NEUE UNGEWÖHNLICHE RÄUME Eingebettet im Herzen des prestigeträchtigen Viertels La Genette von La Rochelle liegt dieses prächtige Privatanwesen mit ca. 240 m2 Wohnfläche aus dem Jahr 1878 auf einem bewaldeten und angelegten Grundstück von ca. 750 m2 - eine bemerkenswerte Seltenheit in dieser Gegend. Dieses außergewöhnliche Anwesen lädt Sie dank seines sonnigen Swimmingpools, seiner zum Entspannen einladenden Terrassen und seines üppigen Gartens mit einheimischen und ausländischen Baumarten zu einem privilegierten Leben ein. Der mit originalen Zementfliesen verkleidete Eingang führt zu einem großzügigen Wohnzimmer, das durch eine helle Veranda erweitert wird, die einen idyllischen Blick auf den grünen Garten bietet. Das Esszimmer, das durch von einem zeitgenössischen Künstler entworfene Buntglasfenster in gefiltertes Licht getaucht ist, ist mit einer modernisierten Küche verbunden, die mit einer Arbeitsplatte aus gehämmertem Granit ausgestattet ist und Ästhetik und Funktionalität vereint. Eine Garderobe vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu drei Schlafzimmern, darunter eine helle Master-Suite von ca. 33 m² mit Duschbad. Auch die beiden anderen Schlafzimmer bieten großzügige Räume, die durch antike Parkettböden eine warme Atmosphäre schaffen. Ein Duschbad ist vom Treppenabsatz aus zugänglich. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen, offenen Raum mit über 60 m², der sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte eignet und durch ein Duschbad ergänzt wird. Dank seiner vielfältigen Belichtungen ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet das Potenzial, eine prächtige, ursprüngliche Struktur freizulegen, die ihm zusätzliches Volumen und Charakter verleiht. Im Außenbereich entfaltet das Anwesen seine Vorzüge mit einem wunderschön bepflanzten und blühenden Garten, einem großen Swimmingpool und einer sonnigen, vor neugierigen Blicken geschützten Terrasse. An der Vorderseite des Hauses ziert ein zweiter Außenbereich die Fassade und das Tor. Er bietet außerdem eine seitliche, von einigen Palmen und Lorbeerbäumen beschattete Auffahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die unmittelbare städtische Umgebung von La Genette ist ruhig und friedlich und bietet dennoch eine gute Anbindung an Annehmlichkeiten, Geschäfte und Schulen. Dieses Herrenhaus mit seiner erhaltenen Architektur, seinen großzügigen Räumen, seinen historischen Elementen wie Buntglasfenstern und Parkettböden sowie dem großzügigen Grundstück ist ein einzigartiges Immobilienobjekt. Es verspricht ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das die Eleganz der Vergangenheit mit der unvergleichlichen Süße des Lebens in La Rochelle verbindet. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.840 EUR und 5.290 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Immobilien spezialisiert ist. Kontakt: Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

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