Ideal gelegen im begehrten, sicheren Wohngebiet Bissin in Guérande bietet dieses Anwesen ein exklusives Wohnumfeld in absoluter Ruhe, nur wenige Minuten von La Baule entfernt. Erbaut auf einem über 3.000 m² großen Waldgrundstück verfügt diese Familienvilla über knapp 375 m² Grundfläche, davon 360 m² Wohnfläche. Seine großzügigen Räume, seine hohen Decken, seine Helligkeit und seine zahlreichen Öffnungen zum Garten machen es zu einem besonders angenehmen Wohnhaus. Das große, 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das durch eine beheizte Veranda erweitert wird, bildet das Herzstück des Hauses. Eine große separate Küche und die dazugehörige Hinterküche bieten großartige Funktionalität für den Alltag. Die große Mastersuite auf einer Ebene profitiert von einer sorgfältigen Ausstattung: Ankleidezimmer, Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, Pelletofen und neuem Parkettboden. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Schlafzimmer, ein Zwischengeschoss, ein renoviertes Badezimmer und einen Raum mit einer hohen Decke von über 70 m², der ganz nach Ihren Wünschen umgestaltet werden kann (Spielzimmer, Kino, Fitnessstudio?). An Nebengebäuden verfügt das Anwesen über zwei Doppelgaragen und eine Werkstatt. Das perfekt gepflegte Anwesen bietet seinen Bewohnern eine seltene Umgebung mit einem Swimmingpool, einem für Ihre Veranstaltungen privatisierbaren Herrenhaus, einem Teich und Grünflächen. Eine Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, in begehrter Lage, selten auf dem Markt, in unmittelbarer Nähe der Strände und Geschäfte der Halbinsel. ENERGIEKLASSE: D - KLIMAKLASSE: B Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den indexierten Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023 und 2024: zwischen 5.900 Euro und 8.050 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr. 3,36 % Gebühren sind vom Käufer zu zahlen, d. h. 1.160.000 EUR netto Verkäufer. Kontakt: Caroline KERFRIDEN, Tel.: 06.68.45.63.83 E-Mail: caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Handelsvertreter RSAC 2021AC0092 SAINT-NAZAIRE

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