Dieses einstöckige Architektenhaus von Yves Guillou liegt in Vannes, absolut ruhig in einer privaten Sackgasse, und bietet ca. 183 m² Wohnfläche auf einem über 6.000 m² großen Landschaftsgrundstück. Das 1978 erbaute Anwesen besticht durch seine harmonische Integration in die privilegierte Naturlandschaft am Flussufer. Seine architektonische Handschrift und die klaren Linien verleihen dem Ganzen einen einzigartigen Charakter. Abgerundet wird das Ganze durch einen grünen Garten, der zum Verweilen einlädt. Beim Betreten fällt der Blick auf den zentralen, bepflanzten Innenhof, das Herzstück des Hauses, um den herum sich die verschiedenen Wohnbereiche gruppieren. Das geräumige und helle Wohnzimmer öffnet sich durch große Erkerfenster zum bewaldeten Park. Der Kamin strukturiert den Raum und sorgt für Wärme und Gemütlichkeit. Die separate, voll ausgestattete Küche wird durch einen Essbereich ergänzt und geht in einen funktionalen Hauswirtschaftsraum über, der Zugang zur Garage, einer Werkstatt, den Kellern und einem Heizraum bietet. Auf der Schlafseite bietet das Haus ein Büro, vier Schlafzimmer, zwei Duschräume, ein Badezimmer und drei Toiletten und bietet so eine fließende Raumaufteilung, die sich für das Familienleben eignet. Der sorgfältig gepflegte Landschaftspark überblickt den Fluss. Alte Bäume und eine Vielzahl von Arten schaffen eine beruhigende und private Atmosphäre. Diese seltene Wohnumgebung, nur wenige Minuten von der Innenstadt von Vannes und den Stränden des Golfs von Morbihan entfernt, profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zu Schulen, Geschäften und Hauptstraßen. Dieses Haus vereint bemerkenswerte Architektur, kontrollierte Volumen und eine außergewöhnliche Umgebung. Ein einzigartiges Anwesen an der Schnittstelle von Design und Natur, konzipiert für Liebhaber von Architektur und diskreter Eleganz. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt anhand der indexierten durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 4.400 EUR und 6.010 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Preis inklusive Maklercourtage: 1.092.000 EUR, davon 4 % Maklercourtage inklusive vom Käufer zu zahlender Steuer. Kontakt: Anne-Cécile QUEMERAIS Telefon: 06 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773 RSAC

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