Situada en la comuna de Mortagne sur Sèvre, esta residencia revela toda su historia a través de sus 241 m² de superficie habitable, ofreciendo así una propiedad con carácter con jardín y piscina, todo ello en una parcela de 1283 m². Esta auténtica vivienda forma parte de la historia local y es el resultado de una magnífica renovación que combina estilos antiguos y modernos. La entrada se abre a una hermosa área de recepción. Continuando, el salón de 60 m² revela elementos de época que confieren al conjunto un ambiente auténtico, gracias al suelo de parquet en espiga, una magnífica chimenea y un bonito techo alto. Los ventanales dejan entrar una luz tenue y brindan acceso a la terraza, al jardín y a la piscina. La cocina contigua está equipada y funcional, con un espacio técnico adicional. En la planta superior, un pasillo conduce a un baño, un vestidor independiente, cuatro dormitorios y una amplia suite principal de 38 m² con entrepiso, que ofrece todo el confort necesario para una vida armoniosa y confortable. La planta baja se completa con una estancia que podría servir como sexto dormitorio, o como despacho para un profesional autónomo: de hecho, este último tiene acceso exterior directo. El exterior, con su parque y piscina cubierta, está cuidadosamente diseñado y ajardinado, para que puedas disfrutar de las cálidas tardes de verano con total seguridad. Un magnífico porche de época da acceso a un garaje de 60 m², una bodega y un espacio de almacenamiento en el ático. La altura del techo permitiría el desarrollo para crear espacios habitables adicionales, con un cambio de uso. Es posible adquirir un terreno edificable adyacente de aproximadamente 300 m². Cerca de comercios y colegios, esta residencia es perfecta para la vida familiar y la actividad profesional. Se encuentra a 10 minutos de la estación de tren de Torfou, a 15 minutos de Puy du Fou y Cholet, a 40 minutos de Nantes Atlantique y a 1 hora de Les Sables d'Olonne. CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: B Importe medio estimado de gasto energético anual para un uso estándar en base a los precios de la energía para el año 2023: entre 4.000 EUR y 5.430 EUR. Contacto (EI): Maryline Poirier 06 33 49 51 55 EI agente comercial registrado en el RSAC de Angers con el número 850 285 552 Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas en cuestión: www.georisques.gouv.fr

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