Im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, bietet dieses bürgerliche Haus aus dem 19. Jahrhundert fast 280 m² Gesamtfläche, davon 260 m² Wohnfläche, eingebettet in einen ca. 570 m² großen Garten. Eine Rarität in dieser Gegend, besticht es durch seinen zeitlosen Charakter und einzigartigen Charme. Vor rund zwanzig Jahren wurde es unter Berücksichtigung der Originalarchitektur umfassend renoviert und modernisiert, sodass es heute optimalen Wohnkomfort bietet. Die Steinfassade und der Turm verleihen dem Anwesen eine markante Optik, während die großzügigen Proportionen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der Eingangsbereich mit Ankleidezimmer führt in einen geräumigen, offenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit seinem zweiseitigen Kamin strahlt eine gesellige und elegante Atmosphäre aus. Die offenen Räume erweitern den Wohnraum fließend in den privaten Garten, der zum Genießen sonniger Tage einlädt: ein 8 x 4 m großer, beheizter Swimmingpool, eine schattige Terrasse und eine Dachterrasse bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die funktionale und perfekt organisierte Wohnküche wird durch eine diskret in den Turm integrierte Speisekammer mit direktem Zugang zum Keller ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC vervollständigt diese Etage. Eine massive Holztreppe im Herzen des Turms führt ins Obergeschoss mit vier hellen Schlafzimmern, jeweils mit Einbauschränken. Zwei davon öffnen sich zu einem durchgehenden Balkon. Ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen den Schlafbereich. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 60 m² Fläche mit einer TV-Lounge, einer Leseecke, einem sechsten Schlafzimmer und einem eingerichteten Büro - alles in einem ruhigeren Ambiente. Zusätzlich gehören ein 25 m² großes Nebengebäude mit Dusche für Strandbesucher und WC, ein Fahrradkeller sowie drei private Parkplätze zum Anwesen. Die Lage ist ideal für alle, die den Alltag zu Fuß verbringen möchten: Geschäfte, Schulen sowie Kultur- und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Strandpromenade ist weniger als 800 Meter entfernt, und der 2 km entfernte Bahnhof bietet bequeme Verbindungen zu wichtigen regionalen und nationalen Städten. Ein charmantes, praktisches und komfortables Objekt, ideal für Familien im Herzen der Stadt. Energieeffizienzklasse: C. Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.300 EUR und 4.500 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

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