Ideal gelegen in einem ruhigen Viertel in der Nähe des Bahnhofs und des Place de la Visitation bietet dieses unglaubliche Triplex-Loft ca. 293 m² Wohnfläche (Carrez-Gesetz). Diese ehemalige Werkstatt, die zu einem Wohnhaus umgebaut wurde, bietet außergewöhnlich viel Platz in einem Ambiente, das Authentizität und moderne Linien perfekt vereint. Ein begrünter Innenhof und eine Garage runden das Angebot ab. Innerhalb einer kleinen Wohnanlage öffnet sich der diskrete Eingang zu einem Flur, der als separates Büro dient, bevor er einen spektakulären Wohnraum von ca. 90 m² freigibt. Dieser besteht aus einer Einbauküche, die zum Ess- und Wohnzimmer hin offen ist. Die großzügigen Räume, das Sichtmauerwerk und der Holzofen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man in den Außenbereich mit einer gemütlichen Terrasse und einem üppigen Garten. Ein Flur führt zu einer Garage mit Waschküche, während eine diskrete Treppe ins Obergeschoss führt. Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet, der aus einem Badezimmer, einem Flur und drei Schlafzimmern besteht, von denen zwei über ein eigenes Badezimmer verfügen. Der Souplex wurde vollständig renoviert und bietet derzeit eine rentable Möglichkeit zur kurzfristigen Vermietung. Er profitiert von einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem unerwarteten Spa-Bereich. Diese Ebene bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. als Gästehaus, Büro oder sogar als Fitnessstudio und Kino. In unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, weniger als 5 Gehminuten vom TGV-Bahnhof und dem Stadtzentrum von Angers entfernt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 1.770 EUR und 2.440 EUR. » Miteigentum an 5 Wohngrundstücken. Jährliche Unternehmensgebühren: 2.580 EUR. Kontakt: Medhi 06 50 22 64 71. Handelsvertreter, registriert beim RSAC von ANGERS unter der Nummer 844 792 069. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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