Eingebettet in ein privates Anwesen, angrenzend an den internationalen Golfplatz Barrière in La Baule, und in ruhiger, grüner Umgebung, thront diese komplett renovierte Villa mit 216 m² Wohnfläche elegant auf einem 2.680 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die Wohnbereiche bilden das Herzstück des Hauses. Lichtdurchflutet und mit Flügeltüren zum Garten versehen, bestechen sie durch ihre warme Atmosphäre und großzügigen Proportionen. Das Wohnzimmer ist um einen Pelletkaminofen angeordnet. Die voll ausgestattete Küche geht in einen Hauswirtschaftsraum über. Eine Speisekammer und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Eine geräumige Master-Suite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer, angrenzendem Büro, Porcelanosa-Duschbad und separatem WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Duschbad, sowie eine helle Galerie mit Entspannungsbereich und ein 30 m² großer, ausbaufähiger Dachboden direkt am selben Treppenabsatz, der als fünftes Schlafzimmer genutzt werden könnte. Eine Garage und ein Weinkeller runden das Angebot dieser Villa ab. Der sorgfältig gepflegte Garten verfügt über einen Spa-Bereich und einen artesischen Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage. Ein Swimmingpool kann auf dem Grundstück installiert werden. In unmittelbarer Nähe des Golf International Barrière de La Baule, einem der schönsten Golfplätze Frankreichs, der sich über 220 Hektar unberührter Natur erstreckt, bietet diese Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld, in dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um Eleganz, Komfort und Ruhe zu vereinen. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.610 EUR und 3.610 EUR für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Nebenkosten). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Steven MARTIN, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com, Einzelunternehmen, Handelsvertreter RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE

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