Wunderschönes, charakteristisches Haus mit ca. 370 m² Wohnfläche nahe der Altstadt von Vannes. Es wurde hochwertig renoviert und bietet großzügige Wohnräume, die alten Charakter mit modernem Komfort verbinden. Der Komplex steht auf einem Grundstück mit einem angelegten, von Mauern umgebenen Garten - eine wahre Oase der Ruhe. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem funktionalen Kamin, ideal für gesellige Momente. Eine Veranda bietet einen beruhigenden Blick auf den Garten. Die historische Treppe führt in den ersten Stock mit einem Eingang, der zu einer hellen, ca. 54 m² großen Wohnküche und einem Büro-/Bibliotheksbereich führt. Der zweite Stock ist dem Schlafbereich mit zwei Büros und zwei Schlafzimmern gewidmet, jedes mit eigenem Duschbad en suite. Der dritte Stock schließlich ist einer prächtigen Master-Suite vorbehalten, die durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und japanischer Toilette vervollständigt wird. Auf der Rückseite des Grundstücks erweitert ein Nebengebäude das Potenzial dieser Immobilie. Es umfasst zwei Lagerräume im Erdgeschoss und ein Studio im Obergeschoss: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische und ein Badezimmer, perfekt für ein berufliches Projekt, eine freiberufliche Tätigkeit oder um Gäste zu empfangen. Dieses Anwesen genießt eine ideale Lage in der Nähe des Stadtzentrums, von Geschäften, des Hafens und von Schulen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Vannes ist mit Sicherheit ein Favorit und bietet enormes Potenzial für verschiedene Arten von Projekten, ob familiär oder beruflich. DPE: ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise von 2021: zwischen 2.300 EUR und 3.130 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Preis: 1.872.000 EUR einschließlich Gebühren / 1.800.000 EUR ohne Gebühren. Gebühren: 4,00 % einschließlich Steuern, zu Lasten des Käufers. Marion TONIN Tel: 06 08 36 10 99 RSAC Vannes 822 590 345

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