Dieses moderne Haus aus dem Jahr 2014 befindet sich in Orvault, im begehrten Viertel Petit Chantilly, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 3 nur 5 Gehminuten entfernt), Geschäften und Schulen. Es bietet 192 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein 21 m² großes Spielzimmer und eine 22 m² große Garage. Das Haus liegt etwas zurückgesetzt von der Straße und profitiert von einer ruhigen und friedlichen Umgebung, nur wenige Schritte vom Cens-Tal entfernt. Zwei angrenzende Studios mit separaten Eingängen erweitern das Angebot und bieten interessante Vermietungsmöglichkeiten, ideal für Gäste oder eine Praxis. Die Eingangshalle mit Einbauschrank führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und einer halboffenen, modern gestalteten Einbauküche. Die Master-Suite im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein separates WC, eine Waschküche/Werkstatt, das Spielzimmer und die Garage vervollständigen diese funktionale Etage. Im Obergeschoss führt ein geräumiger Flur, der derzeit als Büro genutzt wird, zu zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie einem separaten WC, was für Privatsphäre und Komfort sorgt. Die zurückgesetzte Lage des Hauses von der Straße verleiht ihm eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre. Die Außenbereiche profitieren von viel Tageslicht und einer grünen Umgebung, die das Gefühl der Ruhe verstärkt. Zwei ideal gelegene Terrassen und ein Garten runden das Angebot im Außenbereich ab. Die hochwertigen Materialien in Kombination mit der Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe zeugen von besonderem Augenmerk auf thermischen Komfort und Ausstattung. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, ihre modulare Bauweise und ihre großzügigen Proportionen. Die Integration unabhängiger Studios und die Raumaufteilung machen sie zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die sich für verschiedene Lebensstile eignet. Besichtigungstermine: Thomas Chanut, +33 6 22 27 10 43 oder thomas.chanut@espaces-atypiques.com. Gewerbemakler RSAC 2022AC00017 Nantes. ENERGIEBEWERTUNG: A / KLIMABEWERTUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 980 EUR und 1370 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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