EXCLUSIVA DE ESPACES ATYPIQUES LA BAULE: Frente al océano y los jardines catalogados del emblemático hotel Barrière Le Royal, esta villa de diseño arquitectónico goza de una ubicación privilegiada en el corazón del prestigioso distrito de Grands Hôtels de La Baule. En una ubicación muy solicitada, ofrece un entorno de vida excepcional donde el mar y la naturaleza crean un ambiente único. Construida en la década de 1990 por el arquitecto Lionel Bureau, esta propiedad ofrece 215 m² de espacio habitable en una parcela de 260 m². Bañada por la luz natural gracias a su orientación sur, impresiona por sus generosas proporciones y sus vistas privilegiadas al océano y a los jardines del Royal. La sala de estar principal, de casi 62 m², se centra en una chimenea y se abre a dos balcones que ofrecen vistas panorámicas a los jardines paisajísticos y catalogados del Royal. Una cocina independiente y una segunda sala de estar completan esta planta, ofreciendo un total de casi 94 m² de espacio habitable. La zona de descanso consta de cuatro suites principales, cada una con su propio baño privado, dos de las cuales ofrecen vistas al océano y a los jardines. Un espacio adicional en la planta baja permite crear un quinto dormitorio o una oficina extra. Un elemento distintivo de la propiedad es la terraza en la azotea de 31 metros cuadrados, que ofrece excepcionales vistas panorámicas de la bahía de La Baule, el océano y los exuberantes jardines del hotel. Equipada con barbacoa, toma de agua, conexión eléctrica y amplio espacio de almacenamiento integrado, proporciona un entorno privilegiado para recibir invitados y disfrutar plenamente de las impresionantes vistas de la bahía de La Baule con total privacidad. En la planta baja, un garaje privado, un cuarto de ducha con inodoro y un amplio espacio para guardar bicicletas completan las comodidades de esta excepcional propiedad, ubicada a pocos pasos de la playa y de los lugares emblemáticos de La Baule. Una villa única donde la arquitectura, la ubicación y las vistas excepcionales se combinan para ofrecer uno de los estilos de vida más codiciados de La Baule. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. El comprador deberá abonar una comisión del 5% (IVA incluido) (es decir, 1.800.000 EUR netos para el vendedor). Certificado de Eficiencia Energética (EPC): D / Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): D. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 4.100 EUR y 5.548 EUR (precios indexados para 2022, 2023 y 2024, incluyendo las cuotas de suscripción). Contacto: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, Email: steven.martin@espaces-atypiques.com. Empresa individual, Agente Comercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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