Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt bietet dieses Anwesen ca. 360 m² Wohnfläche auf einem fast 800 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit und den vielen Lichteinfall, die ein komfortables Wohnambiente schaffen. Die Eingangshalle führt in ein erstes Wohnzimmer mit Parkettboden und einem schönen Steinkamin. Angrenzend befindet sich ein geräumiges, komplett modernisiertes Wohnzimmer mit Kamin. Dieses Zimmer profitiert von großen, über 7 Meter breiten Fenstern mit Blick in den angelegten Garten. Nebenan liegt eine voll ausgestattete und funktionale Einbauküche. Das Haupthaus verfügt über zwei separate Schlafbereiche. Der erste, vom Wohnzimmer über eine Treppe erreichbar, beherbergt die Master-Suite mit einem Büro auf der Galerie, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Der zweite, im Erdgeschoss gelegene Bereich umfasst vier Schlafzimmer mit Parkettboden und ein Badezimmer. Der Anbau, eine harmonische Erweiterung des Hauses, präsentiert sich kühn und modern. Dieses Haus bietet ein wunderschönes Wohnzimmer mit separatem Zugang, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen großzügigen Raum von über 30 m², der ganz auf den Komfort des Familienlebens ausgerichtet ist. Die Raumaufteilung verbindet auf subtile Weise Wohlbefinden und Unabhängigkeit und schafft so eine warme und einzigartige Atmosphäre. Ein weiteres, überraschendes Zimmer, ein wahres Juwel, erwartet nur Gäste. Zwei Garagen, ein Heizraum und ein klimatisierter Weinkeller runden die Ausstattung dieses schönen Hauses ab. Draußen wird der angelegte Garten zur Erweiterung des Wohnraums. Mehrere Terrassen laden zum Entspannen ein, und der Swimmingpool fügt sich harmonisch in das üppige Grün ein - perfekt, um sonnige Tage zu genießen. Ein seltenes Anwesen, in dem Tradition und Moderne zu einem idealen Wohnraum für eine große Familie verschmelzen. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 4.998 EUR und 6.762 EUR. Kontakt (EI): Mathilde Ferchaud: +33 6 70 23 47 63. Die Maklerin ist im Handelsregister Angers unter der Nummer 789 635 448 eingetragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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