handelsvertreterin der EI, eingetragen beim RSAC von Angers unter der Nummer 850 285 552. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Referenz der Anzeige : CH4228