EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Dieses 2011 erbaute, architektonisch gestaltete Haus in Vannes liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Dank der guten Anbindung an alle Annehmlichkeiten bietet es ein privilegiertes Wohnambiente, das modernes Design mit Funktionalität verbindet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, in dem ein Kaminofen den klaren Linien eine warme Note verleiht. Die Wohnküche von Porcelanosa geht nahtlos in diesen Empfangsbereich über und wird durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Büro ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Suite mit eigenem Bad. Im Obergeschoss führt ein als Familienzimmer gestalteter Flur zur Master-Suite mit Ankleidezimmer und Bad sowie zu zwei weiteren Schlafzimmern, die sich ein Badezimmer teilen. Ein ausgebauter Dachboden optimiert den Stauraum und unterstreicht die Raffinesse der Architektur. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine Holzterrasse erweitert den Wohnbereich zum Swimmingpool hin. Der Garten ist umzäunt, wunderschön angelegt und bietet absolute Privatsphäre. Das Anwesen besticht durch sein ländliches Flair und bietet dank der unmittelbaren Nähe zur Klinik Océane, medizinischen Einrichtungen, Geschäften und Kinderbetreuungseinrichtungen wie einer Kindertagesstätte hohen Wohnkomfort. Eine Garage und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Mit seinen fließenden Linien, hochwertigen Materialien und der strategischen Lage ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Liebhaber moderner Immobilien, die Ruhe am Stadtrand von Vannes suchen. Klimakategorie: B / Energieeffizienzklasse: A. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 1.543 EUR und 2.087 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kaufpreis: 886.000 EUR (4,97 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Verkäufer). Kontakt: Anne-Cécile QUEMERAIS, Telefon: +33 6 71 96 12 32, RSAC Vannes 834 522 773

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