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Haus / Villa
6 Zimmer
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102 m²
Centre Ville, La Rochelle
In bester Lage im Herzen von La Rochelle, nur wenige Schritte vom Markt entfernt, vereint dieses authentische Steinstadthaus nach einer kompletten Neugestaltung auf elegante Weise historischen Charme mit dem Komfort einer sorgfältigen Renovierung und bietet so ein äußerst angenehmes urbanes Wohnambiente. Der Eingangsbereich mit seiner freigelegten Steinwand prägt den Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit elegantem Kamin und maßgefertigten Einbauschränken sowie ein erstes separates Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zu einer kleinen, privaten Terrasse. Im ersten Obergeschoss besticht ein großzügiger, nach Osten und Westen ausgerichteter Wohnbereich mit hoher Decke. Der massive Fischgrätparkettboden, die Stuckleisten und das große Bücherregal zeugen von einer hochwertigen Renovierung, die den Charakter des Hauses respektiert. Dieser einladende Raum ist in ein gemütliches Wohnzimmer und ein Esszimmer unterteilt. Die clever gestaltete Küche lässt sich dank einer intelligenten Glasschiebetür je nach Bedarf öffnen oder schließen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Flur, der zu einem Duschbad und zwei weiteren Schlafzimmern führt. Das größere Schlafzimmer besticht durch seinen besonderen Charme mit freigelegter Steinwand, antikem Kamin und Holzvertäfelung. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene öffnet sich direkt zu einer charmanten Holzterrasse. Dieser zweite Wohnraum unter freiem Himmel bietet absolute Ruhe mitten in der Stadt. Ein Keller rundet das Anwesen ab. Die Lage ist außergewöhnlich: Alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - der Markt ist nur 400 Meter und der Bahnhof nur einen Kilometer entfernt. So ist das Stadtleben bequem zu Fuß erreichbar. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.670 EUR und 2.310 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Emile SOURICE - +33 6 76 93 80 94, Immobilienmakler (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823
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