ESPACES ATYPIQUES

Ruhige Umgebung, dieses haus 290 m², mit 250 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer und mit . Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 282 m², in 1890 gebaut, mit 13998 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Dieses elegante, erst vor sechs Jahren erbaute Haus im modernen Stil befindet sich in bester Lage in Bouchemaine, einer bemerkenswerten Stadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen, profitiert es von einer Südausrichtung und einer ruhigen Lage - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch nur acht Gehminuten vom Stadtzentrum mit seinen Geschäften entfernt sind. Mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen besticht das Haus durch Helligkeit, Komfort und hochwertiges Design. Dank seiner Energieeffizienz ist es ein besonders sparsames und angenehmes Zuhause für den Alltag. Das Erdgeschoss öffnet sich zu großzügigen Räumen, die um einen schönen, offenen Wohnbereich angeordnet sind. Dieser vereint Wohnzimmer, Lounge und eine moderne Küche mit Kochinsel. Große Aluminiumfenster erweitern den Wohnraum nahtlos nach draußen und schaffen eine harmonische Verbindung zur weitläufigen Terrasse, die an den Swimmingpool grenzt. Das Anwesen liegt eingebettet in eine grüne, abgeschiedene Umgebung und bietet absolute Privatsphäre. Eine Master-Suite im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Duschbad bietet einen wahrhaft komfortablen und privaten Rückzugsort. Eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt eine helle Holztreppe zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Mehrzweckraum, der sich als Spielzimmer oder Büro eignet. Zum Anwesen gehören zwei Parkplätze: einer vor dem Haus auf der Nordseite und der andere im Garten. Die Lage ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an Angers (ca. zehn Autominuten) und den Bahnhof Angers-Saint-Laud mit TGV-Verbindung nach Paris (Fahrzeit nur 1 Stunde 20 Minuten). Energieeffizienzklasse: A / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert bis 2025, inklusive Abonnements): Zwischen 790 EUR und 1.120 EUR. Kontakt (EI): Philippe +33 6 07 60 57 50. Der Makler ist im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 349 740 936 eingetragen. Die Gebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 222 m², in 2007 gebaut, mit 1956 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ein esszimmer, , einem Swimmbecken, einer Terrasse und einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein.

Eingebettet im Herzen des Stadtteils Lafayette von Angers verkörpert diese prestigeträchtige Residenz, die 1893 für die Familie Perrot erbaut wurde, die architektonische Eleganz des späten 19. Jahrhunderts. Es fällt durch seine kunstvolle Fassade und die sorgfältigen Details auf, die von außergewöhnlicher Handwerkskunst zeugen. Das Hôtel Perrot besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und die harmonische Raumaufteilung und bietet ein elegantes und helles Wohnumfeld. Stilelemente wie Stuckarbeiten, Marmorkamine und Eichenparkettböden wurden sorgfältig erhalten und verleihen dem gesamten Ort eine warme und authentische Atmosphäre. Dieses wunderschöne, eklektische Gebäude ist stark von der Frührenaissance inspiriert und weist eine bemerkenswerte Komposition auf, die durch zwei runde Türme unterbrochen wird, die einen zentralen Balkon derselben Form einrahmen. Bemerkenswert ist auch der reiche Skulpturenschmuck, insbesondere in der Höhe des Gesimses. Ideal gelegen und mit acht Schlafzimmern sowie einem Büro ausgestattet, profitiert dieses Anwesen von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, renommierten Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Alltag seiner Bewohner erleichtert. Der von Bäumen gesäumte Garten, eine wahre Oase der Ruhe im Herzen der Stadt, lädt zum Entspannen und Genießen einer freundlichen Atmosphäre ein. Das Hôtel Perrot soll vollständig nach dem Geschmack seiner zukünftigen Eigentümer renoviert werden, obwohl die Dächer, die meisten Fenster und der Heizkessel neueren Datums sind. Es stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein außergewöhnliches Kulturerbe zu erwerben, das historischen Charme und modernen Komfort vereint. Egal, ob Sie ein Architekturliebhaber, ein Sammler schöner Steine oder einfach auf der Suche nach einem einzigartigen Ort zum Leben sind, diese Residenz wird all Ihre anspruchsvollsten Wünsche erfüllen. Normalerweise wird diese Art von Eigentum innerhalb der gleichen Familie weitergegeben und wechselt nur einmal pro Jahrhundert den Besitzer. Eine außergewöhnliche Gelegenheit also. Das bewaldete, schwimmbadbereite und bebaubare Grundstück bietet mehr als 1.400 m² dauerhaftes Glück mit unabhängigem Zugang und Nebengebäuden, die als geschlossene Garage oder Freizeitbereich genutzt werden können. Kontakt: Cédric 06 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse D / Klimaklasse E Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung, verfügbar auf der DPE. Ausführliche Informationen zu Umweltrisiken finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Dieses großzügige Haus mit 324 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Angers, am Place du Lycée, und besticht durch einen charmanten Garten auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin. Esszimmer und Küche öffnen sich durch große Erkerfenster zum Garten und bieten viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Ein geräumiges Büro rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Duschbad, sowie ein separates Badezimmer und ein WC. Der zweite Stock bietet einen separaten Freizeitbereich mit Spielzimmer und Waschküche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Der wunderschön angelegte Garten bietet eine grüne und ruhige Oase. Ein Gartenhaus erhöht die Funktionalität und den Charme dieses Außenbereichs. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage, weniger als 5 Gehminuten von allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen entfernt. Der TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Doppelgarage steht in der Nähe gegen Aufpreis zur Verfügung. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 2.853 EUR und 3.859 EUR. Kontakt: Cédric PINTO +33 6 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisque.gouv.fr.