EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES LA BAULE: Diese architektonisch gestaltete Villa mit Blick auf das Meer und die denkmalgeschützten Gärten des legendären Hotels Barrière Le Royal besticht durch ihre ruhige Lage im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Grands Hôtels in La Baule. In begehrter Lage bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente, in dem Meer und Natur eine einzigartige Kulisse bilden. Das in den 1990er-Jahren vom Architekten Lionel Bureau erbaute Anwesen bietet 215 m² Wohnfläche auf einem 260 m² großen Grundstück. Dank der Südausrichtung ist die Villa lichtdurchflutet und beeindruckt mit großzügigen Proportionen und einem privilegierten Blick auf das Meer und die Gärten des Hotels. Der fast 62 m² große Hauptwohnbereich mit offenem Kamin öffnet sich zu zwei Balkonen mit freiem Blick auf die gepflegten und denkmalgeschützten Gärten des Hotels. Eine separate Küche und ein zweites Wohnzimmer vervollständigen diese Wohnebene mit insgesamt fast 94 m² Wohnfläche. Der Schlafbereich umfasst vier Master-Suiten, jeweils mit eigenem Bad, von denen zwei Meer- und Gartenblick bieten. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer oder ein weiteres Büro einzurichten. Ein absolutes Highlight des Anwesens ist die 31 Quadratmeter große Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf die Bucht von La Baule, das Meer und die üppigen Gärten des Hotels. Ausgestattet mit Grill, Wasseranschluss, Stromanschluss und großzügigem Einbauschrank bietet sie den idealen Rahmen, um Gäste zu empfangen und den atemberaubenden Blick auf die Bucht von La Baule in absoluter Privatsphäre zu genießen. Im Erdgeschoss runden eine private Garage, ein Duschbad mit WC und ein großer Fahrradabstellraum die Annehmlichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie ab, die nur wenige Schritte vom Strand und den Wahrzeichen von La Baule entfernt liegt. Eine einzigartige Villa, in der Architektur, Lage und atemberaubende Aussicht zu einem der begehrtesten Lebensstile in La Baule verschmelzen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Eine Käuferprovision von 5 % (inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu entrichten (d. h. 1.800.000 EUR netto an den Verkäufer). Energieausweis (EPC): D / Treibhausgasemissionen (THG): D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4.100 EUR und 5.548 EUR (Preisindexiert für 2022, 2023 und 2024, inklusive Abonnementgebühren). Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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