Ruhige Umgebung, dieses haus 290 m², mit 250 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer und mit . Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper.

Dieses elegante, moderne Haus aus dem Jahr 2025 befindet sich auf einem 1.165 m² großen Grundstück in der begehrten Gegend von Hutreau und bietet 167 m² helle und luftige Wohnfläche mit geschmackvoller Gestaltung. Es vereint Modernität und Komfort und bietet hochwertige Annehmlichkeiten für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Schon beim Betreten des Hauses beeindrucken die großzügigen Proportionen und die edle Ausstattung. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe und der großen Fenster öffnet sich das Haus zu einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine begrünte Wand setzt einen eleganten Akzent. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten vereint Design und Funktionalität. Der Wohnbereich geht fließend in den Außenbereich über, wo eine geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Das eingeschossige Haus verfügt außerdem über eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zwei weitere komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein Büro vervollständigen den Grundriss und bieten gemütliche und perfekt aufgeteilte Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Hausautomation steuert Rollläden, Beleuchtung, Videoprojektion und Alarmanlage zentral und sorgt so für volle Kontrolle und absolute Sicherheit. Zu den hochwertigen Annehmlichkeiten gehört auch ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, der über eine diskrete Tür von der Küche aus zugänglich ist. Die Küche selbst öffnet sich zu einer zweiten Holzterrasse. Die im gesamten Haus verwendeten Premium-Materialien zeugen von der Liebe zum Detail. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt diese Villa strengste Umweltstandards und profitiert von zehnjährigen Garantien auf die wichtigsten Gewerke. 52 Solarpaneele optimieren das Energiemanagement und senken die täglichen Kosten. Der Garten mit seinen wunderschönen Pflanzen und der sorgfältig gestalteten Beleuchtung rundet das idyllische Bild ab. Ein beheizter Swimmingpool mit Liegeflächen lädt zum Entspannen und Schwimmen ein. Garage und Carport vervollständigen das Anwesen und vereinen Funktionalität und Praktikabilität. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, bei der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um ein außergewöhnliches Wohnambiente zu schaffen, das Modernität, Komfort und Eleganz vereint. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) gemäß Dekret vom 31. März 2021: zwischen 970 EUR und 1.370 EUR. Kontakt: Florian BENATRE - +33 6 77 41 22 31 EI - Makler, eingetragen im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 937 539 690. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Dieses haus (Stadthaus) 170 m², mit 228 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ein esszimmer, , einer Terrasse, einer Garage, einer Keller und 3 Parkplätze. Heizung : Gas. Honoraren : 3.52.

Ruhige Umgebung, dieses haus 197 m², in 1850 gebaut, mit 177 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einer Garage, mit einer Keller und mit 2 Parkplätze. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.568965.

Dieses haus 177 m², in 1900 gebaut, mit 455 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 42 m², , einer Terrasse, einer Garage und einer Keller. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 5.494624.

Ruhige Umgebung, mit Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus 373 m², mit 549 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit einer Separaten Küche und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 3.5.

Ruhige Umgebung, dieses haus 221 m², in 1875 gebaut, mit 200 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 60 m², , einer Keller und einem Parkplatz. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.935065.

Ruhige Umgebung, mit Ost-West Ausrichtung : dieses haus 200 m², in 1900 gebaut, mit 50 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 42 m², ein esszimmer, und einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, dieses haus 165 m², mit 255 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es und einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 276 m², mit 444 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 80 m², mit und mit einer Terrasse. Heizung : Gas-Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus , mit 29999 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einer Garage und mit einer Keller. Heizung : Kombi. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen.

Dieses haus 157 m², in 1556 gebaut besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einer Keller. Honoraren : 5.454545.

Ideal gelegen in einem ruhigen Viertel in der Nähe des Bahnhofs und des Place de la Visitation bietet dieses unglaubliche Triplex-Loft ca. 293 m² Wohnfläche (Carrez-Gesetz). Diese ehemalige Werkstatt, die zu einem Wohnhaus umgebaut wurde, bietet außergewöhnlich viel Platz in einem Ambiente, das Authentizität und moderne Linien perfekt vereint. Ein begrünter Innenhof und eine Garage runden das Angebot ab. Innerhalb einer kleinen Wohnanlage öffnet sich der diskrete Eingang zu einem Flur, der als separates Büro dient, bevor er einen spektakulären Wohnraum von ca. 90 m² freigibt. Dieser besteht aus einer Einbauküche, die zum Ess- und Wohnzimmer hin offen ist. Die großzügigen Räume, das Sichtmauerwerk und der Holzofen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man in den Außenbereich mit einer gemütlichen Terrasse und einem üppigen Garten. Ein Flur führt zu einer Garage mit Waschküche, während eine diskrete Treppe ins Obergeschoss führt. Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet, der aus einem Badezimmer, einem Flur und drei Schlafzimmern besteht, von denen zwei über ein eigenes Badezimmer verfügen. Der Souplex wurde vollständig renoviert und bietet derzeit eine rentable Möglichkeit zur kurzfristigen Vermietung. Er profitiert von einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem unerwarteten Spa-Bereich. Diese Ebene bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. als Gästehaus, Büro oder sogar als Fitnessstudio und Kino. In unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, weniger als 5 Gehminuten vom TGV-Bahnhof und dem Stadtzentrum von Angers entfernt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 1.770 EUR und 2.440 EUR. » Miteigentum an 5 Wohngrundstücken. Jährliche Unternehmensgebühren: 2.580 EUR. Kontakt: Medhi 06 50 22 64 71. Handelsvertreter, registriert beim RSAC von ANGERS unter der Nummer 844 792 069. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr