Dieses 160 m² große Haus im begehrten Viertel Saint-Goustan von Auray bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit historischem Charme. Es besticht durch außergewöhnliche Raumaufteilung und Deckenhöhen und profitiert von einer ruhigen und einzigartigen Umgebung in unmittelbarer Nähe des Flusses Auray. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer, das heute als Kunstgalerie genutzt wird - ein inspirierender und geselliger Raum - sowie eine Küche und eine Waschküche. Der Außenbereich im Patio-Stil umfasst eine separate Werkstatt, ideal für künstlerische oder berufliche Nutzung. Im ersten Stock befindet sich ein Zwischengeschoss mit einem majestätischen Kamin, ideal als Leseecke oder Büro mit direktem Zugang zu einer gemütlichen, grünen Terrasse mit Grill, auf der Sie Ihre Sommerabende genießen können. Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern, eines davon mit Blick auf den Fluss Auray, sowie zu einem Badezimmer mit WC. Im zweiten Stock führt ein Flur zu zwei Schlafzimmern, eines mit herrlichem Blick auf den Fluss Auray, einem Duschbad mit WC und einem Dachboden. Die privilegierte Lage im Herzen des emblematischen Viertels Saint-Goustan bietet ein seltenes und einzigartiges Wohnumfeld an einem geschichtsträchtigen Ort mit seinen gepflasterten Straßen, Fachwerkhäusern und Blick auf den Fluss Auray. AURAY verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das historische Viertel Saint-Goustan liegt nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum von Auray und 15 Autominuten von den Stränden des Golfs von Morbihan entfernt. ENERGIEKLASSE: D/ KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt anhand der indexierten durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3.050 EUR und 4.170 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Camille Dorval RSAC 932 124 266 - Lorient 06.65.13.51.16

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